装修省超30%
直面装修工长，价格透明
6项免费服务，2-5年延保
先装修 后付款
平台代管30%工程款，用户满意再付款
您的位置：
二手房买卖注意事项
你觉得这篇文章怎么样？
更多猛料！欢迎扫描下方二维码关注抢工长官方平台！
有话大声说
暂时还没有业主评价哦。
大家喜欢看
&& 买房是一件劳神费心的事情，既花费精......
38637次点击
家用地热循环泵作为地暖安装中至关重要的组成部分，是地暖输送冷......
3121次点击
安装地暖循环泵主要用于地暖采暖、燃气锅炉、热泵热水器的增压和......
2981次点击
　大门,是房屋与外界交流的通道,与人的嘴巴的作用相近。 方位......
28740次点击
抢工长平台客服服务热线：400-010-2323
预约免费量房、免费设计　　　　　
[装修攻略]
[论坛头条]
本页主题：需要交接的好多啊。买卖二手房必读！
阅读 [4585]&&&回复数 [22]
上了发条de璇玑
上了发条de璇玑
装大学历：
个人积分：
写在前面的话：& & 新房的收房验房，永远伴随着喜悦的心情和挑剔的眼光，一切的不满意和不合格其实都可以赖到无良JS的身上，木哈哈。那架势，就像老丈杆子挑姑爷似的，左右觉得配不上自家闺女。& & 二手房的收房验房，一般伴随着的是忐忑的心情和各类惊喜，或惊奇，或惊吓……就算碰到了什么问题，也只能在心中默默地阿Q：“人家都住了那么多年了，怎么能一点问题都没有呢？这点问题算啥呢，哈，哈……”心态颇像二婚大龄女青年选老公的感觉，看见差不多的就得了，还图何许呢？& & & &&璇玑的老公说我就会码废话=。=，因此我费了半天劲码了一篇废话极少的日记，信息量很高有木有！&――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――一般来说，二手房的交接是在中介的帮助下完成的。要说简单也简单，不过是填张交接单，把水电气读书填上，有款项付清就可以了。要说不简单也不简单，这原房主得把当年装修的情况如实告诉你，哪里拆改过，哪里将就凑活了；顺便再聊聊这些年的经验和感受，哪里用着别扭，哪里冷了，哪里热了，这些都可以作为日后自己装修的参考，一定不要忽略了。其实要是新老房主都无所谓的话，这钱省了也是无所谓的，但是璇玑碰到的原房主是个很轴的老大爷，认认真真的把水电气的价格一一算清，电费我欠他257，水气他欠我14，璇玑本来拿了260要给他，大爷死活不从，非要把14给减去，于是璇玑给了他245，最后他还找了我2块钱……敬可爱的大爷！――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――1.&自来水交接自来水公司电话：96116自来水公司网址： 璇玑所知道的收水费的方式有两种，一种是有人来查表，然后给你水费单子，拿着单子去银行缴费；另外一种是用水卡（IC卡），水卡没钱了到自来水代收水费的网点储值，也有去物业储值的，卡里有钱就插卡继续用。自己家到底是哪一种，可以去物业问问，也可以直接拨打自来水公司的问。璇玑建议无论是哪一种，都最好和自来水公司打电话问清以下三个问题：1)小区交水费方式和指定地点；2)户主变更如何办理；3)目前该户是否有拖欠水费的情况。抄表方式缴水费：我家买的二手房是每两个月查表，凭单缴费，听说也有每月都来查表的。在交接的时候，要求原房主提供上次水费通知单，记下上次交水费的日期和上次查表的数字。之后，记录目前水表的读数，两者相减再乘以水费单价，便是原业主需要付给你的水费。2013年3月璇玑交接是按照4元每字计算的。这种缴费方式一般在水费通知单上会有原房主的个人信息，姓名和手机号码。璇玑打电话咨询过自来水公司，人家说可以等下次查表的时候直接和抄表的业务员交待户名变更的情况，也可以去小区交水费的指定公司网点办理。作为懒人一枚，果断毫不犹豫地选择了等待下次抄表再变更。&IC水卡方式缴水费：璇玑原来住的地方就是去物业给水卡充值的方式。在交接的时候，要让原房主带着水卡一起去物业查询水卡余额，并按照物业收取的水费单价，支付给原房主。一般这种物业储值的水卡都是随户，没有个人信息。需要去自来水公司网点充值的水卡璇玑还有幸没见过，请其他网友补充吧。如果你长时间不会住这里的话，好像还可以打电话叫自来水公司给你停水，用的时候再打电话恢复就可以了。&&&&&&&&&&&&&水费通知单――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――2. &电交接& & &&& & & &国家电网电话：95598& & & &国家电网网址： &现在似乎每家都是独立电表，然后拿电卡去银行买电费了吧？这倒是让交接容易了很多。与水费相同，璇玑也是建议大家打电话给电力公司，确定以下三点：1)小区交电费方式和指定地点；2)户主变更如何办理；3)目前该户是否有拖欠电费的情况。&交接时，让原房主提供上次买电的收据、电卡、电箱钥匙、电表钥匙（我家电表就是上了锁的……）。之后去电表上插一下电卡，电表会亮，记下读数。按照目前电费单价付给原房主。2013年3月，璇玑交接是按照单价0.4883每个字计算的。下一次买点的时候，顺便去办理电卡过户就可以了。不过户也可以用的，但是如果你电卡丢了，人家会按照之前房主的信息补办，所以谨慎起见还是找机会去变更了吧。变更只需带自己的身份证明，不需要原房主参加。& & & & 在此提醒各位亲，一定要问清是否有拖欠电费的情况。因为璇玑有一个倒霉的同事，当时买了二手房，查电表的时候发现还有几百个字，当时还付给原房主了剩下这些字的电费。等到自己住进去的时候，有一天回家发现防盗门插着供电局的通知条，说：你家的电表和实际使用电量不符，请尽快联系所属供电局。结果到供电局一问，人家说：你家的电表坏了，电在用着，可是电表不扣字，电卡永远显示那几百个个字。最后一次买电还是两年多前呢！但电表总数是对的，供电局一算，说已经欠了上万度电了。与之前的业主协调无效，最后悲催的璇玑同事自掏腰包付清欠款，还有换电表的钱。所以，亲们一定要打电话问清楚了，别给自己埋雷。――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――3.&天然气交接&燃气电话：96777燃气网址： &和查水表差不多，让业主提供原来的单子，用现在读数减去原来的读数就哦了。变更方式也是下次查表变更即可。――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――4. &有线电视交接&歌华有线电话：96196歌华有线网址： &水电气只要新老业主自行结清即可，但是歌华有线是一定要到指定网点去办理过户的，而且需要新老房主手拉手一起去办理。双方都要带着自己身份证和建行的折子，方便歌华每月从上面划走有线电视费用18元。歌华中午和中午都不休息，但是每月总有那么几天是停止办公的（似乎是收费日），因此去之前最好还是给歌华去个电话吧。切记，要让原房主把之前的机顶盒、智能卡和遥控器都留给你。&&&&&&&& 如果不办理过户或者原房主早就撤机了，那么恭喜你，只能自己去歌华重新开通有线电视业务了，新安装机顶盒的费用是2000RMB左右哦亲！――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――5. 固定电话交接&电信：10000联通：10010铁通：<font color="#050& & 如果还想沿用之前的电话号码，可以去营业厅办理过户，联通去联通营业厅，电信去电信营业厅，铁通就去铁通营业厅……和有线电视一样，需要双方携带身份证明和每月划钱的折子或银行卡去办理过户。& & 如果不想用原来业主的固定电话号码，干脆就重新入网开户算了，新装固定电话似乎多个300元吧。――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――6. &网络交接& & 一般来说，网络都是随着固定电话的，办理固定电话过户的同时就把网络的也办理了。如果原房主宽带网络还没有到期，应该按照他上次充值的总额和年限，计算出剩余月份的金额，把网费和原房主结清。比如，原房主在2012年1月1日买了一年的网络，花了1200元，交接过户当天是6月7日，那么(360-5*30-7)*，你要给原房主支付网费677元……不过实话说，这么较真的人真的不多，一般还差个俩月，也就算了。如果你家是小区宽带，具体缴费方式和过户方式还是问问物业吧。――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――7.物业、供暖费、车位费交接& & 新老房主还需要一起到小区物业去办理物业交接。需要携带房产证和身份证明，像璇玑这种房产证已经押在银行的，也可以携带房产证的复印件。物业费用也是按照比例和原房主进行交接，如果有供暖费用，也是同样的交接方法。一般来说物业会有一个卡片，让新房主填上相关的信息。如果房屋还带车位的，也要重新在物业登记，问清楚是办证随便停还是有固定车位的，停车费怎么交之类的。& & 璇玑买的二手房是公房，原业主是公司代缴物业费和供暖费的。所以直接从交接那天开始签的新合同，不存在费用的交接。说到这里，物业还直接预收了我一年的物业费……――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――8.&户口迁入迁出& & 其实璇玑和老公都是北京生的，因此户口都在各自妈家，所以对于原房主户口迁出并不是特别在意的。不过，由于户口迁入迁出问题而产生的纠纷超级多。因为，户口迁移问题不属于普通的民事义务，也不属于法院的管辖范围，所以不能通过诉讼解决。按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，所以要想让原房主迁走户口，只能通过双方协商的办法解决。因此，亲们一定要在二手房买卖合同的补充协议里面写明原房主户口迁出的时间，以此来约束原房主尽快迁出户口。不过也有说原户没有迁出的，新户也可以凭房产证去公安局直接办理新户。具体什么原则，估计是各个公安局才知道了。其实户口迁不迁的对于正常生活什么的是完全没有影响，不是有人过了5年才发现原房主没迁走的么。但是如果你买的是学区房，户口问题还是蛮重要的，他不迁走，似乎你的孩子也上不了学。――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――9.&钥匙和房屋具体情况交接& & 璇玑家的原房主很好，老爷子在搬走之后把屋里收拾得干干净净（估计看到过了几天的拆旧情况，大爷一定要晕倒……），然后弄了一个长盒子，里面放着所有的钥匙，包括：防盗门钥匙、屋里所有门钥匙、电表钥匙、电箱钥匙、楼下邮箱钥匙、还有防护栏上逃生通道的钥匙……& & 之后，老大爷认认真真的带着璇玑各个屋子溜了一圈，哪里的电线是后加的，哪里的电线当时没走管，哪里的水管是移动过的，哪里的墙是后砌的，吊顶或者造型里面都是啥啦，他都一一给我说清楚了~还有一些经验，比如哪个屋什么时间阳光比较充足啦，空调为啥要放在某个地方啦，说的真心很清楚。璇玑真是好庆幸碰上了这么一位负责任的原房主~& & 各位亲们到时候一定要一一清点所有钥匙，如果还有留存电器的，也要问清楚使用情况，空调电视记得要遥控器。如果屋里有一些造型什么的，一定要问清楚里面是啥。王老喵的日记里面不就是屋里有一根有内涵的罗马柱么……&&&&&&&&&&&&&王老喵家有内涵的柱子&&&&&&柱子的内涵是根暖气管――――（*⌒ヮ⌒*）分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线（*⌒ヮ⌒*）――――&& & 以上完结，欢迎各位亲踊跃补充，祝愿大家交接顺利阿~！
装修论坛：/msglist/607/
原帖链接 /msgview/607/.html
今日关注[]
上了发条de璇玑的签名档
&&&&分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线&&&&
咨询热线：400-890-8088
699元/O新房套餐
119+699元/O旧房套餐
累计人报名
tianshen1981
tianshen1981
装大学历：
装修日记：
个人积分：
最重要，你开工前跟小区物业打好招呼，问清楚垃圾清运方式。 (点击:4008)
装修论坛：/msglist/607/
原帖链接 /msgview/607/.html
tianshen1981的签名档
人生若只如初贱
---------------
我是懒猪，要看小说的点这里：，想扒日记的去
---------------
桌板第一腐女的情色小文集
---------------
年末大尺度情色力作《月老烦躁了》：
---------------
桌板情色开山作《圣诞快乐》：
---------------
越不在乎越可长久（谁说女生不能刀光剑影，且看我们如何血雨腥风）：
---------------
---------------
恐怖悬疑小说集
---------------
迷航太平洋：
---------------
某猪的后装修时代
---------------
---------------
装大学历：
个人积分：
呵呵这个柱子做的不错哦 (点击:4008)
装修论坛：/msglist/607/
原帖链接 /msgview/607/.html
上了发条de璇玑
上了发条de璇玑
装大学历：
个人积分：
回复：最重要，你开工前跟小区物业打好招呼，问清楚垃圾清运方式。 (点击:4011)
下面是引用tianshen1981于 15:54:25 发表的最重要，你开工前跟小区物业打好招呼，问清楚垃圾清运方式。:
恩呢，开工的时候一定要和物业沟通好~
装修论坛：/msglist/607/
原帖链接 /msgview/607/.html
上了发条de璇玑的签名档
&&&&分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线&&&&
装大学历：
个人积分：
这篇一定要收藏，含金量很高！ (点击:4007)
装修论坛：/msglist/607/
原帖链接 /msgview/607/.html
偶是杨洋的签名档
杨洋&&■&&■&&■&&■装修日记：&& &■最新原创分享：■！ &‖&&& &‖&&&&&‖&‖&&&&&‖&&&&‖&&&&‖&&&‖&&&&‖&&‖&‖&‖&‖&&‖&‖&&‖&‖&&‖&&‖&&&■&
2005年至今一直从事木门行业内工作，包括订制生产、销售、设计等环节，连续10年从事网络木门知识普及和推广，曾被搜狐装修大学评为第一界&网销之星&，对木门的选择与材料及风格搭配有着丰富的实践经验。如果您有关于任何木门方面的难题，可以小窗我！
装大学历：
个人积分：
yy 顶了再看~ (点击:4007)
装修论坛：/msglist/607/
原帖链接 /msgview/607/.html
上了发条de璇玑
上了发条de璇玑
装大学历：
个人积分：
回复：yy 顶了再看~ (点击:4008)
下面是引用沙启德于 16:03:55 发表的yy 顶了再看~:
这是孙工吗？亲，你是我老公的偶像亲
装修论坛：/msglist/607/
原帖链接 /msgview/607/.html
上了发条de璇玑的签名档
&&&&分（*⌒ヮ⌒*）割（*⌒ヮ⌒*）线&&&&
装大学历：
个人积分：
回复：图：★璇玑的装修日记★（3）――二手房交易最后环节，物业交接全攻略！ (点击:4003)
写的真好！我保存下来，
装修论坛：/msglist/607/
原帖链接 /msgview/607/.html
张燕在轩的签名档
联系燕子在此点击：
装大学历：
个人积分：
真心实用 (点击:3975)
装修论坛：/msglist/607/
原帖链接 /msgview/607/.html
靠边儿的签名档
亦庄生活圈社区活动Q群：，足球，篮球，羽毛球等等&&，欢迎加入一起嗨玩
我是一只小小花猫
我是一只小小花猫
装大学历：
装修日记：
个人积分：
就要用上了。。 (点击:3934)
装修论坛：/msglist/607/
原帖链接 /msgview/607/.html
我是一只小小花猫的签名档
★☆★我的生活★☆★▲睡觉八个小时▲上班八个小时▲坐车两个小时▲上网三个小时▲吃喝一个小时▲发呆一个小时
▲最后一个小时用来DDDD
★☆★我的装修日记★☆★
★☆★我的小资点滴★☆★
★☆★我的想唱就唱★☆★
多情自古伤离别，更那堪，冷落清秋节。
今宵酒醒何处?杨柳岸，晓风残月。
此去经年，应是良辰好景虚设。
便纵有千种风情，待与何人说
★装修的一点悟
★电器的选择与购买
★建材城里玩命的逛
★这不是德高广告
★见证友谊和孝心的地台
★漫长的硬装之旅
★永恒的软装进行时
★日记大赛
★江西之旅
★论坛征文
★我拍我家：
★推销南锣鼓巷北口篇：
登录后您才能在本版发布信息！
精彩内容推荐　
正在装修的小区论坛二手房交易税费
二手房过户之【缴税过户】二手房交易中固定装修包括那些 - 相关问题 - 110网法律咨询
我卖二手房合同中约定是精装修，固定墙体装修不可移动，电视背景墙、空调除外。现在原房主把吊灯、燃气灶、油烟机、热水器、窗帘等都拆走了，请问是否合法?我可以找他索赔吗？
我在北京欲购一套二手房，特请教出让方应具备那些合法手续才是完整的合法交易。
就是在二手房交易合同中没有说明该房屋固定装修归属权。先因房屋交房时间到，卖方却因自己新房未装修好为由说：要么延长居住时间，要么拆除房屋固定装修部分 他就搬走。房产证已经在买方名下。请律师帮忙 解释一下，这种情况作为买方该如何处理。 谢谢 李律师的解答 还想请问一下 有没有什么法律法规对这块的明文规定呢？
卖房时有跟购房人说清楚，地板不是我的，是现在租客铺的，而且这种地板与地面之间是没有固定连接。在签订房屋买卖合同时，约定甲方赠送固定装修给予乙方（按现状），但是没有明确约定固定装修的内容。按照我的理解是，我赠送的是属于我的固定装修，而房客的地板不是我可以支配的范畴。买房人认为他所看到的地板（即租客所铺设的地板）应一起交付给他，但是租客要拆走地板，请问购房者提出的这个要求是否合理？
中介推荐了一套二手商品房（房主全款购买、已交契税、维修基金等费用、且已入住3年以上、但整个小区房证都还没办下来）中介说卖方承诺“包改名”请教律师专家：这种情况下“包改名”都包括改那些票据？谢谢！
我想问一下新买二手房过户费这一块签合同时怎么写麻烦给想一下谢谢
最近联系的二手房子，89年的房子现在买有没有税？具体这种二手房交易流程是怎么样的，怕出现什么意外，二手房按揭贷款可以吗？
二手房交易涉及贷款，在贷款未到账，未履行交房程序的情况下，乙方破门拆除房屋原有装修，并自己开始装修。该如何付法律责任？
物业交割那天，房东拿出一张物业维修基金发票，让我们掏钱给她，5000多块钱。因为合同没有约定，之前从来没有提起过，我们就坚持不交。这比钱我们也查询过，是在一手房交易中产生，是房子的一部分跟房走的。因为我们不交钱，房东把房间里的家具家电都换成了二手的垃圾货，还把马桶撬掉换了一个，说要么交钱要么接收这些家具家电。因为我们之前签的合同上也没有写明家具家电的型号规格，她换了我们就要这样接受吗？
近日买了一套二手房，在谈判时包括中介也在，当时我们提出卖家是准备以家具+房谈价还是只卖房，卖家笑着回复橱柜和空调不好搬肯定不动，沙发和床他是一定要。说说笑笑就谈价格了，确实疏忽没深入，我也没太留意，并且我主要在乎他的橱柜，至于其它我也只是想到正常的家具和家电，没想其它。后来谈完价格，又说到这一块，因为大家谈得开心，我也为了表现真诚点，其它家私家电你们看着需要就拿走，不需要就留下。并且没有在合同明确规定。
现在交房发现，他们所有的都拆了，甚至搬...