遗产继承房产过户期限的房子过户过来后可以申请贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-30 04:14 标签： 房屋遗产继承案例
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【继承房产过户费用】继承房产过户费怎么算
在房产的继承和赠予中，不得不提到的就是继承房产过户费用，目前国家关于继承房产过户费用的定价普遍被消费者认为偏高，数目众多的业主纷纷咨询如何才能通过其他手段实现房产过户，而避开缴纳继承房产过户费用。
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继承房产过户费用的缴纳对于普通正常人来说，大概都会觉得很不合理，明明是自己名下的房子，想要让给自己想送的人，甚至对方是直系亲属，为什么还要白白多交出那么一大笔钱呢？不少人都会有此抱怨。
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&&& 小编同样觉得不合情合理，可国家法律就是这么规定的，又没有办法，还是学习一下继承房产过户费用的计算方法（各地收费标准略有不同），教大家自己心中盘算一下自己的房子需要缴纳多少继承房产过户费用，有个心理预期，以免听到过于庞大的数字一时接受不了。
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&&& 我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？
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&&& 根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5&的评估费，也就是50万&5&=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
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&&& 真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为+250+元，还是个不小的数目吧。
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&&& 面对着如此高昂的继承房产过户费用，不少脆弱的神经都在寻求各种捷径来躲避它，这也就催生出了女婿迎娶丈母娘，通过父母子女两代人的假离婚和假结婚实现房产过户，哈哈一笑的同时，这个社会现象也带给我们更多深思。
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社会乱象，法律不全。中国的法律砖家，都是吃饭搬砖的料。
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遗产继承房屋过户费用如何计算
　　遗产房屋过户费用 　　1开证明文件　　必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。　　收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。　　2房产评估　　由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。　　现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。　　收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。　　3办理继承公证　　到公证处办理继承公证。　　收费情况：继承公证费是评估价的2%。　　4到房管局办理继承登记 ，公证书直接交房管局。　　收费情况： 其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元， 公证费每份200元， 查册费100元。 每宗继承登记200元。　　5出新房产证　　相关法律法规：　　房屋转让过户的规定　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。　　办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。　　2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费300元　　根据以上各项费用您自己一算便知。　　经济适用住房上市交易应缴税费
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
26000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
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平均价格 : 12500元/㎡
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