怎样查开发商房子抵押把房子抵押给银行了这样的房子能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-09 00:27 标签： 开发商房子抵押工程款
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开发商抵押给银行的房子可以出售吗?
我的一个朋友买了一套房子。售楼先生说要全部房款付清后才能够签购房合同。他已经付了首付十几万元。昨天在房地产交易的网站上看到，他买的那套房和本楼盘的绝大多数房子都注明抵押。看来是抵押给银行了。这种情况，在解押前出售，开发商是否违规？我们该怎么维权？
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一般在你签订的合同上都有未抵押和已抵押标志，如没有就是他违规，故意隐瞒房屋真实信息。已抵押房子要结清尾款、注销抵押后才可以过户，这类房子是可以签订买卖合同的但是合同要说明情况并约定结清日期和过户日期。
不知道下面这条知识能否帮助到您
交了首付还没办贷款,却发现房子已经是“被抵押”,这种情况该怎么办?
房子被开发商抵押,业主能退房吗?
向上申诉。简单方法！一般来讲都不算违规。
这很正常，根本没有违规
你好，具体要看开发商事前有没有告之买家已抵押给银行，如果有不算违规如果没有就是违规。谢谢
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我购买的楼盘据说被开发商抵押给了银行,我们却能顺利的办出贷款来?这不属于二次抵押了吗?这种情况我们能办理贷款是不是说明银行同意开发商出售呢?分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章银行房贷申请条件： 一.提供有效身份证明及婚姻状况证明。现如今社会购房，有了很多种方式可以提前为自己买到一套房。我们都知道在买房时如果资金不够是可以找银行贷款的！那么，银行房贷款流程如何呢？银行房贷注意事项： 一.选择适合的还款方式。银行房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。现代人之所以热衷于买房子，除了因为房子是可以升值的财产外，在自己有资金周转需要的时候，房子还可以当做不动产抵押给银行获得贷款。为什么越来越多的人热衷买房？因为房子是财产保障之一，在遇到需要用钱的时候，是能够将房子抵押给银行，然后获得贷款，当然这是有一定条件。在交房验收过程中，我们不能只顾着验收房子本身是否有问题，也要对开发商提供的文件进行检查验收，有时候部分文件不正规会严重影响到收房入住的手续办黄色装扮大厅给人一种大气稳重的感觉，而应用在卧室却给人一种温暖祥和之感，那么黄色应用在儿童房当中会怎么样呢?儿童房是孩子生活、学生、玩耍的空间，但是很多父母在布置儿童房时重点是关注睡眠区，而没有太重视学习区，其实这样是不对的，在儿童房里给孩子打造出黄色装扮大厅给人一种大气稳重的感觉，而应用在 卧室 却给人一种温暖祥和之感，那么黄色应用在 儿童房 当中会怎么样在夏天使用空调的时候，加湿器配合加湿是相当重要的，那么接下来不妨看看我们推荐给各位朋友的加湿器。 加湿器要旋转在0.5米~1.其它类似问题相关帖子--开发商抵押给银行的房子还能买吗?开发商抵押给银行的房子可以买吗-免费法律咨询-中顾法律网
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开发商抵押给银行的房子可以买吗
用户：KJPDKC7F3ZVW | 辽宁- | 来自：PC端 |
急请教各位律师：我想买旅顺江山帝景的别墅，可是从房地产局得知，开发商把全部房源都分套抵押给银行了，告诉我，买一套，解封一套，是这样的吗？我应该如何买这套别墅才能不上当？
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转让抵押物应经过银行同意，如未经银行同意，可能会面临买卖合同被撤销的问题，到时再追讨房款，风险较大。
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&&【北京-朝阳区】
咨询时说明来自中顾网
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如果你想买，建议你和开发商、银行三方签订房屋买卖合同，明确约定各方的责任。在对方能够明确满足你的要求后，一同到房管部门办理房屋产权手续，一手交钱，一手交房产证。
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> 开发商抵押给银行的房子还能买吗
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恋上下雨天
开发商抵押给银行的房子还能买吗
近期，总是在论坛上看到某某楼盘被抵押了、银行接手了、开发商不行的话，其实是门外汉之言。我之前在银行工作，做过惠州很多大型房地产项目的开发贷款，因此对楼盘抵押的具体原因和操作方法解释如下： 1、开发商申请开发贷款。一般而言，一个项目开发，开发商需要至少有总投资的35%自有资金，银行部分45%-50%左右（两年没做银行了，都忘了是不是这个比例，估计差不多吧），其余部分开发商将通过销售回款等解决，开发贷款必须要有抵押，一般而言就是项目用地，抵押率一般为60%-70%，贷款期限一般为3年。没有开发贷款或者其他借款，单靠自有力量建设房地产的开发商，我还真没有见过，真有的话，要么也真是超级牛比，要么就是一个傻帽，一点财务杠杆都不会用； 2、办理商品房预售许可证。在项目达到预售的时候，就要到房产局办理预售许可证，而办理许可证条件之一是项目用地不能抵押，这就需要之前申请开发贷款项目用地必须解除抵押，而此时，项目还未有销售，不可能有销售回款来偿还开发贷款。这就需要进行贷款抵押物的置换：用在建工程也就是建好的未销售的项目进行抵押，抵押率一般为50%-60%,然后解除土地抵押，这样就可以去办理预售许可证了； 3、销售解除抵押，办理房产证。当有客户购买某套房子交完首期后，开发商需要先拿出一部分钱，还清客户看中的房子所对应的贷款（一般情况下最多也就几十万）后，银行就到房产局解除该套房子的抵押，这样开发商就可以办理这套房子的销售了。 综上，是一个开发商银行贷款的整个大概流程。所以，项目抵押并不是件很恐怖的事情，相反是非常正常的操作手段。从另外一个意义而言，整个项目由银行贷款在里面，其实对我们这些客户起到了很好的保护作用，因为银行是放贷款、收利息的，因此会监管整个项目开发和进度，尽量保证不出现烂尾等事情，多一方介入，多一方安全。 另外，我现在不在银行工作，也不在房地产工作或者其他中介工作，跟你们其中任何一个希望怎样得到什么利益的人没有任何关联，只是希望上面的东西，对大家购房有所参考！多谢！
你不来，雨不停
雨不停，我不走
恋上下雨天
&&& 对于已经抵押的房子，还是应该先和开发商沟通清楚情况，在做决定！
你不来，雨不停
雨不停，我不走
> 开发商抵押给银行的房子还能买吗
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