分户没有土地使用证分户怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-22 09:30 标签： 没有土地使用证的房子
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两个证件的区别，在于土地的性质。
城市的土地，是国有土地，农村的土地是集体土地。
农村的集体土地要变成国有土地，中间有个土地征用环节，土地被征用后，由政府将...
这种房子是小产权房，只允话在本村范围内买卖，不过拆迁也是有补偿的！
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标　题：咨询如何办理个人土地使用证
&&&& 咨询如何办理个人土地使用证
回复部门：市规划国土局　
发布时间：
尊敬的市民：
　　您好！
　　您所反映＂个人土地使用证办理＂的问题收悉，接到您的来信我局非常重视，立即责成相关科室进行调查，现将调查情况回复如下：
　　经查，按照《土地登记办法》第40条之规定：应待开发商办理城镇楼房分户备案登记手续后，小区的业主才可以办理土地证。
　　经电话沟通经我局查阅相关档案，您所咨询的保利达江湾小区开发商于近期刚刚到我局申请备案登记，目前正在材料准备阶段。待开发商将分户备案材料提交我局以后，您可以办理个人土地使用证。个人土地使用证的办理实行自愿原则，土地局没有强制规定。
　　关于城市楼房分户发证的办理，您须携带房证、契证、身份证原件到沈阳市浑南区政务服务大厅城市分户发证窗口申请办理(具体位置：沈阳市浑南区银卡东路8号，办公电话：)。
　　　祝您生活工作愉快，感谢您对规划国土事业的关心关注！
　　沈阳市规划国土局
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有关买房的分户国土使用证的问题
已经买房一年多了，今年已经拿了产权证，但是听人说应该还有一个国有土地使用证，是个人的，这个东西应该是开发商办好给我们吗？那我已经拿到房产证了，还需要办这个东西吗？如果没有对以后房子的交易或使用有什么影响吗，谢谢！
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分户土地使用证有什么用途？
　　土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。　　（一）可以有效保护不动产产权的完整性。　　缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。　　（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。　　缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。　　（三）可以有效体现房地产的实际价值。　　缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。　　土地使用者应按照以程序办理：　　（一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；　　（二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。　　（三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。　　（四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。　　（五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。　　以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“土地使用证怎么办理”相关问题的介绍。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。然而现实生活中，土地使用证引发的纠纷一般都难以处理，而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。
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你还要取得土地的使用权才行，分户土地证打个比方：就是把开发商的一个1000平方米的土地证分给你们买的100户，只有地上房产的所有权？是有必要的，每人其实的分摊面积是10平方米。这样说明白吗。
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就是记载你的土地使用权的权属证件，你买房不仅仅买的是房屋所有权，还有房屋下面的国有土地使用权。土地使用权由小区业主共有，按建筑面积分摊到每个业主上面，通过土地使用证来确认你的权利。关于用途，比如你的房子不小心倒了（当然，谁也不希望这样），这时候，你的房屋所有权是灭失的，但土地使用权还在，你可以在土地上重新建起房子来。如果你没有土地证，你就没办法证明你在这宗土地上的权利了。
办理土地证后，如需贷款可以多贷点，否则不能贷款或贷不多
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