禹州天境二手房二手房5万到6万

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-21 14:27 标签： 禹州二手房房产网
新政出台无力买房 定金怎么办？
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因信贷政策变化，首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，可视为不可归责于当事人双方的事由。尚未订立合同，但已经交付定金，买受人能够证明是准备以按揭贷款方式付款的，可以请求返还定金；已经签订合同的，可以请求解除合同，返还购房款或者定金，但是合同未明确约定按揭付款除外。
长沙的唐小姐近日以亲戚的身份信息定了一套房，交了5万的定金。却恰逢房产新政出台，亲戚担心自己的房子变成二套房，便不同意租借身份给唐小姐。结果，唐小姐交的5万元定金也不能退，定好的房子给了别人。按照买房合同规定，如果唐小姐超过截止的认购期限，那么5万元定金就没了。同时，唐芳芳一家人早就订好了去台湾的机票，“马小姐答应给我延长认购期，我就放心地去了台湾。”可等唐小姐回来才发现，看中的房子被别人买了，定金也打了水漂。售楼部张经理的解释是：“我们延期了，也短信通知了唐小姐，可她没有按约定期限来认购，现在那套房子已经卖出去了。按照合同来讲，我们是有权力扣下定金的。”他还向记者出示了短信记录。“我当时人在台湾，手机完全没有信号，没看到这条短信啊!”5万元定金被扣让唐小姐情绪十分激动。唐小姐的定金可以退吗?湖南睿邦律师事务所刘明律师认为，如有证据证实这套房子延期过，售楼方也口头承诺延长预售期限并为购房者保留房产，那么口头承诺合法有效，应当视为合同的一部分。售楼部在未积极联系购房者、达成新协议的情况下，单方面将该房产转售他人已经构成违约，应当承担双倍返还定金的违约责任。售楼方采取了发短信、拨打电话的方式联系唐芳芳，这算不算积极联系购房者呢?刘明律师认为这不算。“正确的做法是，售楼部应当穷尽催告手段，包括登报、通过法院诉讼解除合同等。最重要的是，唐芳芳事前告诉过售楼方，要去台湾，会短暂失去联系。”
“紧赶慢赶，终于在3月10日前通过了公积金贷款初审。”在后湖一个楼盘买房的陈先生颇为庆幸。过去十天里，与他一样幸运的申请人大概有600位。然而，部分市民因公积金贷款政策变化，导致支付了定金或部分首付款后却无力购房。对此，律师认为，定金或首付款可以要求开发商退还。10日前通过初审者不用担心2月28日，武汉市公布了公积金贷款的新政策，部分单身或者缴存时间短的市民，按新政策计算的贷款额度，比老政策要低一半。武汉市住房公积金管理中心介绍，贷款新政2月28日发布，3月10日实施，5个工作日中共有约600位市民通过了贷款初审，日贷款申请量比平时有所增加，但没有翻番。据介绍，该中心考虑到新旧政策的衔接问题，对初审环节尽量提速。公积金贷款有初审、抵押、终审、放款等多个环节。一般来说，申请客户只要提交的资料真实准确，没有不良信用记录，初审通过后就意味着贷款没多大问题了。因政策变化可要求退定金昨日，在光谷三环外一个楼盘缴了定金的肖先生正犯难。原来，他2月份刚刚满足公积金贷款条件，并于2月26日缴了1万元定金。按原来的政策，他可以贷50万元。由于出差了几天，3月3日才交齐所有证明，结果10日还没办完初审。这意味着他只能按新政策计算额度，最多贷11万元。如此一来，由于首付款压力加大，肖先生暂时不想买房了。他尝试去跟售楼员谈，不买了能否退定金，但遭拒绝。记者了解到，不少人都遭遇了肖先生这样的烦恼。网友“西子”称，贷款政策变化导致凑不够首付，不是个人原因造成的，是不是该退定金？湖北维力律师事务所资深律师吴胜利介绍，2011年《最高人民法院民事审判会议纪要》规定，对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。
在“新国五条”的刺激下，成都二手房交易持续走高。房地产律师林方平提醒广大消费者，无论买卖房屋，都不要为了规避税费而急于求成，冲动交易就容易产生纠纷，甚至给自己带来麻烦与损失。冲动买房再悔约导致纠纷不断本周以来，记者从多位房地产专业律师处了解到，近期二手房交易量猛增，随之产生的纠纷也层出不穷。蒲建东律师指出，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，在这一案例中，卖方有权选择要求买方支付违约金36万元，或选择已收定金不退。相应的，买方承担的风险不仅是损失定金，还有可能支付违约金。中介损失补偿该向谁收取？在二手房交易过程中，代理房产交易的中介也是利益人之一。为了规避纠纷，成都市房管局要求房产中介不得收取卖方的房屋产权证。律师提醒买卖双方在签订《房屋买卖合同》时，应明确房产中介工作至合同目的实现时结束，如果《房屋买卖合同》解除，中介费由违约方支付以保护守约方权利。交易高潮未退谨防又起纠纷连日来，成都二手房交易高潮继续。3月13日上午10点，记者在成都市政务服务中心房产分中心看到，办证大厅外仍然是人山人海，一些市民表示，“买号”现象已经出现，有串串天未亮就来排队，只要出1000元就可以代为办理全部手续。而记者走访的多家房屋中介均表示，本周二手房交易市场仍然很火爆，与往年同时期相比，不论是成交量，还是上门咨询的人次都明显增多。伴随着二手房交易高潮，许多二手房交易纠纷也随之而来。四川致高守民律师事务所律师林方平提醒大家，赶在新政细则实施之前冲动交易，不论对买方还是卖方，甚至中介经纪人都是不利的。
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