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& 组合贷款，公积金可以冲商贷部分吗?
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12年买的房子，中国银行的贷款，当时公积金贷了50万，商贷16万，贷了15年!现在公积金部分没个月扣完还有多的，查了下12万，想问问这12万可以先提前把商贷还了吗?
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同问 能不能提公积金中的余额还组合贷款中的商贷
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大概是什么流程，请问知道吗?
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问了蛮多同事都说不行，请高人指点下!
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在公积金网站下载提取公积金提前还款的表格，填写完毕去你公积金缴存银行提取~不过貌似只能10w以下，10w以上可能要去公积金中心~具体需要资料公积金网站上有~或者去市民之家公积金窗口咨询~我了解的可能也不全面~但是我知道你这种情况是可以提取的~
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还有你是不是办了公积金委托扣划，是的话有可能需要先停掉~
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是的，我公积金部分是每月直接在公积金里代扣的
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一样的问题呀!
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可以的，我问过
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不可以吧，貌似只能冲抵公积金部分
专注于为网友解决各类买房问题
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可以，但比较麻烦，因为银行都是流氓，会设置复杂的流程让你冲商袋的成本很高！
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可以，先改月划扣为年划扣，余额扣了后再改为月划扣
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亲自去公积金窗口问过，可以
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必须先把公积金贷款那部分还完之后才能用公积金还商贷
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要还款半年以上吗
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2015北京住房公积金贷款新政：算算你能贷多少钱
　　12月31号晚，北京住房公积金管理中心发布利好消息。从日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，公积金个人贷款最高额度将从80万元上调至120万元。
　　核心问答之一：
　　Q：自住房到底算不算是政策房?
　　A：目前不算。评价一种性质的房源是否属于政策房，要到其主管体系所有发布的文件中去找寻答案。那么到现在为止，国务院、住建部、北京市政府、市住建委这个系统中没有任何文件说明自住房属于政策房，所以现在还不算。
　　多说几句，自住房是纳入保障房体系管理的商品房，这个性质和限价商品房一样。
　　政策房是包括保障房在内的一个概念，除了保障房之外，这个大多还包括政策支持的、类似于原来福利分房(我们不能说得太直，意会，意会)的房源。
　　核心问答之二：
　　Q：新政策之下，我们怎么计算自己的公积金能贷多少钱?
　　A：北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整，链接为http://www./wsyw/jsq/cygj.如果您在微信上点不开，那么请跟随我们进行如下操作。
　　第一步，打开市管公积金网站，www.;(北京公积金的缩写，政府网站的后缀，相对好记)
　　然后看到这个页面，往下拉，看最右边一列出现这个提示框，点击&公积金贷款计算器&;
　　第三步，把您的情况输入进去，得出结果。
　　完毕。
　　核心问答之三：
　　Q：我已经申请市管公积金组合贷款了，现在测算贷款120万之后，我也能使用纯公积金了，那应该怎么办?
　　A：4号一上班，您就给开发商、代办方和银行打电话，先知会一下，挂个号，因为这涉及银行曾经给这个项目预留额度等诸多因素，所以等到工作日，您先给所有能打电话的地方都打一下，预先说一声。
　　不过有可能发生的事情是，他们也是刚知道这个通知，具体怎么办，可能也要从当天开始商量。
　　对于这个问题，公积金这边的答复是，只要120万够用，您自然不用贷组合贷了;但对于有些项目来说，有些粉丝已经和银行签了意向性的协议，所以还是要再去银行问问。
　　我们也会给您问着，但估计这个不同银行、不同分行支行的把握尺度不一样，所以我们给您问大原则，您直接问问直接给您服务的银行办理人吧。
　　核心问答之四：
　　Q：这次调整涉及国管吗?也给我们国管的帮帮忙呗?
　　A：亲，不涉及，如果是国管政策调整，那么是国管公积金管理中心发文件(www.),就不是北京发文件了;另外，我们是&京&字头的，国管是&国&字头的，真心爱莫能助啊。
　　核心问答之五：
　　Q：我现在按照贷款80万交的首付，那么现在能贷款120万元了，还能退首付吗?
　　A：首付退款很难　因为已经进入市住建委和市银监局指定的监管账户了。这个监管账户，除非您退房，否则很难退出来。
　　核心问答之六：
　　Q：我现在买的89平方米的期房，万一最后交给我的是90平方米的，是不是我就不能用120万的贷款额度了?
　　A：市管公积金是在您的项目封顶之前(除非手续办晚了)就给您做审批、面签和放贷的，所以只要您当时签署的购房合同不到90平方米，哪怕是89.99平方米，在符合其他要求的情况下，都可以按照120万的封顶额度贷款;而即使存在面积误差，也是到了收房的时候才出现，这只会影响您的缴税额度，而不会影响贷款，所以您不必担心。
　　核心问答之七：
　　Q：我们夫妻两口子，现在已经买了房，本来想用国管组合贷贷款，但这个政策出了以后，想换个人用市管组合贷贷款，该怎么操作?
　　A：您这个就比较麻烦了。首先需要确认的是，您原来做国管组合贷的时候，是不是已经确定了国管组合贷，而且已经开始走流程;如果已经走流程，那么您要跟代办(国管没有代办，这里说的代办是指商业贷款那块儿的)先说好商业贷款金额有可能变动，而且时间也有变动(国管的组合贷是要等到项目封顶才开始办理的;市管组合贷一般都是等到封顶时就已经全办完了的)。
　　然后呢，您要跟银行确认，如果您的主贷人有变化，那么这个主贷人是否需要是写在购房合同上的第一人。这个各个银行和代办甚至包括公积金中心执行得都不一样。如果必须要改，您就要跟开发商协商，把现在的网签撤掉，改了名字顺序之后重新网签，这样才能用市管公积金组合贷款。
　　如果您买的是自住房，那么更麻烦了。因为自住房全程都有公证处公证，所以在撤签重签的过程中，需要开发商跟公证处和区县房屋登记部门协商，给您办手续。由于这一串手续特别复杂，而且开发商还得冒着被人质疑为啥一套房在系统中退了又瞬间网签、可能被人怀疑是暗中有猫腻的舆论风险。
　　所以这事儿吧，您得跟开发商好好商量商量。
　　核心问答之八：
　　Q：这次取消了评估费，担保费还用交吗?
　　A：这次是取消了新建商品房评估。过去这个费用是按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。要注意的是，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。
　　担保费和评估费是两码事，公积金中心表示，借款申请人可根据自身的具体情况，选择贷款担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。
　　通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300元。
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宝宝生日&地区:红桥区街道:西北角帖子1924&
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本帖最后由 花羊羊 于
10:19 编辑
【小编有话说】
“央行出台‘认贷不认房’政策后，很多市民都产生了提前还房贷的冲动。不过，此次公积金新政实施，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民。”天津市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，本次公积金新政，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。这也意味着，市民在提前还款时可以将资金更多地用于偿还利率相对更高的银行贷款部分，从而减轻购房负担。
举个例子：如一位妈妈组合贷款了80万元，其中公积金40万元、按揭40万元，贷款年限为30年。现在，每月商贷还2471.6元，公积金还2122.8元，每月共计还款4694.4元。如果按照原有政策，妈妈们想提前还贷，必须按照比例，商业贷款、公积金贷款分别还20万元，每月还贷2300元；而按照最新政策，那么可以选择将40万元全部还于商业贷款，剩余部分每月只还公积金贷款2122.8元。这样可省去30年的商业贷款利息，一年约近4000元，30年共计10万余元。
这样计算妈妈们是不是更加清晰了呢？公积金的新政妈妈们是怎么看待的，对自己有什么影响？欢迎各抒己见哦！！
天津公积金管理中心日前发布通知，10月8日起，天津的公积金组合贷款提前还款，可自主选择偿还“公积金贷款”部分还是“银行商业贷款”部分，不再要求同比例偿还。本通知日废止，原文如下：
各区县、委局(集团公司)、驻津单位：
为减轻职工购房负担，满足职工的不同还款需求，现就住房公积金贷款有关政策通知如下：
自本通知施行之日起，职工提前偿还我市住房公积金组合贷款时，可以自主选择偿还住房公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分的金额，不再要求同比例偿还。
我市住房公积金贷款**政策仍按现行政策执行。
本通知自日起施行，日废止。
&没什么大用&
总评分:&妈豆 + 100&
妈豆2213 &昵称&经验值2123 &在线时间246小时&注册时间&最后登录&积分2369&精华0&UID5966435&
宝宝生日&地区:万兴街道街道:帖子406&
如果用公积金卡里的钱还需要比例吗
妈豆2213 &昵称&经验值2123 &在线时间246小时&注册时间&最后登录&积分2369&精华0&UID5966435&
宝宝生日&地区:万兴街道街道:帖子406&
如果用公积金卡里的钱还需要比例吗
妈豆1189 &昵称&经验值1219 &在线时间99小时&注册时间&最后登录&积分1318&精华0&UID8252160&
宝宝生日&地区:中北镇街道:帖子194&
如果用公积金卡里的钱还需要比例吗
不用组合贷，纯公积金贷款没有影响
妈豆3581 &昵称&经验值3531 &在线时间151小时&注册时间&最后登录&积分3682&精华0&UID6377851&
宝宝生日&地区:街道:帖子679&
外贸婴幼儿童装出售& && &/thread--1.html
妈豆3984 &昵称&经验值3934 &在线时间560小时&注册时间&最后登录&积分4494&精华0&UID7420263&
宝宝生日&地区:街道:帖子866&
太好了，就等这个政策呢
妈豆5829 &昵称&经验值5450 &在线时间156小时&注册时间&最后登录&积分5606&精华0&UID7869355&
宝宝生日&地区:友谊路街道街道:帖子1101&
那如果我用钱只还商业贷款的部分，可以取公积金出来吗
小桐桐出生于日，三个月会翻身，五个月会坐，七个月会爬，11个月会走，现在已经开始自己学着吃饭了。
妈豆5123 &昵称&经验值5328 &在线时间134小时&注册时间&最后登录&积分5462&精华2&UID7137415&
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我在工商银行办理的组合贷款，也能按这个自选还款吗？是不是只有建行才有？
妈豆2579 &昵称&经验值2579 &在线时间259小时&注册时间&最后登录&积分2838&精华0&UID6145579&
宝宝生日&地区:万兴街道街道:帖子494&
亲，*30-40万后是商贷的利息，489766元，如果提前还了。这近49万是省下来的。每年4000是怎么计算出来的？亲。我算的是不是**问题啊？
妈豆11151 &昵称&经验值14885 &在线时间727小时&注册时间&最后登录&积分15612&精华1&UID7493387&
宝宝生日&地区:街道:帖子2901&
我市住房公积金贷款**政策仍按现行政策执行。
这句是什么意思呢?
是只有建行贷可以样还是**银行贷的按揭都可以呢？
【小编关注】公积金组合贷款提前还款可以只还商贷部分了，公积金 ...
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【问题】有关公积金贷款还款和组合贷款的一点问题
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案例：条件：现有公积金存折余额10万，公积金每月缴存4000，存款35万，预定购买住房150平方，单价7000第一个问题：首付款是按照&144x=252000&，还是“150x=262000&？
第二个问题：组合贷款，假设首付30万，公积金贷款40万10年，每月还款3908.76，本息总和为；商业贷款30万20年，每月还款1963.33，本息总和为。则公积金余额每月多出=91.24。
在签订买房合同预提取公积金10万，公积金贷款本息剩余总和=-015.34,/.4个月。
则，94个月后，是否可以继续提取公积金偿还剩余贷款（此时公积金贷款本息应剩余10万，商业贷款本息剩余-=）。
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茂名首付3成，然后，按照建筑面积算总价，公积金的钱可以拿来还贷，而且不论公积金或商业与否，只要是房贷都可以提
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第一，你的总额是按总面积来计算，就是建筑面积，金额应该是单价*建筑面积，首付按三成的话金额就是单价*建筑面积*0.3。第二，关于144与150的金额变动只产生在税费上，144一下是普通税率，以上就是豪宅税。第三，看你买的是新房还是二手房，这涉及另外一个营改增的问题。第四，你的公积金有余额的，不论有无公积金贷款均可以提取，只要你是涉及房贷；公积金贷款还款最好就是和公积金同属银行，如在工行买公积金就在工行贷款，否则是一年一提，不能实行自动还贷。第五，组合贷的话，你两者的贷款年限应该反过来，这样好处理。公积金账户不够扣，可以补充金额进去划扣。没必要那商贷这么长。
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第一，你的总额是按总面积来计算，就是建筑面积，金额应该是单价*建筑面积，首付按三成的话金额就是单价*建 ...
我的问题最重要的是：组合贷款里面，如果我首先使用公积金还完公积金贷款，那么我还可以继续提取公积金偿还商业贷款部分吗？
而且，为什么我的同事在“仍然有房贷”的情况下，无法提取公积金？按他的说法是，因为在买房时已经提取了一次公积金，那么还贷的最后几年，由于提取额度被提前支取，所以房贷最终会有“总本息-第一次提取公积金”的剩余贷款本息需要使用自有现金偿还，是否正确？
按理你已经申请了公积金贷款业务，还完公积金之后就应该是不可以提取了。要第二套房子才可以重新贷款。但是你这个贷款可以两个时间反过来就不涉及这问题了。具体这还是问问公积金贷贷款中心就清楚了，有电话的&
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茂名首付3成，然后，按照建筑面积算总价，公积金的钱可以拿来还贷，而且不论公积金或商业与否，只要是房贷 ...
我的问题最重要的是：组合贷款里面，如果我首先使用公积金还完公积金贷款，那么我还可以继续提取公积金偿还商业贷款部分吗？
而且，为什么我的同事在“仍然有房贷”的情况下，无法提取公积金？按他的说法是，因为在买房时已经提取了一次公积金，那么还贷的最后几年，由于提取额度被提前支取，所以房贷最终会有“总本息-第一次提取公积金”的剩余贷款本息需要使用自有现金偿还，是否正确？
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第一，你的总额是按总面积来计算，就是建筑面积，金额应该是单价*建筑面积，首付按三成的话金额就是单价*建 ...
顺便请教一下，现在茂名首套房首付比例是多少？我看到去年12月新闻是公积金最低20%，商业贷款30%
还有，在签订购房合同时，是不是可以预提取第一次公积金加入到首付款里面？
现有契税是多少？
首付可查询一下就知道。首付正常来说是不可以这样操作，但是如果是二手房，房东愿意冒这个风险的话，在房产局签合同的时候可以写已收多少首付，这是钻空子的事情。首套房的话现在是刚出了条文是禁止首付贷&
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kshuzhiwang 发表于
顺便请教一下，现在茂名首套房首付比例是多少？我看到去年12月新闻是公积金最低20%，商业贷款30%
还有， ...
可以的，我有认识的人就是，交了几万的定金，然后开发商跟她签合同，凭合同去公积金中心提取公积金做首付，这个没有问题，其实，公积金的提取就等于说，如果我没记错，公积金提取额度只能在房子的贷款额度，正常来说无论公积金或者商业贷款都是可以申请公积金提取额度吧
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第一，你的总额是按总面积来计算，就是建筑面积，金额应该是单价*建筑面积，首付按三成的话金额就是单价*建 ...
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一、适用范围　　本操作办法适用于住房公积金缴存职工在茂名市范围内购买普通商品住房（不含二手房），按规定预提取使用其本人及配偶账户内的住房公积金交付首期房款（首期房款按144平方米×购房单价×30%计算）。　　二、管理规定1.房地产开发企业(售房单位,下同)须提供经房产管理部门确认的该商品住房预售款监控账户的证明文件；2.职工预提的住房公积金不能直接提现，只能转账到房地产开发企业商品住房预售款监控账户。转账如需手续费用，由申请人负责；　　3.申请职工和房地产开发企业分别出具保证书，保证所预提的住房公积金用作所认购的该普通商品住房首期房款；　　4.职工预提住房公积金交付首期房款后，须在一个月内办理完购房手续，并将经房产局备案的《商品房买卖合同》、购房首期房款发票送住房公积金管理中心建立完善档案。住房公积金在市区的，在市区中心办事大厅办理，住房公积金在区（市）的，到当地的住房公积金办事大厅办理（下同）；5.使用住房公积金交付首期房款的职工，须由本人办理；6.预提取的住房公积金不能超过该认购住房首期房款；
还是可以第一次提取公积金做首付款的
你这是提取公积金余额来当首付，我以为你要用公积金贷款来给首付&
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组合贷款中住房公积金贷款和商业贷款的年限是一样的吗
什么是住房公积金组合贷款？什么是商业贷款？住房组合贷款中，公积金贷款和商业贷款，贷款年限是一样的吗?找法网小编为您详细解答。
　　网友咨询：
　　请问住房组合贷款中，公积金贷款和商业贷款，贷款年限是一样的吗？
　　回复：
　　组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。请参考工商银行-个人住房公积金(组合)贷款中的贷款期限条例。
　　至于为什么这样规定，法网小编进行补充：
　　因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。如果住房公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵(质)押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致，且必须在同一家银行办理。
　　知识拓展：
　　住房公积金组合贷款就是指：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷款和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求(组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致)。
　　公积金贷款是以公积金账户余额为基数贷款的，商业贷款就是直接向银行申请的贷款，组合贷款是公积金和商贷一起的。公积金贷款都有最高额的。首套房家庭一般最高可以贷60万。比如你贷100万组合贷款，公积金贷了60万，剩的40万就是商贷了。
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