陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置实施方案
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为了切实搞好空港新城范围内建（构）筑物的征迁补偿安置工作，维护征迁当事人的合法权益，根据《陕西省西咸新区空港新城集体土地房屋征迁补偿安置管理办法》及相关法律、法规，按照空港新城总体规划，结合新城实际，制定本实施方案。
第一条 征迁人是陕西省西咸新区空港新城管理委员会；被征迁人是被征迁的房屋及附着物的所有权人。
第二条 本办法适用于空港新城（渭城区）范围内集体土地上合法建筑及其附属物的征迁补偿安置（空港新城管委会开展的征迁项目）。
第三条 本办法颁布后，空港新城范围内的单位和个人实施房屋新建、扩建和改建工程，需经渭城区政府和空港新城管委会批准。
第四条 征迁公告发布后，征迁范围内的单位和个人不得对房屋室内外进行装修，不得改变房屋用途，不得变更房屋权属，不得进行房屋抵押和租赁。渭城区住建、国土、工商、税务等部门不再审批房屋建筑、土地过户、营业执照、税务登记等相关手续。
第五条 由渭城区人民政府同空港新城管委会联合成立空港新城拆迁指挥部，由指挥部负责组织实施征迁。
第六条 被征迁房屋的结构、分类和补偿价格详见附件。
第七条 拆除集体土地上的房屋、附着物（构筑物），由征迁人统一组织拆除，被征迁人不得拆卸补偿过的房屋及其附属物，否则，按补偿价款予以扣除。
第八条 征迁人按照人均建筑面积60㎡住宅用房的标准对符合条件的农业人口予以安置。
第九条 商业用房按符合条件的农业人口每人10㎡标准计算，由村组集体经济组织统一经营、管理，整村拆迁时与村组统一签订商业用房安置协议。
第十条 对被征迁人实行集中统一安置，不再重新划拨宅基地。安置点位于所在街办（镇）区域内。
第十一条 早期使用集体所有土地建设的正在正常运营的乡镇企业、医院、养老院等，其生产经营性用房拆迁时除按补偿标准予以补偿外，增加房屋补偿（不含附属物）总额30%的补偿款，作为对停产及设备、配套设施拆除、安装、搬运、调试等的补偿。未正常运营的乡镇企业、医院、养老院等征迁时，按照补偿标准予以补偿。
第十二条 小城镇所在地主干道上被界定为经营用房的（一层），征迁时只给予货币补偿，货币补偿价格=房屋补偿价格+800元/m2（营业用房补助费）；家办企业、商店、旅社等用房，征迁时按住宅房屋进行补偿。
第十三条& &违法占用集体土地建造房屋的（含不符合庄基地划拨条件，未批先建），根据相关法律、法规的规定，按违章建筑处理，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照建成年限给予适当补偿。
第十四条 安置人口的确定，须符合下列条件：
1、在征迁公告发布前，为所在村组农业户籍人口，参加村上分配，尽村民义务的；
2、原户籍在本地，现已迁出就学的学生、现役军人（不含军官、士官）、两劳服刑人员；
第十五条 外地（村）投亲靠友挂靠户口的不得作为安置人口。
第十六条 特殊农业户口人员的安置：
1、农业户口的独生子女户（独生子女需未婚）持有效证件及村、街办（镇）证明，可增加一个人的安置面积；
2、农村户口的双女结扎户持有效证件及村、街办（镇）证明，可增加30㎡的安置面积；
3、祖遗院落及农转非院落可享受两个人的安置面积（不享受过渡费）；
4、户主为单职工家庭的被拆迁户，每户可增加30㎡的安置面积。
第十七条 征迁住宅房屋，被征迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。
（一）选择房屋安置的，按以下政策进行补偿安置：
1、按人均60㎡进行安置，安置房均价为730元/㎡。
2、搬家费为每户3000元。
3、过渡费标准为200元/人·月，不足3个人的过渡费按3人计算；超过24个月后，过渡费为300元/人·月计算。过渡时间从腾空交清被征迁房屋起算至安置房屋交房，按实际过渡时间计算。
4、被征迁人的户数确定以政府批准的宅基地院落为计户单位，一证一户。宅基地手续不全的，由村、街办（镇）、渭城区国土分局提供相关证明，空港新城拆迁指挥部进行审核。
5、宅基地不论大小，每院补偿2万元（占新不腾旧的，旧宅基地在征迁时不予补偿）。在征收该宗土地时，每院按0.25亩的标准予以扣减，不再重复补偿。祖遗户及农转非院落每院补偿1万元，在征收该宗土地时，每院按0.125亩的标准予以扣减，不再重复补偿。
6、庄基地该批未批和已批未划的被拆迁户，出具村、街办（镇）和渭城区国土分局的证明经过拆迁指挥部认定一次性给予4万元补助。
7、符合条件的农业人口，人均建筑面积在60㎡（含60㎡）以内的，每人给予4万元奖励。
8、被拆迁房屋的建筑面积小于有效建筑面积的，其不足部分的面积按300元/㎡予以奖励。
9、在校中、小学学生，持户口本、学籍证明每人一次性给予交通补助费1500元。
10、对低保户、五保户、残疾人、年满60周岁及以上老人，持户口本及相关证明，每人一次性给予3000元的生活补助。
11、一次性给予被征迁户农机具、家禽家畜、生产生活必须品等处置补助费2000元。
（二）被征迁人选择货币补偿的, 被拆除房屋建筑面积为安置面积部分，货币补偿价格=房屋补偿价格+400元/㎡（补助费），超出安置面积部分按房屋补偿价格予以补偿。搬家费为每户2000元。
第十八条 审批手续齐全且四至清晰的空置宅基地（有宅基地批复、有相关缴费票据、有院墙、四邻无争议），每院一次性给予10万元补助。2012年6月以后划拨宅基地的还需要相关备案文件。
第十九条 根据被拆除房屋的交房先后顺序，确定选房序号。一户安置两套（含两套）以上住房的，分两批次进行选房。
第二十条 对住房确实有困难的安置户，由本户提出申请购买部分面积的安置房，购买面积不能超过30㎡。20㎡以内部分，多层房屋按1800元/㎡计算，高层按2600元/㎡计算；20㎡以上部分，多层按2600元/㎡计算，高层按3680元/㎡计算。
第二十一条 在征迁公告规定的搬迁期限不签订征迁协议，拒不搬迁的，依法严格按相关规定处理。
第二十二条 本实施方案同《陕西省西咸新区空港新城集体土地房屋征迁补偿安置管理办法（试行）》中不一致的，按本方案的规定执行。
第二十三条 按上述方案补偿安置后，村集体所有土地（包括村庄范围内的宅基地及宅基地以外的集体土地），按照国家政策规定实施补偿后，由空港新城管委会进行储备。
第二十四条 本方案未尽事宜按国家法律、法规、规章等有关规定办理。
第二十五条 本方案自公布之日起施行。
第二十六条 本方案的解释权归陕西省西咸新区空港新城征地拆迁办公室。
1、“祖遗户”是指祖上为本村村民，子女已成为居民，继承了祖上遗留的房产户。
2、“农转非”是指原来是本村村民，现已转为非农居民的房产户。
3、“单职工家庭”是指农村家庭主要成员夫妻双方中有一方为非农户口的家庭。
房屋补偿标准
等级基本要求
砖墙承重，圈梁、构造柱等结构构件齐全的
5年以内（含5年）房屋折旧率为0%；5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5%；10年以上（不含10年）房屋折旧率为10%
砖墙承重，圈梁、构造柱等结构构件不齐全的
砖墙承重，没有圈梁、构造柱等结构构件的
240砖墙（有砖砌柱或木柱）支撑的木屋架、轻钢屋架，木质檩橼，木质屋面板或瓦屋面
240砖墙（无砖砌柱或木柱）承重，木质檩橼，瓦屋面
砖土木结构
两山墙全砖墙，主要砖柱承重，木屋架、松木檩橼，土坯墙充填，砖基，瓦屋面
砖基，土坯墙，砖柱或木柱承重，木屋架，松木或杂木檩橼，土坯墙充填，瓦屋面
砖墙、檩条、石棉瓦（彩钢瓦）屋面
1、地面：60cm×60cm以上全抛光瓷砖、花岗岩地面，高级木地板地面；2、内墙面：全瓷砖或木踢脚线、木质欧式墙裙（含包暖气）、壁纸、软包、防火板墙面；3、天棚：木质全吊顶天棚或玻璃透光天棚；4、门窗：高级铝合金门窗、压花木门，高级木料或不锈钢门窗套，高级铝合金或木质隔断、商品防盗网
5年以内（含5年）装饰折旧率为0%；5年以上（不含5年）至10年（含10年）装饰折旧率为5%；10年以上（不含10年）装饰折旧率为10%。在装饰四项项目中，每项各占25%，有达不到项目要求标准的，按比例减扣
1、地面：50cm×50cm以上的全瓷砖、大理石地面、彩色水磨石地面、碎块大理石、花岗岩地面；2、内墙面：半瓷砖踢脚线、乳胶漆墙面、木质普通墙裙（含包暖气）；3、天棚：木质半吊顶，乳胶漆顶棚面；4、门窗：铝合金门窗、木制门窗套，普通铝合金或木质隔断，自制或非商品金属防盗网
房屋补偿标准
120砖墙150元/延米，240砖墙200元/延米，土墙80元/延米
铁栅栏围墙
240元/延米
110元/平方米
60元/平方米
钢架彩钢棚
80元/平方米
墙体厚度5公分以下100元/平方米，5公分以上（含5公分）130元/平方米
不锈钢扶手
120元/延米
木艺、铁艺
150元/延米
380元/平方米
普通土窑280元/平方米（二间以下按不住人计算）
不住人土窑
80元/平方米
高10米以下、30吨水塔50000元；高10米以下、50吨水塔60000元；高20米以下、30吨水塔70000元；高20米以上、50吨水塔80000元
高10米以下、15吨以下10000元；高10米以上、15吨以上水塔20000元
房屋补偿标准
80元/平方米
35元/平方米
传统砖混畜禽舍
100元/平方米
200元/平方米
大理石洗脸池
200元/平方米
砌瓷砖灶台
水泥排水渠
40元/平方米
50元/平方米
有分隔铜条：70元/平方米，无分隔铜条50元/平方米
宽1.8米以下800元/幅，宽1.8米以上1000元/幅
30元/平方米
180元/套（迁移费）
电动卷闸门
180元/个（迁移费）
150元/部（迁移费）
30元/平方米
150元/个（迁移费）
20元/平方米
自动饮水设施& &（猪场）
打料机、饲料加工机、粮食剥皮机
500元/套（含迁移费）
店内设小型冷库
1000元/套（迁移费）
500元/套（迁移费）
水泥乒乓球台
雨水井 （渗井）
塬上2000元/个（含水泵），塬下1500元/个（含水泵）
广告牌& &（灯箱）
水泥宣传碑
陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置奖励办法
为加强对空港新城范围内集体土地上房屋征迁补偿安置的管理，保障拆迁工作顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置实施方案》。结合新城实际，制定拆迁奖励期优惠办法。
第一条 拆迁工作启动第一周为政策宣传期，宣传期之后的一个月为奖励期。
第二条 拆迁工作分两个奖励期：
1、第一奖励期20天
2、第二奖励期10天
第三条 在第一奖励期腾空房屋交房并签订协议的被征迁人，可享受如下奖励：
1、每户给予5000元的按时丈量奖励；
2 、按时交房的被拆迁户每人给予10000元奖励；
3、每户给予20000元的按时签订协议奖励；
4、指挥部提供车辆免费搬家（限10公里以内）。
第四条 在第二奖励期腾空房屋交房并签订协议的被征迁人，可享受如下奖励：
1、每户给予3000元的按时丈量奖励；
2、按时交房的被拆迁户每人给予8000元奖励；
3、每户给予15000元的按时签订协议奖励；
4、指挥部提供车辆免费搬家（限10公里以内）。
第五条 超过奖励期，尚未腾空房屋并签订协议的被征迁人，严格按《陕西省西咸新区空港新城村庄拆迁补偿安置实施方案》执行。
第六条 本办法自日起施行。
第七条 本办法由陕西省西咸新区空港新城管委会征地拆迁办公室负责解释。
老百姓真可怜！！
在吗？？在的话加上我qq：！！
这么复杂滴！！
如果你是一个两口之家，最后下来就是五万六千多加房子
如果是一个四口之家下来基本就是十三万三千多加房子
再来就是你家房子的赔偿了，也不清楚能赔多钱
我不敢奢望凡俗的奢华，只想求得贵人一粉！！
不是还有地分的钱的，总之以后会很穷。
别跟我算账，我屋就在崔家村，我管你拆还是不拆，俗话说，金窝银窝不如我家的茅草窝，你就是赔再多钱，我不搬，要么让我的血撒在我从小长大的地方，要么把你450一平方收购的我屋再以翻10倍的价钱出售给我的心赶紧拿走，这买卖我不做，还有从小长大的地方你给赔10万，你是耍猴呢？？把你盖的那挡视线的心拿走，韩城拆老城的时候一个人给赔了50万，而且赔房赔车，你真把我周陵人当傻瓜呢？？貌似你们给拒绝拆迁的人起了个外号，叫钉子户？？或者刁民？？那你们是什么，传说中的奸商？？
农民，可怜的农民，再次沦为任人宰割的羔羊，明知不公平，为了不受打击，你懂的，咬牙搬论坛，
农民，可怜的农民，再次沦为任人宰割的羔羊，明知不公平，为了不受打击，你懂的，咬牙搬论坛
渭城区被拆掉的村子现在有哪些啊！！
使用 (可批量传图、插入视频等)快速回复西咸新区一村子加盖成风 因拆迁补偿标准按面积
西部网-陕西新闻网李云峰 王挺
西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 李云峰 王挺）对于农村人来说，盖房是全家人的一件大事，选用建材也要尽量用好一点，将房子盖的更坚固、畅亮一些。然而在一些城乡结合部的农村，村民们建起的房子既不坚固、也不明亮、有的楼房甚至连楼梯都没有。那么，村民盖这样的房子用来做什么呢？宋村：新盖四五层高的房子没有门窗在西咸新区泾河新城的宋村，村民们的房屋基本上都是近两年间新盖的楼房，不过这些四、五层高的房子有一个奇怪的现象，房屋都没有门窗。记者随机走进一户村民的家中发现，院子里的房屋盖得是严严实实。房主人说，他家的房屋共有四层，由于阴暗潮湿，一楼这几间原本是给孙子准备结婚的，现在也住不成了。村民：去年下了雨潮得很，里面的家具啥都潮得很，人都搬出去了。一楼因为潮湿住不成，二楼又是什么情况呢？虽然是在白天，要上二楼，还得打上手电筒，记者跟随老人一起来到了二楼。记者：这才两米左右的高度？村民：这是为把楼层建得一样平。当时有些都是差不多盖呢，都是盖得比这高一点。在另一户村民家，记者看到，她家的三层楼房，由于没有粉刷和防水处理，二楼的房屋渗水和返潮现象非常严重。村民：这现在反正一下雨，从三层一直落到第一层。你看每间房子底下都有水。这名村民说，她家在建房的时侯，用的材料都是“二手货”，目的是为了节约成本。村民：底层跟二层基本上用的都是新砖，但是楼顶上面或者是门沿部分基本上用的是旧砖。你像这个楼板都不是新楼板，都是拆下来的旧楼板。虽然盖的是三层楼房，但要上到三层并不容易。记者：咋上三楼呢？村民：梯子么，上梯子。记者：那你楼梯呢？那没有设计楼梯？村民：就是咱这普普通通的梯子往那儿一搭就上去了。你不要楼梯，能省料，再一个省地方。在其他一些村民家中，记者看到，由于部分房子加盖在了宅基地的外延，房屋承重失衡，已经出现了墙体裂缝、楼板坍塌。村民：你看那儿，那儿楼板都塌了。你看那儿倒了一片。去年下雨的时候镇政府都派人来看了。这夹道的地基没处理好，这地基原来是他那边跟我这边中间官地方（公共地方），是农业社时留下的粪巷，是公共地方，人家把那占了，把那盖了。宋村的人为什么要把房子盖成这样？据了解，宋村共有400多户村民。平常人盖房都希望自己的房子坚固。而宋村的群众为什么要把房子盖成这样呢？村民：那就是图人家赔偿呢，他们赔偿也不按照房子质量赔，反正是按面积赔，不说好坏 。原来，这里群众盖的房子并不是为了自己居住，而是为了获得补偿。说起这件事，还得从2013年说起，那一年，临近的的崇文村拆迁之后，宋村的加盖现象就突然变得多了起来。村民：关键是崇文村那边赔偿呢。有的原来跟这一样，把前边后边盖了，上边没盖，赔了十几万、二十几万。以后有的人在那中间开始就盖，盖得多了，赔一百多万八十多万，所以你说我这边人盖不盖?泾河新城的拆迁补偿标准是什么？那么，宋村所在的泾河新城的拆迁补偿又是依据什么样的标准呢？负责这件事的泾河新城管委会拒绝了记者的采访。而泾阳县崇文镇政府工作人员说，他们曾联合泾河新城综合执法局、泾阳县土地局多次联合执法，拆除了建在耕地上的违法建筑10多万平方米，但制止宅基地上的违法乱建行为还是有难度。因为，泾河新城管委会当时宣传的拆迁方案是按面积补偿，要想获得更多的补偿金，就得多盖房。泾阳县崇文镇政府工作人员杨小亮：在这种利益的驱使下，咱挡也挡不住，咱政府组织人去挡，你前脚走那后边就动，你过去他停。再一个是从人的居住环境来说，他加盖的这个基本上和房屋都连着，要拆除势必把原来老房子的根子也动了。毕竟在群众自己家盖的，群众还要住。你当时一拆除，人还没地方安置了。城市拆迁什么机制能破解突击建房现象？补偿标准按面积，村民建房质量就没有了标准。有的群众盖起的楼房，墙体承重梁甚至连钢筋都没有用，要是赶上一场大雨，随时都可能坍塌。赔偿制度上的设计，也助长了突击建房的乱象。那么，在城市拆迁中，什么样的机制能够破解突击建房现象呢？西安市长安区的训善村因为毗邻高新区，已经有一部分纳入到高新区的拆迁范围。但记者在这个村子发现，村民们的房屋基本上都是以两层为主，没有加盖三层或者四层的现象。村民靳生斌：有个综合补偿价，盖得多也没有用。记者：这咋理解？为啥别的村都盖你们不盖？村民：就是你盖三层和盖两层赔的钱一样，所以划不来盖。而长安区高庙村，2013年3月实施拆迁时，仅仅用了40天，全村就有85%以上的村民与西安市高新区管委会签署了拆迁协议，村里几乎没有出现过突击建房现象。高庙村村民孙五民：当时村民说政府补偿还划算。因为这一院桩基，盖一层就是150平方，两层就是300平方；拿拆迁前的物价跟工价算，也就（每平方）400块钱左右，两层就是12万元。村民也不说装修多好，基本上装修个中档水平，可能也得八九万，上十万，折下来就得二十来万。你不装修或者不加盖，保持原有，那人家的综合补偿也在30来万。这么一算，觉得综合补偿比加盖更划算。村民能够普遍接受的拆迁综合补偿方案，是西安市高新区征地拆迁第三办公室在实际工作中摸索出的一套办法。这种办法规定，对那些拥有合法产权的村民，征地时不再对房屋面积进行丈量评估，而是直接给予综合补偿。具体标准是：对只有一层住的宅给予25万元补偿，有两层及以上住宅给予30万元补偿。拆迁办负责人说，这种补偿标准，是他们对以往拆迁村子的房屋评估的价，经综合考量和测算后得到的数据。西安市高新区征地拆迁第三办公室副主任陈磊：就是我们以往拆过的村子，他的每个宅基地、每栋房子的平均价值是多少，然后我们再考虑我们片区的房屋的结构，当然每一个区域的结构和他的经济社会发展的现状是有关系的。针对我们这个区域，所以我们在以往的基础上，提出了每户一层房屋按25万综合补偿价；每一户两层及两层以上房屋的每一户综合补偿价是30万。在西安市高新区征地拆迁第三办公室的辖区，村民房屋基本上以一层到两层为主，综合补偿对于村民来说，比较划算，因此没有出现突击加盖现象。目前，已经纳入拆迁的五个村子，95%以上的村民都选择了综合补偿价。由于政策照顾到了绝大多数村民，所以5个被拆的村子，都是在短短两个月时间内达成了拆迁协议。看来，制度是指挥棒，利益是均衡器。突击加盖房屋难题能不能破解，关键是看有没有从顶层制度设计、从利益分配制度上着手解决，我们希望相关职能部门，能够多一些创新和智慧，让突击加盖房屋的这种劳民伤财的现象不再发生。
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[责任编辑：liyuliu]
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