“2018武汉最新房产政策大盘点，买房前一定要看一下！”

重磅！武汉将出台新政！

日前，武汉市房管局发布了

关于二手房交易的征求意见稿通知

里面提到了一个很重要的事情

武汉市将实行存量房房源交易信息挂牌制度

从今年9月起，武汉房地产经纪机构

凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息，

必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码，

否则以发布虚假房源信息查处。

目前，武汉官方存量房交易房源

信息挂牌功能已经正式启用

由房地产经纪机构接受房东(业主)委托，

通过存量房交易网签系统申请，

房管部门对房产证或不动产证件信息进行验证，

最终，可用交易信息通过网签系统实现挂牌，对外发布。

每套房源都有独立二维码，

该房源房屋所有人、面积、是否抵押等各项信息。

交易当事人还可对房地产经纪机构

或经纪人员的服务进行全程评价。

在交易前，需要准备的材料有哪些？

买卖双方有效的身份证明

(含身份证、军官证、士兵证等相关证件)

房屋所有权证、买卖双方提供银行卡

有委托办理的需提供公证书

和受托人的身份证及委托人的身份证复印件

二手房过户需要哪些费用？

1.增值税：5.6%（房产证满二年免征）

2.增值税附加：0.6%（房产证满二年免征）

（房屋面积大于90平征1.5%）

1.交易手续费：5元/㎡（非住宅11元/㎡）

2.登记费：抵押登记费80元/套

（不动产登记费85元/套）

3.中介费：2%~3%之间不等

（贷款额度高于150万：2500元）

武汉市洪山区青菱街南郊路与丽水路交汇处

今年，武汉的房市政策相对平稳

2018年，在武汉购房，你要知道什么？

目前，武汉市的限购区域为

七大中心城区，包括区、区、区、区、区、区、区以及，武汉区、东湖风景区、武汉经济技术开发区(不含)，以及区、区、区的部分区域。

东西湖区限购区域包括、、片（武汉外环线以内、府河及宏图路以西）

江夏区限购区域包括纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（107国道以东、沪蓉高速以北）

黄陂限购区域包括片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）以及长江新城起步区，包括谌家矶-地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，比较特别的是，长江新城起步区实行的限购政策格外严格，不仅住房限购，而且还限售，只有取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，达到三年，才可以上市交易。

如果你拥有武汉本地户籍

第一次在武汉限购区域内买房

只需首付比例不低于三成即可

第二次在武汉市限购区域内

首付比例则不得低于五成

若购买144平以上的非普通住宅

首付比例则需要达到七成

如果你已经买过两套房了

那么在武汉，你就不可以贷款买房

如果你不是武汉本地户籍

提供自购房之日起前2年(含2年)

在武汉市连续缴纳社保或者所得税证明。

(补缴社保不能作为购房依据)

当你第一次在武汉限购区买房时

也只需首付比例不低于三成即可

第二次购房时，则暂停商业贷款

并且不能购买超过两套房产

如何认定“本地户籍”呢？

购房人本人、配偶及未成年子女，

其中之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

购房人持本市集体户口的，

凭本人身份证发证机关所在地

购房人持军官证、士兵证、警官证的

(不含本地公安机关工作人员)，

如何认定“首套房”、“二套房”呢？

目前，武汉买房认房又认贷，

有一套房或有贷款未还清，都不算首套房。

还建的住房算在限购范围内吗?

购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

赠与房产不在限购范围之列。

①共同购房人为同一居民家庭的如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

武汉市东湖高新区关山口关山大道与珞喻路交汇处（华中科技大学正对面）

看房、登记、认筹、选房、付款、签合同

包括提交资料、资格核查、网上签约、

合同备案以及交易管理。

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

目前，武汉市房管局还出台了 

从售价1万以下到3万以上，共分6档

按价格区间限制精装修价格

最高不得超过5000元/平米。

在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。

在备案价和装修限价这两项基础上，

收取任何其他费用都属于违规！

如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规。

可以向房管局等部门进行举报！

除了精装修，湖北省还提出

从2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，

全面推行一体化装修技术。

▲想了解更多“一体化装修”，请点击图片

主要可以分为公积金贷款和商业银行贷款

今年5月，武汉市实行了公积金新政

建立住房公积金流动性风险控制机制

将公积金最高贷款额度与个人住房贷款率挂钩。

最新的商业银行贷款利率

邮储、农商、光大、交行、民生

这五家银行的利率相对较低

首套利率上浮在20%-25%。

而中行、工行、农行、建行、招行、浦发和汉口银行

首套利率基本都是上浮30%。

二套房利率里，交通银行最低，上浮25% 

其次则是，光大银行上浮30%，农商行上浮35%

其它银行二套房利率均上浮40%。

不过利率相对较低的银行也有相应的放贷条件

另外各楼盘与银行协议不同，上浮比例也不同。

大开发商相对资金量稳定，有些上浮比例会少3-5%。

“刚需无房家庭优先选房”

武汉市预售备案均价低于18000元/平的

拿出面积低于120 平方米的准售房源，

采取公证摇号方式随机选取

不少于40%的比例纳入优先选房范围。

从去年起，武汉市还推行了“房票”政策

达标企业及各类创新创业人才

企业或个人可凭“房票”在购房时获得补贴

单个企业持票人不超过20人，

每个企业不超过300万元。

而且非武汉籍人才，持有房票可免于限购政策

房票由市住房保障房管部门、市财政部门联合监制。

我可以申请“房票”吗？

对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其发放人才购房“房票”。

企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，持票人由企业自行确定，单个企业不超过20人。 对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业，其实际投资规模达到认定标准的，对其发放生产经营“房票”，用于租购厂房、经营用房的一次性补贴，每个企业不超过300万元。

持有“房票”，如何使用呢？

房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋(含厂房、经营用房和住房，下同)，房票抵付购房款时，应全额使用。 购买新建房屋时，可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。 购买屋或租赁房屋时，企业或个人需先自行垫付相关费用，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。

此外，房地产开发企业需优先安排持房票企业或个人购房，不得拒绝使用房票。

值得注意的是，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

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武汉市汉阳区滨江大道186号（晴川阁南行约800米）

，盘龙城线，2018年9月8日早上08:45宏图大道地铁站B出口集合

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　　目前，在我国，二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢？我们在这里为大家总结了主要有以下几点： 　　1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率...

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最好最简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。

首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。

最好最简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。

首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。

首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。

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首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。

首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。