公积金自由还款最低还款额为什么不变
目前公积金贷款70多万？问题详情：目前公积金贷款70多万，每个月月供3500，30年还清，现在手里有40万闲钱，是提前还还是不提前还？推荐回答：当然不要提前还。强烈建议投资赚钱利差。1、40万闲钱，投资国资系或者上市公司系p2p，按照年化8%计算，一年利息32000元，每月接近2700元，基本上可以还月供了。2、30年的公积金贷款，相当优质的一笔贷款，完全没必要着急还。现在买房子为什么不让用公积金了？问题详情：公积金还有用吗？推荐回答：公积金贷款只能贷首套房，如果你家庭名下没有任何房产，在买房时可以申请公积金贷款。另外，你需要连续缴纳公积金2年以上，且收入以及贷款额度符合条件。许多开发商认为公积金贷款到账晚，因此拒绝公积金贷款买家。另外住房公积金应该是只能给大产权的房子用，如果你买的是小产权的房子，小产权是不含地权的（虽然可能也给你个证但是土地你是没权的）。所以你想要用公积金就只能买大产权的房子。正常来说，公积金贷款买房应该可以，但是如果开发商还没有各种手续，也就是商品房的那几个证，没有在公积金中心备案，公积金中心查询不到商品房信息，也没有办法贷款。正常情况下：买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金。贷款方法步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。公积金能异地转迁吗？问题详情：在上海缴了一年公积金，现在调到北京，可以转吗？因为北京还不到半年，上海的已经停了，老家买房需要有半年以上缴费纪录。如何破解，还请大神解答。推荐回答：你这种情况可以的，全国公积金异地转接平台6月份上线了，只要你之前缴纳公积金的城市和你现在缴纳公积金的城市开通了公积金异地转接平台的就可以，值得注意的是只有一方开通的不可以的，目前接入平台的城市有:北京，上海，广州，深圳，福州，沈阳，南昌，武汉，太原，石家庄，杭州，西安，郑州。请问非农业户口怎么领取公积金？问题详情：请问？离职了公积金怎样能领出？为什么公积金中心让出示户口本要看是农业还是非农业呢？如果是非农业就必须要等到两年之后才能领取？这是怎么回事？求解答（急）推荐回答：这是地方政策啊。农业户口可以分宅基地，可以分大龄青年房，你离职后政府应该是认为你不需要在城市买房，所以可以立即提取。外地非农业户口因为各地公积金互转麻烦，一般也可以申请全部提取。。本地非农业有的明确说明，除非跟买租房装修可以用，其他离职都不能用，你这个离职两年应该也是本地考虑一些情况定的政策吧，没毛病。买房自住是全款好还是公积金贷款好？问题详情：如果公积金贷款还款年数多少年较合适，本人今年26岁推荐回答：我给你算一笔账假如你买房全款是100万，公积金可以贷款80万，假定这80万你手头上也有，也可以马上付清。公积金贷款利率是3.25%银行存款利率是4点几%那么，这80万你完全可以存银行去生利息，这个利息会比你公积金贷款要交的利息要高，所以明显公积金贷款划算。搞清楚了吗？公积金组合贷款怎么还款？问题详情：买房用公积金组合贷款后，怎么还款呢？比如月还3000，是从公积金直接扣除，还是扣每个月缴纳公积金的钱（比如我一个月交公积金1500），个人再还剩下的1500块，推荐回答：为了节省贷款利息，很多人在购房时会选择办理住房公积金组合贷款。那么，若是需要提前还住房公积金组合贷款的话，借款人应该怎么做呢?今天小编就来给大家介绍一下。　　住房公积金组合贷款包括商业贷款和公积金贷款两部分，在选择提前还贷时，建议先还商业贷款，因为商业贷款利率较高，比公积金贷款利率平均高出一个百分点。　　不过办理商业贷款提前还要进行预约，一般商业房贷只有在还房贷一年以上才可以申请提前还，同时还要缴纳一定的违约金。接下来，就要办理公积金贷款提前还，不过公积金贷款提前还贷额度不得低于月还款额的6倍。　　通过小编的介绍，相信大家对于住房公积金组合贷款提前还款的相关事宜也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。公积金贷款等额本金还款50w，余额10w，如何还款合算？问题详情：每年公积金缴纳1.4w，每年可以用公积金还款一次，17年还清。推荐回答：公积金你这个这么多，最好按照三十年来算，每月2170左右，你自己公积金1200左右，差1000快每个月，你余额10万，可以用8年才用完，这期间你的工资上涨，公积金同样上涨，所以你这样贷，十年之内估计公积金就够还了，十年以后的事情，不用考虑太多，世界变化太快。
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安家基金：
原来房贷还款的方式还有4种 你晓得不
&&& 很多时候我们好不容易选到了自己心仪的房子，解决了首付的问题，心想总算尘埃落定了，其实后面还有着更麻烦的大问题呢，那就是房贷，很多时候其实房贷并不是只有大家常用的那一两种模式的（等额本息和公积金），总共是有4种的哦！以下就分析下它们的优缺点：
&&& 1、最省钱：等额本金
&& &用一句话来说，这一种还款方式就是开始还的多后来还得少。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。走上了这一条路，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担一开始很大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，从总体上省的钱还真不少。
&&& 优点：可以节省大量利息支出。
&&& 缺点：还款开始阶段月供较高。
&&& 适用人群：当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如土豪、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。
&&& 2、最常用的：等额本息还款&&& 这是一种固定款额支出（帮银行打工）的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
&&& 优点：每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出。
&&& 缺点：总体支出利息较多，利息总支出几乎是所有还款方式中最高的。
&&& 适用人群：现期收入少且稳定，特别是刚开始工作的年轻人（是正在看帖的你吗？）。避免初期太大还款压力的人群，如稳定收入的公职人员。
&&& 3、最稳定：固定利率还款
&&& 这种还款方式就是在玩转加息压力（小心玩脱了）。一般住房借款人与银行签订的房贷合同利率都是浮动性的，随着央行每一次加息，利率也跟着上涨，借贷人的月供就要相应的增加。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。在签订贷款合同时，即设定好固定的利率，不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息。但固定利率是借款人提前锁定的加息风险走势把握，所以固定利率会高于现行利率。
&&& 优点：利率风险小，不随银行加息、物价或其他因素变化而调整。
&&& 缺点：如遇银行利率下调政策获批，借款人还是要按签订的固定利率支付利息，不会随行情变动。
&&& 适用人群：投资者具备一定风险承担能力，对未来把握得比较准的人。
&&& 4、最抵买：公积金还款
&&& 如果选择了这种还款方式，就是比较自由无忧的。住房贷款职工在售房单位签订购房合同或协议后，可向住房公积金管理中心提出贷款申请。符合贷款条件的，填写申请表和借款合同，经住房公积金管理中心审批后，由中心委托的贷款银行放款。公积金贷款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，提前还贷剩余年限的利息不用支付。自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与普遍的还款方式相比，公积金还款方式更为灵活。
&&& 优点：每月可自由还款，还款方式灵活便捷。
&&& 缺点：因最低还款额通常低于正常的还款月供，导致最后一期还款压力较大。
&&& 适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工
09:22:30 被【
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安家基金：
改变自己，是自救，物价一直飞涨,薪水一直不涨
还有学贷、房贷和一大堆账单要缴
而且家里又没有富爸爸怎么办??
现在有套”未来的系统”的方式 留下基本数据即能享受免费体验与了解~
懂得顺应潮流,走在趋势前端,您的成就必定非凡!!
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安家基金：
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安家基金：
为房子打工一辈子
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安家基金：
谢谢楼主分享
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安家基金：
中国美林湖一手洋房，5500/方带精装修，不限购，送学位送户口，内部价，电话：135-苏小姐
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