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不缴物业费拒交房,交房“潜规则”被判无效
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买了商品房后，交付时有个“潜规则”：必须先交一段时间的物业管理费，房产商才给你新房子的钥匙，否则就不给。 宁波的黄女士没有买这个账，她拒绝在新房交付时付物业管理费，导致新房拖延了647天才到手，既而，她状告房产商。 她以房产商违约导致交房逾期647天为由，把房产商告上法院，要求赔偿10万元。 宁波市鄞州区法院认为，房产商不应该以业主不支付物业管理费的原因而拒绝交付房屋，并于近日作出判决，判处房产商赔偿黄女士合同违约金21588元。 业主&不肯预交物管费，逾期647天才拿到钥匙 日，黄女士和宁波华龙公司签订商品房买卖合同，购买了一套房子，房价为565849元。黄女士支付了全部购房款。 交房时，黄女士拿着房产商提供的提房单去物业公司拿钥匙，物业公司告诉她，必须先交物业管理费，然后才能验房交房。黄女士不同意，要求先交房，日后再交物业费，但被拒绝。她的新房钥匙也无法拿到。 后经有关部门协调，日，华龙公司才将新房钥匙交给黄女士，实际逾期达647天。 “我是卖了老房子再买新房的，一家人租房子花了5万余元。我还办了按揭贷款，这600多天都要付利息的啊，”黄女士说，“这些损失都是房产商造成的，我要他们赔我违约金10万元。” 华龙公司销售部金经理则表示，他们并没有违约，而是业主没来拿钥匙，他们一开始就给了业主提房单、房屋产权证和土地证。“黄女士不愿预交物管费，是根本就不想交，因为她不打算自己入住，是炒房行为。” 双方曾作过协商，但黄女士提出的10万索赔额和房产商愿支付的差得太远，较后不欢而散。去年6月21日，黄女士起诉房产商。 法院&这是一种明显的违约行为 “房产商委托物业公司办理交钥匙等手续，是允许的。” 主审该案的张法官说，“但是，这是房产商的单方委托行为，此行为的法律后果仍应由房产商来承担。也就是说，物业公司的相关行为应该当作是房产商的行为。所以，案件的责任应该由房产商来承担。” 张法官认为，物业公司因为黄女士不支付物业管理费就拒绝交付房屋的行为，显然违反了购房合约，应由房产商来承担违约责任，并应按约支付原告违约金。 由于违约金明显高于黄女士所受的实际损失，而且房产商也认为违约金过高，法院依法减少赔偿金，“另外，黄女士租房地段比所购房的地段要好，租金应该根据和所购房子同类地段来计算。”
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柳州上窑雅居交房延期严重 有业主交钱7年房子还只是个坑
来源：吉屋网 &&发布时间：
项目东面靠围墙处是20号楼的位置，目前只打了地基。上窑雅居交房延期严重，目前已停工近一年；开发商承诺想办法解决近日，一些购房者向本报反映：他们购买了柳州市上窑雅居的房子，按合同约定2014年底前要交房；但直到现在，很多业主都没有收到房子，有的楼栋只建了几个单元甚至只起了个地基就停工了。他们怀疑项目已烂尾，因此多次向合作开发该项目的城中区潭中街道窑埠村委和开发商讨说法，但问题至今尚未得到解决。交钱两年房子还没起“这个项目是窑埠村村民利用集体土地和开发商一起开发的，不能按揭购买，因此我付了全款。”购房者黄女士介绍，2012年，她到该项目去看房子，在售楼部看了沙盘后，与窑埠村委签了合同，购买18栋一套90多平方米房子的70年“使用权”，全款30多万元，当时她已经按照约定交了20多万元，只有一笔尾款约定在日前房子封顶时交。村委承诺在2014年底交房，交房时只要她缴纳一笔土地性质变更费，他们会在两年内帮她把集体土地的性质变更为国有土地，从而使她能够办理该房屋的产权。到了合同约定的尾款缴纳日期，黄女士主动联系开发商，对方却并不着急叫她交这笔钱，也没告诉她房子无法按时交付，只说要交的时候会通知她。她觉得奇怪，于是跑到工地去看，结果发现18栋还没起。到2014年底约定的交房时间，黄也没能拿到房子的钥匙。黄女士告诉记者，现在18栋虽然起好了，但去年下半年以来，该项目不知何故已经停工，已没有工人在现场作业，施工方只留了两个老人看守材料。因此房子四周尚未平整，到处是垃圾，水、电、煤气也还没有通，房子仍然无法交付。“我那一栋起码建起来了，还有人交了钱，只看到一个地基。”黄说，她与其他业主多次去找窑埠村委和开发商询问为何项目延期这么久，是否还能复工，对方只是不断安抚他们说会想办法解决，但并未给出具体解决期限，也未向他们解释项目延期和停工原因。停工近一年问题还不少4月26日，记者来到位于柳州市东环大道原灯泡厂南面的上窑雅居，看到该项目有好几栋房子已有部分业主入住，但16、17、18号楼四周确实堆满了建筑垃圾，1、3、5号楼只建了一些单元，并未建完，紧邻这几栋的20号楼，甚至只起了个地基，泡在水里的钢筋锈迹斑斑。几栋楼房之间的空地上，堆放着大量钢筋等建筑材料和作业设备。“我们的工人从去年下半年就撤走了，只留我和另外一个人在这里看守材料和设备。”施工方的一名老人告诉记者，这个项目当初计划用3年时间完成，结果由于工程款不到位等各种原因，他们一直做做停停，拖到现在已经8年了，老板去年干脆把工人拉去干其他项目了。购房者周女士介绍，她早在2010年6月就交了10万元认购金，认购20号楼1单元的一套房子，双方约定，到楼房封顶和交付时，再分两次付清剩余房款，结果现在房子只看到一个坑。业主们于是组建了一个维权小组，与村委和开发商交涉，牵头的谢先生介绍，该项目严重延期交房，有些房子建好了但没通水电气，很多楼栋间的路面、停车位等基础设施也还没有搞好，向业主约定收取的土地出让金标准也不一样，涉及几百户业主。部分地块存争议导致停工4月27日，接受记者采访时，窑埠村委副主任薛磊称众业主来找村委是对的，但却直呼村委其实也是受害者，因为村委只是帮他们的第2村民小组在买卖合同上盖章。薛磊说，上窑雅居项目的用地是窑埠村第2村民小组的集体土地，该项目由第2村民小组与开发商合作开发，因村民小组没有公章，村委只好帮他们在与购房者签的买卖合同上盖上村委的公章，购房者的房款没有进村里的账户，村委并未安排专人跟踪该项目的推进以及资金使用等情况，因此对于该项目延期交房以及停工的原因也不是很清楚。不过，由于合同上盖的是村委的公章，因此，业主遇到问题时都是找村委处理。薛磊坦承，他们确实有责任，所以业主们每次来讨说法，他们都耐心接待，并通知开发商过来解释、协商，督促第2村民小组和开发商解决，尽快复工，解决问题。4月28日，据开发商派来沟通的一朱姓工作人员介绍，项目1、3、5、20号等几栋楼之所以成了“半拉子”工程，是因为那个地方有一小块地块的权属存在争议，相关方面正在打官司，目前尚未有结果，因此被迫停工。需等法院判决后，他们才能确定是否能复工，因此没有办法给出具体的期限。至于业主反映的“三通”、路面平整以及基础设施等问题，他们将想办法尽快解决。
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不买房别人都入住啦!2016年下半年交付楼盘汇总
来源：房天下 &&发布时间：
转眼到了下半年，一楼盘即将交付，买房的也终于熬到头了。但是没有买房的“等等”们，也不是一个坏消息，因为马上又能买现房啦！我们就来看一下济宁有哪些即买即住的楼盘！交房时间：日已经交房
华都·金色兰庭基本信息
均价5600元/平方米
济宁华都房地产开发有限
日6#楼开盘
三居室(133.24㎡)四居室(167.00㎡)三居室(110.00㎡)
交通出行图
————2016年7月已交房中德公园城周边教育资源丰富，项目已经签约济宁市实验小学，实验初中，业主子女可以直接入读该学校。周边公务员、教师高素质人群聚集，为孩子成长提供优质内外部环境。社区内部绿化率为42% ，周边睿湖公园、森林公园、湿地公园、万亩苗圃环绕，具备良好的环境，在此可远离污染，沉醉于花草丛林之间。佳世客、红星美凯龙、贵和购物核心、九龙家电、金宇家居等城市配套就在周边。便捷生活，吃喝玩乐购一站式无忧全享。
中德公园城基本信息
均价5400元/平方米
济宁新中德置业有限
三居室(134.97㎡)三居室(117.77㎡)二居室(103.86㎡)
交通出行图
————交房时间：2016年7月底交房城投·鹿港独占太白湖景区和运河景观双重资源，万亩太白湖湿地公园将城投·鹿港环抱其中，2公里古运河湿地景观成业主私家公园；社区内处处绿树成荫，阳光、空气清新、公园般的城投·鹿港将为业主提供一个舒适、健康、有品质的生态居住区。
城投·鹿港基本信息
均价5000元/平方米
太白湖新区
济宁市 城建投资有限责任
四居室(200.00㎡)四居室(202.00㎡)二居室(109.00㎡)
交通出行图
————交房时间：日已全面交付绿地·国际城是绿地集团进驻济宁的项目，品牌实力房企房子质量有保障。一期已经是现房，二期即将推出。位于老城区配套齐全，距离火车站和汽车南站近，距离万达商圈仅2公里。
绿地·国际城基本信息
均价5998元/平方米
日2-4#楼开盘
三居室(129.46㎡)四居室(141.79㎡)三居室(104.00㎡)
交通出行图
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太恐怖!无锡这些楼盘竟然封盘 开发商跑路
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
作为一名人，很多人在买房时还是很迷茫，毕竟无锡这么大，你了解的只是一小块，更何况还有被忽悠的情况，买的担心的不是屋子神马的，可怕的是跑路，很多人东拼西凑好不容易凑齐个首付，就这样被无良的开发商卷跑了，那多亏呀！今天小编整理一些封盘或是烂尾的，希望大家能够避开这些雷区，当然小编也会给大家推荐一些好的楼盘，供大家参考。销售套数：533套限售：125套网传8月12日，天宁区人民法院发布公告，常州华光房地产开发有限公司被申请破产。提起这个地产，也许大家还不熟悉，但是只要说到“”系列产品可能大家就想起来了。不错，无锡便是华光房地产开发的。2011年就入市的银河湾紫苑因问题导致的维权事件层出不穷。在国内某知名论坛中，银河湾紫苑业主自发的“维权直播”帖显示，自日至日，银河湾紫苑业主与开发商展开数次谈判，开发商在公开承诺的工程进度方面屡次违约，致使银河湾紫苑近500多户业主无法按期。此后，开发商避不见人，售楼处关闭，工地停工。新动态：项目自2014年起便处于封盘中，工地停工。推荐楼盘：主力户型：93平优惠：少量一口价房源学区：天一实验小学配套：华润万家、、自身商业周边配套图入网总套数：1043套限售套数：615套销售套数：428套销售比例：41%曾因0多户业主无法和40多人已缴纳部分购房等问题引发维权，传言开发商无锡明园房产开发有限公司将撤资，据说开发商已经跑路了。新动态：仍然封盘中周边配套图推荐周边楼盘：主力户型：底层与顶楼房源，面积为134-224平房源，年底交付配套：梁鸿湿地公园、鸿山客运站周边配套图限售套数：101 套 销售套数：3 套& 销售比例：2.9% 从2009年4月开盘以来，只销售了3套，其他房源全部限售，限售原因不详，目前已经是，同时售楼处电话已无人接听。周边配套图推荐周边楼盘：主力户型：精1-12#87-141平优惠：目前购房老带新新业主享98折优惠，老业主可获得总房款1%的现金返现。学区：天一实验学校配套：地铁2号线、无锡东站周边配套图限售套数： 282 套 销售套数： 461 套& 销售比例： 62.0% 东城核心府从2011年6月开盘销售，销售过半，似乎有着不错的前程，却在2015年年初封盘停售，一直到现在。周边配套图推荐周边楼盘：主力户型：高层DB-1#、DB-2#，面积98-140平优惠：洋房现房交3万抵10万学区：兰亭小学周边配套图烂尾真相：2012年底，盛高置地出现阶段性现金流紧缺，于2013年6月，项目股权由无锡发展集团全盘接掌。2013年年底，金匮里因交房和存在不合理设计被业主维权。2014年年初“交房闹剧”再升级，业主提出消防验收、备案不含地下室和开发商坚持“先收房后”的三大质疑。曾网传融创和绿地欲接手金匮里，现如今不了了之。销售备案平台显示，金匮里入网总套数1178套，目前已售出680套。周边配套图推荐周边楼盘：主力户型：二期1#、2#、3#、4#95平、133平优惠：二期房源2万抵5万周边配套图
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水岸雅居单价单价:7195元/㎡
单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
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