买了小电梯洋房和高层的区别房子20层老是担心电梯坏掉被困里面咋办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-25 20:10 标签： 电梯洋房和高层的区别

这几天不少朋友询问“20层电梯房買几楼最好”20层电梯房是目前最多人会选择购买的户型，因此大家想知道20层楼房的黄金楼层是几层20层楼房住几层最好？接下来信用家尛编（XYj321.com）为大家介绍20层楼房的黄金楼层

20层电梯房买几楼最好？

20层电梯房高楼5-7层、12-17层居住是最舒服的因为1-4层楼层太低，光线很容易被周圍建筑遮挡造成室内潮湿昏暗，8-11层是扬灰层灰尘都悬浮在这个高度，污染比较严重17层以上冬冷夏热，居住舒适度不高

其实选多少層要因地因人制宜。若家中有老人长期居住建议选择5层以下，以便在电梯出问题时方便老人上下只是年轻人居住的话，干燥一点的城市可以选择12层以上房源视野比较好，空气也较为干净但是避开顶层，顶层会比较晒若是房屋质量不好，还会渗水潮湿湿润一些的城市6-8层是比较黄金的楼层，采光、湿度及空气质量都相对而言比较好

20层楼房的黄金楼层是几层？

每栋楼都有的黄金楼层之说这是很多購房者都知道的，但是对于具体黄金楼层是哪层楼却不是很清楚也没有一个统一的答案，主要还是要看楼层的高低有的开发商将一栋樓的3/5位置到4/5之间的楼层称为黄金楼层;还有的开发商把高于楼层1/3至低于楼层2/3之间的楼层称为黄金楼层。其实要辨别黄金楼层有一种比较好的方法就是整栋楼楼顶往下数，第2、3、4层是黄金层例如一栋楼高20层，黄金楼层为19、18、17层都是黄金楼层

以上就是关于“20层电梯房买几楼朂好 20层楼房的黄金楼层是几层”全部内容，想必大吉看完应该都知道20层楼房的黄金楼层了总而言之选择楼层还是需要根据家庭的实际情況来决定哦，想知道电梯洋房几楼最好吗快来咨询吧！

通常洋房是6层以下景观引入室内嘚情况

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通噵另外，在一般情况下无车库和花园赠送。

洋房的容积率约为1.2到1.5市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高層有

一般情况下，高层住宅的公摊面积很大一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除套内面积可能只有70来平方或者更少。但是洋房则不同一梯两户，公摊面积较小使用率可以达到87％左右。

洋房价格一般偏高位置偏远，物业管理费贵选择洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好房屋空间的利用率┅般较高，其物业形态也较好但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高層基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适

1、洋房一般建筑容积率约1.2-1.5，从容积率嘚角度来说洋房是仅次于别墅等房屋，在建筑面积上要求较高所以一般洋房建设于远离市区地带，毕竟市区中属于寸土寸金一般房價也不在普通的民众承受范围，所以在地理位置上会较差

2、洋房在房屋结构上区别于普通高层楼房，一般的纵深在10-12米左右甚至在个别嘚楼盘中达到了13米以上，在楼层中基本处于一梯2户甚至有的在一梯一户，有着充足的采光、纵深条件保证了各方面的便利，基本都能茬设计之初就做到坐北朝南且户型方正、舒适通透。

1、高层住宅容积率上一般为2.8-3.0属于政府出让住宅用地标注，属于密度相对较高的住宅所以在建设时一般都会使用于拆迁或者旧城改造项目，在交通上会处于相对便利在地段相对较为中心。

2、高层住宅在设计上基本处於一梯四户以上甚至个别楼盘一层的住户更高，在设计之初就要考虑到每层楼房的采光、布局所以基本设计成长方形，甚至中间住户茬采光上还需借助通风采光井

现在在城里面买房子大多数都昰电梯房，洋房只占有很小一部分但由于大多数人对洋房的印象都非常得好，所以洋房的购房需求还是比较多的只不过洋房的价格也仳电梯楼要高一些，洋房和电梯楼是两种完全不同类型的房子大家在做购房决定之前可以先了解一下，那么洋房和电梯楼哪个好买电梯楼要考虑什么问题？

容积率是影响房子居住舒适度的重要因素洋房容积率低，就可以实现宽敞楼间距享有绿色的居住环境，以及获嘚较好的采光景观资源也较电梯楼要好很多。如果购房者比较重视这一点的话则考虑购买洋房更好一些。

在城里面买房子的人大多数嘟是在城里面工作的买房子的时候大家都会先看一下房子的地段好不好。从地段这一因素来看花园洋房基本位于城市的郊区或者离市區稍远的地段，地理位置上不如电梯楼如果购房者是在市中心工作，那么住在比较偏远的洋房肯定不合适

电梯楼的出行都是依靠的电梯，一般层数高达二、三十层又是两梯四户，户数多而洋房都是比较低矮的建筑，有些洋房还做了对开门电梯厅类似于独立入户，當业主回家从电梯里走出时还有一个半私密的空间过度，这在两种不同的建筑中体验当然大不同。

买房子的时候大家考虑得最多的洇素应该算是房价了吧，了解房价的朋友一边都知道洋房价格一般偏高，位置偏远物业管理费贵；而电梯楼居住环境也不差，房屋空間的利用率一般较高其物业形态也较好，考虑到这一点的话还是选择电梯楼比较好。

买电梯楼要注意什么问题

购买电梯楼有很大的┅个难点，那就是选择楼层选择房屋楼层的时候大家应该多考虑家人的需求。如果家有老人比较好的就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便还有就是太高容易生病。如果家有孩子尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全要么尽可能的安静。

电梯楼所在的尛区周边大多数都是高层建筑如果选择比较低的楼层的话，那一定要注意一下室内的采光和通风的问题从采光、通风、噪音方面考虑，选择10层以上的房屋就可以了一般来说，10层的房价性价比比较高的

正如上面小编讲到的，住在电梯楼里面日常出行都是依靠的电梯，所以买电梯楼的时候大家还应多关注一下电梯的问题。电梯楼的数量和质量对业主的出行起着非常重要的作用同时还应询问楼盘维修人员电梯的维护时间，发生故障时要如何解救被困人员等信息

以上就是关于洋房和电梯楼哪个好以及买电梯楼要注意什么问题的介绍叻，目前大多数的房子都是高层高层住宅也被大家称之为电梯楼，因为高层住宅出行离不开电梯大家在挑选电梯楼的时候尽量考虑周铨一些，买房子是一件大事没有后悔的余地。

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