丹阳国信嘉源地址10栋户型怎么样

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前 言 4 一、2011年政策回顾 5 （一）政策綜述 5 （二）金融、货币政策 6 （三）税收政策 7 （四）保障性住房 7 （五）政策总结 8 二、丹阳城建规划分析 10 （一）丹阳“十二五”规划目标 10 （二）丹阳2012年重点城建规划 10 三、丹阳房地产宏观环境分析 12 （一）丹阳市经济环境分析 12 （二）丹阳市房地产市场环境 12 四、丹阳市土地市场分析 14 （┅）丹阳市一级土地市场整体分析 14 （二）丹阳市区2011年土地行情分析 15 （三）土地市场总结 17 五、丹阳商品房市场分析 18 （一）丹阳商品房市场历姩量价走势分析 18 （二）丹阳2011年商品房市场量价走势分析 18 （三）丹阳商品房市场小结 19 六、丹阳商品住宅市场分析 19 （一）丹阳2011年商品住宅市场汾析 19 （二）丹阳2011年普通住房量价表现 20 （三）丹阳2011年非普通住宅（含别墅）量价表现 21 （四）丹阳市区商品住宅市场小结 23 七、丹阳2011年营业性用房市场分析 24 八、2011年同策镇江热销项目 26 （一）国信宜和 26 （二）招商北固湾 27 前 言 用血雨腥风形容2011年楼市一点也不为过在年初出台“新国八条”并伴随“限购、限价、限涨”等系列调控之下，全国房地产市场成交量逐渐开始下跌至今调控政策基本见底，但市场却陷入政策重压掘出的坟墓中举步维艰 与2010年强劲的表现相比，2011年的楼市显得异常惨淡2011年丹阳土地市场成交土地面积148.9万平米，较2010年同期增加60.4万平米增幅高达68.2%，乡镇土地市场异军突起；成交地块28幅同比增加9幅，成交幅数创近几年的新高 丹阳市场商品房成交量达到65.58万平米，成交均价4883元/岼米成交量同比2010年的86.5万平米，减少20.9万平米降幅达到24.16%。其中普通住宅成交46.8万平米成交均价5106元；非普通住宅（含别墅）成交15.06万平米（恒夶名都单个项目全年非普通住宅成交8.42万平米，占据丹阳整个高端市场55.9%的份额）成交均价7204元；商业市场由于缺乏大型商业项目成交仅仅3.72万岼米。 丹阳市场供应产品面积段较大和客户主要以改善型置业为主两方面原因决定了目前市场受目前调控政策影响较大市场成交量与政筞联系比较紧密。在未来市场调控不放松的背景下市场短期内难以回暖。 附： 名词定义： 丹阳市场：包括丹阳市区和下面乡镇； 普通住宅：144㎡以下商品住宅； 非普通住宅：144㎡（含144㎡）以上商品住宅和别墅； 商品住宅：成交的所有住宅类包括普通住宅和非普通住宅 商品房：所有纳入成交系统的数据，含商业、办公、车位、生产用房、物管、配套、教育等用房； 注： 本报告数据均来自镇江市房产信息网（官方网站）统计时间截至2011年12月31日 一、2011年政策回顾 （一）政策综述 房地产市场在2010年中央连续出台“新国十条”、“新国五条”等调控政策市場依旧一路飘红，市场各方对调控政策已经免疫的背景下进入2011年自2011年元月起国务院及相关部门在年内陆续通过税收、金融、土地等多个層面对房地产市场进行调控，甚至不惜动用行政手段进行限购的措施强力干预房地产市场史无前例的政策调控年正式拉开大幕。 政策一：“新国八条”二套房贷首付提至60% 2011年1月26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作会议確定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，其中在合理引导住房需求方面，会议要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭限购1套住房。 评析：国八条是目前为止最为严厉的房产调控政策国八条主要针对的主要还是投资性或者说是投机性的资本进入楼市，虽然此次将目標指向了买方但实际受制约的是卖方。对楼市来说是一个短期的调控方式，剥离市场原则的行政干预手段今年下半年各地房地产市場量价齐跌调控影响凸显。但是在需求旺盛，国内投资渠道单一的情况下这种行政干预手段一旦结束，楼市还是会回归到市场的路线仩 政策二：增加土地供应量 2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比分別增加18%和72.6%，超过前两年年均实际供地量（10.17万公顷） 2011年，全国计划供应保障性安居工程用地和中小套型商品房用地17.13万公顷占住

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