按歇二手房房管局过户流程后为何迟迟未下房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-08 17:47 标签： 二手房房管局过户流程

在买卖二手房时土地证以及房产证都需要过户，要办理过户的话需要携带相关的资料到当地政府机关前往办理。

怎么来办理房产证过户？

1.在办理完了房产证之后，双方需要携带相关的身份证件、房产证、契税证，夫妻房产需要携带结婚证、户口本并一同去办理土地证过户。

2.如果不是普通房产，而是房改房，需要携带的有房产证，以及可以上市交易的上市证，加上夫妻关系两人的身份证件、户口本、结婚证等资料。

3.其他的资料还有原来的土地证、新的房产证原件以及复印件、房屋买卖合同或是赠与合同，房屋交易的相关税费凭证等。

4.资料带全就可以到办理部门登记办理新的土地证，土地证的费用比较简单，就是一些办理的登记费用，但是特殊房产除外。

1.二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

2.到房产交易中心办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3.进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

4.到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了免税政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

5.手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

以上就是有关二手房土地证房产证怎么过户的相关知识。根据以上的介绍，大家在办理房产证以及土地证过户时就可以更加的顺利。

市民在购买二手房时，需要提交西宁市房屋权属登记申请书、房屋所有权证、买卖双方身份证明(如该房屋为房改房，需带夫妻双方身份证原件、复印件)、西宁市房屋买卖契约、房产分户(丘)图两份、集体土地房屋转移应提交土地使用权证或区土地主管部门批准土地使用权转移的文件。

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二手房过户需要准备的材料为：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

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本人，身份证原件，户口薄原件，婚姻证明（结婚证或者单身证明）原件

产权人本人（有公证书需提供公证书原件和委托人本人和委托人身份证原件），身份证原件，房地产权证或者不动产权证原件

计算机二级； 资产评估考试；

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

你加是哪的啊120㎡ 7.6万~~~ 太NB了 我们这7.6W连20㎡就买不下来~ 不过还是回答你一下吧 必须先由卖方办妥自己的土地证，然后才能凭你名下的房产证和契税证以及卖主的土地证到国土局办理新土地证。 你办理自己的土地证，如果卖主土地证上土地的性质是转让的，只需手续费。如果土地的性质是划拨的，还要缴纳地价3%的土地转让金。 费用及手续 你没有说明你到底在哪个城市 还有你们合同如何签订的 没有办法具体 的回答你 还有一个方法 就是你卖的房子要是共产就到当地房管局问~!

过户税费依据住房评估价计算。
规定满2年住房过户免5%增值税。
满五唯一住房，过户再免个税1%
还需缴纳评估费千分之6。
买家首套买入前提90平以下契税1%，
如是二套买入90平以下契税1.5%
三套以及三套以上契税3%

分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；

另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买。

1)契税:1.5% 2)过户费(带车库):6元/平米(双方各一半) 3)印花税:0.5%(双方各一半) 4)营业税(带附加):5.6%(全额) 5)个人所得税1%(全额)或20% (差额) 6)土地出让金(划拨土地或房改房)18-25元/平米+车库6.6元/平米 7)贷款评估费:0.35% 8)贷款担保费:0.6% 9)保险费:根据贷款金额及年限由银行确定 10)房产证工本费:90元 11)土地证工本费:33元 12)若通过中介公司成交的，佣金1%

一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。 二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。 三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。四、不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可

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