卖房钱宝账号被冻结解封现已解封还算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-18 18:38 标签： qq被冻结一周怎么解封
房产证办理后，卖房者主张解除合同合法吗？
　　　　　　　
&记者 王富兴&
商丘网—京九晚报
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基本案情：日，张某与孙某达成了“房屋买卖协议”，约定将张某拥有的位于睢阳区的一处房产卖给孙某，总价160万元，并约定协议签订后孙某应支付60万元，下余100万元等待房产证办理在孙某名下、将房产证交给孙某后一次性付清。张某履行了全部合同义务后，孙某支付张某60万元后对剩余的100万元购房款拒不支付，双方形成纠纷。张某咨询律师：我把房产证办理到买房者名下之后，因对方拒不支付剩余的购房款，我主张解除合同合法吗？
河南向东律师事务所主任、国家一级律师崔向东，法学教授、资深律师寇学军答复：
作为卖方和守约方，张某主张解除合同合乎法律规定。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，孙某迟延支付巨额购房款的行为显然致使张某卖房的目的无法实现，完全符合解除合同的法定条件。张某虽然已为买方办理了房产证，房产登记的行政行为与买卖房屋的民事行为也是两个具有关联关系的行为，买卖合同的存在是办理房产登记的前提，但是因为买卖合同履行过程中存在买方不能完全履行合同的重大瑕疵，这就违背了卖方出售房屋的原意，同时买方取得房屋也就失去了依据。因此，卖方根据买方违约的事实而解除买卖合同之后，基于买卖合同与房产登记的关联关系，当事人可以到房产管理部门申请注销该房产证或者申请人民法院经执行程序依法撤销该房产证，从而使房物产权回归到卖方名下。但无论如何，房产证的办理与否均不影响卖方行使法定的主张解除合同的权利。对于此种情况下的合同解除权，《合同法》第一百六十七条有明确规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”此时，卖方享有主张价款或者主张解除合同的法定选择权。本案中买受人孙某未支付价款已超过全部价款的62.5％即未付款金额超过了全部价款的1/2，因此，张某选择主张解除其与孙某签订的房屋买卖合同合乎法律规定。
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【咨询】签了卖房居间协议，倒是没有收定金，现在不想卖了算违约吗收藏
24日晚到中介处签了卖房居间协议，买方不在场，中介收了买方的2万定金，说一共5万定金第二天给我。当晚没有收定金。第二天，我决定不卖了。也没有收到任何定金，这样算违约吗？
基本认定你没有违约，是中介的行为，但看中介收定金是否经过你同意
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