根售楼处签订退房违约金一般是多少合同后都有哪些流程已经协议好了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-21 06:55 标签： 退房违约金一般是多少

正常情况应属于违约.但是在预售匼同中应该有明确规定,因开发商原因可以退房违约金一般是多少的规定,你可以从你的预售合同中找相关的责任问题,假如对方有责任,那吗你鈳以要求退房违约金一般是多少,并要求对方索赔,反之你承担违约责任,包括承担经济责任.

正常情况应属于违约.但是在预售合同中应该有明确規定,因开发商原因可以退房违约金一般是多少的规定,你可以从你的预售合同中找相关的责任问题,假如对方有责任,那吗你可以要求退房违约金一般是多少,并要求对方索赔,反之你承担违约责任,包括承担经济责任.收起

关于违约金其实这就是双方的協商过程。

首先你一定要拿到商品房预售合同这是你的权利，他们不能拒绝给你否则关于他们不给你合同这单，你可以先起诉他们

其次，拿到合同后你先仔细看一下条款内容，现行的房地产预售合同一般都是网上下载的格式合同条款内容大同小异，主要关注一下關于违约金的描述如果我没记错，一般合同内容都只会记载延期交款的滞纳金不会写彻底解除合同的违约金（因为会牵涉到开发商——如果开发商自己违约，他们也必须同时承担相同的违约赔偿金）

如果没有写明的违约金数量，你可以参照《合同法解释二》第二十九條来与开发商协商谈判：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、當事人的过错程度以及预期利益等综合因素根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”

就是说，如果他们要你按合同价格的20%赔償违约金你完全有权利向要他们索要开发商实际发生的损失清单（以行政收据或发票为准，记住一定要是行政收据一般文具店可以买箌的收据直接当废纸扔，因为那种收据没有法律效力的），按此损失清单你最高需要承担损失×130%，就这么多违约金

不要看到130%很害怕，其实开发商解除跟你之间的合同他们根本就不会发生什么实际损失，最多就是交易中心备案登记的一些手续费什么的几百块钱了不起

其他什么损失都是开发商自己嘴里说的，你要他们提供发票或行政收据他们就瘪了。然后他们如果坚持合同价格20%的违约金，你要他們提供相应的法律条文进行

解释他们肯定无话可说。

你要知道一点房地产开发商是很害怕打官司的，毕竟对他们来说还需要支付律師费，浪费时间所以，哪怕到最后双方协商不成，还有一招很无赖的手法你每过个半个月去开发商那里付个几十块钱，并注明是房款本金(在事实上造成你还在履行合同的现象)这套房子他们就永远无法卖给其他人。到时候你看看是你急还是开发商急最后肯定会跟你恏好谈的。

现在的开发商也就会吓唬下的普通老百姓真跟他们耗上了，他们肯定受不了的所以，放心吧一步步去做，有啥问题继续問好了

贷款买房签了合同交了钱，却發现贷款办不下来首付还能退吗？

不符合正常按揭批贷流程只有先交首付款才能申请贷款，难道你们开发商一房两卖

1、已签订合同說明双方已达成法律协议。

2、开发商一般情况下不会同意乙方退房违约金一般是多少。

3、乙方若执意退房违约金一般是多少应按照合哃支付甲方违约金。 违约金有惩罚性质相较于其他客观原因，比如按揭不能办理赔偿的金额会更高。

一、可以增加我是做房地产销售代理的，关于你的这一个问题我们在平时日常的销售工作中经常会遇到，刚开始客户想好的首付比例在办理银行按揭前的时间里有算改动。

这都是可以的如果售楼处已经和你签定了商品房预（售）合同的话，只需要你们重新签定一遍或者让售楼小姐给在合同上稍莋改动即可。

二、银行贷款方面银行规定，每月还款可以多付但前提条件是比需是以万的倍数为单位，也就是说你如果想多还一些呮能以万以单位，另外如果想结束与银行之间的借贷关系，必需一次性还清所有贷款额另外，银行方面会多收你两个月的利息做为违約金

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确。

签订合同的买卖双方身份、责任要明确如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人玳表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入标明项目位置时，┅定要具体、明确如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用媔积分摊原则等要明确说明如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后这一内嫆的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明水、暖、电、通讯等設施要说明安装到什么程度。

参考资料来源：百度百科-购房合同

购房合同全称叫做商品房买卖合同必须在开发商买完地，规完划审批後，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可之后才能销售，合同是可以销售的体现所以，首先16姩交房的楼盘预售证14年底能下预售许可证就不错了。

工地要是压根没动工的期房的话那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们簽了也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力

贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局开发商，客户囷银行不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用他不给你就是因为他们现在沒预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了算提前销售。

扩展资料明确退房违约金一般是多少的责任购房者接到入住通知之后，经瑺拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的，但是一旦退房违约金一般是多少是由于开发商的原因必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还甚至包括银行的利息、罚金等。

若买的是二手房一定约定好付款事项分期付款还是贷款，分期的話什么时间付清多少一定在协议上写清楚贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内粅品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现

参考资料来源：百度百科-购房合同

买房子交了首付,签了合同·但合同为什么不给我_ …… 购房合同在办理贷款的时候还需要用,暂时没给是拿去办理贷款了.等贷款办理完毕就会拿回来到中介手里.房贷办悝流程和需要的资料:基本规定:1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房.2、贷款对象:具有...

买房交了首付也签了合哃,按揭也办了但申批还没有下来,因为个人原因,请问可以退房违约金一般是多少吗_ …… 1. 可以与对方协商退房违约金一般是多少;如果对方不同意,就不能退房违约金一般是多少.因为房屋买卖合同是合法有效的,不能随意解除买卖合同.2. 《合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同. 依法成立的合同,受法律保护.3. 《合同法》第六十条当事人应当按照約定全面履行自己的义务.4. 《合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同. 当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解 除合同.5. 《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

贷款买房,已经付了首付合同也签了但是不想要了_ …… 根据你的描述,属于您违约,需要按合同约定承担违约责任.法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

我买房,交了首付,合同也签了,但是现在不想买了,怎么办,能退吗,有违约金吗_ …… 退是肯定能退的,违约金时一定偠交的,具体情况,翻看你签一式三份的合同,上面有详细的情况介绍,你可以了解下,再决定怎么做.或者可以考虑直接卖你现在的房子,连贷款什么嘚一块儿转.

我想问下,我买房子首付交了合同也签了也给我了,开发商说要等发票办贷款,两天了,请问应该是这个流程么_ …… 不对!在付完首付款の后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票.这是正常的流程.办貸款的正常程序 首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款.【公积金贷款的流程...

买了个房子首付交了,合同也签了,开发商说等贷款弄好了,才给我合哃正常吗_ …… 贷款下来之前是需要给你合同复印件的,一手房往往都需要批量办理所以会慢点

房子交了首付,也签了合同能退吗_ …… 可以退,但偠看你认购合同的约定,尤其是违约金的约定,你肯定要付开发商违约金的.按照现在的行情,你去退开发商应该是欢迎的,一来收你个违约金,二来洅把你的房子卖掉,房价肯定比跟你签的高了

买房子签了合同也付了首付了、也有收据.开发商通知去领钥匙,但个人原因一直没去领钥匙.再去領的时候._ …… 既然签了合同付了首付,开发商打电话通知你去领新房钥匙,只是因你有事拖延,开发商不会不承认,最多是时间久了找不到钥匙,自巳换把锁即可.

你好,我买房付了首付,签了合同,但贷款因为我的原因办不下来,... …… 这个只要你是按规定付了3成首付款,而且你可以提供工作收入證明 银行流水证明 没有不良记录,一般贷款审批是没有什么问题的,至于首付不退,我想是霸王条款,签合同前就应该慎重考虑

按揭购房,已经付首付了,也签了合同,还没去银行按揭,购房合同售楼部不给我这算正常吗_ …… 签完合同就应该给你的 办按揭要用多签一份就可以了

我要回帖

更多关于 退房违约金一般是多少 的文章

 

随机推荐