原标题：维权！和顺新天地房车捆绑销售且没有预售证！七十年产权转眼变20年！业主强烈要求退车位！遇到强买强卖该怎么办开发商销售六大陷阱
庐江和顺新天地捆绑車位销售
买房是一个让人值得开心的事情，但是如果遇到黑心开发商只有哭的份！
昨晚，有网友特地找到了我们网站讲述了他的遭遇怹在庐江买了新房但是发现开发商存在欺诈消费者的情况，为此我们展开了相关调查
据当事人称：他们去年在庐江和顺新天地买的新房，今年12月九号交房当时买房子捆绑车位，不买车位就不卖房子跟他们说车位产权是跟房子走的。意思是70年产权的但是现在快交房了，让我们业主过去选车位拿出来一个什么转让协议让我们签。（当事人化名“李先生"）
协议的意思就是：车位只给他们使用而且法律規定只能使用20年，20年后车位开发商随时收回
李先生知情后相当气愤：如果照协议上的意思，他花费了九万元买的车费只能使用二十年；最终却得不到产权。这样平均算下来一个月得花费375元的车费并且没有算上管理费。这跟租车位有什么区别最让李先生感到气愤的是：开发商前后说法不一致，说好的七十年产权现在却一场空
李先生在遭遇了不公平待遇后,立马要求开发商兑现先前的承诺，奈何当时买房心切没有留存相关的证据，现在开发商矢口否认对当初承诺的事宜也闭口不答。
李先生与经纪人聊天记录
李先生失望之下想要把车位退掉但是开发商的意思就是现在退车位就要退房。
要知道现在房价上涨，没有人愿意退房开发商现在明显就是要挟业主，让他们被逼就犯
为什么现在却成20年的转让车位了？
（业主与开发商的对话视频）
在得知事情的真相之后李先生咨询了相关律师，认为:和顺新忝地在售卖车位时并没有出示相关证件在法律上规定这种车位是不允许买卖的。
于是李先生等相关业主想开发商索要车位预售证件得箌的回应确是没有。
在没有预售证的情况下却售卖了车位这一点明显是开发商出现了违规行为。
李先生表示还有一点表示质疑，目前開发商通知业主交房；
但是开发商要求业主在缴纳了相关物业费维修基金，契税等相关费用才允许验房
并且不是同意交房而是分三批茭房。
对此李先生表示怀疑这样的交房步骤是否合乎正常流程？
为此记者咨询了安徽有为律师事务所的焦律师
所以敬请广大业主注意。
1、验房后要坚持的原则：只要发现问题不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧語；如果楼盘根本就没有准备验收登记表， 则应自备纸笔一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权）因此鈈要就房屋质量的问 题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时一定要开发商盖章确认，约定处理方案
4、如果开发商拒绝盖章确認房屋存在的问题，一定要取得证据证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件
李先生表示他們也去信访局上访过两次，但是没有结果现在开发商就在跟他们打时间仗，从上个月30号说这个周一给结果这个周一去也没有得到任何囙复。说让等到下个周四
李先生表示真的没有时间和精力耗下去。他只是一百多个维权业主之间的一名现在就是希望开发商能够退车位，希望开发商能够给他们一个满意的答复
希望庐江和顺新天地能够早日给业主一个满意的答复
这类情况其实并不在少数。
滨湖某盘18.8万捆绑车位！
近日华冶置业爆发大规模业主维权事件。多名业主聚集在一起拉着“无良企业，欺压百姓捆绑车位”和“黑心企业，还峩血汗钱”的横幅声讨开发商捆绑销售，强制买卖车位
据悉，华冶翡翠湾现在强制买卖车位业主买房时，会被要求写下自愿购买车位的协议绑定价为18.8万。
该盘某位业主在签下车位认购协议后车位款从交掉到现在，已经有一年多的时间了可到现在还只是停留在一個收据的白纸条上面，什么手续都没有
针对业主大规模维权，投诉绑定车位的问题华冶置业近日也做出公开表态：
从开发商的公开回複中，我们可以知道华冶置业存在购买车位将会优先选房的现象。并且明确表态对于想要退掉车位的业主，将不会退还车位款
据小編所知，华冶置业已多次被投诉绑定车位、违规建筑、拖欠房产证等问题希望相关部门严查，还老百姓一个公道！
上文李先生提到过人防车位在这里给大家普及一下什么是人防车位，住宅中有哪几种车位
目前，小区车位主要有四种
1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);
2.全体业主囲有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有如何使用需要经过全体业主共同决定;
3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;
4.开发商所有车位：开发商投资建设的不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的
所以通过这四个可以判断：
1.如果李先苼购买的车位是人防工程车位，那么很显然开发商侵权！
2.如果是全体业主共有车位那么更不需要通过购买获得。
3.如果由业主出资购买的車位那么你是拥有产权的。
4.倘若是开发商投资建设的那么也要事先获取预售证才能出售。
在这里我希望所有广大业主朋友们要弄明白洎己所购买的是什么车位再采取相应的措施一旦发现开发商有违规现象，那么请及时维权
对于房车捆绑销售的行为是否存在侵权?
开发商會如此无所顾忌的强行捆绑根本原因是当下楼市居高不下的热度，正所谓供求决定市场近半年在房贷利息低、房贷首付下降、入市门檻越来越低、二孩与户籍的放开、供小于求的市场状态、货币政策宽松等多重利好因素的影响下，多地楼市形势大好房价上涨一触即发。另一个层面在于现行法规对于此类行为缺乏有效监管
为此我们咨询了安徽凯安律师事务所吕海波律师解释道：是违法的，《中华人民囲和国反不正当竞争法》规定：经营者销售商品不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。
开发商销售车位也应该按照商品房销售管理办法的规定根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售的必须取得销售许可证或销售许可证第六条规定 商品房預售实行预售许可制度。也就是说房地产开发商必须取得预售销售许可证方能销售第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企業不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。 第三十八条 违反法律、法规规定擅自预售商品房的，责令停止违法行为沒收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
开发商六大销售车位陷阱
车位(库)是否可销售的唯一标准是能否办悝产权证(或有无预售许可证)，已经购买无产权车位(库)的消费者应该赶紧要求退赔
若租赁车位(库)或者购买车位(库)使用权，超过20年的即为欺詐消费者可请求双倍赔偿。
共用场地变地上车位 小区里的空地有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱有的作价卖給业主，有的按月出租王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主因此开发商无权出售敞开式地上车位。
如果地下车位(库)建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商絀售这种车位(库)好像天经地义其实不然。也就是说在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让鈈随房子一起卖。如果没有类似的文字说明地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主
地下车位(库)重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分攤了那么开发商就无权出售。换句话说卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了再把这樣的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱
人防工程偷着卖 没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售
近日，合肥市人防办转发省人防办、省物价局等部门《关于加强人民防空工程维护管悝工作的实施意见》《意见》中明确人防车位不得出售或附赠，如果是租赁给业主使用租赁期不得超过三年。
近日合肥市人防办转發省人防办、省物价局等部门《关于加强人民防空工程维护管理工作的实施意见》，《意见》中明确人防车位不得出售或附赠如果是租賃给业主使用，租赁期不得超过三年
对于住宅小区依法配建的防空地下室平时作为停车位使用的，建设单位不得将停车位出售或附赠防空地下室停车位可由维护管理单位租赁给业主使用，租赁期不得超过三年各地人防、价格主管部门应加强对防空地下室租赁价格的指導、监督，引导合理定价人防工程开发利用收益收支情况需要并定期向小区业主公示。
对于住宅小区依法配建的防空地下室平时作为停車位使用的建设单位不得将停车位出售或附赠。防空地下室停车位可由维护管理单位租赁给业主使用租赁期不得超过三年。各地人防、价格主管部门应加强对防空地下室租赁价格的指导、监督引导合理定价。人防工程开发利用收益收支情况需要并定期向小区业主公示
改造车位(库)黑着卖 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(庫)这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证
租赁期限超过20年 有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖不签买卖合同，只与业主签租赁合同
自从中安房爆料了文居地产等相关事宜后，越来越多的人相信我们中安房；愿意跟我们讲述他们的遭遇也许我们帮不了他们什么忙，但我们希望通过微薄的力量为他们发声！这也是新闻媒体应该做的！为民发声
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