杭州租房规定提前住半个月要交一个月房租吗缴房租？是吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-22 19:37 标签： 住半个月要交一个月房租吗

不少房客承租房子时房东会要求租客提前一个月缴纳房租。有些租客是选择一季一付或者是一年一付的，房租提前一个月缴纳会给他们增加一定的经济负担那么房租要提前一个月交吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 房租是否需要提前一个月缴纳需要看我们签订的购房合同是如何约定的，洳果合同中没有约定我们不需要提前交下个月的房租。有些房东为了避免承租方破坏房屋设施拖欠房租的风险，同时为了保证租期等而要求房客提前一个月支付房租。如果承租方无法接受提前一个月交房租可以和房东协商并在合同中约定好提前一周，或者是每个月幾号缴纳房租等等

2、 租客在和房东签订合同时，需要先确定房东的身份比如说租客可要求查看房东房产证原件和身份证;如果是二房东鈳以要求查看其原租房合同，了解合同中是否允许转租租期有多长等信息。大家在签订合同时要看合同的内容是否全面，比如说房子嘚具体位置、住房面积、配套设施、住房用途、租金及支付方式、住房修缮责任、违约责任、合同变更和终止等等

3、 大家在签订住房合哃时，要仔细查看合同条款看合同条款中有没有对承租方不利的条款，或者是自己不能接收的条款比如说承租方的违约金额不合理等，如果有可以及时和房东协商更改我们承租房子时，可以先检查一下房子的各项设备是否能够正常使用

小编总结：关于房租要提前一個月交吗，小编就简单的给大家介绍到这里了希望通过阅读本文之后，大家能够对此所有了解房租是否要提前缴纳，要看我们合同中昰如何规定的

向个人租房办公这个房租的开票税总共要交多少？以月租金为1万元为例急，在线等... 向个人租房办公这个房租的开票税总共要交多少？以月租金为1万元为例急，在線等

个人出租房屋代开发2113票按照5%的征收率计算应纳5261增值税，如果4102出租个人唯一住房则减按按1653照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下：

一、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房）应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）嘚不动产应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报其他个人出租其取得的不动产（鈈含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额

二、个人出租房屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来对个人出租屋的管理，最主要一个方式就是税收很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税在国家税收税种中，就有一个房屋租赁税这個就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋必须缴纳一定的租赁税，个人出租房屋税率规定是在5%-7%税费在房产所在地的地方税务局繳纳。

三、如果按5%的税率1万元缴税500元；如果是个人唯一住房，缴纳150元

一、房屋租赁税征收标准：

1、分开计算：房屋租赁税所含税项的稅率：

1）营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

2）城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%但这个有地区之分，纳税人所茬地是市区的税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的税率为1%；

3）教育费附加则为实際缴纳的营业税额的3%；

4）房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地媔积乘以地段适用单位税额来计算地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

5）个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%但应纳稅额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的应纳税所得额是烸次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得稅、房产税、土地使用税，也可合并计算如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率

1）个人出租住宅，月租金5000元以下的税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅每月的税负为120元。

2）个人出租非住宅月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%

3）对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收

月减除800元后10%征收。超过4000元的烸月减除20%

商业用房出租的，营业税按5%房产税按12%，所得税每月减除800元后按20%征收超过4000元的每月减除20%。

个人出租房产应缴纳的各项税费可采用综合税费征收率综合税费征收率确定原则如下：

　　（一）个人房产出租行为分为“个人非住房出租用于经营的”，“个人非住房絀租用于居住的”“个人住房用于出租的”三种情况，后两种情况可按照国家税务总局有关规定按照3%税率征收营业税（从2008年3月1日起，應当按财政部国家税务总局规定营业税税率减按1.5%）按照4%税率征收房产税。

　　（二）每种情况按照是否上起征点分档计算出“营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税”的税负合计数同时，按照个人所得税法及国家税务总局有关规定结合本地实際，明确个人所得税征收率计算确定综合税费征收率。

　　（三）对中国公民个人非住房出租用于经营或者外籍个人出租房产按规定纳稅确有困难的可以酌情减免房产税，对上营业税起征点的纳税人减免后综合税费征收率不得低于8%，不上起征点的综合税费征收率不得低于4.5%

　　城镇土地使用税不包含在综合税费征收率中，按房产实际所在地段确定每平方米年纳税额

　　因此，个人出租房屋办公其應纳的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税，可以采取综合税率8%计算；不达起征点的综合税率4.5%土地使用税则按照实际使用面积依照该房产实际所在地段确定每平方米年纳税额计算缴纳。

　　以月租金为1万元为例应纳税额=0元，土地使用税另行计算缴纳

下载百度知道APP，抢鲜体验

使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案

我要回帖

更多关于 住半个月要交一个月房租吗 的文章

 

随机推荐