出售继承的已购公房怎样交个税_商品房_土巴兔问吧
出售继承的已购公房怎样交个税
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出售继承的已购公房怎样交个税
提问者：谈芳芳|
时间： 13:29:08
已有1条答案
回答数：1|被采纳数：1
所有回答：&1
继承的已购公房，房本是否满五年，按照老房本计算；如果不是（满五年，唯一）住房，查不到原值的，个税按照百分之一缴纳；另外需要缴纳土地出让金15.6元乘以面积；
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北京二手房交易税费是多少
北京，我国的首都。那么，在北京买套二手房，听说买房要交很多税费，北京二手房的交易税费是多少呢？想了解的朋友，今天就跟小编一起来了解下北京二手房交易税费是多少吧！了解后，你就不会吃亏，或走一些冤枉路！
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面对高昂的房价，越来越多人选择买。那么，自然买房就会涉及到税费的事，很多朋友不了解二手房交易税费是多少？更不了解北京二手房交易税费是多少？那么，今天就来了解下白净二手房交易税费是多少吧！
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1、交易印花税
&&&&&& (1)纳税人：买卖双方
&&&&&& (2)税率：0.05%
&&&&&& (3)征收范围：所有二手房交易
2、房产证印花税
&&&&&& 每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
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&&&&&& (1)纳税人：买方
&&&&&& (2)税率：3%
&&&&&& (3)契税优惠政策：
&&&&&& A、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)
&&&&&& B、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
&&&&&& C、个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
&&&&&& D、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；
&&&&&& E、房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
&&&&&& F、按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
&&&&&& G、对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
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&&&&&& (1)纳税人：卖方
&&&&&& (2)税率：5%
5、个人所得税
&&&&&& (1)纳税人：卖方
&&&&&& (2)税率：成交价的1%或差额的20%
&&&&&& (3)优惠政策：
&&&&&& A、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
&&&&&& B、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
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6、土地增值税
&&&&&& (1)纳税人：卖方
&&&&&& (2)税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
&&&&&& (3)优惠政策：
&&&&&& A、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征；
&&&&&& B、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征；
&&&&&& C、对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；
&&&&&& D、对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；
&&&&&& E、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；
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7、土地出让金
&&&&&& (1)征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房。
&&&&&& (2)纳税人：
&&&&&& 买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560&建筑面积&1%缴纳土地出让金)；
&&&&&& 卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560&建筑面积&6%支付土地出让金)。
&&&&&& (3)征收办法：成本价按1560&建筑面积&1%缴纳；优惠价或标准价按1560&建筑面积&6%缴纳。
&&&&&& (4)征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)。
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8、综合地价款
&&&&&& (1)征收对象：再上市交易经济适用房
&&&&&& (2)纳税人：卖方
&&&&&& (3)税率：成交价的10%
&&&&&& (4)征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的北京二手房交易税费的相关内容，相信大家读了上面的文章后对北京二手房交易税费有一定的了解了吧！如果还想了解更多有关北京二手房交易税费的知识，就请关注美乐乐资讯之攻略吧！
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暧昧让人受尽委屈：
我最近也是遇到了这样的问题，想出售一套北京市昌平区 “不满五*唯一” 普通住宅，个人所得税以及营业税方面各家中介算法五花八门，真不知道这些税费到底是怎么收的。
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经营网站备案信息已购公房二次出售的个税问题及房屋原值来自: 陈保威 日分享至 :
我想购买已购公产房,(注:此公产房已经是第二次交易,即此房的原产权人第一次出售时已购得私人产权,现在的第二个产权人已经交纳土地出让金,再次出售,不满五年).我想请问一下, 欲购买的此房,交纳个税是否按商品房计算?另外房屋原值是否="原购买价 契税 税花税"?分享至 :
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售出继承的已购公房，需要缴哪些税？
提问者：18*******45&
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您好，感谢您关注链家网！
出售继承的已购公房首选要确定是否是央产房，央产房上市要先办理央产房上市手续，在蓝岛西区办理，出售时可能涉及的税费有1、契税2、个税3、土地出让金4、超标款
1、契税，房屋面积≤90平米首套1%二套3%,面积〉90平米首套1.5%二套3%。
2、个税，继承后是家庭满5唯一住房的免征，如果是家庭满5非唯一住房需缴纳个税，能查到原值的按差额20%征收，查不到原值按全额1%征收。
3、土地出让金，原房产按成本价购买的按建筑面积x1560元/平x1%缴纳，优惠价购买按建筑面积x1560元/平x7%缴纳。
4、超标款，央产房都是按照职工级别分配的，如果有超标的部分能分割退回的要分割退回，不能分割退回的可上浮一个职级，在浮动范围内按超标面积x1560元/平计算，超过浮动范围的按超出部分x4000元/平计算交给原单位。住房面积标准，科级以下60平米，正副科级70平米，副处级80平米，正处级90平米，副司（局）级105平米，正司（局）级120平米，
继承后的房产会计入家庭名下所拥有的住房套数，办理出售流程时，如果是家庭名下唯一住宅，并且房产证下发满5年，就不需缴纳20%差额的个税或1%全额的个税，如果不是则需要缴纳。具体情况，可参见下表：
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