面谈房产中介新手签单技巧的技巧

金钱鳘又称黄唇鱼,目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多,国内游客成为黑心商家的肥肉。
声明:本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。
我们相信 “做道德上正确的事,一定可以赚到钱”
Doing The Right Thing Can Make Money
邀请你来关注我们
  打开音乐一边阅读的感受会更棒
  8条实战销售咨询技巧,
  随便一条都可以提升你的签单率!
原文作者:赵磊 编辑:王振陶 编审:展为国
  高质量的沟通技巧,是每一个销售最核心的功课。同样的客户,不同的谈话方式却能产生皆然相反的结果:
  可以是高高兴兴签约、买单、转介绍,也可以是争执、发飙、拍桌子。
  整理出以下8条销售咨询中的干货技巧,分分钟提升你的签单率。
  如果文章让你很受益,邀请你在文章后面留言谈谈你的感受,并且将我们的公众号置顶,让每一天都能第一时间阅读到我们新鲜原创的作品,另外你也可以把文章转发到朋友圈让更多的销售朋友受益哦。
  关注当下
  避免想法迁移
  销售在和客户做咨询时往往有一个习惯,就是容易在交谈过程中因某个话题而引发想法的迁移。
  当与他人沟通时,往往会因此引发自我的联想、经验的触发,注意力因此会从谈话上转到自己的念头上。
  这个时候对方的话实际上是没有听进去的。
  也有些销售会因为事情比较多,在一个谈话进行的同时,脑子里还在转着七八件其它的事情:
约访的客户不知道能不能准时到
一会儿要不要再打电话催一下
上次那个家长的投诉退费
要求今天给答复
还没有想到解决方案
本月过去了快一半了
业绩不在进度上
主管让写的行动计划还没写
  无论哪一种情况,我们的注意力在这个时刻都已经发生了迁移,这样的结果会使咨询效率低下。
  规避这种情况的办法只有一个:处在当下,专注当下的情境中,抱着好奇心与对方交流,不要操心这之外的事情,那些都与谈话无关,当下最重要的是你面前的这个人。如果不能够做到,说明你还有更重要的事情去做,还不如立刻中止这场咨询,改约或求助同事。
  不要好为人师
  经验越丰富,我们越愿意分享自己的经验,我们好期待自己的分享能够给客户带来帮助,快速获取对方的认可。但却忽略了客户的首要需求是:清晰的阐述自己的需要,并被了解,被理解。
  很难想象,客户会认为一个连自己的需求都不清楚的销售,能够真正的解决自己的问题,无论他看起来经验多么丰富,着装多么正式。
  假设你想在咨询中适度的表达自己的观点,以鼓励客户进入更深入的对话。那么用探询的口气,远比那种高高在上的、过来人的、不可辩驳的、掷地有声的口气更容易引发对方的共鸣。
  每一场咨询都是一次彼此造就的机会,客户通过销售的专业知识解答自己的困惑;销售也在客户身上体会到自己不曾经历,却又高频出现的“痛苦”和“欲望”,从而在后续的咨询中更加容易同理心客户,这是在培训室里极难获取的宝贵财富。
  我们晓得万事都互相效力,叫爱神的人得益处,就是按他旨意被召的人。
罗马书8章28节
  尽量不要用“不”开头
  咨询中引起对方逆反的最好方法是说“不”:
你的方法不对
学习效率很低
我不太认同你的育儿理念
犯了方向性错误
你之前的选择是不明智的
那样的模式不利于你现阶段
  长期的教育使我们相信事情是二元论的,尤其是面对重大事件的时候,每个人都觉得自己手握着唯一正确的观点。
  善于使用“否定”的销售,本质上来讲,就是想通过证明客户的“蠢”,体现自己有多聪明,自己的产品多有优势。这种表达方式会使谈话走向争论、对抗、辩论,甚至以一拍两散收场。
  污秽的言语一句不可出口,只要随事说造就人的好话,叫听见的人得益处。
以弗所书4章29节
  使用开放式的问题
  开放式问题最大的优势在于,能够打开客户的“话匣子”,让对方更多,更真实的描述自己的需求。
  我们可以把以下句式作为咨询时的高频用语:
为什么这么说
什么时候的事情
发生在什么地方
发展到什么程度
持续多久了
具体情况是怎样的
  封闭式的提问的答案就藏在问题里,会让谈话限定在很小的范围里,同时也大大增加了获取错误信息的可能性。
  我们在婚礼现场采访新娘:“你现在感觉到幸福吗?”答案只有“是”或“不是”;如果我们这样问:“是什么让你笑的这么开心?这种感觉是什么样子的?还有呢?”效果显然不同。
  开放式的问题,更容易让对方描绘具体的情境,获得更深入交谈的可能性。
  让话术“涌”出来
  一场好的咨询一定是遵循流程的,因为这是最高效最能专注谈话重心的方式。但在咨询过程中,真正高质量的话术是“涌”出来的。这个词是我在一次读书会的现场强烈感受到,并且脱口而出的。
  那次的读书会上,我们的关注焦点一直在讨论的话题上,思维像飞一样,大量的想法都从脑海中迸发出来,不是在其它人发言的时候头脑里转的那些,而是在现场被其它人的谈话所激发自然而生发。我后来用“涌”这个词做为总结发言,在场的伙伴们都很认同。
  “涌”的关键在于,当客户说话的时候,你要关注于谈话内容本身,而不是关注于一会儿我该怎么回应客户,如何措辞才会让自己显得很帅,很专业。
  但当你真正开始这么做的时会发现:实际反馈出来的还是你平时高频练习、背诵的话术。只是它出现的更加合时宜,更自然,更像是一场朋友之间推心置腹的谈话。
  如果你不知道
  就说你不知道
  曾经一度想写一篇文章《销售人,你敢对客户说“不知道”吗?》,会有这样的花火,是因为我曾经就是一名不敢说“不知道”的销售。
  我认为,销售就应该在客户心里树立全能、专家、博学的形象,否则就会让对方觉得不专业,失去信任。一旦客户提出我不懂的问题,要么绕来绕去,要么硬生生转掉,神奇的是竟然每次都成功蒙混过关了,很长一段时间引以为傲,自觉聪明。
  客户真的是被忽悠了吗?
  慢慢的发现,自己太天真了。客户之所以没有继续深究是因为不想增加当下谈话的压力,实际早在咨询结束前,就已经把你“PASS”了。
  你们的话,是,就说是,不是,就说不是,若再多说:就是出于那 &恶者& 。〔或作是从恶里出来的〕
马太福音5章37节
  如果不知道、不了解,那么就直接说出来:
  这个问题我还真不太了解,
  你能跟我分享一下吗?
  这事儿我不太清楚,
  不能马上给你一个负责任的回答,
  稍后我确认下再回复你可以吗?
  销售坦诚和负责任的态度,反而成为了自己的加分项,更加容易能赢的客户的尊重和信任。
  不要把自己的经历和别人比较
  任何人经历都是独一无二的
  曾经发生过一件事,当一个朋友和我说起在上海高架桥上被三辆车追尾事故的时候,我顺势提起了前两天被大巴车冲撞的事故,然后开始介绍我是如何处理的、当时遇到了哪些困难的、后来怎么交涉的等等。
  一番谈话之后,才发现我说了很多,而关心他却很少,甚至于最后他是自己开车被追尾,还是坐出租车被追尾这样简单的事实我都没有搞清楚。后来才知道,原来他是想告诉我,他们不但很好地处理了这件事,还共同建了一个“高架追尾群”以纪念他们认识的日子。
  慢慢地发现上帝对每个人的安排都是独一无二的,当你的客户谈起他的经历时,我们需要做的是认真听,不要急着和自己或其他客户做比较,也别着急展示你的专业知识,这对于他来讲那是没有什么意义的。
  在一场咨询中,很多销售的成就感来源于自己说出了多少漂亮的话术,获得了多少客户的称赞。而真正的销售高手,关注点始终在客户身上,他们敏感的发现客户即时需求的变化:需要被倾听,需要被提问,需要销售给予反馈,从而做出恰当的回应。
  认真倾听
柯维博士曾经说:
  我们大多数人不是为了理解而倾听,而是为了回应倾听。
  在咨询室里,我们有多少的倾听是为了理解对方的立场与观点,而不是为了趁机展示专业,介绍课程?
  未曾听完先回答的,便是他的愚昧,和羞辱。
箴言18章13节
  如果销售和客户面对面坐在一起,却只是为了表达自己的观点,展示自己的优势,让自己成为谈话的中心与焦点,这不恰恰与顾问式销售的理念背道而驰了吗?
  像孩子一样抱有一颗好奇心,发现、聆听、探询每客户的观点,深深地知道每个人背后都有不一样的精彩。让我们尽量少说话,多提问,随时准备好让自己大吃一惊吧。
  如果文章让你很受益,邀请你在文章后面留言谈谈你的感受,并且将我们的公众号置顶,让每一天都能第一时间阅读到我们新鲜原创的作品,另外你也可以把文章转发到朋友圈让更多的销售朋友受益哦。
  |哥林多前书 9章 17节|
  我若甘心作这事,
  就有赏赐,
  若不甘心,
  责任就已经托付我了。
  全国顾问式销售|有角度的公众号
  文章版权归作者所有,转载请联系作者
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
顾问式销售
主演:黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演:陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演:陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演:尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演:艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线:86-10-
客服邮箱:保险营销面谈技巧_百度经验
&&&&&&&&&在职工作保险营销面谈技巧听语音
百度经验:同样从事行业经营发展的人,为什么有的人在较短时间内就沉没消失,有的人反而较快走向成功,创造出辉煌业绩,最根本的就是成功人士掌握了保险营销的面谈技巧,而你却没有。那么保险营销的面谈技巧究竟是什么?& 1、单刀直入开门见山,直奔主题,直截了当,干净利落。不要闪烁其辞,欲言又止,不要转弯抹角,躲躲闪闪。展业流程,清晰流畅,层次分明,大刀阔斧,一鼓作气,一竿到底,一语破的,一剑定乾坤。要有十次都不成交的心理准备,作一次就能成交的努力。约见、接触、面谈、拒绝处理、促成、成交,全过程紧凑连贯,一气呵成,少林拳一路打到底。调动情绪,营造氛围,趁热打铁,缩短周期,不要优柔寡断,拖泥带水,不要钝刀割肉,不疼不痒。要有霸气,推动力,权威性,感染力,富有激情,要理直气壮,昂首挺胸,充满自信。对客户有问必答,从容应对,挥洒自如,不造成疑虑、停顿、反复,牢牢掌握主动权,力求速战速决。这就要对保险事业理解深刻,险种组合精通熟练,展业技巧应用自如,精神状态饱满热情。& 2、迂回曲折见面不谈保险,拉家常、侃大山,天南海北、海阔天空,足球晨练、美容健身、休闲娱乐、股市汇市、影视网络……从有趣的话题中寻找共同语言,减少客户的戒备心理,松弛紧张的情绪,缩短双方的心理距离。然后,寻找突破口,在不经意中及时地将话题转到保险上来。从美国的9·11事件谈到风险保障;从教育产业化谈到子女教育保险;从夕阳红公寓谈到养老保障;从医疗改革谈到健康保险……过渡流畅自然,不露痕迹,犹如水到渠成,瓜熟蒂落。客户希望交谈的气氛松弛融洽,没有戒备,没有压力,希望是谈心而不是谈判,是推荐而不是推销,是自愿而不是违愿,是认同而不是服从。& 3、晓之以理正面引导,理性分析,用有力的论据,雄辩的语言,阐明保险。通过宣传、启发、推导、说服,诱导,晓之以理。“只有占领头脑,才能占领市场。” 保险是社会的稳定器是经济生命的延续,是生命价值的保障,是家庭的保护伞、避风港,是稳健的投资渠道,是合理的避税方式,是良好的财务规划习惯。如:养老:“421”倒金字塔式的家庭结构,人口老龄化的趋势,一个不容回避的现实,人不怕老,只怕又老又穷。谁愿意伸手索取嗟来之食,没有经济基础,人活得就没有尊严。养儿防老已成为过去,保险防老已成为时尚,它比养儿防老更科学、更合理、更可靠、更现实,是现代化生活发展的必然趋势。医疗:疾病的发生无法预知,疾病并不可怕,可怕的是昂贵的医药费。谁愿意让病魔吞食苦攒一生的积蓄,谁愿意在大病袭来时透支将来的人生,谁愿意辛苦一辈子最终还要为医院打工。珍爱生命,投资健康,人人有责。子女教育:望子成龙是做父母的最大心愿。呵护关爱孩子一生,让他无忧无虑茁壮成长,做父母的责无旁贷。养育金、教育金、创业金、婚嫁金以及孩子的风险规划,要及早计划,尽早投入,让孩子得到一份永久的关爱。& 4、讲明利弊用现实生活中触目惊心的教训,用令人扼腕的惨痛事例,告诫人们,警示人们,风险无处不在,只是没有发生在自己身上。从宏观上看,风险的概率只有千分之几。但从微观上看,对某个人就是百分之百的不幸。事实胜于雄辩。收集理赔实例,用真实有力的证据、记录,说明保险的重要性。整理发生在身边的有代表性的典型赔案,买的什么保险,交了多少保费,发生意外以后,赔付了多少,如何豁免,养育金如何给付,身患重疾以后,赔付了多少,住院医疗费用报销了多少等等。百度经验:职场面谈话术经验内容仅供参考,如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域),建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧!我为什么投票...你还可以输入500字◆◆非回享用户暂时不能发布经验“有得”&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问,可反馈给作者,经验作者会尽力为您解决!你还可以输入500字相关经验00000热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀874次分享第1期实现创业梦想1332次分享第1期轻松理财手册578次分享第2期晋升攻坚战356次分享第1期如何用互联网理财383次分享◆请扫描分享到朋友圈请后进行反馈
复盘十八年销售经验,总结快速签单的有效方法
合力网&&&&
&&&&|&&&&&&226489
&&&&&&5&&&&&&
合力网合力网深耕互联网+工业、工程营销领域5年,具有遍布全国各地的百万真实信息与广量会员,目前是国内最专业的工程信息资源共享和人脉互动平台,通过纵向整合行业上下游需求与资源,横向集结行业各个分类人脉资源,真正打造成中国最专业的工业品领域BCB众包分销平台。▼销售人员需要天分吗?当然,天分仍然是最重要的。但产品知识有什么难的?只要不傻,肯学,关于产品、客户、市场的知识是最快被掌握的内容。而天分,基本上你是无能为力的。销售人员的天分表现在几个方面:灵活性、感染力、敏感度、自我驱策、以及社交模式随时切换。▼销售人员的表达能力重要吗?重要,但没有“挖掘客户的需要”那么重要。第一步是听、领会、理解;在此基础上,第二步是选择适合的案例、数据、设计情感化的故事来进行表达。没有第一步,第二步就没必要存在。▼如果没培训,销售人员怎样培养自己的能力?第一步,当自己去面谈客户时,把对话录下来,然后复盘。当你作为一个第三者去听时,你能发现一大堆问题。不自信、被客户牵着走、对客户的问题不敏感、没有正确回答客户的提问、提问太少而介绍太多、没有逻辑性、缺乏总结、没有让客户留下深刻印象等等。同时,你可以收集一些常见的客户问题。第二步,观察你身边的高手。最好也是录音、复盘、学习良好的表达、逻辑、感染力,并自己进行模拟。第三步、对销售过程中的重要环节、如需求分析、表达呈现、异议处理,都要准备问题仓库,并完成标准的回答。第四步,多练,死命练,直到这些模式刻入脑中,成为行为模式的一部分。▼&销售人员的时间管理应该怎么做?01. 在所有的销售任务中,开发新客户的重要性大于任何其他任务。02. 为所有的客户联系人,建立一个定期联络提醒(设计不同的联络周期)。03. 面谈之后,在当天回复客户邮件,将会议记要发给客户,并感谢客户。04. 所有邮件,确保 2 小时(棒极了)、6 小时(还不错)、24 小时(可以接受)的回复级别。05. 所有的等候时间、路途之间都用来与客户保持普通联系。06. 80% 的邮件都应该在 200 字内, 80% 的电话都应该在 5 分钟内。07. 为每一次拜访打分,预判销售成功概率。逐渐减少成功率不高的活动。08. 为客户建立地区管理档案,出差到一个地方,立刻给所有客户群发短信问候。▼老销售如何提升自己的能力?01. 改变过去习惯的沟通方式,在每次客户拜访中,尝试一种新的开场白或结束语。02. 为自己找到一个新客户,从头开始建立关系。03. 找到一个进入门槛特别高的客户,给自己一定的期限,必须攻下这个客户。04. 请一些关系比较好的客户到公司交流,了解他们的需求和对自己的看法。▼如何快速成为一个成熟的销售人员?首先,肯做。努力,勤奋,比别人多接触客户,磨练技巧。其次,认真。每次都设定目标,之后思考、总结、改善计划。不懂思考、不善规划,不太容易成为一个卓越的销售人员。▼我是一个新销售,如何让客户接受我?要相信客户很公平地选择自己。因此,你只有在所有的竞争对手中脱颖而出,你才会有一些机会。沟通中一定要注意:树立自己的专业形象、表达自己的服务意愿、体现对客户的理解和关注、从个人角度提出对客户有价值的建议或方案。当客户感觉到你真诚、有经验、配合度高、对客户业务熟悉、而且并能帮他获得更多的价值,他自然会选你。▼在第一次拜访之后,如何再做跟进?很怕客户拒绝。先别慌,心态要好。注意,每次跟进都是一次加强客户对你认知的机会。所以,聪明一点,把跟进做得有趣一些。形式、内容上都可以变化。“每次为客户带来一些新信息”,让客户别太有压力。▼如何让客户记住我?客户容易记住一些变化的内容。定期改变自己的签名档、建立自己的定期发送邮件,坚持做同一件事情,也能让客户对你印象深刻。▼做大客户,销售人员一定要暗箱操作吗?这要看你的选择。你可以选择利用一些非常规的手段来获得生意。但我可以告诉你,如果你不用这些方法,也有机会表现优秀。以我 2002 - 2007 年一家最著名的欧洲咨询公司工作的经验来看,完全没有任何应酬,没有任何暗箱操作,数百万的生意同样可以轻松拿下。而我自己 2008 - 2013 年的工作经验,多家合作五年的大客户没有任何暗箱操作。当你的专业能力和前瞻性服务能为客户带来价值,客户会乐于选择与你合作。▼如何让客户引荐新的客户给我?01. 不必要求客户这么做。但经常展示自己的销售成果和为客户带来的价值,让客户自己觉得有此必要。02. 客户每次推荐之后,都必须及时感谢,并通报跟进和服务的进度、结果,以示尊重。03. 为客户推荐一些他可能需要的资源、信息和人际关系。04. 当你有一些超值服务、免费活动时,第一时间让客户知道,邀请客户和他的朋友一起来参加。
后发表评论
微信公众号
合力网客户端
申请加入业务互助群客户面谈与促单_文档下载
亿万文档 免费下载
当前位置: &
& 客户面谈与促单
客户面谈与促单
Word文档免费下载: (下载1-12页,共12页)
促单技巧_销售/营销_经管营销_专业资料。GO 促 单 技 巧 LOGO 促单技巧 ?...? 议程准备① 即将拜访的客户会不会提出拒绝,应如何改变其态度; ② 在面谈中...网络销售高质量面谈,要的就支持下吧网络销售高质量面谈,要的就支持下吧隐藏&&...达成合作/留下端口 达成合作/ C 促单环节 促单环节给客户一个马上成交的理由...类型客户技巧 3、识别与挖掘客户需求技巧训练 4、提问技巧 三、异议处理技巧 1、异议处理方法 2、常见异议处理技巧分析 四、促单技巧 五、面谈案例分析 一、面谈...促单销售技巧―如何踢好临门一脚_销售/营销_经管营销_专业资料。促单销售技巧...再运用各种方法、技巧引 导面谈按计划进行。 3、灵活调整签单策略。根据客户的...我们这套模式不单单是先进的思 路和方法,还有就是在筹备期间只要严格按照公司说...营销技巧--客户面谈话术 13页 免费 缘故约访与面谈话术 暂无评价 5页 免费 有...提示最后机会促使客户签约 演示祟} 13页 日 另外,促单过程中需要...充分的准备,制订一个完善的面谈计划;再运用 各种方法、技巧引导面谈按计划行...面谈需要具备什么样子的心态? 面谈的心态 1.帮助客户成功的心态 ? ? ? ? ?...? ? ? ? ? 产品要熟 底气要足 切入要准:产品、同行 层次要清 促单要稳...销售面谈 Sales Development Program Series ―― Need Selling 1 课程目标通过对销售面谈的步骤、话术及相 关工具的学习和运用,帮助我们掌握以客户需求为导向的销售...更高 更快 更强 成交面谈前准备建 立积极正确的心态 更高 更快 更强 从需求分析记录中,能分析客户有以 下保障需要: 供楼 子女教育 医疗 意外伤害 业务员...6、银行大客户营销之面谈实战训练(张牧之)_销售/营销_经管营销_专业资料。银行大客户营销之面谈实战训练适合对象:支行行长、个人客户经理、理财经理、个人业务顾问 课...安徽省分公司 安徽省分公司 促成面谈 安徽国寿职业...促成就是从旁协助你的准客户 作出购买的决定,说服...事先准备好投保单 3、让客户有参与感 4、注意仪表...

我要回帖

更多关于 装修签单技巧 的文章

 

随机推荐