2016公积金贷款常见问题解答_购房贷款_加速贷
2016公积金贷款常见问题解答
2016公积金贷款常见问题解答，2016公积金贷款常见问题汇总。1、什么是住房公积金贷款？答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。2、住房公积金贷款的发放对象是哪些？答：购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款;购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。4、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。5、住房公积金贷款期限如何计算？答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。6、住房公积金贷款最长期限是多少？答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。7、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？答：借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。8、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。9、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。10、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。11、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。12、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。13、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。14、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。15、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。16、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。17、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款？答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。18、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。19、贷款如遇利率调整如何处理？答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。20、住房公积金贷款如何发放？答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。21、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。22、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。23、没有按期偿还贷款怎么办？答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。24、贷款还清后，要办理哪些后续手续？答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。25、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。
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购房不接受公积金贷款？开发商：项目未封顶无申请资格　时间： 13:14　　海口网12月14日消息（记者李万内）买房原本是件高兴的事情，但市民金先生却为此犯了愁。14日，金先生向记者反映称，自己想买房但开发商只接受商业贷款，不同意公积金贷款。随后，记者从海口碧桂园销售处了解到，由于楼盘目前还处于刚开工状态，根据住保部门的规定，没有封顶的项目不可以申请接受公积金贷款，此说法也得到海口市住建局市场管理处的核实。
　　据金先生介绍，他从海口碧桂园销售处了解到，碧桂园已经和9家银行达成合作，但是全部都是与商业贷款相关，未涉及公积金贷款，这样做是因为开发商希望能保证回款速度，“希望能尽力争取，如果协商不下来，也只能使用商业贷款了。”金先生说。
　　针对金先生的诉求，记者联系到海口碧桂园营销经理陈鸿，了解到并不是拒绝接受住房公积金贷款，而是由于目前项目还处于刚开工状态，没有封顶，根据住保部门的规定，没有封顶的项目不可以申请接受公积金贷款，所以目前市民要买房只能使用商业贷款。“如果市民依然希望使用住房公积金贷款，现在可以先使用商业贷款，项目封顶有资格后，再向银行申请由商贷转成公积金贷款，或者是将公积金提取出来，这些都是可以协调的。”陈鸿说。
　　针对这个说法，记者也向市住建局市场管理处进行了核实，该管理处一位工作人员告诉记者，虽然根据省住建厅的相关规定，开发商不能拒绝业主使用公积金贷款，但同时住保部门也有相关要求，根据中国人民银行的要求，为了规避风险，项目必须要在封顶之后，开发商才能够申请接受公积金贷款的方式，而目前海口碧桂园项目还未封顶，处于预售阶段，市民是通过认筹确认购买，所以这其中就存在一个时间差的问题，如果市民坚持使用公积金贷款，只能等到项目封顶后，开发商向住保部门进行申请后才能使用。
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　[来源： ]　[作者：李万内]　[编辑：林明洋]　热词推荐：_____
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违法和不良信息举报电话: 33 举报邮箱：在房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是不是合理？
提问者:热心网友
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其实用公积金贷款和期现房没有必然联系,只要是开发商办到了房子的预售证,房子可以公开发售了,付了首付,开发商就会要求办贷款了.只是现在政策方面要求开发商在封顶以后才能办预售证.但这个规定在有些地方还是可以变通的.象我所在的地区,十层以上就可以预售了.至于是否能等到房子封顶办贷款,要看开发商的销售进度及通融程度.还有公积金贷款,要你的公积金缴满一年,且所买房楼盘开发商愿意接受公积金贷款.
在当地的一些网站，论坛上，对讨论楼盘的优劣，要客观，引起当地人的兴趣，关注的人多了，自然销量就会上去，只要销量有略微的提高，跟风的就多了
只要取得预售许可证就可以办理按揭，按揭是银行提供的不是开发商提供的，没有预售许可证开发商想办也办不了。北京市商品房预售许可证申请材料清单一、北京市商品房预售许可申请表（网上打印的原件）二、授权委托书(原件)三、企业法人营业执照副本(验原件留复印件)五、开发企业资质等级证书(验原件留复印件)六、国有土地使用证(验原件留复印件)；经济适用房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》(验原件留复印件)七、出让合同(验原件留复印件)八、已交清全部出让金证明（国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实涵）；经济适用房项目提交市物价局、市建委关于经济适用房销售价格的批准文件九、市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图(验原件留复印件)十、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证(验原件留复印件)十一、工程施工合同(验原件留复印件)十二、由开户银行出具按照申请预售商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料(原件)十三、属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围内的证明文件（原件）十四、测绘成果汇交回执单原件（原件）十五、管理网上填写了按地名办批复的项目名称的，要提交地名办的批复文件（复印件）以上资料都齐全就可以申请预售
开发商是有权利规定通过国什么方式付款买房的，是合理范围
严重支持所有购房者等楼盘封顶后再去银行办理按揭手续，以降低购房者的购房风险！
这个你可以看一下附近的其它楼盘是怎么做的
不可以···················
合法！有销售许可证，开发商就可以卖房收钱了。国家规定的房子未封顶之前银行不准放贷，但放贷前的手续并无明确规定。而且这个政策也是部分地区在实行而已。不合理！还没住进去就开始还贷了，我就是因为这个原因放弃一手房了！
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