男女朋友合买房子，只用一个人不能公积金贷款的房子能贷多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-25 00:12 标签： 买房子公积金贷款流程
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头衔：本本一族
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买一手房和二手房分别可以贷多少？有规定贷款房子面积？
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项&&目&&内& && && && && && && & 容
申请条件& &1、借款人申请之日前连续按期足额缴存公积金不少于六个月；2、对于购买首套住房，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）及经济适用房首付款凭证不低于房价的20%，90平方米以上首付款凭证不低于房价的30%；对于二套房，首付款凭证不低于房价的50%；3、已落实贷款担保；4、公积金贷款已还清或未发生。
& &具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。 共同申请贷款的借款人包括借款申请人的配偶、子女（含配偶）和父母（含公、婆或岳父、母）。
证明材料& &&&1、借款人公积金卡（原件一份）、身份证（原件一份、复印件三份）、婚姻状况证明（结婚证或户口簿或单身声明）（原件一份、复印件三份）；2、如属共同出资购房的，需有身份证及直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）（原件一份、复印件三份）。 其它需提供的材料有：
& & 商 品 房（现房）：《商品房买卖合同》（协议）（原件二份、复印件一份）、首付款凭证（原件一份、复印件三份）、商品房结算清单（原件一份、复印件三份）、商品房初始登记证（原件一份、复印件三份）。
& & 商 品 房（期房）：《商品房买卖合同》（协议）（原件二份、复印件一份）、首付款凭证（原件一份、复印件三份）。
& & 存量住房：首付款凭证、售房协议书（买卖双方及常熟市国兴置业有限公司三方签订）、评估报告、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（均提供原件一份、复印件三份）。
& & 自（翻）建住房：《建设工程规划许可证》（未竣工的）或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（已竣工的）(均需提供原件一份、复印件三份)。农村宅基地上所建住房不能用于抵押，应提供另有住房（包括第三方），经评估、住房置业担保机构认定后再作抵押。
担保方式& &&&1、有价证券（借款人或第三方名下国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉）或在承办银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保；2、借款人或第三方账户等额住房公积金余额的质押担保；3、住房置业担保机构提供的负有连带责任的保证担保。
限利率& &&&1、首套房,套型建筑面积在90平方米以内（含90平方米）,且住房总价不超过100万元的（三个条件同时符合）,贷款额度每笔最高不超过住房总价的80%;其他住房贷款额度每笔最高不超过50万元（单个职工不超过30万元）。2、公积金贷款年限最长不超过30年。借款申请人借款年限加上实际年龄超出法定退休年龄的，可延长5年（但存量成套住房&二手房&贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限）。3、按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前执行利率为1-5年（含5年）年利率4.00%，5年以上到30年（含30年）为4.50%。当利率调整时，贷款在一年期以下（含一年）的，实行合同利率；贷款在一年期以上、且在调整日前已发放的贷款，于下年初调整，按相应利率档次执行新的利率规定。
还款方式& &&&1、贷款在一年期以下（含一年）的，到期一次还本付息；一年期以上（不含一年）的，按月偿还贷款本息。2、实行等额本息还款或等额本金还款两种方式，借款人可根据需要选择一种还款方式。
备 注& &&&申请公积金贷款应在下列规定期限内办理，逾期一律不予受理：
& & 1、购买商品房的，从签订购房合同（协议）、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。对因特殊原因超过规定期限的，经公积金管理机构批准可从截止日起顺延三个月；
& & 2、自（翻）建住房的，其中未竣工的，以规划部门《建设工程规划许可证》以建设工程规划许可或相应的规范文本载明的有效期限内；已竣工的，以《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日的一个月。
头衔：本本一族
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要买90平米以上的房子，不管是买一手房还是二手房，夫妻2个一共最多可以贷50万？
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夫妻最高50万
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夫妻最高50万
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90平方以下首套房，可贷80%，根据交款额度！！
90平方以上夫妻可贷50%，上限50万，根据交款额度
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夫妻合买是最划算的，买大一点的也能贷50万，小弟（个人建议，仅供参考）认为，一套100平米上下，100万可以了，首付30万，50万公积金夫妻一起公积金还贷，剩下的就是20万商业贷款
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拆迁安置房可以公积金贷款吗？
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急问,和朋友合买房子只用一个人公积金贷款可以么??
您好!和朋友合套房子,一起签的合同,难道不可以用我一个人的公积金贷款么?从下面的回复我是这样理解的,还是我理解错了??急等回复!谢谢!·网友问 标 题 请问关于产权共有人 内 容 您好!我和朋友合买了一套房,打算在购房合同上约定双方产权比例,请问产权比例限制是百分之多少?另外签订购房合同后,用我一个人的名字去公积金贷款,在贷...
您好!和朋友合套房子,一起签的合同,难道不可以用我一个人的公积金贷款么?从下面的回复我是这样理解的,还是我理解错了??急等回复!谢谢!·网友问 标 题 请问关于产权共有人 内 容 您好!我和朋友合买了一套房,打算在购房合同上约定双方产权比例,请问产权比例限制是百分之多少?另外签订购房合同后,用我一个人的名字去公积金贷款,在贷款期间我们如果去办理房产证,双方同意在两证上只写我一个人的名字,不写我朋友的名字的话,可否操作?如何做呢?多谢! 提问时间:
房博士 答 复 您好,产权比例的划分没有限制,哪怕一方占1%,另一方占99%,由买方自行决定共有产权人的比例;一般也可以根据买方付款比例来决定房屋共有权属的比例。但如果您用您的公积金贷款,房产证上合购房合同上,只能是以您个人的名义,那么您可以与您的朋友签订房屋产权比例的公证书,找公证处进行公证即可。 答复人: 张生广 答复时间:
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你好,您的朋友是可以作为约定比例的共有产权人,在办理贷款时,可以以您作为主贷人使用您一个人的公积金贷款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
个人住房贷款很多人都有所了解,购房者将所购商品房作为贷款抵押物向银行借贷购房短缺的资金。既然房产是抵押物,在贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。那么还款中的房子能否二次抵押呢?
还款中的房子能否二次抵押?用钱的朋友看看吧
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我和女朋友合买了一套房，用我的重庆住房公积金，购房合同写的两个人的名字，我公积金已经满一年了！请问我可以贷到多少钱
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公积金贷款参贷范围仅限于借款人配偶。
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月shou入之和×50%×贷款期数（月）；公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25。
装修不在住房公积金贷款范围内，不能申请公积金贷款。
借款人签定公积金贷款借款合同并办房屋他项权抵押后，公积金中心将在5个工作日内通知委贷银行放款，委贷银行将根据资金划拨情况尽快安排放款，请耐心等待银行通知。
借款人签定公积金贷款借款合同后，委贷银行将根据资金划拨情况尽快安排放款，请耐心等待银行通知。
职工以自有资金全款购买90平米（含）以下首套自住住房，且从未使用过住房公积金贷款的，可多次提取本人和配偶的住房公积金账户余额。
职工购买本市行政辖区内自住住房的，在签定正式备案购房合同或取得房屋所有权证(不动产权证书)后，职工及其配偶可以提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前个人公积金...
答：住房公积金可由职工本人提取,也可委托单位指定的经办人代为提取。如咨询人需委托朋友办，须提供公证处出具的委托书。
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