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买一座房子，多一条退路
记者 _沈玎 & 插图_陈洪伟范晓天带着她的中国客户，走进了位于洛杉矶的一栋REO法拍屋中。这一次更快，客户几乎只看了一眼，扭头就走。所谓的REO法拍屋（Real Estate Owned，又称 Bank Owned），即买房者断供后，被银行没收后重新上市的房子。很多被银行赶出家门的美国人，为了泄愤，在走之前往往会破坏房子，拆门砸墙打浴缸，一派大毁灭的景象。关于REO的传言，听起来比淘金热那会儿还刺激。比如底特律有栋房子，银行最终以1美元甩卖，而交易费用加起来，都不止1万美元，被称为最昂贵的“垃圾处理费”。为了振兴美国经济，拯救房地产业，今年11月3日，美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案，对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满，这些外国居民只要还拥有其购买的房子，其签证即可获得延长，而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特、以及美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士，但外界普遍认为主要是针对中国人的。事实上，不管议案能否通过，中国已经有不少早起的“鸟儿”，悄悄踏上了美国置业之路。根据全美房地产经纪人协会的统计数据，从2010年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中，如果按交易金额算，9%的金额来自中国居民，达到了73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。北京的厕所换洛杉矶的House四川人范晓天，曾经是全美第四大房地产经纪公司的“月份顶级经纪人”（Top Agent of The Month）。一张华裔面孔，不知从什么时候开始成为一种优势，所有的卖家，在一群经纪人中，总会率先注意到她，因为他们知道，华人经纪带过来的，一般都是中国客人。美国人喜欢中国客人，因为中国客人口袋里装满了现金，比如郭媛一家。郭媛2003年在北京西四环买了第二套房子，当时房价是8000元一平方米。郭媛认为：“无论怎么样，在北京四环内总会留一套住宅，要么自住，要么留给儿子。”2009年年底，郭媛偶然路过一家房屋中介的门口，看到附近房子的价格已经卖到近4万。郭媛动心了，北京的房价在飞涨，几乎没有卖不出的房子，而中介也在到处寻觅房源。郭媛的儿子David在2008年就到美国加州大学念书，从儿子的口中，郭媛也知道美国房价跌到了2006年以来的最低价，房市已经在金融危机中崩溃。北京有个时髦的说法是，住在北京三环以内的人，只要把自家的厕所卖了，在美国洛杉矶就能买个洋楼。这让郭媛产生了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。郭媛的房子在2009年底卖出去了，卖得非常顺利，在看房那天，她家马不停蹄地接待了上百个来看房的人，第二天，就签下了合同。最后成交价是35000元/平方米，整套房子卖了350多万。与此同时，郭媛的儿子David开始在美国寻找合适的房子。“在我们学院，有30个中国学生，其中买了房子的有4个。”David告诉记者。在David所在的区，2000英尺，也就是180平方米的一栋别墅，售价在20万美元以内。2010年初，David买了一套200多平方米的独栋洋房（Single House），成交价为25万美元，价钱差不多是北京那套房产的一半。这是栋建于2003年的房子，2006年的售价高达50万美元，现在相当于打了对折。在David买下这个房子的过程中，还有一位买主同时竞购，对方的开价比他高出一万美元，但是卖家还是很高兴地把房子卖给了David。因为后者支付的是从中国直接汇过来的现金。从中国汇款到美国，每人每年有5万美元的额度限制，为此，郭媛特意找了几个朋友帮忙，一人5万汇到David在美国的账户中。在整个卖买的过程，David一家都没有掏过“额外”的钱。在北京卖房时，所有税、杂费都由买方掏。到了美国，根据当地的政策，所有中介费用都将由卖方承担。现在，David的美国生活过得更加惬意了，因为他的房子共有4个卧室，他以月租350美元和450美元出租了两间卧室给同学，这在当地已经算是非常慷慨的友情价。投资，可进可退与郭媛一家不同，上海人李奋和陈煜云，从上世纪90年代就开始投资房产，有更成熟的投资理念。两人都拥有很多海外投资经验，这些经验反过来指导其在中国的房产投资。年时，尽管香港的房价已经跌得很厉害了，但是在香港，400万到700万的房子比比皆是。“如果中国的经济发展了，上海2000元一平方米的房子，就是一件不可思议的事情了。”李奋在那段时间买了很多房子，一直到现在，他还享受着这些房产带来的回报。但是到了2005年之后，事情反过来了，中国的东西变得越来越贵。陈煜云是上海一家物流公司的董事总经理，手头有闲钱，在美国也有广泛的人脉。中国的限购限贷以及高企的房价，已经让他对投资国内物业兴趣索然。对于在海外置业，陈煜云有他自己的判断：“过去华人都移民去温哥华，现在温哥华房子的涨幅已超过60%，变得一房难求。而未来的移民潮，方向必定是美国。”在陈煜云看来，“华人移民美国，不外乎四个地方。”不是在洛杉矶、旧金山，就是在纽约或波士顿。西岸一直是华人在美的聚居地，而东岸的两个城市一个是经济中心，另一个拥有世界上最好的大学。陈煜云选择了气候宜人的旧金山，今年三月他用了三天的时间，跟着中介看了多种房型，最后他选择了一套售价120万美元的服务公寓（Service Apartment），这是全旧金山最好的公寓。“我知道100万美金，可以在美国买三栋独栋别墅，但那不适合我。”陈煜云没有打算移民，也没有精力去打理自己的房子。而服务公寓有专人服务，也有物业管理，正好符合他的需求。这房子有一点让陈煜云很得意，他为自己的房产，申请到了60%房价的贷款。一般外国人在美国买房，找当地的银行贷款，几乎没有贷出的可能性，因为你没有美国的工作，也没有信用记录。只有两种办法可以搞定贷款，陈煜云是因为他的中介跟一家华资银行有私人关系，同时，这家华资银行也对陈煜云所要购买的服务公寓很了解，用这个房子作为质押，他们觉得没有什么风险。还有一种办法，就是购房者本身在中国有使用外资银行的账户，并且有很高的信用评分。那他在美国购房，就有从外资银行贷款的可能性。陈煜云的房子在买进的第一天，已经有人租住在那里，租金是5500美金一个月。其中公寓的管理费每个月高达1000美金，地产税为1.4%，这样子算下来，这房子一年的投资回报率不到5%，虽然这是一个比较低的水平。陈煜云已经很满意了，“我管这个投资叫做进退自如：退，就算我不移民，房子本身不愁租；进，如果我移民了，可以卖掉这个公寓，再买一栋独立洋房。在美国的政策中，你把你的A物业卖掉，再买进一个B物业，如果这两个动作在12个月内完成，它是没有税的。”美国的竞争者李奋的想法则和陈煜云有很大的不同，他几经考察之后，没有选择美国，却转到了新西兰，他说，“美国太大了，我觉得我把握不了，但新西兰是一个岛国，很小，小盘股好炒嘛。”相比房子，李奋更喜欢地，“因为地在增值，而房子在折旧。”2009年，李奋在新西兰一下子买了四块地。“很过瘾，真的很过瘾，就像捡钱包一样。”他说：“比如有块地，2007年最贵卖到80多万纽币，但我买的时候（2009年）只要40多万纽币(依现时汇率，约值1,976,488元人民币)。”而李奋在投资界的朋友，投资风格远远比他“猛烈”。“巴西、智利、阿根廷啊，都去买。不过我还是适合新西兰，因为我怕跌，我觉得跌了之后我会睡不着觉，那我就去找一个能让我睡得着觉的地方。”美国最强劲的竞争对手澳大利亚，本月3日在上海四季酒店，召开了一场全海景豪华公寓展。澳信集团的顾问，孜孜不倦地反复讲解着在澳大利亚置业的优势。“澳洲房屋租金回报率比美国要稳定得多，扣除利息后每年物业投资回报有8%至12%”；“不像美国，澳大利亚没有遗产税，房产的价值可以百分百传承给下一代……”一位澳洲房产中介逢人必讲一个司机的传奇故事——某老总的司机老张，2009年送老总去酒店参加一个地产活动，发现老总的手机掉在了车上，于是老张给老总送手机，就这样一个机缘巧合，老张听到了澳洲房产的投资策略。于是老张在墨尔本用25年的积蓄置了业，一年净赚10万澳元……如果你碰到了新加坡的地产经纪，他会告诉你：“不像美国、澳大利亚，新加坡是以华人为主的社会，没有语言障碍，社会融入感更高……”每个国家，都有各自的卖点。全世界的国家，都盯上了中国人和他们的钱袋子。难缠的中国买房客美国人很难理解中国买家对房子的热情。“在全世界，好像都没有像中国人这么喜欢买房子的。”在加州大学读书的David说：“在中国人的观念里，有房子才有根，而且凡事都讲究拥有，买房不是花钱，租房才算花钱。特别是中国这几年房市被政策操控后的负面影响，让中国人感到恐慌，买房激情也更加病态。”掌管上海一家物流公司的陈煜云，在美国买房的出发点是基于某种不安全感，“中国的形势太不明朗了，今天我所拥有的一切，也许哪天转瞬即逝。在海外买房子或者移民，都是给自己留一条退路。”面对形形色色的中国客户，做了7年地产经纪的范晓天仍常常觉得中国客人难以理解。他们可以在前一秒狂热地直冲美国，在后一秒，又冷静到对周围的一切都充满了怀疑。2009年2月，中国首批赴美购房团从北京浩浩荡荡出发。这个40人的购房团抵达洛杉矶时，受到了各家媒体的关注和跟踪报道，让购房团团员受宠若惊。范晓天当时就预想到成交数量将为“0”，“在美国的买房过程非常复杂，前后所需要的时间远远超过这个团队的总行程：11天。更不用说在这11天内大家还要飞越五大城市，在每个城市最多只能停留2天。”在此之后，来自中国的购房团络绎不绝。范晓天现在每天会收到几十封咨询购房的邮件，但她已经得到不少教训，现在对客户很挑剔。“如果他移民了，绿卡办了，或者资金已经到位了，那我才接。否则我就要考察你的诚意。”在范晓天过去的业务记录中，看房的中国人，最后真正购买的，还不到10%。多数人只是观望，范晓天带他们看了一圈之后，又不买了。这些中国买家除了将大把现金带到美国，还把一些“中国式”习惯也带过来了。在中国，每一个中介手中的房源可能是不一样的，而且中国人也喜欢同时找好几个中介，让他们去“窝里斗”，相互制约。而在美国，所有中介手中的房源都是一样的。“信得过这个人的话，找他一个就够了。如果你找了两个以上的中介，没有人愿意为你认真做事的。”范晓天说。2010年10月，曾有一个声音很秀气的中国女孩，是UCLA的学生，打算买栋房子，但她的父母三天之后就要回国。范晓天看对方态度诚恳，特意改变了当天的看房计划，并根据对方的要求，约了很多卖房经纪人。第二天，范晓天怎么也联系不上这个女孩，使得她在卖房经纪面前十分难堪。几天之后，范晓天打通了女孩的电话，对方却说：“对不起，我不记得了。”现在李奋也算是房产经纪人了。在新西兰的几次成功投资之后，李奋和几个新西兰的朋友创建了一个叫“”的网站，专门为中国客户寻找合适的新西兰房产。对于“中国人之间的不信任感”，李奋也深有体会。“一方面，包括新西兰、澳大利亚、美国，中介的钱都不是买家给的，而是卖家给的。那么在卖房子的时候，没什么操守的中介，就会把坏的说成好的。另一方面，中国人到哪里都不相信人，人家的话都只听半句，他们喜欢不断地看，但是成交很少。这样的后果是中介更恶劣了，他下一次会‘想尽办法’把房子迅速卖掉。”事情太好了，就不像真的“很多人都对海外买房跃跃欲试，但只有真正在美国生活过，才明白是什么滋味。”今年3月，David终于体会到了美国的治安问题。那天David出门上一趟超市，十几分钟后回家，他发现屋里一塌糊涂，有三个人正在打包东西，见他回来了，三人撒腿就跑。虽然没带走什么东西，但随后的麻烦事让David头痛不已。因为自己是第一目击证人，警察录口供就折腾了半天，而后还要清理现场，换门换窗换锁。此外，房子定期还要翻修和维护。美国很多房子是木质的，虽然环保、成本也低，但总会出现很多问题。买下房子后，还要购买名目繁多的保险。美中贸易发展协会副会长RobEmerick表示，像房屋结构保险，产权保险相对便宜，几百到几千美金，有效期在三到五年左右。而房主保险（Homeowner’s Insurance），这种复杂的险种，赔付的范围包括很多情况，比如主人自己在家吸烟把房子给烧了，或者客人来做客，在你家里受了伤，在中国人根本想不到的细微地方都需要买保险。根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。陈煜云的一个朋友，为了让孩子能在好学区接受教育，十年前在纽约买下一幢 60 万美元的房子，后来一直涨到了120万美元。陈煜云以中国人固有的思维逻辑，向他们道喜，没想到他们却苦笑说：“没什么好祝贺的，这几年地产税随着房价年年涨，本来一万美元的地税，现在涨到两万美元了。快住不起了。”“幸好”随后房价开始下跌，这才松了一口气。如果房子要脱手，手续和税费都不少。以卖出一栋50万美元的独栋房子为例，通常由卖方支付的主要费用包括，房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等。以上费用合计约为34410美元，约为房价的7 %。“卖房开支最大的一笔费用是请经纪人，占房价的6%，连我们自己都觉得很贵，”范晓天说，“唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。”另外，无论你投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。“所以如果你没有移民需要，单单到美国去做投资，我并不建议（买房）。”范晓天说。“很多东西看起来太好，就不会是真的，”David说，“什么时候你觉得美国不那么好了，那个时候，你再考虑去美国买房的事情吧。”（应采访者要求，文中郭媛、陈煜云为化名）
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麦先生拿着广东省人民政府颁发的买契纸在这处房产前。南都记者 门君诚 摄　　南都讯 记者门君诚 50多年前，私有房产被政府代管用于出租，手持政府当年颁发的契纸，佛山市桂城街道平北村的麦先生还能要回这处房产吗？
　　村民：1950年买的房产被政府代管
　　在南海区桂城街道平北村太平路，一处100多平米的平房被用作鞋店、百货店。村民麦先生告诉记者，其中一间屋子属于自己家的房产，无奈现在仍由当地街道代管出租，至今要不回。
　　此事说来话长。据麦先生介绍，解放后日，其父亲麦福向一位姓梁的购买了这处房产，面积约120平米，该房产用作商铺，1953年由广东省人民政府颁发了《买契纸》，且有当时的省政府主席叶剑英的落款。
　　此后，这处铺面由当地政府收回代管。“至1966年政府每年还给我们返还一定的租金，‘文革’开始后租金也没有了。”麦先生说，到了1980年代其父亲向当地政府讨要过房产，但是拖了10多年，至麦福1995年去世，房产始终没有收回。
　　桂城街道：正在查档核实中
　　麦先生说，最近几年他们也多次向桂城街道、房管所、国资办询问了解情况，但得到的答复仍然是“没有政策，街道无权处理”。
　　据悉，这处商铺目前由桂城街道国资办托管用于出租，在铺面门口也贴有“GZ”字样的编号。据麦先生介绍，因为时间久远房屋也经过了政府的修缮，但主体原貌没变。
　　记者昨天也从桂城街道了解到，1980年代当地确实处理过涉及华侨背景的私人房产，但对于像麦先生所称的房产街道没有权利处理，也不知该如何处理。桂城街道同时向记者回复，由于涉及历史遗留问题，时间久远，正在查档核实中，有核实结果将及时向当事人反馈。
　　[律师说法]
　　根据公平原则可给予适当补偿
　　南海区政协委员、知名律师戴国梁称，根据民事诉讼法的有关规定，麦先生目前讨要房产很可能超过了20年的追诉期，所以如果通过诉讼途径也很难获胜。
　　如果目前房产被政府用于出租获利，根据公平原则，也根据目前建设法治社会的要求，政府可以给予继承人适当的补偿。不过在律师蔺存宝看来，麦先生想拿回这处房产几无可能。“这已经不是法律的问题，房产现在如果登记在他人名下，麦先生已经没有资格要回”。
　　作者：门君诚
本文来源：南方都市报
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房屋风水禁忌及破解方法
日期： 整理： 编辑：ky01
房屋禁忌有什么影响呢？如何破解呢？本佛网下面为你倾情解答。
房屋风水禁忌及破解方法
楼房风水禁忌与破解
一、楼房风水禁忌
(一)房子风水忌不见光
所谓不见光的房子，是指不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少，像这样的情况就导致了阴气加重，阴气加重直接导致的结果就是脾气不好，容易夫妻之间产生矛盾，另一个也是最不利财。
(二)右高左低的房子
风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子，那么你的健康情况就要当心了，像遇上这样的房子，第一，不利财，第二，不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般，那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的，否则非常不利的。
(三)卫生间或是厨房以着门
有句老话说的好，流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了&上水&直通&下水&的格局了，是不利财的。 中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，同时，厕所也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。
1、厕所风水中的&四宜&
(1)宜压在凶方，忌压在吉方。
(2)浴厕宜隐蔽。
(3)浴厕宜保持清洁。
(4)浴厕宜保持空气流通。
2、厕所风水中的&四不宜&
(1)厕所不宜开在南方。
(2)厕所不宜开在房屋中间。
(3)厕所不宜开在西南或北方。
(4)浴厕不宜改为睡房。
(四)大门对着 大门或厨房
若是阳台正对大门或厨房，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不受回家。可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的&穿心&，家中会不易聚财，迭有破财事。前通后通，人财两空。解决方法：作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代)。
楼房风水禁忌与破解
1、厨房之布置
厨房炉灶要坐煞向吉才可达到风水原则。如果位于吉方，则家中人口健康，夫妻感情融洽。相反，婚姻骓得美满，经常争吵或体弱多病。
2、厨房内的摆设
如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶最忌被水笼头冲射，很容易染上痢疾和肠胃病。若洗碗盆和炉灶成一直线，则为水火不容，会影响夫妻感情和健康。若炉灶摆放位置与水笼头成曲尺型(L型)，则可避免水火冲射，亦符合风水之道。
忌在厨房内洗涤衣服，洗衣机不可放在厨房，厨房视为灶君之所在，十分神圣，在其间清洗不洁的衣物，影响运气。
3、餐厅位置
如果屋内有分层，饭厅尽量设在高起的位置，饭桌最好是设在气比较旺的位置，对于家庭成员都好
(1)厨房的火炉不可对大门DD主女人身体不顺、肠胃病、不聚财、头痛。
(2) 厨房的火炉不可对冰箱DD主家内身体不顺、六亲常吃药。
(3) 厨房的火炉不可对卧室门DD主夫要失和、脾气暴躁、易神经质。
(4) 厨房电器类不可放置大多DD主住者腰酸北痛、头痛、胃痛。
(5)阳台走道不可对火炉DD主不聚财、背痛、高血压
(五)卧室之布置
1、 卧室门不可对明镜DD主夫妻失和、精神衰弱。
2、 卧室门不可对床头DD主神经痛、头痛。
3、室床头不可对明镜DD主疑心病重、恶梦、神经痛。
4、化妆台明镜不可对浴室门DD主夫妻失和、容易发脾气。
5、 浴室门不可对床头DD主痛风、风湿、头痛。
6、床头不可靠在浴室墙DD主腰背痛、风湿痛。
7、床头不可被梁压DD主精神不振、神经质。
8、卧室明镜不可由太多-主心神不定、疑心病。
楼房风水禁忌与破解
(六)床头五忌
1、不宜向西，向西呈凶相。
2、不宜横梁压顶，有压迫之兆。
3、不宜太接近窗户，风寒易惊。
4、不宜正对镜子，反光不吉。
5、不宜正对房门，阳气易漏。
睡觉时头朝的方向一定要对，因为这跟健康和财运有关，要求健康，床头就朝向天医的方位，若求财，就朝向最旺、也就是生气的方位。
灯饰最好是不要装在直接照在人顶上的位置。以睡房来说，灯最好不要装在直接照在睡床的位置。灯光会产生能量，对人气有影响，如果睡房面积太小，建议是把灯设在房间侧边，如此一来，不影响照明，对住的人也好。
(七)书房之布置
生意人求财，他的书桌，就要摆在旺位，学者或是学生，设在伏位较适宜。
1、 书柜不可太高压床DD主身体虚弱
2、 书柜不可压迫书桌DD主心神不定、劳心头昏。
3、 书桌不可压在梁下DD主心神散乱。
4、 书房灯光不可太强DD主容易疲劳。
5、 书房电器类不可太多DD主头痛、心神不专。
6、 书房墙面不可乱贴偶像DD主精神错乱、恶梦、疑心病。@@@
(八)洞房禁忌
注重夫妻浪漫情调的人，大都特别注意卧室之布置，如果不了解风水法则，而凭一己之喜好，往往弄巧成拙，花钱找罪受，有鉴于此，现提供一些卧室布置的风水禁忌，供大家参考
楼房风水禁忌与破解
1、床单被单有大花者多会生女，如有龙凤，宜先见天，否则会有被压迫的感觉。
2、如有巷冲、路冲，是为不吉。
3、卧室最好在光线明朗、空气流通者为佳(如光线太暗，则宜白天点灯);光线明朗会使人心情快乐，空气对流，会让身体健康。
4、卧室内颜色千万不可漆粉红色，会使神经衰弱，而且夫妻多口角，因此闹出悲剧者不在少数。
5、卧室颜色忌五花十色(不要滚花油漆)。
6、卧室窗口勿挂风铃，易使夫人头昏晕，心浮气躁(饼图案不吉、圆床不吉、天花板圆形不吉)。
7、卧室地皮应浅色(太深似入地狱)。
8、卧室地皮最好不铺地毡，容易潮湿生霉气、伤气管，尤其铺长毛毡更不利。
9、卧室之厕所不可冲床位(冲头-头痛，冲肩-脖子痛，冲腰-坐骨神经、肾，冲脚-脚酸，正冲-腹中有病。
10、卧室不可跨在屋内外之横墙下(楼上增建者较有此现象，会使心不安)。
(九)门的朝向
1、所有的门应由左边开
所谓左青龙右白虎，青龙在左宜动，白虎在右宜静，所以全部的门应从左开为吉，也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争，
2、大门不可正对电梯
大门不可直线对窗、后门或厕所，正对造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。会使理财投资出错，使人财进财出，损害家人的财运。
3、客厅应设在住家的最前方
进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。
住家旺位在大门的斜对角大门斜对角，所以不宜悬挂镜子，因为镜子有反射的效果，容易阻碍家人的运势;使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物，最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。
楼房风水禁忌与破解
二、客厅中的风水
(一)提升人气的客厅开运法
1、客厅不宜阴暗，明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。
2、客厅地板不宜高低不平，家运也会因地板的起伏而多坎坷。
3、客厅若有梁横跨，应以装潢遮掩
客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下容易造成精神紧张，而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。
(二)客厅应多使用圆形造型的装饰物
客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。@@@
(三)客厅不宜乱挂猛兽图画
客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外灾祸。
(四)客厅不宜塞满古董、杂物或装饰品
客厅如果塞满古董、杂物和装饰品，容易堆积灰尘，影响气流畅通，当然容易使人气血不顺，健康衰败。
楼房风水禁忌与破解
三、住宅挂画风水
(一)住宅不适宜挂什么图画
1、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲。
2、绘了凶猛野兽的图画不宜购买，否则家人健康会较差。
3、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏。
4、画了日落西沉的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。
5、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力。
6、不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复。
7、不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。
相反，挂吉祥饰物会增添喜气和带来财运，福禄寿三星、九鱼(如)图、牡丹花、孔雀开屏等吉祥饰物或图画，都适合每个家庭的。
(二)住宅装修风水讲究
1、室内不宜挂的画有
(1)秃鹰孤石
室内装饰的风水讲究很多，比如装饰画，若室内光线暗，可以挂向日葵，取其阳刚之气。挂画以光明正大的内容为宜，避免突兀之物;如兀鹰、孤石。
猫画也不直挂在室内，犯之可能产生祸害，失盗;再比如储钱罐可以招财，放好过放招财猫。
2、挂画的朝向
挂山水画，要观其流势，水流宜内不宜外，因为山管人丁水管财。如有船，则船头应向室内，取其招财进室，满载而归之意。
(2)客厅摆钟的悬挂
再就是挂钟挂在大厅是很好的，带钟摆则更好。因为室内无人时，气是静止的，摆钟则动静结合。时钟的正面不能向内，应朝向门或阳台的方向为好。
楼房风水禁忌与破解
(3)风水鱼缸的摆放
还有金鱼缸，金鱼又称风水鱼，不可对灶台，因水火相克。绿色植物也是必须的，因为有生命的植物可使室内更具活力;天花板的颜色宜轻不宜重，因为轻气上升为天，浊气下沉为地。天花板宜用轻清的颜色，符合天轻地重之义。
(4)挂画与身份统一
客厅里所挂的字画要符合自己的身份地位，依士农工商不同的职业而悬挂不同的字画。例如：工商界人士要挂关公画像或桃园三结义图，表示义气和信用。@@@
3、客厅镜子的讲究
客厅不适合任意挂镜子，因为在风水上这样是属凶的。但如果客厅的门正好对冲别人家的屋角或墙边时，挂面镜子作屏风可以化解不祥的冲煞之气。
古人言：&积善之家必有余庆&，当然，若你真的没有太多时间或瞀去处理室内风水总是的话不妨多做善事，于人于已都有好处。
四、家中的财位
(一)客厅的财位
客厅为全家人聚集及接待来宾的场所，属于家庭当中的公共空间，家庭生活的重心，因此，其风水关系着整个家运。客厅中有一个特殊的方位，关系着全家的财运、事业、名望等兴衰，此方位俗称&财位&。财不能动，因此财位在不动方，通常是在进门对角线的方位。
(二)财位注意事项
1、财位处若正好有窗户，可用内钉夹板墙处理，财位便不致外漏。
2、在大门进来时，或在客厅最忌看到厨房的炉台，如果你的家正好会看到，可以改变炉台位置或在厨房门外做一屏风高柜来挡住。
3、客厅最好避免会看到所有的房间门，除隐私性较差之外，也会给人一种门户大开的感觉，让人有直捣黄龙之意。
4、玄关大门也应避免直通后门，有如钱从前面进后门出，积不了财，走道有应避免直向或横向，直通全室。
5、客厅中不可在靠厕所墙也不能在厨房、厕所的门口及旁边。
6、餐桌不可正对大门，若真的无法避免，可利用屏风挡住。书房中有何禁忌呢?书房不能面朝窗户，因会产生&望空&造成不良效果。
7、书桌不能正对大门
家中植栽宜选宽阔叶片的植物，忌选仙人掌类的尖细叶片，易生口舌纠纷。家中的植栽也要慎选。不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。蕨类和葛藤类的植物最好也不要种，此类植物较阴，若长的茂盛，家中易招惹&不干净&的东西。
楼房风水禁忌与破解
五、购买适合自己的楼房
(一)买房者与五行的关系
1、春天出生的人木太旺，利火、金。宜选住南区、西南区。屋宅方向宜坐北向南或坐东北向西南。
2、夏天出生的人火太旺，利金水。宜选住西北区、北区。屋宅方向宜坐东南向西北及坐南向北。
3、秋天出生的人金太旺，利火。宜选住南区。屋宅方向宜坐北向南。
4、冬天出生的人水太旺，利木火。宜选住东南区、南区。屋宅方向宜坐西北向东南及坐北向南。
(二)房屋周围环境和风水
屋的前方叫做&前朱雀&，又叫做&明堂&。很多的风水师都会以窗外为明堂位。我们以住宅内开得最多的窗的一方为向。窗外有下列的环境时就属于明堂吉利了。
1、 窗外见水池、泳池;
2、 窗外见公园、球场;
3、 窗外见停车场、环抱路;
4、 窗外见湖、河等;
5、 窗外向海。
窗前见水，是为明堂水，可使财运加强，经商的人住得这类楼宇，生意更加旺盛。
若窗前空旷而不见水，是为明堂宽阔，虽然财运不如见水好，但亦已很稳定
不管房间住人不住人，房内的门窗应该做到常开常闭，令气势流动，空气更新，做到&流水不腐，户枢不蠹&。另外，大门门缝不可过大，免得泄财气。
(三)挑选住宅时应考虑的一些风水问题
1、街道反弓不宜
所谓街道&反弓&，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为&镰刀割腰&，这样的房屋不宜选购，避之则吉。
2、忌天斩煞
所谓&天斩煞&是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对&天斩煞&，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。
楼房风水禁忌与破解
&箭煞&是指住宅门外见尖锐的墙角冲射，尖锐墙角如一枝箭射来，俗称&箭煞&。犯&箭煞&的住宅财帛不能积聚，而引致破财的原因，多与下列问题有关：因为身体健康问题而破财;被他人欺骗而破财。化煞的方法要从.&天地人&着手：在门槛藏五帝钱，这是地化煞法;在门楣挂一个凸镜，这是天化煞法;在厅拉环位置挂一用口含拉环的兽头牌，这是人化煞法。
(1)风宜柔和
最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽，才符合风水之道。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学最重视&藏风聚气&，但风势强劲的地方肯定不会是旺地!需要注意的是，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，亦绝非善地!
(2)阳光充足
最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。
(3)地势宜平
倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!
如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。
一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
4、衙前庙后不宜
官府衙门(特别是警署及军营)的前面，以及寺院道观的后面均不宜居住。原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡;寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜。
楼房风水禁忌与破解
(四)楼层的选择
一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。那么如何选择楼层呢?
首先我们必须先对天干地支有所了解,、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。
乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。
甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。
乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，这些年份的生肖是属兔，在五行方面属木。
甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土。
乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，这些年份的生肖是属蛇，在五行方面属火。
甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，这些年份的生肖是属马，在五行方面属火。
乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，这些年份的生肖是属羊，在五行方面属土。
甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，这些年份的生肖是属猴，在五行方面属金。
乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，这些年份的生肖是属鸡，在五生方面属金。
甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，这些年份的生肖是属狗，在五行方面属土。
乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，这些年份的生肖是属猪，在五行方面属水。
(五)其次我们还必须了解楼层与五行的关系
1、一楼和六楼属于北方，属水
故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
2、二楼和七楼属于南方，属火
故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
楼房风水禁忌与破解
3、三楼和八楼属于东方，属木
故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。
4、四楼和九楼属于西方，属金
故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
5、五楼和十楼属于中央，属土
故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。
6、楼层选择
五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。
相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。
看小户型房屋的风水禁忌
忌讳1：与对面人家门对门
小户型房屋因为室内空间小，就像肺活量小，所以当自己的大门与对面户的大门是一直线，近距离地门对门时，万一对面户的室内面积空间比自己的本户大(肺活量大)，代表着门对门这段距离空间的气场，将会被对面那一户吸纳。
自己居室的面积都已经过小而不利于风水了，大门外的气场又被吸走，更是雪上加霜。 住在这种屋内的人，不容易有好的人际关系，贵人更难出现，更甭提工作、事业对外的业务推展，更是难如登天。想想看，气场被人夺掠，代表人生的机会往往容易被他人竞争抢走。
这样的建筑结构是目前公寓或大厦的通常格局，百分之九十九皆是如此。所以想要找到门不对门的房屋，恐怕不太容易。不过，天下无难事，只怕有心人，即使锁定学校或商务区附近，还是可以勤跑几个地段，有时候专门规划建造的经济适用房，反而比商业住宅区更有机会找到门不对门的房屋。
如果门对门，两户大门间距尽量拉大 如果找不到门不对门的小户型房屋，至少要找两户大门之间的空间比较宽阔，或是两户大门距离比较远的。 一旦空间距离拉大，即使对面那一户的空间比较大(肺活量大)，使得两户之间门对门之间的气场，小的容易被大的抢走，但也不至于完完全全被吸个精光，自己这一户至少还能捡点人家吃剩下的。 如此一来，在人际关系上，多少能留下一点有利的发展空间；的机会也不至于完全断绝；工作事业对外的业务发展还有推动的可能。纵使局势再艰难困窘，也能从夹缝中求得生存的一丝空间和机会。
忌讳2 ：厕所位于大门内的内明堂风水缺点
厕所位于大门内的内明堂处，也是小户型房屋常见的格局。内明堂是大门内的区域空间，也是玄关的位置，主掌房屋的财路、财运风水，代表进财的能量。偏偏厕所是我们大小便排泄、制造秽气的地方，主掌着衰背、烂事、被陷害、背黑锅。&
当&内明堂&遇上&厕所&时，主掌财运的区域被厕所秽气所占据，或是厕所门正开，直接冲突挡到财路，住在里面的人，金钱财运肯定一团乱，糟糕衰背到底。缺乏财运，赚不到钱还不要紧，更可能因为运势太衰，经常碰到烂事，或是被人陷害、背黑锅，终至破财消灾。
如是选购或租赁现房，自然要将此重点摆在优先考虑，千万不要选择厕所和内明堂相近的住宅，避免一进门就看到厕所的格局。如果是期房，也要留意设计图，小心避开此忌讳。万一期房的格局是如此，宁可多花一点钱，也要事先要求房产商修改设计图，略作调整，以期符合好风水的条件。
如厕所位于内明堂，大门和厕所间应做区隔 小户型的住宅，特别是一居室，最容易设计成厕所位于大门入口旁的格局。这样的设计无非是想充分利用空间，尽可能地让小户型的格局更有效利用；或者是为了内部空间的视觉延伸，而将厕所设计在大门内的内明堂位置。这样的空间设计最容易影响外在人际关系，甚至导致财运不进。最好的改善方法就是厕所内通风除湿系统一定要做好，免得秽气外泄，导致住户的运势日益衰退。
忌讳3 ：厨房位于大门内的内明堂风水缺点
厨房位于大门内的内明堂处，也是小户型房屋普遍情况，主因多半是碍于空间受限，房产商为了营造其他空间的宽度，只能将厨房的区域做此规划。不过，厨房主掌房屋的财库风水，如果这个区域被厨房所占据，或是厨房门正开在这个位置，意味着财路一进门来就没有经过客厅、餐厅、房间，直接冲入财库。
别以为财路登门直入财库，代表财源滚进，这话只说对了一半。原因是厨房或厨房门在此区域(内明堂)。内明堂财路、财运空间受到挟迫，就容易因为赚不到钱又急于要赚钱，而疲于奔命。一旦财路进门如果没有机会经过客厅、餐厅、房间等空间，营造出室内气场的良好流动时，住在屋里的人虽赚得到钱，也存不了多少；即使努力将钱留住，恐怕也是刻薄自己和家人所存下来的钱财。也就是说，只能当一个严苛亏待自己、家人的可怜守财奴。
千万不要选厨房位于大门内的内明堂处的小户型房屋。同样，万一期房的格局是如此，宁可多花一点钱，也要事先要求房产商修改设计图，略作调整，以期符合好风水的条件。
忌讳4： 横梁横跨在房屋中间风水缺点
小户型房屋，空间本来就不大，这时候如果横梁居中，更产生强大的压迫感，同时也有碍空间的陈设。在风水上而言，房屋横梁横跨在开放空间的中间或上面(不是在墙面上)，将造成&天罗地网&的问题。&地网&是指房屋空间挟迫或房屋地基比马路低陷，&天罗&则是天花板有横梁横跨在开放空间造成压迫，或者建筑物有更高的压迫物下压下来的情形。
&天罗地网&对于居住在房屋内的人说，犹如被手铐脚镣困住，完全无法施展能力，事业前途只能坐以待毙；即使眼前原本有好机会也会错过，因为根本无法把握良机；已经困顿的人生也将继续在黑暗中摸索，难觅翻身的机会。
绝对不要选择横梁横跨在开放空间上的小户型。梁柱应该在墙面上端，才不会压迫小户型的空间。事实上，按照建筑结构和格局设计的原理，横梁部分本来就应该设计在墙面上。但是有时候，可能因为原本的空间限制，像是一些畸零地，或是其他有碍建筑结构承重分配的因素，甚至是设计师的监工失误，造成横梁横跨在墙面之外或是横跨在室内中间，不但有碍观瞻，也会引起风水的问题。
忌讳5 ：房屋外有明显冲煞
风水观点而言，如果将房屋比喻成一个人，大户型房屋就犹如一个人身强体壮，小户型的房屋就犹如一个人瘦弱无力，所以当房屋外面有外煞(路冲、屋角、壁刀、电线杆、高压电塔、高压电线、无线基地台)时，对冲房屋的影响力，相比自然是小户型房屋比较吃亏了。
面对外煞，住在小户型房屋里的人，运势比较容易受影响，可能出现车祸、病痛等意外事故，人生发展也易生波折变化。即使没有上述的厄运降临，平日人际、业务的发展也经常发生受到敌对、夹杀、对击、伤害的不利状况。
选小户型房屋，绝对不能选有外煞的屋子，多花点时间在附近逛，详细了解周围地形，尽量避开路冲、屋角、壁刀、电线杆、高压电塔、高压电线、无线基地台等。不过，万一计划赶不上变化，当初买房或租房时是吉地，后来却出现外煞，这时候该怎么办呢？除了搬家的终极解决方式，也可以运用一些方式化解。
忌讳6 选择大小混杂公寓中的小户型
小户型房屋本身面积已经不大，如果在同楼层中，又和其他大户型的房子混在一起，落入&鸡立鹤群&的景况，风水磁场恐怕全得被别人抢光，碰到好运的机会哪轮得到自己这户埋在大户型中的小屋子呢？
&鸡立鹤群&代表身处在一群比自己优势的人里面，居住在这样小户型房屋的人，人生未来的发展性，好运与好机会都会被更有能力、更强势、更有关系的人取走。许多发展都恐为人作嫁，劳劳苦苦白忙一场。相反地，&鹤立鸡群&则是代表身处在一群比自己弱势的人里面，住在这种屋子里的人，在人生未来的发展性上，比较能够在同侪或同业中与人竞争，更有机运可以表现自己，脱颖而出，拥有一席之地，开启未来的人生光明之路。
所以选择小户型屋子时，如果同一楼层全部都是小户型的房屋，建议你挑选全部小户型中的较大或最大面积的屋子。意思就是说，即便是一群鸡，也要成为一群鸡的鸡头，等同于&鹤立鸡群&的意义，可以具备独占鳌头、出类拔萃的运势。
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