除了契税和住宅维修基金 购房者要交纳哪些费用？|青岛房地产信息网
除了契税和住宅维修基金 购房者要交纳哪些费用？
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【除了契税和住宅维修基金 购房者要交纳哪些费用？】
除了开发商需要出示一系列的证件和手续，准业主在拿到新房钥匙之前也需要交纳不少的费用。但是其中有些合理有些是不合理的，因此在交房房屋时，交房费用知识是必须要懂的。对于开发商要求新房业主缴纳的煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，这些可以拒绝。除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。
目前来讲，依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用虽然不能作为交房的前提，但是这些费用却是在交房前后准业主们需要交纳的。
1、住宅专项维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
缴纳标准：多层按照建筑面积51元/O收取；高层按照133元/O收取；
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收。
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
缴纳标准：90O以下（不包含90O）总房款的1%；
90O―144O以下（包含90O、不包含144O）总房款的1.5%；
144O以上（包含144O）总房款的3%；
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
3、装修押金
装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。
缴纳标准：青岛市新建小区的装修押金一般在500―3000元不等。
特别提示：在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人(包括业主)如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。
4、面积测绘费
缴纳标准：面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
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　　买过房的都知道，买房时有一项维修基金是必须要交的，大家可能不太理解维修基金是什么，跟物业有什么差别？今天小编就为您科普一下。
　　1998年，建设部和财政部联合出台了《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，确定了房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，归全体业主共同所有。
　　房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则，房屋转让时，该房屋相应的账户里的余额资金也会转移给房屋的新的产权所有人。
　　房屋维修基金的构成
　　房屋维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。其本金由房产商和购房人共同筹集，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
　　且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。
　　房屋维修基金的缴费标准
　　各地的征收标准略有不同，以郑州为例：根据《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》维修基金计交的规定，郑州市无电梯多层商品房按35元/平米计交；别墅按45元/平米计交；高层商品房或有电梯的多层商品房按65元/平米计交。
　　哪些方面的修理可以动用维修基金？
　　房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
　　公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。
　　如何才能启用房屋维修基金？
　　2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。
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客服邮箱：买房都要缴纳维修基金吗 淮南早已有文件说明
腾讯房产淮南站
腾讯房产淮南站讯 购置一套新房成本除了首付款和月供（本金+利息）之外，在交房时还要向开发商缴纳契税、维修基金等费用。“不是说现在淮南买房有政府补贴，契税是免了，为什么还要我缴什么维修基金还有保证金才能拿钥匙呢？这样合理吗？”一位姓张业主因为交房时开发商要求缴纳款项太多而迟迟不肯办理交房手续。首先，购买商品房交付时缴纳的契税和维修基金是开发商代收，2014年8月至2015年7月间在淮南购买住宅商品房都享受减免契税补贴。而维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户。据悉《淮南市物业专项维修资金管理办法》日起已执行，按照维修资金管理办法，购买新房必须要缴纳这个款项。淮南住宅物业未配备电梯的按照购房款总额1%的比例交存，配备电梯的按照购房款总额2%的比例交存。 另外，业主提到的“装修保证金”和“维修基金”不同，装修保证金是交给物业，为了防止住户在装修期间违规装修导致房屋结构受损。装修保证金最后会退还给业主，而维修基金会实行专户存储、专款专用。>
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买新房需要除了首付还要交什么钱啊？公共维修基金怎么交啊？
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买新房需要除了首付还要交什么钱啊？公共维修基金怎么交啊？契税怎么交呢？除了首付一共还需要交多少钱啊？求解
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维修金一平米200
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契税百分之一
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暖气费&&物业费&&装修押金&&垃圾清理费
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入住费，契税
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你好，这些除首付这处的费用，在什么阶段交啊！
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契税根据房子具体情况1%--3%不等，公维200/平米，物业费，产权代办费，预售房还有房屋实测补差（大补小退，按套内计算）。以上均为收房当天交付。装修押金等跟物业协商交付。
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公共维修基金好贵啊好贵啊
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什么时候交钱啊？
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　　如果能找到一个好的中介的话，兴许赔不了钱还能赚到一点呢
　　@wyy情逝心殇 同志你好，很严肃的通知你，天涯不是一个让你为所欲为、没事瞎得瑟、倾倒你的不良情绪的论坛，你可以灌一下水，抒发一下你的感情，或者举报某个贪官的银行存款、房产、手表等等，甚至你可以揭发某个官员的二奶小三的情况，上传有关照片、视频、书信等，让贪官污吏无所遁形，接受人民的审判。但是纵观你所发的帖子内容，很明显与论坛主题无关，这是很严重的原罪，这关系到你的学习态度问题，同时也有违你发帖的初衷，别以为这是一个微不足道的问题，所谓子在川上曰：小时偷针，大了就偷金，勿以恶小而为之，勿以善小而不为，积沙成塔，积水成河。一个小小的问题，反映出来的是你的三观是否正确，你的节操是否高尚，更深一层的是，反映了你对于工作的态度不够严谨，对自己把关不严。我出于对共产主义接班人的热切的关怀，请你站在对党负责，对人民负责，对历史负责的高度上看待自己的错误，不要再泥足深陷，否则最终将不可自拔，犯下不可饶恕的错误，让自己站到与人民的对立面去，成为人民的公敌，最后必定是追悔莫及，痛不欲生，自觉无颜面见江东父老，敬请下次注意
　　@wyy情逝心殇 所在地有沒有規定多少年內不能??售?
　　@夏邑华商街GT 1楼
17:12:54　　如果能找到一个好的中介的话，兴许赔不了钱还能赚到一点呢　　-----------------------------　　估计很难吧，中介费要不少呢，而且我的是要按揭，现在应该不能按二手房出售的
　　@名宇HK 3楼
17:38:40　　@wyy情逝心殇
所在地有沒有規定多少年內不能??售?　　-----------------------------　　不知道，我对这一块很是模糊，售房部的人也肯帮也不肯说那么多
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