公积金存着不用是不是很亏？除买房还有什么用途(图)
　　生活顾问团·政策解答
　　公积金存着不用 是不是很吃亏？
　　本报记者4问住房公积金
广西新闻网-当代生活报记者 李望舒 通讯员 陈飞燕　　核心提示
　　近段时间以来，我国住房公积金的使用率不高的报道不断见诸报端。据测算，截止到2014年6月，全国实际缴存公积金职工1.06亿人，缴存总额6.82万亿元，缴存余额3.45万亿元，运用率达到68.74%。广西住房公积金的使用情况如何？是否采取行动改进服务，维护住房公积金缴存职工的合法权益？昨日，本报记者采访了自治区住房城乡建设厅有关负责人。
　　贷款额度
　　问：目前广西很多地市贷款额度在40万左右，能不能满足职工贷款需求。住房公积金的贷款额度是如何确定的？
　　答：各地的贷款额度，是由当地的住房公积金管理委员会根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金资金总量，以支持缴存职工购买普通自住住房的贷款需求为原则合理制定的。
　　2014年6月，全区的商品住房均价是4379元/平方米，职工购买一套用于解决基本住房问题的房子，按90平方米计算，需要近40万元，首付两成后，只需再贷30余万元；这样看来，广西各地的住房公积金贷款额度基本都能满足当地职工的贷款需求。此外，大部分城市都开展了组合贷款业务，职工有更多贷款需求的可以一起申请商业贷款。
　　资金运用率
　　问：目前全区住房公积金运用率为64.11%，部分中心运用率超过75%。资金运用率比例的合理安全范围是多少？
　　答：为了确保安全，国家对住房公积金的运用做出了严格的规定，只能用于发放个人住房贷款和购买国债，剩下的存银行，不能去理财和投资。
　　由于近来国债只向个人销售，住房公积金的运用基本上就是发放贷款。住房公积金的个人贷款和当地房地产市场的发展紧密相关，受到缴存职工购房情况的影响，而且也不是一成不变，某个时期贷款需求会高涨，某个时期贷款可能都放不出去，运用率会随着波动。
　　国家对于住房公积金运用率的高低没有明确的规定，也没有限制。但是，运用率也要控制，高了要及时调整，不能影响到提取，要统筹安排，在首先确保满足缴存职工提取的前提下，在符合住房公积金的使用政策下，加大贷款的发放。
　　提取条件
　　问：住房公积金既然都是职工个人的钱，为什么不是所有的购房行为都可以用？
　　答：住房公积金制度是住房制度改革的重要内容，住房公积金是一项个人的长期住房储金，目的是通过逐步积累，帮助缴存职工解决基本的住房问题。因此，《住房公积金管理条例》规定，只有在购买自住住房的时候才可以使用住房公积金，而投资和投机性的购房行为，不是住房公积金的支持对象。
　　具体来说，职工的住房公积金提取或贷款，原则上每个职工家庭户只能按一套（次）核定，但考虑到部分职工为改善原有住房偏小、年久失修等居住条件，广西放宽了住房公积金的使用范围，允许职工利用住房公积金购建第二套（次）住房。自住房范围的第三套（次）及以上的住房，住房公积金目前还不支持。
　　公积金余额
　　问：本人的住房问题已经解决了，但每个月还继续交住房公积金，余额也不少，不提出来感觉到很吃亏？
　　答：住房公积金制度按照个人、单位、国家各出一点的原则，筹集资金解决基本住房问题。国家对住房公积金制度也给予了政策上的扶持，如单位部分可以列入成本税前扣除，免征个人所得税，住房公积金贷款免营业税和所得税等。
　　职工个人解决自住问题时，除了可以提取本人的资金外，还可以通过互助机制，利用其他缴存人的住房公积金，申请优惠低息的贷款。因此，缴存人在享受住房公积金带来的权利的同时，也要尽自己的义务，发挥“我为人人，人人为我”的精神，在解决住房问题后，利用自己的住房公积金帮助其他缴存人。而且，每年存下的住房公积金也按3个月的定期存款利率计息，逐年计入个人的账户。
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　　除了买房公积金还有这些用途
　　按照《住房公积金管理条例》的规定，除了买房可以使用住房公积金外，职工建造、翻建、大修自住住房也可以使用住房公积金，还可以将公积金用于偿还住房贷款本息、支付房租。
　　自治区住房城乡建设厅有关负责人介绍，广西近年来也进一步放开了住房公积金的使用途径，坚持以人为本，对于享受城镇最低生活保障以及家庭成员发生重大疾病两种情形的，也可以使用住房公积金。
　　享受城镇最低生活保障的，提供民政部门发放的低保证明或总工会发放的缴存人家庭特困证明；每年提取一次住房公积金用于解决生活困难问题。
　　缴存职工及家庭成员患重大疾病的，提供医院出具的诊断书、缴费通知单或医疗结算发票、患者与缴存人的关系证明，也可以提取住房公积金，重大疾病提取限额为个人自负部分。重大疾病是指列入中国保险行业协会与中国医师协会共同制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》的疾病种类。家庭成员指夫妻及双方父母、受监护的子女。
　　（李望舒 陈飞燕）
　　截至今年6月底，全区个人住房公积金贷款余额422.09亿元
　　公积金助145万人圆了“安居梦”
　　广西新闻网-当代生活报讯
　　日前，记者从自治区住房城乡建设厅了解到，今年1-6月，全区新增参加住房公积金制度职工10.6万人，截至2014年6月末，全区参加住房公积金制度职工270.82万人，全区累计共有145万人利用住房公积金圆了住房梦。
　　自治区住建厅数据显示，截至2014年6月末，全区住房公积金缴存总额达1377.76亿元，住房公积金累计提取额719.25亿元，占缴存总额的52.20%。全区个人住房公积金贷款总额618.31亿元，贷款余额422.09亿元。
　　自治区住房城乡建设厅住房公积金监管处有关负责人介绍，今年上半年全区住房公积金个贷率64.10%，比去年同期增长3.15%；住房公积金运用率64.11%，比去年同期增长3.08%，其中运用率超过75%的中心增加到3个。（李望舒 陈飞燕）
　　作者：4问住房公积金
　　（来源：广西新闻网-当代生活报）
本文来源：广西新闻网
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怎样用公积金买房问题详情：怎样用公积金买房 公积金具体指什么，,有什么要求,,办公积金买房有什么优惠政策吗推荐回答：公积金.商业（组合）贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款申请人应具备的条件:1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料:1、公积金打印单；2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）；3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）；4、房屋他项权利登记申请表；5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；6、开发商的开户行和帐号；7、购房交款收据原件及复印件二份；8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）；9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；10、个人图章（楷体） 。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法:借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率）例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。2、 贷款额度不超过房价一定比例购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%；现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%；购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的期限:1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。公积金（组合）贷款的利率:住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款抵押:借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。1、借款人用房产进行抵押的，持购房合同或协议，与贷款银行签定的借款合同、抵押合同；填写《天津市房屋他项权申请登记表》，并加盖抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银行）印章；借款人持身份证、预交款收据原件、人名章、到房屋坐落地的房屋产权管理部门办理登记手续。各区县房屋产权管理部门在接到职工办理抵押登记申请7日内办理完抵押登记手续。（1）借款人用已取得《房屋所有权证》房产抵押的，到房屋坐落地的区县房屋产权部门办理《房屋他项权证》。（2）借款人购买现住房并以之抵押的，持售房单位的《房屋所有权证》复印件和《天津市出售公有住房许可证》及其他相关材料到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。（3）借款人用期房抵押的，到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。以自有，共有或第三人房产作抵押的，抵押双方及第三方凭相关证明到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续。2、购买所置换的公有住房产权并以此作抵押的，抵押双方凭住房调剂协议书、借款合同、抵押合同、收款凭证、身份证、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理产权转移登记、房屋抵押登记手续。3、购买私产住房并以此作抵押的，交易双方持身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》、《买卖房产合同》，卖房人收款凭证、人名章、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋交易、房屋产权转移登记手续后，抵押双方同时持借款合同和抵押合同到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续。4、借款人用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押保管。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的偿还:偿还办法有三种：一是可以每月到贷款银行偿还贷款本息；二是可以委托贷款银行通过储蓄卡代扣偿还。借款人到贷款银行办理一个储蓄卡，银行同借款人签订代扣协议书，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在银行经办网点存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户中扣取应还贷款本息；三是可以委托单位每月从工资中代扣转交贷款银行偿还贷款。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的保险办理:1、准备的资料借款人持与贷款银行签定的《借款合同》及房屋产权管理部门颁发的抵押证明，由贷款银行代保险公司办理房屋保险手续。2、保险申请（1）购房和置换住房的，借款人需填写《个人贷款抵押房屋投保单》一式一份，交保险公司。（2）建、修住房的，借款人需填写《个人贷款建（修）房综合投保单》一式一份，交保险公司。3、保险金额借款人可以按所购建修住房的价值投保，也可以按贷款本息合计投保，如房价低于贷款本息的，保险金额不得低于贷款本息合计。4、保险费率贷款期限1-5年，保险费率为万分之八；贷款期限6-10年，保险费率为万分之七；贷款期限11-15年，保险费率为万分之六；贷款期限16-30年，保险费率为万分之五。5、签订保险协议借款人与保险公司签定《个人贷款抵押房屋投保单》或《个人贷款建（修）房综合投保单》一式四份，正本交贷款银行，副本一份交借款人做收据和凭证，其余两份保险公司公司留存。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的办事时限:1、贷款初审贷款银行接到职工借款申请，对于携带证件齐全的职工，在当日作出是否准予贷款的决定。对于准予贷款的职工，发放借款所需的合同和表格。2、贷款审批借款人签定借款合同后，贷款银行在8个工作日内审批完毕。3、抵押登记各区县房屋产权管理部门接到职工办理抵押登记申请，在7个工作日内办完抵押登记手续。4、保险贷款银行接到借款人办理保险申请，当日办完保险手续。5、资料报送借款人办完抵押手续、保险手续后，市内六区的贷款银行2个工作日（新四区、塘汉大、五县3个工作日）内将借款资料报分行房地产信贷部。分行房地产信贷部2个工作日内将借款资料报住房资金管理中心。6、审判划款住房资金管理中心2个工作日内审批划款。7、资金划拨分行房地产信贷部3个工作日内将贷款资金划到贷款银行，贷款银行2个工作日内通知借款人办理划款手续公积金因代扣储蓄卡状态不正常,银行代扣不成功是什么原因问题详情：，建行的，之后一直扣的公积金里的钱，去建行还是得去公积金管理中心,银行代扣不成功”，今年3月份我往储蓄卡里存了钱，我该怎么办，但是到了扣款的时候给我发了一条短信说“公积金因代扣储蓄卡状态不正常去年10月份左右办的公积金推荐回答：就会出现代扣不成功的情况。你需要及时到银行查询银行卡的状态，以解决问题你办理的应该是住房公积金委托按月提取内转还贷业务吧，每月的贷款从公积金账户里扣除，则从原已指定的银行还款卡中扣除，避免逾期情况的发生，如果余额不足。如果银行卡余额不足或者银行卡被冻结等出现其他非正常因素，这种业务是在公积金账户内有足够的余额的情况下什么是住房公积金的实际缴存是什么意思,定义,含义推荐回答：答:所谓住房公积金实际缴存指职工所单位应缴存住房公积金按月缴存住房公积金管理受托银行（建设银行）设公积金专户内行由于职工住房公积金通所单位代扣职工工资单扣缴住房公积金并真意义缴存能单位并没代扣职工住房公积金单位提供住房公积金按期缴存至银行住房公积金专户单位代扣职工住房公积金单位提供住房公积金足额缴存至受托银行公积金专户才称实际缴存明确住房公积金实际缴存意义于：职工与市公积金管理间住房公积金债权债务关系公积金管理实际缴存住房公积金负偿本息义务； 二住房公积金实际缴存金额职工申请住房公积金贷款金额计算依据公积金代扣还款是什么意思问题详情：每个月都会存入一笔钱，不知道这笔钱是从哪里转过来的推荐回答：公积金委托代扣还款就是申请公积金贷款的人通过委托银行每月代理扣划公积金账户金额到个人银行还款账户中，从而简化公积金贷款还贷流程。公积金委托代扣还款流程：申请公积金贷款时，为了以后方便还贷，申请人同公积金管理中心、受委托银行三方签订公积金代扣还款协议。协议生效后，受委托银行在还款的第二月开始的每月10号左右从指定的公积金账户中扣除贷款人当月该还款的金额到该银行的还款账户里，用来抵消公积金贷款。当银行扣除成功后，公积金管理中心会及时记录公积金贷款申请者的还款情况。如果该贷款人的公积金账户月入账金额小于应还金额，那么，贷款人需要向委托银行的个人银行还贷账户里存入差额来补齐。如果贷款人没有及时偿还公积金贷款，那么管理中心将会记录当期为逾期还款，借款人在归还时就要多缴纳一部分罚息。银行代扣代缴住房公积金，用什么凭证做账？问题详情：现在没有了那什么代替，以前都是用汇缴书做账的，所以就不用每月去交汇缴书了现在公司改成银行代扣代缴公积金了推荐回答：（1）银行每扣一笔款肯定会有回单给你的，就用回单做。（2）若已扣款，而没回单就去找银行打。代扣代缴是：（1）依照税法规定负有代扣代缴义务的单位和个人，从纳税人持有的收入中扣取应纳税款并向税务机关解缴的一种纳税方式。（2）包括：（1）向纳税人支付收入的单位和个人；（2）为纳税人办理汇总存贷业务的单位。公积金缴纳银行换了,原银行办理的公积金代扣业务有没有影响推荐回答：有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金、建造自住住房 刚办理了银行公积金委托扣划后辞职了一般会有影响，退还给职工本人、国有企业。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金、在行政区域内购买、城镇私营企业及其他城镇企业。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，最好办理好开始月供之后再辞职;5，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金。住房公积金是指国家机关。职工离退休时本息余额一次付偿、城镇集体企业：1，属于职工个人所有;2;3、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物、个人信用良好、外商投资企业、具有完全民事行为能力，并已付清规定首付比例以上购房款、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上，或提供管理中心认可的担保方式担保。公积金贷款条件，足额缴纳住房公积金的在职职工;4请问住房公积金贷款是向哪个部门贷，是住房公积金管理部门，还是银行？推荐回答：☆服务简介住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。个人住房组合贷款，是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷款。☆服务特色为您提供更为优惠的住房贷款利率，降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足您购房融资需求。☆申请条件您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）参加住房公积金并能正常缴交；（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（四）申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。☆贷款额度公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。☆贷款期限各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。☆贷款利率公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分最低为中国人民银行相应档次基准利率0.85倍，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。☆申请贷款应提供的资料（一）合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）；（二）住房公积金储蓄卡及借款人名章；（三）合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；（四）购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；（五）使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；（六）当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。☆操作指南（一）提出申请。您需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批；（二）签订合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由我行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续；（三）发放贷款。您须来我行填制贷款转存凭据，我行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在我行开立的售房款账户内；（四）按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息；（五）提前还款。在贷款到期日前，您如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行或向住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。（以上内容仅作参考，相关业务以中国工商银行当地分行具体规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。）公积金还贷每月钱怎么扣？问题详情：还是把剩下的1200也都扣了，银行是只扣400，账户余额还有1200，扣掉400，每月公积金缴纳400元假如我协议每月还款1600推荐回答：需要去公积金中心办理按月提取自动还款手续。公积金自动还款可以持身份证、住房公积金卡、购房合同、发票到当地住房公积金管理中心办理自动还款。?一、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）。二、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。委托逐月提取还贷是指：借款人及其辅助还款人在签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》（以下简称《委托协议书》）后每月一次由公积金管理中心自动提取公积金归还公积金贷款本息。公积金自动扣款是主贷人公积金帐户，辅贷人公积金帐户，还款卡，三个帐户中任意一个帐户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。分享至 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