筹救命钱她把房子抵押贷款 代理人却拿钱还了债
重庆晨报顾晓娟
[导读]重庆一女子为治心脏病，将惟一房产委托代理人抵押贷款。时隔半年，女子一直没收到钱，才发现房子已被抵押了35万，而钱竟被代理人拿去还自己的债。和普通人相比，49岁的杜敏看上去格外苍白，她是一名心脏病患者。为了治病，杜敏做出个无奈的决定，将自己名下唯一房产进行抵押贷款，期待在不久后迎来新生。为保险起见，杜敏专门找到代理人并进行了公证，要求代理人向银行申请抵押贷款。可谁也没有想到，等来的结果却让人脊背发凉，房子被抵押了，她却一分钱没拿到。托中介抵押房子给银行今年，杜敏的女儿大学毕业，她也少了一些经济负担，一个盘算多年的打算，再一次被提了出来。杜敏患心脏病多年，一直想做手术，但一个人拉扯女儿长大，再加上下岗，治病的事她一直深藏心底。多年拼命工作，从事销售工作的杜敏挣来了自己唯一的一套房子。家里人建议，她可以把房子抵押贷款，借钱做心脏搭桥手术。今年1月10日，杜敏通过朋友介绍，认识了某投资管理公司的黄某，听人说通过中介申请房屋抵押贷款，不仅时间短，而且贷款金额高，杜敏便和黄某签订《委托书》，全权委托黄某作为代理人，办理她位于巴南区龙洲湾房屋的抵押贷款事宜，并就此进行了公证。杜敏说，她对房屋抵押贷款的事一窍不通，但向银行贷款和向小贷公司贷款之间有什么差别，她还是略知一二。在签订《委托书》时，她专门抹掉了“小贷公司”，还在第一条内约定，要求黄某“代为向银行申请抵押贷款、签署借款合同、抵押合同等一切相关文件并领取贷款。”房子竟然被抵押给个人原本以为一切都在按部就班地进行，但时隔半年仍未接到银行通知，让杜敏感觉蹊跷，她几次找到黄某，都得到同样的答复：正在办理中。8月11日，杜敏专门去了一趟巴南区土地房屋权属登记中心调档查实，这才发现自己的房子早在半年前，就以35万元的借款金额，抵押给了一个叫做文某的个人。自己明明要求向银行申请抵押贷款，为何房子却被抵押给个人？杜敏查询档案发现，自己的房子被超出授权抵押给个人，更让她担心的是，在双方签订的《重庆市房地产抵押合同》中，约定借款期限为1个月，连最基本的贷款利率也没有进行填写。“没有约定利率，会不会成了高利贷？”杜敏说，看到这个合同，她有种脊背发凉的感觉，向个人贷款和向银行贷款是两码事，就算不是高利贷，利率也肯定会高出银行许多。更可怕的是，房子被抵押了，她一分钱也没得到。杜敏直觉，一笔正常的抵押贷款变成了危险交易。35万元被代理人抵债杜敏决定先找到黄某问个清楚。8月21日，杜敏几经周折找到黄某，黄某这时却躺在市骨科医院的病床上。原来，黄某事实上并非某投资管理公司的中介，他这次住院，正是因为经济纠纷没有得到处理，被人打断4条肋骨。黄某也向重庆晨报记者证实，杜敏将房屋抵押贷款确有其事，自己也的确向文某贷款35万元，但因为他之前欠下文某一笔钱，所以这35万元文某实际上并未支付，就直接抵了债。黄某给杜敏写了张说明，并按上手印：（杜敏的房子）实际抵押给文某35万元，黄某也没有收到钱。黄某表示，再给他10天时间，与文某的债务纠纷解决后，将归还杜敏房产证。折腾了半个月，杜敏心力交瘁，她稍有劳累，便会喘不过气来。原定9月份做手术的计划看来也只能暂时取消，能不能等到救命钱，也成了未知数。律师说法>代理人涉嫌恶意侵占重庆硕诚律师事务所安广泉律师认为，登记中心在办理抵押登记时，如果未经过房屋产权人的同意，擅自将房屋抵押登记给自然人，杜敏可以向法院提请行政诉讼。另一方面，代理人黄某将被代理人贷款用于抵债，其行为严重侵害被代理人权益，可能构成恶意侵占，涉嫌犯罪。建议杜敏可以首先向公安报警。记者调查抵押登记按程序办理，但存在瑕疵逐步剥开真相，一个疑问也油然而生，杜敏说，她明明要求向银行申请抵押贷款，黄某在办理手续时是怎样瞒天过海的？昨天，重庆晨报记者和杜敏一起，来到巴南区土地房屋权属登记中心，相关负责人介绍，土地房屋权属登记中心作为一个登记机关，在进行登记审核的时候，主要会对两个方面进行审核，一是双方意愿，二是委托事项。针对杜敏提出的是否存在超出公证委托授权范围办理一事，巴南区土地房屋权属登记中心认为，他们是按照程序在办理，但存在瑕疵。当天，工作人员就相关的事宜对黄某进行过询问。另一方面，针对双方签订的《重庆市房地产抵押合同》中，没有对借款利率进行约定，巴南区土地房屋权属登记中心表示，他们对此只能进行提醒，但并不作为审核内容。巴南区土地房屋权属登记中心相关负责人表示，35万元对谁都不是个小数目，他们一直在协助杜敏处理此事。8月14日，杜敏第一次找到他们时，因为考虑到该房屋在抵押贷款过程中可能存在问题，他们第一时间对该房屋进行了行政限制，对这套房屋进行冻结，目前不能交易。同时，向市房管局房地产交易信息中心发函，要求查询黄某相关资产。巴南区土地房屋权属登记中心相关负责人表示，整个登记过程中，工作人员是否存在过错、有多大过错，该承担的责任他们不会推卸。他们建议杜敏先报警，巴南区土地房屋权属登记中心也将以信息反馈的形式，协助警方进行调查。(重庆晨报)相关阅读:
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&有伐有懂法律的朋友，请教被法院冻结的房屋的买卖问题
来自：保密
发帖：3＋130
有伐有懂法律的朋友，请教阿！
朋友看中一套房子，了解下来房东因为还不起贷款，房子被法院冻结了。房东和我朋友说，如果你确定你要买这个房子，我们谈好价格，你付订金（好像是订金给中介）。房东就去借钱（大概5w的样子）解冻这个房子，那后来的房屋买卖交易流程是不是和普通的房子一样？
会的有其它问题伐？
内情来了 房东一共有2笔债 1.银行借款10W 2.房屋抵押 获得35W 期限2011年 第一笔借款在规定还款期限前，房东将其变卖金杯面包车所得6W归还银行。至此还欠4W。 由于房东一直未归还银行剩余的4W借款，银行随即起诉房东，结果房东的房产被冻结。 现在，房东自己去问其儿子借钱来还清第一笔债 这里要问一下各位TF，当房东还清第一笔欠款后，其房屋是不是可以进行交易了？ 如还不行，那期抵押的35W，我作为首付由中介直接打给银行，这样是否安全可行？
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生活向左 爱情向右
...楼主...
来自：保密
发帖：3＋131
在线等下...
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生活向左 爱情向右
来自：保密
发帖：3＋132
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生活向左 爱情向右
来自：保密
发帖：3＋133
看来有图也不够吸引人-
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生活向左 爱情向右
来自：保密
发帖：71＋470
没什么问题的
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来自：保密
发帖：61＋313
首先需要明确的是被冻结的房子是无法进行交易的，如果付定金，最好付给像5i5j之类的大中介，花点中介费是有必要的，毕竟解冻不是那么简单的事情。
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来自：保密
发帖：524＋3417
没什么问题 不过是我我是不会买被法院冻结过的房子
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保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
来自：保密
付西特订金啊 直接付意向金8中介暂存 明确意向金支付给房东的条件
1.房东必须还清罚息和银行取得一致解除冻结状态
2.明确如果在多少天内房东无法做到第一点的 意向金由中介全额返还买家
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Light up the darkness
来自：保密
发帖：28＋475
既然他能借到5万，还会给冻结掉房产？明显有问题。先让他解冻，否则是有风险的，因为你无法保证中介和他不会联手。即使解冻了，你要亲自去房产中心调阅房产档案，确定没有问题了才能交易。
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我爱交朋友！
来自：保密
发帖：26＋481
如果真的要买这个，可以这样
1、找中介，由中介做为定金的担保。
2、如果想省中介费，找银行，签合同，约定初期费用直接冲掉贷款。
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道生万物，万物循道，无始亦无终
来自：保密
发帖：97＋2388
解冻后你可以去交易中心查询一下房屋信息，没有限制信息的话，就说明是结冻了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：3＋134
谢谢各位TF
感谢万能的KDS
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生活向左 爱情向右
...11楼...
来自：保密
发帖：3＋135
貌似交易起来还是蛮麻烦的 唉
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生活向左 爱情向右
...12楼...
来自：保密
发帖：76＋3835
LZ看中的房子值几钱？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：3＋136
百来w 伽第伐便宜
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生活向左 爱情向右
...14楼...
来自：保密
发帖：76＋3837
现在楼市行情这么好。。。百来万的房子只差5W被冻结。。。蛮奇怪俄。。。
LZ你反正绝对不要直接付钱给他。。。找个中介给个几千到一万的意向金么就行了。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：保密
发帖：3＋138
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生活向左 爱情向右
...16楼...
来自：保密
发帖：16＋203
房子被冻结了肯定是检察机关、法院或者公安局冻结的。说明房东肯定有问题的，这套房子不能买的。要解冻的话，只有法院撤诉才行。会发文件到当地交易中心，叫你朋友去交易中心档案室查查资料，价格在5元左右。
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哎呀～唉呀呀呀呀呀呀～～～
...17楼...
来自：保密
发帖：3＋139
房子被冻结了肯定是检察机关、法院或者公安局冻结的。说明房东肯定有问题的，这套房子不能买的。要解冻的话，只有法院撤诉才行。会发文件到当地交易中心，叫你朋友去交易中心档案室查查资料，价格在5元左右。
是伐？谢谢！！！
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生活向左 爱情向右
...18楼...
来自：保密
发帖：48＋9369
不能买,可能会有后遗症的
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CANON EOS 5 17-40/F4 80-200/F2.8
...19楼...
来自：保密
发帖：3＋140
没什么问题 不过是我我是不会买被法院冻结过的房子
难道会半夜里八宁讨债上门=v=
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生活向左 爱情向右
...20楼...
来自：保密
发帖：3＋141
不能买,可能会有后遗症的
就是想了解 一个是操作流程
一个是会有什么样子的后遗症……
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生活向左 爱情向右
...21楼...
来自：保密
发帖：20＋614
冻结原因是什么？
有官司缠身总归麻烦的，不过并不是说不能买。你要了解到冻结的具体原因和数额。对方是不是有能力提供别的担保解除冻结
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：保密
发帖：1＋7
房东一共有2笔债
1.银行借款10W
2.房屋抵押 获得35W 期限2011年
第一笔借款在规定还款期限前，房东将其变卖金杯面包车所得6W归还银行。至此还欠4W。
由于房东一直未归还银行剩余的4W借款，银行随即起诉房东，结果房东的房产被冻结。
现在，房东自己去问其儿子借钱来还清第一笔债
这里要问一下各位TF，当房东还清第一笔欠款后，其房屋是不是可以进行交易了？
如还不行，那期抵押的35W，我作为首付由中介直接打给银行，这样是否安全可行？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：3＋142
如楼上 ……
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生活向左 爱情向右
...24楼...
来自：保密
发帖：32＋693
一个会欠债的人
还被法院冻结了资产的人
你还要同其做生意
侬当TFS巴子阿？
准备做连当模子把房子套出来咯？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：保密
发帖：26＋482
第一部份，让房东先还掉。第二部分，如果你要贷款，就做转按揭。如果不贷款，就先冲掉。建议通过中介。拉中介做担保。
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道生万物，万物循道，无始亦无终
...26楼...
来自：保密
发帖：3＋143
在线在等会……
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生活向左 爱情向右
...27楼...
来自：保密
发帖：14＋74
抵押的房子比较棘手的，抵押一般在房屋产权交易中心会登记的，你们在房屋交易的时候会看到这一笔。就此可以视为该房屋的受让人已经清楚了该笔抵押，故当原房东债务到期时，如果他不能偿还该笔债务，债权人银行可以行使对该房屋的永久追偿权，将房屋变卖或者怎么样以获得优先受偿。因为你们在交易时你已经知道该笔抵押存在，是不能作为善意第三人的。
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新上山的TF
...28楼...
来自：保密
发帖：195＋1687
在线在等会……呵呵,你能保证解查封后,没有第二个人来查封,查封还可以轮候查封.转按揭好象同行能不能还是问题.你帮他还掉,即使办了注销,他不卖给你,你怎么办?他可以不去交易中心过户,很麻烦,
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KDS特聘律师/6年从业经验/专长房地产买卖、租赁、建筑房地产诉讼及非讼法律事务及熟习公司、合同、债权债务、劳动争议等法律事务/联系方式：MSN: QQ: MP:
...29楼...
来自：保密
发帖：3＋144
引用：在线在等会……呵呵,你能保证解查封后,没有第二个人来查封,查封还可以轮候查封.转按揭好象同行能不能还是问题.你帮他还掉,即使办了注销,他不卖给你,你怎么办?他可以不去交易中心过户,很麻烦,
汗 查封还可以轮候查封？ -v-
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生活向左 爱情向右
...30楼...
来自：保密
发帖：3＋145
如果和中介和房东 3方签个类似意向金之类的东西可以伐？
房子进过抵押后，要是我朋友再买下来，这个抵押应该就是过期了么？
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生活向左 爱情向右
...31楼...
来自：保密
发帖：10＋100
你要查两笔款是否是同一个银行的，如果不同银行那么手续不一样的，建议你还是不要买这个房子，等到他全部还清了再付钱，他用你的首付款还钱，但是风险是你的，
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&MSN：fiona_
E-mail: .cn
...32楼...
来自：保密
发帖：3＋146
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生活向左 爱情向右
...33楼...
来自：保密
发帖：195＋1689
引用：引用：在线在等会……呵呵,你能保证解查封后,没有第二个人来查封,查封还可以轮候查封.转按揭好象同行能不能还是问题.你帮他还掉,即使办了注销,他不卖给你,你怎么办?他可以不去交易中心过户,很麻烦,汗 查封还可以轮候查封？ -v-你能担保他只有一个官司在身,如果官司缠身,明天就有法院再来查封.
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KDS特聘律师/6年从业经验/专长房地产买卖、租赁、建筑房地产诉讼及非讼法律事务及熟习公司、合同、债权债务、劳动争议等法律事务/联系方式：MSN: QQ: MP:
...34楼...
来自：保密
发帖：317＋10521
还是不要买 价格一定是低于市场价的 但是没办法操作的 我碰到过...
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I\'ll Never Walk Alone
...35楼...
来自：保密
发帖：10＋101
如果和中介和房东 3方签个类似意向金之类的东西可以伐？房子进过抵押后，要是我朋友再买下来，这个抵押应该就是过期了么？
善意提醒：在你已经得知这个房子是属于查封状态下还要坚持买卖操作的，你的风险最大。
对于中介来说，他们不可以对此类房屋进行买卖交易，也就是说，即使中介操作了这个交易，如果有纠纷，那么这个交易是不受法律保护的，就算你把中介当成垫背也没有用。因为你的钱已经出去了，讨回来还是要花点力气的，因为牵涉到买卖双方的矛盾，买卖双发分别和中介的矛盾，是3个不同的关系。
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&MSN：fiona_
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...36楼...
来自：保密
发帖：3＋147
引用：引用：引用：在线在等会……呵呵,你能保证解查封后,没有第二个人来查封,查封还可以轮候查封.转按揭好象同行能不能还是问题.你帮他还掉,即使办了注销,他不卖给你,你怎么办?他可以不去交易中心过户,很麻烦,汗 查封还可以轮候查封？ -v-你能担保他只有一个官司在身,如果官司缠身,明天就有法院再来查封.
汗……那假设哦，纯属假设，他就只有这一个问题的话，是不是就方便了？……
但是如果就这一个问题……好像也不会因为4w就被冻结了 -
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生活向左 爱情向右
...37楼...
来自：保密
发帖：4＋896
付西特订金啊 直接付意向金8中介暂存 明确意向金支付给房东的条件1.房东必须还清罚息和银行取得一致解除冻结状态2.明确如果在多少天内房东无法做到第一点的 意向金由中介全额返还买家
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保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
...38楼...
来自：保密
发帖：3＋148
还是不要买 价格一定是低于市场价的 但是没办法操作的 我碰到过...
朋友旁着俄是萨情况？ 价格也不见得比市场价低多少……
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生活向左 爱情向右
...39楼...
来自：保密
发帖：3＋149
引用：如果和中介和房东 3方签个类似意向金之类的东西可以伐？房子进过抵押后，要是我朋友再买下来，这个抵押应该就是过期了么？善意提醒：在你已经得知这个房子是属于查封状态下还要坚持买卖操作的，你的风险最大。对于中介来说，他们不可以对此类房屋进行买卖交易，也就是说，即使中介操作了这个交易，如果有纠纷，那么这个交易是不受法律保护的，就算你把中介当成垫背也没有用。因为你的钱已经出去了，讨回来还是要花点力气的，因为牵涉到买卖双方的矛盾，买卖双发分别和中介的矛盾，是3个不同的关系。
额，这样子的话，交易还是不受法律保护阿……
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生活向左 爱情向右
...40楼...
来自：保密
发帖：3＋150
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生活向左 爱情向右
...41楼...
来自：保密
发帖：3＋151
kds的刷新速度好快……
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生活向左 爱情向右
...42楼...
来自：保密
发帖：70＋1246
你都知道了还买，房东要赖账你怎么办
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：保密
发帖：20＋616
这种一屁股债的人，万一房子卖了户口没地方落，你考虑过吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：保密
发帖：5＋319
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...45楼...
来自：保密
发帖：0＋1
1、5万都要借？严重怀疑上家的经济状况和信用。建议LZ去该房屋所在交易中心拉张 产调（30块的，拉全部）。并让上家去陆家嘴央行拉产证上所有人的个人信用报告。
2、房屋被银行查封，这是上家自己造成的，LZ应该坚持：如果上家诚意卖房，应该先将房产恢复成正常状态，双方在公平的水平线谈。怀疑上家这么做另有隐情。
3、如果上家个人信用报告有问题，建议LZ还是不要买这房子了，因为交易性转按揭贷款，上家信用很重要。
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承接消费贷款-公积金装修-房贷
本公司多年银行融资和民间融资经历
可办理银行持证消费贷款-公积金大装修
手续简便，费用低 有需求可咨询-王经理
...46楼...
来自：保密
发帖：3＋152
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生活向左 爱情向右
...47楼...
来自：保密
发帖：13＋576
万一房东拿了买家的首付款不交易，买家有什么办法？如果打官司的话，拍卖后先给银行钱再给买家？买家能主张违约金吗？学习下
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：保密
发帖：13＋577
万一房东拿了买家的首付款不交易，买家有什么办法？如果打官司的话，拍卖后先给银行钱再给买家？买家能主张违约金吗？学习下
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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