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中交集团入主绿城中国 管理层角力开始
来源：北京商报 7:04:00
中交集团入主绿城尘埃落定。昨日，绿城中国发布公告，正式对外公布即将亮相的新董事会人员。随即，围绕绿城未来管控权归属的猜想又迅速在业内蔓延。公告显示，中交集团总法律顾问朱碧新将和现董事长宋卫平共同担任董事会联席主席，中交地产董事长孙国强也将进入绿城中国董事会。由此，绿城中国新执行董事将包括宋卫平、朱碧新、孙国强和寿柏年。据悉，寿柏年已经辞任绿城中国董事会常务副主席兼投资委员会成员一职，孙国强取代寿柏年出任投资委员会成员，其同时还是绿城董事会薪酬委员会成员。外界评价，虽然双方人数相当，但中交系在绿城中国的话语权预计将占有优势。此外，绿城中国子公司绿城房产董事也将发生变动，除原绿城系的宋卫平、曹舟南、应国永之外，新进成员包括来自中交的孙国强、李青岸和李永前共3人。对于外界评价本次董事会及绿城房产高层的调整，标志着中交集团强势入主，宋卫平将遭遇分权尴尬的观点，一位与绿城高层非常接近的人士向北京商报记者表示，中交集团与绿城的合作与融创当初入主绿城不同，融创是以接管绿城的方式进入，而中交集团则并非以获取管控权而来。事实上，绿城当初同意与中交集团合作的一个前提就是不抢夺宋卫平对公司的管控权。该人士认为，中交集团投资绿城是看中其品牌价值、产品营造力以及其良好的土地储备资源，而中交集团也凭借央企的资源，在资金实力和信贷融资能力上都具备绿城从未拥有过的优势。但也有业内人士认为，生意终归是生意，作为持股比例并列第一的中交集团对绿城管控权不可能没有任何想法。双方在董事会及绿城公司的高层人数相同，将来一旦出现分歧，拥有股权数量优势的中交集团可能处于上风，宋卫平很可能面临才出龙潭又入虎穴的囧地。到时，拥有董事会一席非执行董事的九龙仓可能成为左右天平倒向的关键砝码。
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>>港股风云
绿城中国首两月合同销售权益金额37亿
来源： 15:57:00
　　绿城中国（03900.HK）公布，2月份取得销售827套，销售面积约14万平方米，销售金额30亿元人民币。　　截至2月底，累计合同销售金额73.5亿元，当中归属集团权益金额37亿元人民币；於2月28日，集团另有协议销售金额31.5亿元人民币，当中归属集团权益金额约17亿元。
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>>公司报道
绿城资金链回暖 明年足球投资增两成
《投资者报》 记者 张东红冈田武史主教练在杭州绿城足球俱乐部领导的陪同下向来宾们敬酒，脸上微红，带着笑容，心情很不错。这是12月18日晚上在绿城足球的迎新联谊会上的场景。冈田武史还饶有兴趣地参与了其中的节目表演。当天下午5点多，在杭州溪上玫瑰园，冈田武史续约发布会上，日本人与绿城足球俱乐部续约两年。同时，俱乐部总经理沈强说，明年的投资确保在1.3亿到1.5亿之间。引进外援资金600万美元，引进内援资金2000万人民币。“这样的金额已经让我满意了，我也会对这些钱负责。”冈田武史在接受《投资者报》记者提问时表示，资金当然多多益善。但我清楚绿城俱乐部的情况，我不会狮子大开口说要引进德罗巴这样的球员。同时，沈强表示，准备两到三年的努力，绿城足球俱乐部再次提出更高的目标。至于明年，冈田武史则把球队的目标放在了打进亚冠上，并希望取得中超前三名的成绩。这样的资金投入，对于刚刚经历过资金链危机的绿城中国（以下简称绿城）来说已实属不易。今年9月份，绿城在召开新闻发布会时，才渡过难关的董事长宋卫平曾经显得很无奈：绿城足球的投入明年应该要增加10%，到时候再看吧。球队实在要降级的话，就随它去吧。好在，2012年俱乐部还是顺利完成保级。而宋卫平与冈田武史也就绿城足球明年的投资金额达成一致。绿城足球俱乐部不属于上市公司绿城中国（3900.HK）资产。不过它和绿城中国的董事长都是宋卫平。在目前投资足球普遍亏损的情况下，俱乐部的投入很大程度上需要依赖于绿城房地产的赚钱。绿城刚刚度过的资金链危机2011年下半年以来，绿城日子非常不好过。由于房地产调控，使得购有大量土地，且定位高端市场的绿城房地产资金链几近断裂。宋卫平准备“首先是卖房子，其次是卖项目，最后是降价到底，退出房产圈”。市场也一度担心，绿城或会成为房地产调控中第一家破产的开发商。在地产大佬潘石屹（微博）和上海的郭广昌 闹得沸沸扬扬的上海外滩地块中，日，SOHO中国和证大、绿城三方正式签订协议，SOHO中国宣布40亿进入外滩项目。签约时，绿城副董事长兼总裁寿柏年因为牙疼而托着腮帮说：“你再不签，就要命了”，绿城有一笔数亿元的账在2011年最后一天必须支付，如果钱不到位的话，要出大问题。而在今年中超联赛开始前，宋卫平站出来抛售俱乐部，不过这次抛售没有成功，可见绿城缺钱的程度。宋卫平直言郭广昌太小气，是潘石屹救了绿城。此后半年内，绿城接连卖项目，卖股权，陆续转让了杭州新华造纸厂项目、杭州兰园、上海外滩国际金融中心、上海东海广场、无锡、上海绿城广场共6个项目的部分股权，共有34.53亿元人民币的现金收入。今年6月初，绿城向九龙仓（0004.HK）转让股权连环配售新股和发行可换股债券，共筹资 51亿港元。6月22日，与融创中国（1918.HK）共同宣布，双方将组建上海融创绿城控股有限公司，融创中国出资33.7亿元人民币，向绿城购买其对上海黄浦园在内的9个项目50%的权益。在连续出售项目，出让股权之后，让人不得不怀疑宋卫平是不是不想干了。不过，一连串的资金回笼也超了百亿。6月28日，宋卫平在给《投资者报》记者的回复中表示，“会稳健，无退出计划。”9月10日，寿柏年介绍，公司的净资产负债率已经从最高时的163%，降到了去年底的148%，目前则是83%，随着九龙仓和融创中国的资金进一步到位，到今年年底达65%左右。绿城终于“活过来了”，而绿城足球深陷保级圈。9月初的时候，宋卫平对于绿城曾经的资金链危机依然心有余悸：“如果绿城降级，也由它去吧。”同时不无嫉妒地对恒大表示不解：“也不知道那么多钱从哪里来的。”同为房地产企业做支持，恒大足球俱乐部今年以近亿元人民币的年薪聘请金牌教头里皮，引进德甲卫冕冠军多特蒙德队前锋巴里奥斯，转会费就达850万欧元（7038万人民币），仅这两笔交易就远超绿城的投入。这不是“小本经营”的绿城俱乐部所能比的。绿城资金链好转足球队保级好在绿城挺过来了。据绿城公告显示，10月底，公司销售额已达到383亿元，接近全年400亿的销售总目标。截至11月10日，2012年绿城销售额已达到484亿元。也就是说，他们提前两个月就完成了年度总目标。公司的股价也从今年1月份见底后，不断上涨，从最低的3.020港元，上涨到了前几天最高的13.680港元，已经上涨了350%多。在足球的投入上，俱乐部副总经理鲍仲良表示，今年总共投入了1亿1千万，整个经营收入有6000万元。而在中超差不多一半比例的亏损，就算胜利了。中超很多俱乐部都达不到这个比例，绿城今年的投入在中超俱乐部里算是比较少的了，其他俱乐部很多都在两亿左右。目前，这样的亏损程度，也是集团能够承受的。在这样的情况下，绿城足球队艰难保级。顶着中超历史上首位日籍主帅的光环，上任伊始的冈田武史信心满怀，刚来的时候，冈田武史曾兴致勃勃地表示，要带绿城夺得联赛冠军，甚至要在世俱杯上比拼巴萨，尽管后来多次澄清只是玩笑话，但毫无疑问，这位日本人对于在中国的拓荒之旅的信心溢于言表。冈田武史在日本很有影响力。在续约仪式上，有多家日本媒体到场。日本每日电视台上海支局的同行告诉《投资者报》记者，冈田武史可以称为日本最著名的足球主教练。不管在国家队还是俱乐部都取得了很好的成绩，在日本国内已经没有需要证明的东西。因此，到中国，更多的是挑战自己，迈向新的高峰，他带队的成绩自然引起日本球迷的关注。冈田在中超的第一个赛季，在中超其他队都在招兵买马加强实力的时候，他却得不到俱乐部的支持，楼市不景气直接影响到了绿城集团对俱乐部的投资，在相继失去了主力后卫荣昊和队长杜威后，绿城也逐渐从积分榜上滑落，据报道，当时他们都已经被看作是卖球员发工资。即使身为主教练的冈田也对此很为不满，不过最终第八名的成绩还是让球迷与俱乐部相对满意。36分，第11名——今年一直在保级圈，虽然积分和排名均不如去年，但至少留在了中超的舞台上。尽管从成绩上来看，绿城足球本赛季的表现不尽如人意，但冈田武史还是赢得了球迷的心，哪怕是在球队深陷保级泥潭时，也很少有球迷喊冈田下课。而队员也对冈田的理念非常认同，冈田在队中有着不一般的威望。在对年轻球员的培养上，冈田的确与众不同，目前正在代表国家队征战亚青赛的中国队中，有七名是绿城队队员，虽然不能将功劳全部记在冈田账下，但本赛季中超联赛，也正是冈田舍得给年轻队员上场时间，让他们得到了锻炼，才使得他们有为国征战的机会。这批年轻球员也将成为绿城未来的支柱。投资增两成布局明年足球随着公司资金链的回暖，宋卫平对足球的兴趣又开始增加。9月下旬，就有媒体报道，绿城主帅冈田已经与俱乐部续约，无论绿城保级与否，明年他都将带领绿城继续征战。老宋答应冈田，光引援就给他4000万元，其中一半资金用于引进外援。不过在冈田的续约发布会上，沈强所透露的明年引援金额已远远高于这一数目。在接受《投资者报》记者采访时，沈强坦言，明年增加的资金比去年增加两成左右，原因一方面是整个中超的投入都在增加。另一方面，与绿城的房地产销售见好也有关系。沈强说，对冈田来说，可以有更多的时间打造绿城队的风格，同时完成全运会的足球比赛。新的赛季，按照冈田的要求，增加适当的投入，保证明年在中超有一个稳定的发展。明年对绿城的定位是蓄势，稳固。对于引援的经费，沈强也坦言，对于绿城的投入，冈田不是完全满意，但是也接受。在绿城投入的同时，合作伙伴也加大投入。大金（中国）投资有限公司王亦峰表示，这个工作会持续下去，根据公司的经营情况，从公司的广告来考虑。与俱乐部合作，有两个，以前从绿城的房产才能看到大金，而现在从绿城足球就能看到大金。对于内外援的引进上，冈田武史透露，金东进已经续约，马佐拉也几乎确定留队。据绿城俱乐部副总鲍仲良透露，保加利亚后腰已经谈得差不多了，加盟应无大碍，而科特迪瓦前锋还在就价格问题谈判，也在朝好的方向发展。明年1月集训前，四名外援会全部落实。绿城相比其他队而言，手上揣着600万美金找外援，2000万人民币找内援就“寒碜”了许多。以实德的赵明剑1500万转会鲁能为参照，这样的预算在水涨船高的国内市场已经没有了竞争力，目前内援引进的举步维艰也不足为奇。冈田切实感受到了引进内援的困难，他说：“我想在这一点上，无论欧洲还是日本都更开放，我觉得为了中国足球的发展，内援的引进应该更自由些。”2013年的增加投入大概只是前奏，从大的周期上看，房地产应该会逐渐回暖，到那时候，绿城也会有更多的精力和财力来做足球。■
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