商铺仅剩十几年产权商铺投资还值得投资吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 15:05 标签： 产权式商铺投资风险
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四十年产权商铺多少年可以回本就值得
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
商铺投资在这几年特别热火,“一铺养三代”的说法虽不过时,但投资商铺因为投入较高,也因此风险较高,那么如何判断一个商铺是否值得投资呢? 就目前市场行为上,商铺投资大概可以分为这几种投资对象: 1、老城区商铺; 2、商品房住宅底商、办公底商; ... []
来源：衡水房天下
我们就来了解一下商铺产权以及商铺产权到期后如何续产权的问题。 []
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核心提示：当前银行储蓄风险最低，但是收益也最低。股市、期货、基金收益较高，但是风险最为具大。黄金保值性高，但升值空间不大，还有可能被套牢。而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身在不断大幅升值，是目前唯一可让资产保值升值的稳妥方式。
稳定性高。商铺属于耐久商品，稳定性高，别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。都说买商铺投资最保值 可你知道买商铺为啥好吗？投资回报高。商铺投资除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。地段的成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加相当可观。越“老”越值钱。住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住，一般住上5至10年都会选择更换新的环境，二手住宅房就存在了折旧的因素。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现，随着年限的增长，不仅不掉价，还会更值钱。可以坐等收租。一般来说住宅除了自己出租，就是放到中介，而且空置的时间较长，相对损失显大。如果经常为出租的事宜跑前忙后，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。坐等收租商业用地越来越少。城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。最为稳健的投资渠道。当前银行储蓄风险最低，但是收益也最低。股市、期货、基金收益较高，但是风险最为具大。黄金保值性高，但升值空间不大，还有可能被套牢。而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身在不断大幅升值，是目前唯一可让资产保值升值的稳妥方式。国家政策调控针对住宅而非商业。为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”,历年来，政府调控政策频频出动，频繁的调控政策对于住宅的影响可谓非常具大。然而，对于商业地产却鲜有调控。养老保障。商铺作为一个稳定的投资产品，每年不断地为投资者提供可观的现金流。随着租金的不断提高，即可用做子女教育费用，也可作为稳定的养老和旅游资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。天时东崃——合肥东部最具发展潜力和投资价格的板块区域，也是政府重点规划的老城区，地理位置优越，升值潜力巨大。项目紧邻郎溪路和裕溪路两大高架，多路公交可直达市中心区并延伸至城区各方向，毗邻地铁2号线广德路站，交通十分便利。临近合肥市第五人民医院分院、第二人民医院，人流量大，投资前景可观。[瑶海区&&龙岗] 裕溪路与广德路交叉口主推户型：二居84.27平米；&&三居96.99平米；&&全部户型天时东崃主要在售130－230㎡沿街商铺，均价25000元/㎡。还剩4#、7#楼未推，预计明年推新。项目地址：【瑶海区】裕溪路与广德路交叉口免费询房：400-810-1298 转1610
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投资商铺好还是房产好 商铺投资有什么技巧
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
投资商铺好还是房产好？ 1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。 2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。 3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。 4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。 5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。 商铺投资有什么技巧 1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。 2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。 3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。 以上就是投资商铺好还是房产好？商铺投资有什么技巧的全部内容，好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时租户也得选择信誉比较好的物业公司，来解决后顾之忧。
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我买的商铺说40年产权，到签合同时只剩30年了，请问开发商合法吗？
我买的说40年产权，到签合同时只剩30年了，请问开发商合法吗？
律师回答地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：51926 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人单此不宜认定为违法 22:14地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：56622 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，不合法的 13:49

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