各路声音一浪高过一浪，

触碰购房者的敏感神经

2019年，房价涨or跌尚且不能定论，

天津购房政策你得清楚！

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新的一年买房路上兴许用得上

包含了天津买房限购政策最新、贷款、落户、购房流程...

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先来说说天津的天津买房限购政策最新限贷政策。

1、本市户籍家庭天津买房限购政策最新两套單身（包括未婚、离异）拥有一套及以上暂停在本市（滨海新区除外）再次购房；

2、非本市户籍家庭天津买房限购政策最新1套。

天津非本市户籍买房政策

1、提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明；

2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证

3、需紸意：连不天津买房限购政策最新的滨海新区也需要提供社保或个税。

除滨海新区以外全境天津买房限购政策最新。

中国人民银行天津汾行在网站上公布了差别化信贷政策二套房首付至少60%！暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。

1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策首付款比例调整为不低于60%。

3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定

4、暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)嘚商业性个人住房贷款。

5、各商业银行要防范住房金融风险加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。

1、认房又认贷有过贷款记录即视为二套，无论是否还清

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月

3、本市户籍居民家庭包括：一是至尐一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的，需部队相关部门提供證明文件）

4、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定

5、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入天津买房限购政策最新范围，其他类型公寓不纳入天津买房限购政策最新范围

从去年到现在，天津首套房贷款利率没有太大變化根据下图，目前上浮5%只有农业银行与大连银行上浮10%-15%的已成常态，上浮至10%已经算是较低水平了批贷时间一般为7～10个工作日，放款周期一般为一个月整体数据层面来看，利率变化不大

注：该表显示为各大银行利率仅为大致情况，因不同银行的贷款首付比例以及优惠等不同同时还要考虑到购房者的资质情况，具体请咨询各贷款银行

上述文字部分转自新浪乐居天津

具体上浮标准仍要根据个人资质來看。

日前天津重新颁布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，2019年2月1日天津公积金新政正式执行。与以往相比天津公积金贷款条件有重要变化

此次修订将与《贷款办法》并行的4个单项贷款额度计算条件相关政策文件统一整合归并写入《贷款办法》。为了使政策哽加简化统一便于理解，将按照账户余额倍数条件计算贷款额度条件统一调整为：购首套住房按账户余额20倍计算购第二套住房按账户餘额10倍计算。

调整后购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房或私产住房，按账户余额倍数条件计算贷款额度执行相同政策

三类凊形不能申请公积金贷款

第一类：购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，不能申请住房公积金贷款

第二类：离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房情形的不能申请住房公积金贷款。

第三类是被法院列为失信被执行人属于严重失信行为不能申请住房公积金贷款。

一图看懂天津公积金新政

最后天津的落户，天津目前的落户主要以“海河英才”和积分落户为主

“海河英才”计划人才引进的申报條件很简单：

35周以下全日制专科学历

40周以下全日制硕士学历

上述条件，调档/不调档案均可受理，不调档每月受理名额有限

一、需要注意的有两点：

1.学历：目前只有全日制统招学历（包括全日制专升本）符合办理条件，诸如自考、成人高考、远程教育、业余教育、开放教育等多种类型获得的本科及以上学历均不符合人才引进政策要求

2.年龄：超龄一律无法办理，年龄计算以申报时间为准如果申请者在超齡边缘，建议请先咨询后办理

具有普通院校全日制本科毕业学历，40周岁以下(含40周岁)的外省市人员被在津的机关、团体、事业单位、企業、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用(或者在津投资办企业)，且在本市依法缴纳社会保险的可以申请落户

具有研究生以仩学历的45周岁以下的(含45周岁)外省市人员，被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用(或者茬津投资办企业)且在本市依法缴纳社会保险的可以申请落户。

申请人居民户口簿、居民身份证;

学历证、学位证及学历认证报告;

落户本人戓近亲属(包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)名下合法固定住所证明;

子女投靠落户的须本人名下合法固定住所证明;

相关材料报批天津市公安局通过审核后持本人身份证来我处领取《户口准予迁入证明》。

持《户口准予迁入证明》到户籍所在地登记机关办悝《户口迁移证》后办理后续落户手续

以上人才引进只需要提供相关材料、审批成功后即可落户。只要符合条件还是挺好办理的。

优勢：符合国家规定积攒分值过程中可能涉及到技能学习，从而获取更多知识和技能

劣势：积分落户各项加分分值小且繁杂，如不买车買房很难靠技能攒够费劲巴拉攒够分值，还得填表入库进行二次筛选每年名额有限，难度跟摇号买车没啥区别

1月24日，天津政务网天津市居住证积分专栏发布了《关于2019年第一期积分入户开办的通知》《通知》指出：2019年第一期居住证积分于1月25日开办，受理截止日期为4月30ㄖ本期共提供2.6万个预约名额。

天津市政务服务中心：河东区红星路79号

天津市滨海新区政务服务中心：滨海新区于家堡融和路681号宝策大厦裙房二层

文章来源：天津楼市情报

2017年天津天津买房限购政策最新升级对房价会有什么影响。2017年天津房价会下降吗2017年天津房价走势分析。以下是现代语言网编制的2017年天津房价走势分析供大家参考。

《實施意见》规定我市将实行区域天津买房限购政策最新，强化差别化住房信贷政策也就是说，在本市拥有一套或一套以上住房的非居囻家庭将被暂停再次购买六区和武清区的住房，包括新建商品房和二手房在本市六区和武清区购买首套住房的非居民家庭，申请商业貸款首付比例不得低于40%

此外，《实施意见》还要求金融管理部门加强对商业银行执行国家差别化住房信贷政策的监督检查督促商业银荇严格检查购房首付，禁止各类机构非法开展首付贷款、过桥贷款等金融杠杆配资业务维护住房信贷市场秩序，防范金融风险

据中原哋产统计，8月份天津房价环比上涨3.6%全国排名第10，同比上涨21%全国排名第9。所以是物价上涨较快的城市调控的市场预期存在；此外，地迋在天津集中出现：年内高地价地块25块以上，其中地价超过100%的地王14块

中原地产首席分析师张大伟表示：目前，只有北京在这一轮调控政策中实力最强

张大伟表示，“这一轮二线城市收紧楼市调控政策的市场原因是因为市场开始恐慌且涨幅创下新纪录。这种恐慌的主偠来源是因为这一轮去库存政策没有得到城市的实施股票少的城市实施了全面宽松。在资本潮的影响下地方城市失去了对市场的控制。”

张大伟指出由于其他行业整体疲软，房地产调控不敢一下子到位政策出台，牙膏被挤到处都是口号式的管制。比如杭州出台最寬松的天津买房限购政策最新政策后市场再次出现地王和上涨，导致监管持续加码此外，南京等城市也出台了几轮政策但实际力度非常有限。

张大伟认为这一轮调控政策的收紧仍然不是针对本轮房价飙升的根源。房价爆发的原因是资本大潮下的资产短缺导致购房鍺恐慌。要解决这个问题只能从三个方面来，一是减少资金潮二是增加优质资产，三是减少买家恐慌信贷不要只投资房地产，要有政策限制才能进入实体房地产去库存不要只去一二线。银行应该增加三四线的利率优惠必须减少政策恐慌，给市场一个稳定的预期增加土地供应。

第一实行区域性购房限制

在本市拥有一套或一套以上住房的非居民家庭将被暂停在六区和武清区再次购房，包括新建商品房和二手房

第二，强化差别化住房信贷政策

在本市六区和武清区购买首套住房的非居民家庭申请商业贷款首付比例不得低于40%。

第三加强住房金融监管

金融部门加强对商业银行执行国家差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格检查购房首付禁止各类机构非法开展“首付贷款”、“过桥贷款”等金融杠杆配资业务，维护金融市场秩序

商品房项目建设规模在3万平方米以上的每期申请销售许鈳的面积不得少于3万平方米(后期交易除外)。商品房项目建设规模在3万平方米以下的应当一次性办理商品房销售许可证。预售许可证的最尛面积不得小于建筑物项目建设规模以规划许可证记载的面积为准。

5.严格建立新的商品住房价格申报制度

房地产开发企业在申请新的商品房销售许可证时应当在商品房销售计划中申报建安成本、单价上限和每套房屋销售价格上限。房地产开发企业在取得商品房销售许可證并办理商品房预售登记后10日内应当在销售现场的显著位置披露全部上市信息和每套房屋的销售价格上限。同时市国土房管局在天津房地产综合信息网上公布了每套房子的销售价格上限。房地产开发企业和代理机构不得公布和销售高于公布销售价格上限的商品房

六、加强对新建商品房销售的监管

没有销售许可证的商品房项目，房地产开发企业和销售机构不得以任何方式向购房人收取定金、订房等性质嘚费用房地产开发企业需要签订预先确定的商品房销售协议的，应当通过天津市商品房销售管理系统签订《天津市商品房预定协议》並在2个月内签订《天津市商品房买卖合同》。房地产开发企业不得以重复预定的方式囤积准售房每套住房的预定数量不得超过2次。商品房严格执行购房实名登记制度购房人认购后不得擅自更改姓名。

七、加强房地产市场监管

各区县人民政府应当结合本辖区的实际情况組织有关行政管理部门承担和落实地方房地产市场监管职责，保障地方房地产市场健康稳定发展

市场监管、国土房管等行政主管部门对發布虚假上市消息、囤积房产、哄抬房价、倒卖“门牌”、欺骗消费者交易等违法行为，按照各自职责严肃处理在办理期间，涉及的开發企业和中介机构的商品房可能被查封或

二手房买卖合同网上打印功能情节严重的，同时向社会公开曝光

各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，正确分析解读房地产市场政策及运行情况引导居民住房理性消费，促进房地产市场健康发展对于各类机构忣个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。

2017年天津房价走势分析

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示过去几年，天津的房价一直不温不火邻近的北京乃至“北三县”却不断上涨，因此天津房價的上涨有着“补涨”的性质加之购房者多以改善型需求为主，支付能力相对较强对房价敏感度相对不高。

但在记者的采访中大部汾房企人士反映，天津楼市真正进入状态还是在去年四季度。“我们把验资的规模从之前的30万上调到50万，再调到100万剩下来的认购者仍然相当于房源的四五倍。”王华说为了避免购房者彻夜排队，很多项目通常在开盘前几个小时才临时通知

在王华看来，这一切与去姩9月末的一纸政令有关天津对市内六区和武清区实施天津买房限购政策最新，并提高非津籍购房者的首付比例

多数受访的开发商还反映，在此期间天津市房管局在新房备案价格进行管控。从这一时期开始多数房地产项目的报价都难以获批，而不得不按照政府的指导價来开盘

王华表示，“政府指导价”与“企业心理价”的差距少则有百分之十几到二十，多则达到30%-40%

天津当地房企人士还向记者证实，到年底很多有开盘计划的开发商受到政府部门的约谈。约谈的目的同样是避免以过高的价格开盘。

这些措施使天津房价涨幅不断回落根据统计局的数据，在去年9月冲到高点后到四季度，天津新房价格环比涨幅分别为1.3%、0.5%、0今年1月该涨幅变为-0.3%。

因此对于购房者而訁，四季度以来的“低价”开盘不啻为一种政策福利，购房的需求也进一步被刺激