中介冒充买房交完首付想退房然后退房违法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-20 22:25 标签： 买房交完首付想退房
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中介隐瞒睱疵卖房 买房的市民可以退房吗？
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　　问：两个多月以前，我在某中介公司看中了一套85.6平方米的套间楼房，要价33万元，楼层、位置都不错。我说看看房吧，中介公司说，“签完合同再看”。我和中介公司签了居间合同，约定中介费是成交价的1.5%。然后，中介的工作人员就领我看了房子，虽然楼盘不新，但屋里干干净净，看着亮堂。这栋楼是1996年峻工的，预制结构，虽说是新刮的大白，但棚顶预制板的缝隙仍然清晰可见。我问别的地方还有裂缝吗?房主吱吱唔唔的。中介工作人员却说，预制板房子都这样，质量保证没问题。我相信了中介公司的话，和房主谈到了30万元成交。很快我办完了产权手续，接收了房屋，还给了中介公司4000元中介费。可是，前几天楼上跑水，把新家浇得一塌糊涂。这时棚顶和墙壁上大大小小十几处的缝隙也都暴露了出来，而且预制板也有裂痕。楼上邻居来道歉时，还讲了一大堆这个房子的毛病。我去找房主理论，房主却说，房价不到4000元/平就是因为房屋有毛病，还说刮大白是中介出的主意，这样有毛病就看不出来。我房款都付完，产权证也办完了，现在一进这屋就闹心，你说我该怎么办?
　　刘铁民(以下简称刘)：为了规范二手房市场，2011年1月，由住建部、发改委、人社部三家联合下发了《房地产经纪管理办法》，对房地产经纪机构和人员、房地产经纪活动、监督管理、法律责任等都作出了详细规定。其中“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”被列为中介活动中的禁止性条款。在本案中，房主隐瞒了房屋存在质量瑕疵的情况，并故意用新刮大白等方法来掩饰，实质是一种存在欺诈性质的民事行为。《合同法》第54条规定：一方当事人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　问：房主的行为算是欺诈行为吗?
　　刘：《民法通则意见》第68条规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。根据这条的规定，房主故意隐瞒房屋质量瑕疵的行为，可认定为欺诈行为，但应当属于比较轻微的那一种。如果你感到实在无法入住，可以到房屋所在地人民法院提起诉讼，申请撤销二手房买卖合同。如果法院支持了你的诉讼请求，那就可能达到退回房屋，取回房款的目的。
　　问：那我给中介公司的4000元中介费能要回来吗?
　　刘：《合同法》第425条规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。按照这条法律规定，中介公司应当退还你4000元中介费用。
　　问：在这个有欺诈性质的二手房买卖活动中，我主要相信了中介公司，他们在这当中起了很主要的推波助澜作用，那他们承担什么责任呢?
　　刘：《房地产经纪管理办法》第37条是这样规定的：房产中介机构有“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
　　问：这件事应当找哪个部门解决呢?
　　刘：在你申请撤销二手房买卖合同案件胜诉之后，可以到中介公司主张要回4000元中介费，如果中介公司不给你，那就按《房地产经纪管理办法》的规定，到市房产管理局投诉。
　　刘铁民，抚顺市资深房产法律工作者，从事房地产法律工作二十余年，退休前是抚顺仲裁委员会秘书长，曾任抚顺市房产纠纷仲裁办主任。
　　(记者王媛媛整理)
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去试试手气情侣起纠纷签了买房合同后悔约 判赔1万元中介费
新华报业网讯 小张和小刘是一对刚毕业来南京找工作的小情侣，因为买房悔约被中介公司告上法庭。昨日上午，在南京中院民二庭法官调解下，俩人同意赔偿中介和卖房者各1万元。签完买房合同悔约，小情侣以环境污染拒付中介费小张和小刘是大学校友，是一对学生恋人。毕业后，这对小情侣相约来南京工作。工作稳定下来，俩人商量着买套婚房结婚。通过中介介绍，他们在江宁看中一套109平方米的二手房，总价130万元。春节前，俩人与房主签订了合同，并支付卖房者1万元定金。合同签订后不久，小张和小刘又找到中介公司，表示房子不想要了，要退房。中介公司得知情况后拿出中介合同，要求支付已经产生的中介费1.6万元。卖房者也表示，由于小张和小刘违约在先，已交的1万元定金属违约罚金，不予退还。经过商量，小张同意1万元定金不再要回，但拒绝支付1.6万元的中介费。协调不成，中介公司将小张告上法庭，要求支付全额中介费。江宁法院一审审理后认为，小张签订购房合同后要求退房，属违约行为，应支付中介费及违约金。一审判决后，小张不服，向南京中院提出上诉，认为中介公司介绍房子时存在故意隐瞒环境污染问题行为，拒绝支付中介费。“我们签完合同后，回家仔细检查了一下周边环境，发现周围有一家食品企业存在污染问题，所以，不想买了。”法庭上，小张这样向法官解释他退房的原因。小张认为，在看房时，中介并没有向他们交待清楚周边有家食品企业，存在环境污染问题，故意隐瞒污染事实，中介服务存在瑕疵。中介否认环境污染，指违约是因情侣间纠纷
“污染只是借口，他悔约是因为与女朋友之间为买房闹矛盾。”法庭上，中介公司表示，最初，小张来中介要求悔约时讲，因为买房谁家出钱，以及出钱后在房产证上属名问题，他与女友闹起了矛盾。因矛盾不可调和，小张决定退房。后来，中介公司起诉到法庭上，小张才改口说周围有环境污染。“小区周围是有一家食品企业，但没有什么污染。”中介公司称，小张所指的周围环境污染不成立，因为小区很大，住户很多，如果有环境问题，所有住户都会有感觉。而事实是，别的住户都没有反映过周围环境污染问题。昨日，南京中院审理后认为，小张购买的房子并无明显瑕疵，退房属违约行为，应支付中介费。在中院民二庭法官夏奇海的调解下，小张最终与中介公司达成调解协议，小张支付1万元中介费，双方再无其他争议。
本文来源：新华报业网
作者：冒群
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由于中介欺骗造成退房纠纷，要怎么找得到中介本人？
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