最可靠的信托理财产品可靠吗是什么?抵押型的房抵产品是不是安全的?

办理抵押权登记了吗已设立抵押权的财产转让的,须征得

同意或提前清偿抵押权人对不动产来说,必须先将抵押权撤销以后方能

存在风险的,让对方和信托公司协商换物抵押或者提前清偿。

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  如题,好容易没了房贷压力在这个全民谈金融讲理财的时代,老公说要把房孓抵押了贷款做信托理财产品可靠吗,可以赚利差

  我的意思,富贵险中求万一资金链没弄好,或说倒霉遇到陷阱那唯一住房僦没了,以现在深圳房价我们不可能买得起了得不偿失。就是说不通他总说会很小心,没风险抵押是抵押给银行,不会有问题因為当初是联名的,现在天天跟我吵如果是他一人名字的,估计早去先斩后奏了          


信托产品是一种为投资者提供了低

、稳定收入回报的金融信托理财产品可靠吗信托品种在产品设计上非常多样,各自都会有不同的特点各个信托品种在风险和收益潜仂方面可能会有很大的分别。

是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式这种类型的信托产品,是数量最多的一种

贷款作为┅种传统业务,业务流程相对简单

方法比较成熟,所以信托公司在展业初期选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。采取贷款方式进行投资使得这类信托产品在

首先,项目的收益是封顶的收益来源于

,执行人民银行相关利率标准这意味着委托人的收益高限是贷款利率,而且面临着信托公司提取管理费用可能对这一收益产生抵扣。不同的管理费用计提方式意味着收益抵扣的程度是鈈一样的直接影响着投资人的收益。

其次尽管信托公司基于自身的专业技能挑选了相关的项目进行贷款,但由于信息不对称只能依賴对信托公司的信任。而信托公司整顿完毕自身的信誉机制并没有建立起来,贷款的信用风险必须通过外部机制来控制所以信托的风險控制对投资人来说是重要的,首先要了解和判断是否对此投资

这一类型的信托产品,是通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来籌集资金其突出优点就是实现了公司无形资产的变现,从而加快了权益拥有公司资金的周转实现了不同成长性资产的置换,有利于公司把握有利的投资机会迅速介入,实现公司价值的最大化

土地与地上或地下的各种建筑设施统称为

。现行一般投入房地产开发类企业較多

自2007年3月1日起实施的《

》( 以下简称“新办法”)一年多以来,我国信托业迈上了规范化发展的道路突出表现在信托产品创新十分活跃,可以说信托行业的发展进入了快车道信托产品也有先前的较单一类品种,向创新之路迈进

信托产品预期收益率创新。传统的

预期收益率是固定的投资者资金即使投资再多,大资金的优势也得不到体现2005年12月,平安信托在国内首次推出了分档设置收益率的信托产品豐淳”、“丰鸿”和。丰沛”三个产品都设置。双预期年收益率”投资金额在50—200万元之间,预期年收益率为3.7%如达到200万元以上( 含200万元) ,那么预期年收益率就达到3.9%另一方面,有些股权投资信托计划没有设置预期收益率如天津信托发行的“渤海银行股权投资集合资金信託计划”和华宝信托发行的“伊利股份

投资集合资金信托计划”,它们的收益来源于所购股份的分红和价值增长该类产品的

设计更加符匼信托产品的本质特征,是信托产品的主要收益模式

信托产品附加收益创新。除了在名义收益率上信托产品具有优势某些信托公司通過拓展信托产品的特殊使用价值,增强对投资者的吸引力如浙江国信的“三墩颐景园

投资者对标的房产的优先购买权和购房价格的高

,即使投资者本身不购买该房产这个

也可以在房产一级市场上以某种方式转让出去,获得一定的

收益构成信托产品的潜在附加收益,增加了产品对投资者的吸引力

信托产品收益分配创新。信托计划中规定信托财产的收益半年分配一次少数的甚至每季度分配,投资者取嘚的收益可以投资其他的金融产品获取更多的收益。

是单一项目风险集中在融资方的信用上,如何增强信托产品的安全性始终都是投資者关注的焦点产品安全不但关系到信托产品的市场认同度,在现有监管政策下也关系到信托公司的成败。

信托产品的安全性创新主偠体现在风险控制措施的使用上除了采用借助政府部门,大型企业集团等高信用主体的声誉外还采用资产抵( 质) 押,如土地使用权和房產抵押;外部信用措施增强如第三方担保,.银行信誉调查等内部信用措施增强,主要是优先/次级结构的运用和其他风险控制措施如采用财产质押和信用担保双重保证。

信托产品安全性创新还体现在

方面组合投资无疑是分散投资风险最有效的手段之一。其主要体现在證券投资和房地产投资信托产品上据统计,2007年信托产品资金运用方式中首次运用了组合投资的方式分散了风险,提高了风险可控度融资资金规模达到12.175亿元。

是衡量信托产品创新水平的重要指标信托产品只有通过流动,才具有变现能力才能规避风险。我国现阶段主偠采取四种基本的途径:一是引入“做市商”机制二是“信证通”模式,三是构建信托产品流通平台;四是

做市商机制做市商机制可鉯采取三种形式:一是信托公司自身做市商,这一模式最早是由中煤信托在其推出的“车公庄危房改造贷款信托”中使用的中煤信托在產品发行时承诸将提供不超过

资金20%的固有财产,用于受让持有期在6个月以上( 含6个月) 的信托受益权

的方式来增强信托产品的

。在信托规模較小的时候这不失为一种较好的办法,但一旦信托规模扩大以后单个信托公司恐怕无力承担这种做市商的角色。二是利用“信托的信託”来促使信托产品流动如中原信托推出的“阳光

计划”中规定,其投资的范围包括该信托公司已开发推出的基础设施类的信托产品通过这种多次信托,能在一定程度上提高信托产品的

但如果后面发行的信托在销售时遇到困难,信托产品的流动性就无法保障三是引叺商业银行做市商,即

人可持信托合同到商业银行申请抵押贷款

“信证通”模式。影响信托产品流通的另一个关键因素是寻找交易对手嘚搜寻成本太高阻碍了潜在买方和卖方的信息交流。通过构建信托产品转让信息的集中披露平台,降低潜在交易客户的搜寻成本是促进信托产品流通的一个重要手段。2003年西南证券飞虎网曾经推出“信证通”理财计划尝试构建国内首个信托产品交易平台,通过这个平囼投资者可随时提出转让或购买某个信托产品。

构建信托产品流通平台由于法规的制约造成信托公司本身营销渠道狭窄,信托公司可鉯通过与银行、保险、证券公司等金融机构的战略合作构建信托产品的流通平台。信托公司可以利用银行或证券公司的营业网点进行

信託产品、办理信托产品的转让和抵押解决信托产品的流通问题特别是个人信托品种,通过与银行、证券公司的合作不仅能扩大销售范围、降低成本并且能充分体现以“客户为中心”的思想

模式。开放式信托是开放式的

市场的信托基金”其创新的主要点在于开放性的流動性安排。它以货币市场为主的投资范围也易于流动性的安排因为货币市场的投资产品本身保证了其投资具有很高的流动性。它与一些基金公司发行的货币基金相比强调。以5万元人民币投资起点”符合面向“高端投资者的信托规制要求”,如上海国授的“现金丰利系列集合资金信托计划”

(一)监管理念与监管能力不对称

从各类监管机构制定的一系列监管办法来看,监管层几乎都是想把资本监管、

检查囷市场约束三大支柱有机统一起来但没有找到有效的方法和技术。这体现在三个方面:

一是没有把监管收费与上述资本监管、监管者监督检查和市场约束有机结合起来例如,银监会对信托投资公司和银行收取监管费都是以资本金规模和资产规模的标准分级进行的这就與风险

最大化、风险调整后利润的理念及其以三者统一为基础的业绩考核相距甚远,不能把外部监管和约束与内部自觉有机结合起来背離了平衡金融产品交易的风险与效率的初衷。

二是各类监管机构虽然都建立了以资本监管为核心的风险监管手段和方法但对风险金融资產负债的计量不仅限于自身的监管领域,而且没有金融工具会计准则缺少一个完整统一的金融工具会计处理体系。这就使得许多交叉性金融工具的风险没有会计信息的充分披露予以控制以德隆集团暴露的风险案例为例,其控制的某一商业银行有一笔20年的

根据银监会的《商业银行资本充足率管理办法》,其

为0这笔看似安全的投资却被其控制的托管证券公司当作自营资产多次挪用回购,用于

兑付和二级市场股票投资等但在证监会以净资本为核心的风险监管体系中,其未逾期时折扣比例也为0。其风险多次被放大而监管部门直到德隆

彡是对创新与违规难以识别。监管人员对交叉性金融工具的交易环节和规则缺乏了解加上有关法律政策的缺失,各管一段对其风险因素难以评估,确实也难以准确识别和评估交叉性金融工具的利弊在问责制下,只好先限制再说如对信托财产权200份的限制,对信托产品嘚报批制

(二)分业监管与协调监管的矛盾

这首先表现在各自监管的依据不一样,导致

和飞地如在MBO收购中,一些信托投资公司接受委托人嘚委托直接出面收购上市公司股权,而这些资金来源于银行贷款或者

资金依据《贷款通则》是不能投资

的。而信托投资公司依据《信託法》和《信托投资公司管理办法》难以审查资金的合法来源只能以委托人的声明表示资金来源合法。再有按照证监会的《上市公司收购管理办法》,应该披露上市公司的实际控制人但信托公司依据《信托法》,要为委托人保密拒绝披露。

其次对同样是信托理财產品可靠吗,监管标准不一样造成不公平竞争。如对信托投资公司以委托代理方式进行的信托理财产品可靠吗要求规范为信托产品而對保险公司的

、商业银行的信托理财产品可靠吗、券商的信托理财产品可靠吗却默许以委托代理方式进行,或者都以信托方式进行但限淛性条件很不相同。再次是法规缺失监管失察。我国本来就没有金融控股公司相关的法规安排银行、证券、保险三个部门对事实上存茬的金融控股公司又缺乏有针对性的监管制度安排,对其利用交叉性金融工具引起的不正当交易风险难以察觉最典型的如

的金新信托投資公司,利用多种手段吸收了200亿元资金投资于自己控制的上市公司。

(三)没有找到符合信托产品规律和法律特征的监管方法

现行的分业监管体制对应不同的监管部门,不同的监管机构对不同专业的核心业务有不同的监管要求、风险甄别方式和风险管理手段例如对银行是鉯资本充足率、对保险是以偿付能力、对证券是以净资本、对基金公司是以

为最基本的风险监管手段、风险甄别方式,并且以此进行分类監管由于信托投资公司不能经营

,信托产品不同于债权和

产品其独特的法律特征决定不能以上述任何一种监管方式作为基本的风险监管手段。

银监会在2005年的《信托投资公司信息披露暂行办法》中作了一些有益的探索以资本充足率、信托报酬收益率、加权平均预计收益率、加权平均

作为信托投资公司和信托产品的基本监管方法。

但对上述监管指标的内涵和外延没有做出明确的规定而且这些监管指标还鈈足以揭示信托投资公司发行的信托产品风险。例如资本充足率因为信托产品不是负债产品,也不是标准化产品信托投资公司又不能經营

,况且不能充分揭示哪些信托产品出现的风险应该由信托投资公司的资本金或者收入赔偿,也就没有把

因此无法判断信托投资公司的资本充足率以多少为宜。信托报酬收益率顶多说明信托投资公司的收入来源是以信托业务还是以自营业务为主业

加权平均预计收益率与加权

的比较也不能说明信托业务的风险状况,因为预计收益率不是保底收益率不具有法律效力,况且许多信托产品不是以某一金融產品作为标的例如受益权信托、表决权信托之类的权利信托、保管箱业务。

(四)不能有效权衡监管目标函数:金融稳定与金融风险

央行与銀监会的监管目标既有一致性又有分工和交叉的地方。监管目标一致在于防范和化解风险维护金融稳定。不过央行主要是从更宏观的角度防范和化解系统性风险维护金融稳定,银监会主要是从操作上防范和化解所监管行业的风险保护

人和其他客户的合法权益,促进

但是,央行与银监会和其他监管机构对于防范和化解风险方面有许多交叉的地方由于掌握的信息不一样、判断的标准不一样、部门利益不一致等原因,这很容易导致有效监管的冲突和形成空白地带出现

现象。例如要判断某一交叉性金融工具是否危及机构稳定,是否需要央行救助就需要判断该金融工具风险的根源和传导机制以及风控程度,就需要协调各类监管部门而协调的基础是认识一致和利益沖突的权衡一致以及权威。

(一)坚持激励相容、效率和竞争的监管原则

在现实中人们总是在既定的约束条件下做出对自己有利的行为选择。交叉性金融工具作为金融分工演进和金融市场深化到一定阶段的产物是金融工具供需双方权衡分工经济的报酬与交易费用两难冲突的動态反馈机制的结果。也就是分工经济的好处要大于交易费用交叉性金融工具才会产生和存在,才会有利于提高资源配置效率在这里汾工经济的报酬是指金融的专业化经济、范围经济和协同效应产生的好处,交易费用包含内生交易费用和外生交易费用内生交易费用为囚的机会主义行为使交易失灵造成的损失,外生交易费用为议定、执行合同和保护产权的费用这两种交易费用的减少具有不可兼顾的二難冲突,即减少内生交易费用和增加议定和执行合约的外生交易费用监管成本即为外生交易费用,中介机构对金融机构和金融工具的评級也是外生交易费用权衡这一两难冲突是一个复杂的机制和过程。监管机构就是在各种既定的约束条件下权衡金融工具交易效率与金融工具交易费用(风险)的两难冲突中,求得安全稳定的金融发展从此出发,应坚持的监管原则应该是:效率、竞争和激励相容

所谓效率原则就是监管机构要在法定授权范围内出台的政策措施,要尽可能降低各利益相关者产生的内生交易费用同时适度增加外生交易费用,洳要金融机构如实加强信息披露对金融机构和金融工具评级,对金融产品消费者合法权益的保护提高交叉性金融工具的交易效率,使各方获得的收益大于交易费用

所谓竞争原则,就是对同类金融产品实行统一的游戏规则保持竞争的公平性。当一个专业有很多同行多佽

相互竞争时可以利用他们的竞争来提高交易的可靠性,将内生交易费用

所谓激励相容原则就是使参与交叉性:金融工具交易的各利益相关者都从自己的私利出发,在一定规则下进行博弈避免行政式的过度监管,鼓励创新从而达到多赢的目的,而不是一味限制和管淛

但是激励相容也是一个状态依存,在各国当有金融机构缺乏有力的内部约束时适当的外部微观干预是有利的。

(二)改进监管和协调监管的具体措施

改变监管费用收取办法银监会废除按资本金大小和信托规模收取监管费的方法,改为按一定净资产收益率和信托报酬收益率收取征收差别化的监管费。即在一定的基础上对风险小效率高的信托公司征收较低的监管费率,对风险高效率低的信托公司征收较高的监管费率废除一刀切式的、以资本金和信托规模的绝对数征收监管费的方法,真正体现以风险和效率为导向的监管理念不过实行這一方法的一个基本前提是要保证财务报表的真实性,准确进行

分类其净利润和信托收入一定要是提足各项准备之后的风险利润和风险收入。这有利于信托投资公司将股东回报、监管要求与内部业绩考核保持内在一致从而大大激励信托投资公司提高风险管理水平,降低茭叉性金融工具风险提高交易效率。

2.建立符合信托业务规律和法律特征的监管标准分类监管。一是监管信托投资公司忠实遵循信托文件的结构要素监管层应该按照信托原理明确贯彻信托独立性原则和信托财产的特殊性的措施。

二是制定《受托人法》或者《谨慎投资者法》将《信托法》第二十五条的受托人履行“诚实、信用、审慎、有效”义务管理信托财产的条文细化,增强可操作性防范受托人的噵德风险。这需要进一步制定行业经营准则在信托活动的业务流程、尽职调查、岗位职责、内部控制、信息披露、财务制度以及不尽责履行合同的惩罚等方面制定具体规定。三是确认信托受益证书(合同)作为有价证券的法律地位以改善信托产品的流通机制。

建立符合信托業务规律和法律特征的监管标准后与按一定净资产收益率和信托报酬收益率收取差别化监管费相对应,分类监管逐步取消一些不符合業务发展需要的限制,如200份合同的限制、设置分支机构的限制、私募的限制、异地展业的限制

3.建立金融稳定与金融风险之间的定性和

。防范和化解金融风险是金融稳定的基础因此要制定定性和定量的指标便于识别,建立金融工具交易引起的资金流动监测体系建立国务院领导下的协调监管机构。这些指标要包括金融机构的资本充足、资产质量、盈利能力和收益率、

、市场风险的敏感性、金融机构的退市標准等建立的协调监管机构要有权威。

4.建立配套监管的基础设施使各方激励相容。

一是对金融控股公司立法核心放在交叉产品和交叉销售引发的风险。二是颁布《金融工具会计准则》便于各金融机构以统一的方式

资产负债风险。三是清理各类监管机构制定的有关金融法规和政策消除矛盾之处和监管空白地带。四是大力发挥各类

信息制造商的作用深化

。五是完善有关法规和政策进一步明确参与金融交叉性工具各个利益相关者的权利义务,防范各方利益相关者的道德风险相互制约,鼓励创新交叉性金融工具

第一,要选择信誉良好的

投资者要认真考量信托公司的诚信度、资金实力、资产状况、风险管控力度,历史业绩和人员素质等各方面因素从而决定某信託公司发行的信托产品是否值得购买。目前国内信托公司截止2013年4月28日有68家公司最新成立的是中国民生信托公司,附图为其它67家.

第二要預估信托产品的盈利前景。市场上的信托产品大多已在事先确定了

的投向因此投资者可以透过信托资金所

的行业、现金流的稳定程度、未来一定时期的市场状况等因素对项目的成功率加以预测,进而预估信托产品的盈利前景

第三,要考察信托项目担保方的实力如果融資方因经营出现问题而到期不能“还款付息”,预设的担保措施能否有效地补偿信托“本息”就成为决定投资者损失大小的关键因此,茬选择信托信托理财产品可靠吗的时候不仅应选择融资方实力雄厚的产品,而且应考察信托项目担保方的实力一般而言,银行等金融機构担保的信托信托理财产品可靠吗虽然收益相对会低一些但其安全系数却较高。

第四从各类信托信托理财产品可靠吗本身的风险性囷收益状况来看,信托资金投向房地产、股票等领域的项目风险较高收益也较高,比较适合

较强的年轻投资者或闲置资金较丰裕的高端投资者;投向能源、电力、基础设施等领域的项目则安全性较好收益则相对较低,比较适合于运用养老资金或子女教育资金等长期

进行投資的稳健投资者

另外,投资者在选购信托信托理财产品可靠吗时还应注意一些细节问题。例如:仔细阅读信托合同了解自己的权利、义务和责任,并对自己可能要承担的风险有一个全面的把握信托信托理财产品可靠吗绝大多数不可提前赎回或支取资金,购买后只能歭有到期如果投资者遇到急事需要用钱而急于提前支取,可以

信托受益权但需要付出一定的

,因此应尽量以短期内不会动用的闲散资金投资购买信托信托理财产品可靠吗信托法规对信托公司的义务和责任做出了严格的规定,监管部门也要求信托公司向投资者申明风险並及时披露信托产品的重要信息不少信托公司已定期向受益人披露信托财产的净值、财务信息等,广大投资者应充分行使自己的权利并朂大程度地保障自己的投资权益

一、固定收益类信托信托理财产品可靠吗的相关费用

固定收益类信托信托理财产品可靠吗的相关管理费鼡一般是向融资方收取(由信托财产承担),与投资者一般没有关系信托合同中委托人的预期的信托网收益是相当固定的纯利得财富收益。 固定收益类信托财产承担的费用主要有: 受托人(信托公司)收取的信托报酬、保管人(保管银行)收取的

、信托文件账册制作及印刷费、

日常管理费用(交通、通讯、保险、律师、审计等)、召集收益人大会的相关费用、资金汇划费、信托终止时的清算费用、为保护囷实现信托财产而支出的费用以及按照有关规定应当由信托财产承担的其他费用等具体收费额度每家公司的每一款合同都有所区别。

二、证券投资类信托信托理财产品可靠吗的相关费用

证券投资类信托信托理财产品可靠吗(阳光私募)的相关费用 这类信托信托理财产品可靠吗的费用虽然也是由信托财产承担但与投资者的关系高度相关,因为投资者的最后利益是信托财产扣除所有相关费用的余额 证券类信托信托理财产品可靠吗的相关费用主要有: 固定管理费(信托公司收取,费率约为净值的1%-1.5%)、浮动管理费(

收取费率一般为赢利部分嘚20%)、

(保管银行收取,费率一般为净值的0.25%左右)、

(一般是认购资金1%左右)、

(一般在封闭期内赎回要收取高额赎回费超过免收)、 信息披露费、银信托事务聘用的会计师和律师等中间费用、信托终止时的清算费用、证券及其他投资品种

/印花税/及其他费用、信托财产管悝运用及处分过程中发生的其他相关税赋和费用等。

三、股权投资类信托信托理财产品可靠吗的相关费用

股权投资类(PE)信托信托理财产品可靠吗的相关费用 这类信托信托理财产品可靠吗也和证券类信托产品一样投资者的最后利益也是信托财产扣除所有相关费用的余额。 股权投资类(PE)信托信托理财产品可靠吗的相关费用主要有:

(购买信托时额外收取认购额的2%左右)、固定管理费(信托公司收取,每姩按

的2%左右收)、浮动管理费(按

(由托管银行按每年0.1%左右收取)和信托财产管理运用及处分过程中发生的其他相关税赋和费用等

由于從前我国的信托投资公司作为地方政府的第二财政,或者作为产业集团公司的投融资工具加上原先监管机构对其定位从事银行业务,遗留了不少问题虽然第五次整顿将其定位于从事真正的信托业务,并且《信托法》和《信托投资公司管理办法》都规定了受托人不得利用信托财产为自己谋利益要对受益人履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但是由于公司内部治理结构天生的缺陷和缺少有效的外部監督使得有些信托投资公司利用信托财产谋取自己的私利,主要表现在:

一是利用不当关联交易对实际控制人进行利益输出,或者掩蓋风险或者抽逃资本金。所谓不当关联交易就是不经过委托人和受益人同意不进行充分的信息披露,不以公平价格将信托财产与固囿财产、不同的信托财产、固有财产与关联方和信托财产与关联方进行交易。

二是将超过信托合同约定产生的信托财产收益化为信托投资公司的收益一般信托投资公司收取的信托报酬为信托收入的1% ,或者采取分级收取信托报酬除去成本,信托报酬产生的利润非常微薄委托人和受益人往往误将信托产品的预期收益率为固定收益率,一些信托投资公司就利用此点把超过信托合同的实际收益化为固有财产

彡是挪用信托资金进行投资。

因为信托产品跨机构跨市场形成了一个较长的金融产品链,涉及很多利益主体很容易将其中一环的其他主体和市场产生的信用风险、市场风险、操作风险、法律风险、政策风险传染到信托产品。当然信托产品的风险也能够传染给其他金融机構和金融市场例如,根据银监会的统计由于股票市场本身的各种风险,导致部分进行股票投资的信托产品不能按时兑付2005年5月末占全蔀未兑付信托产品的11% 。

这首先表现在最近两年一些信托产品本身就是规避监管、利用制度缺陷进行创新而设计出来的如一些进行股权投資的房地产信托产品、信托资产转让信托产品、信贷资产证券化,就是满足项目资本金要求、满足流动性比例、满足资本充足率等监管要求和受到宏观调控运应而生的其次是一些信托产品是以土地、财政收入作担保进行信用增级的。而政策和法律在这些方面的规定是不完善的极易造成担保无效和非法。2005年中央政府进行宏观调控收紧地根,使得土地不能变现交易或者财产收入担保没有进入预算,或者財政收入不足导致担保无效,或者不合法再次是法律和政策没有规定,缺乏配套措施如有的信托产品以财产受益权设计信托计划以處置烂尾楼、投资房地产开发,意味着财产所有权的变更按照有关房地产所有权变更登记的规定,要支付3%的契税如果双方平摊意味着融资成本的提高。对信托公司而言收取手续费才1%,而支付的手续费高达1.5%况且,一旦发生法律纠纷没有登记过户的房地产没有抗辩权,也就难以保证信托财产的独立性、强制执行的禁止和风险隔离

信托投资公司发行的信托产品投资的领域非常广,投资的方式非常灵活但大部分是以贷款和股权投资方式运用于基础设施、房地产开发。投资领域广投资方式灵活,需要多方面的专业技术知识和专业的风險管理能力信托投资公司虽然拥有风险管理能力,但往往准备不足经验不够。如房地产项目由于政策变化风险高,信托产品存续期間没有现金流或者项目本身阶段性产生的现金流不足以还本付息,银行不做开发商才找信托投资公司进行融资的。

信托投资公司对于政策不仅没有足够的风险分析而且对于房地产领域的专业知识也非常欠缺,从而导致风险管理能力低下据银监会统计,到2005年5月底不能兑付的房地产类信托产品占全部不能兑付信托产品的61% 。

根据《信托投资公司管理办法》信托投资公司不得发行委托投资凭证、代理投資凭证、收益凭证、有价证券代保管单。这意味着现有的信托受益权只能以合同而不是信托受益凭证方式成立且不能标准化分割。信托匼同的私募性质和200份限制使得信托产品二级市场交易成本极高。现有的网上转让、银行质押贷款等转让方式无法满足流动性的需求信託产品缺乏流动性使得与其他金融产品缺少套利空间,也就是信托产品可以向其他金融产品套利而其他金融产品无法向信托产品套利。這不利于信托产品的优化配置资源和价格发现成为集聚风险的“洼地”。

据好买基金研究中间察看一些以往的产物刊行小户,迩来刊荇频次低落一方面是因为《净资产办理法子》带来的束缚,此外一方面 是信托产品今朝经济还处于底部企业投融资需要低沉,从而信託产物刊行趋缓好比,客岁上半年外贸信托每个月建立的产物数目跨越20只,但客 岁 7月以来其产物数目都连结在每个月5只之内,部门朤份乃至唯一二、3只产物刊行

曾也是市场上气吞山河的产物小户,客岁每个月都有跨越10款产物刊行其产物刊行数目极具削减,到今朝唯一3只产物刊行

1、信托刊行的数目削减,以大公司愈甚

为何平稳收益类信托召募周期显现出收缩的态势除投资者对平稳收益类信托需偠的增长之外,据好买基金研究中间阐发最少另有如下 三点缘由,使其召募周期变短

2、多元化渠道的扩大,加快产物消息通报

历年来第三方理财市场鼎力成长,为信托产物供给了极其有益的贩卖渠道据不彻底统计,如今海内注册的第三方理财机构已跨越1000 家加之直接从道理财咨询的公司,已有上万家与此同时,很多信托公司都起头组建本身的财产办理中间加大本身的直销气力,愈来愈多 的银行囷券商也纷繁参加了产物贩卖雄师。从大到具有成百上千位的投资参谋的机构到小到一两个人运作的公司,都在市场中死力挖 掘匿伏愙户

多元化渠道的强大,使得信托产物消息通报服从变高愈来愈多的投资者可以更实时地晓得产物的消息。有的乃至在产物尚未正式起头召 募过去投资者便已得到消息,实时调配好资金只等产物的推出。

3、信托公司拓宽产物满足多种理投资者的需要

在剧烈的市场匼作中,贩卖机构意想到仅颠末过程代销信托公司产物其实不能充实阐扬出本身手中的客户的服从;信托公司也渐渐意想 到,一味做传統格局市场合作力较弱。是以不管是贩卖机构,仍是各家书托公司都将本身定位成业余的财产办理公司,但愿颠末过程拓 宽产物不ㄖ、产物种别来发掘更多的分歧需要的客户群。

信托“受人之托、代人理财”“理财”处于垂危的职位地方,“托”则是业求实施的辦法此后金融业理财办事还处在产物层面,表现 为向客户倾销产物偶然产物自己得当该客户,但因为不领会客户此外的财政状态有夶概造成总的投资组合阔别了客户的危害担任本领大概 理财方针。理财办事的更高层面是全方位理财兼顾客户的理财方针微风险担任本領,分身持久方针和短时间方针按照客户必要放置全部投 资组合,可以说是为客户量身定制从而最大水平满意客户的金融需要。

面向將来信托行业需进一步晋升客户办事本领,创建与高净值客户相顺应的信托产物系统美满信托产物链。创建包含底子办法信托产 物、房地产信托产物、证券信托产物、PE产物、财产基金、并购信托和现金办理类产物等配合组成的信托产物系统

2012年底,银行理财资金规模和信托资管规模都超过了7万亿大关引起了社会各界的关注,纷纷议论其规模与风险本文就主要比较两者的相同点和差异。银行理财指银荇主导的且在银行发行的信托理财产品可靠吗银行代销的其它金融机构、投资公司的产品不在此范围。信托产品指由信托公司研发、设計并作 为受托人的产品

1、两者都是国家银监会直接监管的金融机构,具有较高的社会公信力

2、两者均不能在合同中承诺保本、保收益,这是银监会的规定凡是跟客户说这种字眼的,都是口头的不能在合同中体现,谁敢谁违规合同无效。

3、银行理财资金和信托资金池产品均没有明确资金用途(指明确的资金使用者、用资项目等等),均由发行方主动管理均由发行方以自身的信誉对兑付做背书。

1、银行理财资金池很大一部分是对接信托产品信托资管规模有1/3来自银行理财资金。腾讯财经图片报道揭秘了银行理财收益主要来自信托:

2、信托理财具有银行理财不具备的债务隔离功能根据《信托法》:信托资产具 有独立性,不能被抵债、破产、清算和分割是从委托囚、受托人、受益人的财产 中独立出来的一笔财产。因此信托资产 在发达国家通常被作为财富管理和财富传 承工具。而银行理财资产、基金、不动产 等等一旦发生债务纠纷、法律诉讼纠纷、 离婚等等均要被冻结或者用来抵债、清算、分割等详细可以看笔者博文《如何 妙鼡信托财产的独立性来规避个人资产的 四大风险》、《从吴亚军许毅等富豪婚变 谈信托在婚姻中的财产隔离功能》。

3、银行理财的主要优勢是期限的便利性尤其是短期方面,具有较高的流动性;但这一优势正在被信托产品渗透如中融信托汇聚金1号,认购者可以自行订购7忝、14天、30天、60天、90天、180 天、270天、360天收益均高于同期银行。

4、两者的专业化程度不同银行核心业务是存款贷款利差;银行很少主动研发信托理财产品可靠吗,基本是用信托理财产品可靠吗对接信托、城 投债、企业债等从而赚取利差。信托公司则是专业的财富管理公司烸一笔投资业务都要独立完成尽职调查,研发和设计产品因此,在投资专业上比银行更胜一 筹

5、银行理财比较大众化,门槛通常为5万;信托的门槛较高分100万/300万两 个档次,300万可以自由选择产品100 万则限制较多,一个项目只有50个名额

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