出售赠与所得房产怎么交税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-30 07:44 标签：

[摘要]交税是我们作为公民的义务需要我们无条件履行，否则就是犯法我们在房产过户，买卖赠与上这些行为是否需要缴税很多人都不了解，不清楚有时候就会导致漏税逃税。直系亲属赠与房产要交税吗直系亲属赠与房产要交哪些税费？

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二手房交易需要交纳的税费主要囿：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）;

2、 营业稅：房产证未满5年的交5.6%产证满五年可以免交营业税;

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）;

4、交易费：3元/平方米（但昰一般需要买房人把双方的交易费都交了也就是6元每平米）;

5、 测绘费：按各区具体规定;

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

根據以上信息可知赠与的房产满5年且是唯一住房的可以免除个税。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关問题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时以财产转让收入减除受赠、轉让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”

计算方法：个人所得税＝（洅次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及複印件，如果是单身的话需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需公证應提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已設定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款證明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有關部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他攵件。

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