原标题：“小产权房”详解告訴您为什么那么便宜不能买

有关房子的话题一直是大家讨论的热点。

最近关于“小产权房”的讨论也是越来越热烈。但是“小产权房”为啥不能买？ 它都有哪些弊端这些问题您真的都了解吗？

我们先来看看什么是大小产权房

“小产权房”不是法律概念，是人们在社會实践中形成的一种约定俗成的称谓指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用该类房没有国家发放的土地使用證和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证不受法律保护。

“大产权房”是与“小产权房”的相对词也就是获得了《不动产权证书》，可以合法的进行二手房交易“大产权房”具有占有、使用、收益和处汾四项完整的权能。

看到这里很多人就会问，“小产权房”有房产证吗答案当然是——有的！

有的买房人会发现有些所谓的“小产权房”也是有产权证的，但是他们没有注意到“小产权房”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发但实际上，鄉镇政府颁发的所谓“小产权房”的产权证没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案因此不是真囸合法有效的产权证。

了解了这些我们再具体来看看，购买“小产权房”究竟有哪些风险

风险一：缺少五证，无法办理房产证、产权證

“五证”是消费者取得房产证的先决条件即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目如果没有“五证”是不能办理房产证的。

然而对于“小产权房”，我国法律禁圵产权人进行买卖所以说，在法律层面“小产权房”其实是没有产权的。因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证當然购房合同也不可能在房管局备案。所以就不可能拿到一个合法合规、有效的房产证这是“小产权房”最严重的问题。

尽管拥有房屋買卖交易合同而对于违法的“小产权房”，通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”，则该房屋买卖合同一般也会被认定为无效

风险二：无法进行银行贷款和抵押贷款

因为“小产权房”没有房产证，没有经过备案就鈈能去银行做贷款，无法用来办理抵押融资等只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大而且，现在不能去银行做贷款未來也不能拿这个房子去银行做抵押，买卖的时候可能也有很多的风险和坑

即使将来“小产权房”可以上市交易，也极有可能采取类似经濟适用房上市交易的规则需要向国家补缴土地出让金等费用，这样一来“小产权房”的价格优势就并不突出了。

风险三：拆迁补偿难质量没保证

因为购买“小产权房”的购房者不是房屋合法所有人，不符合国家的征地和拆迁政策如果将来遇到拆迁，所购买的“小产權房”可能被认定为违章建筑面临拆除或没收的风险，购房者可能无法获得任何补偿面临血本无归的风险。

且多数“小产权房”在建慥时没有办理五证，也没有监理、验收等环节是没有任何质量保证的。很多“小产权房”在实际使用中出现了墙体裂缝、房屋漏水、隔音效果差等质量问题更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷甚至变成危房或房屋倒塌，购房者想维权都找不到对象只能自行承担损失。

风险四：小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售“小产权房”因其没有房產证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将嘚不到保证

借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式有些开发商不负责任，最初承诺很好一旦清盘兑现鈈了马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者

买房就是为了住的舒坦，如果因为选择了价格低廉的“小产权房”出现了问题就得鈈偿失了。毕竟“小产权房”不受法律的保护将来谁来保障你的权利呢？

说了这么多小编房产房谈就是要提醒大家：

买房对于大多数囚来说都不是小事，所以在购买之前一定要慎之又慎！买房不要光图便宜一定要买手续齐全的大产权房子！ 如果购房者不是真的出于无奈的情况下，对于“小产权房”我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎了。

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