苏州房价涨12月20日土拍后房价会涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-01 10:12 标签： 苏州房价还会上涨吗
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苏州讯 2015年，苏州5场大型土拍接连上演，被业内人士称为&土拍元年&。与以往不同的是，今年的土拍，以浩荡之势，带来苏州房价变革，也带来苏州各个板块土地价值的裂变。近日，苏州再度挂出21块土地，据悉将在11月下旬进行拍卖。依据今年的&土拍后必涨价&的效应，这场竞拍未拍先热，已悄悄在民间及业内发酵。
5场土拍，房价上涨昭示土地格局巨变
苏州的5场土拍，每一次都会产生打破记录的新地王。而楼面价贵过房价的背后，也带来苏州各个区域的房价&升升不息&：7.3土拍直接导致房价疯涨，置业门槛从1.3万/平直接拉高至1.7万/平；随后，8.21苏州土拍，相城、吴中、相继竞出地王，三区涨价潮再度袭来；9.29土拍，市区留园路诞生苏州历史上&最贵地王&，价格高达31005元/平，周边某楼盘应声加推，一夜之间房价上涨2000元/平&&
可见，土拍之后涨价已成定局。但每一次涨价的背后，不可忽视的是板块土地价值的跃变和城市格局的改变，其中尤以高为竞拍焦点，土地含金量持续被放大。这与苏州政府看中高新区发展不谋而合：1996年苏州总体规划中，城市格局确定为&古城居中，一体两翼&，高新区即苏州的西翼。如今经过20年的锤炼，CBD和新区狮山CBD并驾齐驱，且北新区核心也成为新区重点区域，未来发展正被更多的人看好。
楼面价屡创新高 地价全面超越房价
土拍倒数，11月土拍新区成为重点
近日，苏州国土资源局再度挂出一批土地，预计11月24日进行拍卖。其中高新区以7块优质地块成为焦点。其中，面积最大的2015&WG&48号地块以及苏地2015&WG&50号地块，均超过16万方，成为此次推地面积最大的地块，最终这两块巨无霸将落入哪家知名品牌开发商之手，让我们拭目以待。可以肯定的是，知名实力地产商的进驻，意味着北新区板块对于资源的吸附力越来越明显，土地价值即将再度飞跃。
重点之二，此次新区7块竞拍土地中，竟有4块地块聚集在同一片区&&北新区板块。竞拍如此集中，不由得让人联想到苏州新区不久前推出的&十三五目标&，其中北新区板块将与狮山路板块、广场并驾齐驱，成为新区未来发展的3辆马车，再继新区繁华。这一次土地竞拍中地块的集中亮相，也将北新区板块再次推到新区发展规划的前列，周边楼盘或将迎来全面涨价。
政府站台，北新区坐实价值宝地头把交椅
新区十三五发展计划的公开，更印证了当初择址的准确，作为地处北新区板块中心的品质住区，它将迎来属于自己的黄金时代。随着中环快速路的畅通以及苏州唯一的三条轻轨交汇的黄金交通体系的逐步形成，加上苏州第三座永旺梦乐城、苏州首个宜家等商业配套的全面进驻，的价值潜力将不可估量。
作为2015年金辉浅湾雅苑的重点新品，新公园以超高性价比赢尽置业者青睐，现在购房，可以享受多重购房红利：首款7.5万起，是置业新公园3房的最低门槛；首套房未贷过款可享受2.5成首付优惠，75万元可以省下3.75万元的首付；央行新推双降，降息降准分别下调0.25和0.5个百分点，100万元的贷款30年可以省下5.65万元利息，每月月供少还157元，贷款利率变低，还贷压力变小。在土拍涨价前买房，可以说是购房最佳机会，千万不要错过！
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这轮土拍过后 苏州房价还会继续涨吗？
上周苏州最令人关注的事应该是土地拍卖了，4月7号、8号两天的土地拍卖，一共卖掉了13块地，总价250多亿元。平均下来，每块地的成交价是起拍价的二倍以上。针对本场土拍，苏州新浪乐居向网友粉丝、业内发起广泛调查，近800名网友参与。
网友普遍看涨楼市
仅15%认为房价下跌可能性大
面粉价轻松高过面包价，苏州这场土拍的引发的热点话题太多。根据乐居的调查结果，近一半的网友认为这场土拍楼面价太高，只有5%的网友认为苏州楼市由于库存量太小，所以并不存在泡沫。不过，大部分网友还是觉得这属正常现象，一方面由于货币放水、上海等一线城市限购加紧，苏州成为新的蓄水池；另一方面，苏州城市人口产业潜力兼具，所以目前苏州的整体房价并不算高。
尽管不少网友认为苏州楼市泡沫已现，但对于苏州的房价走势，绝大多数人还是看涨，特别是在一些热门板块，房价逐渐向单价3&4万挺进。另外还有近4成网友认为，苏州房价已经涨得足够高，接下来会进入滞涨状态，并维持一段时间。只有15%的网友仍然坚信苏州房价泡沫已现，房价下跌的可能性很大。
土拍推涨苏州楼市
拿地成本倍增吓不退房企热情
&苏州这波楼市热潮是由去年密集的土拍把房价推高而开启的，有些区域土拍价格甚至高于同区域的售房价。&苏州市同策房地产经纪有限公司市场研展部总监张晓晨表示，自2015年4月开始，苏州住宅库存已经处于较为良好的状态，6月份以后存销周期均处于6个月以内。去年6月份，苏州土拍的成交住宅用地溢价率集中在60%以上，由此拉开了暴涨的序幕。而本次4月的苏州主城区土拍，让楼面价又上了一个新高度。
而从另一方面来看，如今苏州拿地成本翻倍增长，开发商还会不会继续在苏州拿地呢？根据乐居的调查结果，近乎五成的开发商会继续选择苏州，由此可见苏州楼市的潜力很可期。当然，到底拿不拿地，最终还要看各大房企的战略布局。（记者安娜）
[责任编辑：wadfk]
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2016年苏州楼市“猴赛雷” 涨价土拍一个比一个猛
随着2月份春节的临近，羊年终于要和大家告别了，在这猴年马月里，苏州地产人也迎来了难得的小假期。新的一年到来，苏州楼市又会有些什么动作呢？房价是会小涨怡情，还是大涨疯狂呢？就让我们一起来看看吧。要说苏州楼市最低调的板块，非吴江太湖新城莫属，然而这个被大部分苏州购房者所忽略的板块在这一年的变化绝对称得上翻天覆地。2015年年初，吴江太湖新城除了绿地的项目，其余皆是一片空地，可就是这一年的时间，一座新城就这么默默的崛起了。让你更意想不到的是，吴江太湖新城的大部分项目的价格早已默默达到了15000元/平米，一年涨幅超6000元/平米，并且还无房可售！而在2015年年初，这里的房价大部分还被7字头、8字头所占据。板块内，涨幅最大的华润凯旋门、苏州湾壹号，一年涨了6600元/平米，丝毫不逊色于湖东、狮山路这类一线热门板块的楼盘。再看看房源，目前中房颐园高层精装房源已售罄，二期高层精装年后开盘；首开太湖一号才刚解封，仅剩一小部分房源待推；蓝光天悦城有56套房源在售；朗诗太湖绿郡仅剩2套在售，其余要5月才加推；华润凯旋门和苏州湾壹号还有部分房源在售，好像也没太多选择的余地了。回首整个2015年，苏州的楼市在土拍、降息降准等因素的洗礼下，房价节节攀升。在这样高地价的背景下，苏州整体房价上涨了约30%，翻倍的楼盘也不在少数。2016年的苏州楼市“涨”字当头，下面小编就为你盘点一下各区域涨势最“凶猛”的楼盘们。园区涨幅最猛的热销楼盘相城区涨幅最猛的热销楼盘吴中区涨幅最猛的热销楼盘高新区涨幅最猛的热销楼盘1月25日，2016年苏州市吴中区经营性用地拟上市地块正式出炉！吴中区再次发力，共推出110宗地块，总面积达平方米（约4959亩）。其中纯住宅用地共有18宗，商业用地扎推上市，大力补充吴中区商业储地。从板块上来看，2016年吴中拟出让地块辐射整个吴中区，包括城区、开发区、木渎、太湖新城、甪直等热点板块。大体量商业用地的集体入市，势必使其城市配套锦上添花。2016年吴中区土地市场将再次沸腾！经苏州市人民政府授权，苏州工业园区管理委员会批准，苏州工业园区国土房产局对位于苏州工业园区，编号为苏园土挂（2016）01号地块的国有建设用地使用权实行公开挂牌出让。现将有关事宜公告如下：挂牌地块位置及规划指标概况:
责任编辑：王颖&&JN109
【延伸阅读】
26000元/㎡
22500元/㎡
最低价格 : 26000元/㎡
位置 : 滨河路东横山路南（轨交3号线横山路站）
热线 : 400-099-0099 转 35735
26000元/㎡
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 震泽镇镇南路136号（临近双阳路肯德基往东800米）
热线 : 400-099-0099 转 18831
最低价格 : 34000元/㎡
位置 : 白塘路1号
热线 : 400-099-0099 转 18616
34000元/㎡
最低价格 : 8500元/㎡
位置 : 金庭路和银杏路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 18261
平均价格 : 16500元/㎡
位置 : 花港路南、亨通路以东
热线 : 400-099-0099 转 14882
16500元/㎡
最低价格 : 35000元/㎡
位置 : 星港街199号
热线 : 400-099-0099 转 18636
35000元/㎡
最低价格 : 22500元/㎡
位置 : 独墅湖生态公园南（东方大道与赏湖路交汇处）
热线 : 400-099-0099 转 39849
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最低总价 : 800万元/套
位置 : 亭盛街66号（阳澄湖湖滨生态景区东南侧）
热线 : 400-099-0099 转 18678
800万元/套
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 星湖街与阳澄湖大道交汇处
热线 : 400-099-0099 转 39833
14000元/㎡
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