房产证上的土地使用权价值计算面积是怎么计算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-02 06:28 标签： 房产证 土地使用权
房子的土地使用权到底怎么算？不看“房龄”看“地龄”-闽南网
房子的土地使用权到底怎么算？不看“房龄”看“地龄”
　　近日，由温州市区部分住宅土地使用权到期后如何续期而引发的争议，持续发酵。据了解，青岛、深圳都遇到此情况，而且都在市级层面提供了解决方案。到底这个问题该如何解决？我们房子的&土地使用权&到底怎么算？&土地使用权&到期了该如何续期？
深圳：补交四万五 土地使用权延长二十年
　　那么深圳是如何做的呢？
　　据深圳规土委介绍，深圳1988年出台实施《深圳经济特区土地管理条例》，明确土地使用年限根据实际需要确定，但不得超过50年。
　　1994年，深圳再次出台《深圳经济特区土地使用权出让条例》，条例规定土地使用权最高使用年限为50年。
　　日深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条，确认土地使用权的最高使用年限为七十年。
　　近日，深圳市规土委第一直属管理局就收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份地价延期的申请，据了解，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从日起至日止，在补交44940元地价款之后，该房地产的土地使用年期延至日止，延至国家的最高70年标准。
　　深圳规土委的工作人员表示，目前他们正在统计符合申请延期条件的相关物业数据，届时只要是符合相关条件的物业，都可以通过申请将产权延至70年，同时规土委工作人员强调，按照深圳的规定，不同的延期年限的缴款也不同，申请年限越长按照一定系数缴款越多，而续期最多只能到70年。
土地年限怎么算？不看&房龄&看&地龄&
　　在采访中，一些业内人士告诉记者，很多房子因为性质不同，对于土地使用权年限计算也不同。
　　业内人士周峰告诉记者，房改房只有在上市的时候才要补缴地价，成为一个真正的商品房的性质。那么在补地价的时候，重新计算土地使用年限，未补地价之前，房改房不论使用了多少年，都不会有使用年限的限制。
　　也就是说，如果是30年楼龄的房改房，今年才上市交易补缴地价，那么它的使用权将从今年起计70年。业内人士告诉记者，购房时关键还要看房产证上的土地使用期起始时间，而不能只关注楼龄。
　　但事实上整个楼盘的土地使用权都是从开发商拿地开始算，例如新港西路这个楼盘，最早一期2003年开卖，最迟一期2010年左右开卖，但房产证上的土地使用权都是从2000年算，最新一期并没有特别优势。因此市民如果买一手房时，不妨了解下该项目的拿地时间，以此推算房子剩余的土地使用权限。
各地如何解决&撞限房&
　　不仅是温州、深圳出现土地使用权到期情况，全国多地的都有这样的问题存在，那么在没有统一规定的前提下，各地的情况又是怎样的？
　　国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年，工业用地50年，商业旅游娱乐用地40年，其他或综合用地50年。但在实践中，由于部分居住用地出让年限较短，眼下有些地方已经出现了出让年限届满或即将届满的情况。按照我国《物权法》第一百四十九条第一款的规定，&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。&而住宅建设用地使用权期间届满后如何自动续期，根据《立法法》的规定，解释权限属于立法机关即全国人大。
　　全国最早出现&土地使用权到期&的是青岛，公开资料显示，青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来，出让20年、30年使用年限的住宅用地共计41宗，总用地面积667.5亩。目前记者了解的情况是，这些&撞限房&的出售和租住都没有受到影响，按照当地国土部门要求，&撞限房&只是在交易和做抵押时需填写一份知道土地到期的知情书。但对于下一步如何处理续期，还要等待相关政策细则的出台。
　　在新疆克拉玛依，截止到2015年下半年，当地共有20余宗商业用地使用权已到期。克拉玛依国土资源局建设用地科负责人表示，到期和即将到期的土地使用权宗地都是属于商业用地，在征求土地局的规划意见，确认没有其他用途可以续期的，将委托第三方机构评估地价，土地出让金按照日起施行的《克拉玛依市城镇土地基准地价》标准收取，按照不同的土地级别和用途土地定土地的基准价格，最高为1507元/平方米。
　　此外，还有一些地方的国土部门也对土地使用权到期进行了表态。广东省国土资源厅今天表示，土地续期&问题是中央政策的权限，正在等待中央制定政策，地方最多只有建议权，没有制定权。同时，对于商业用地40年期限的问题，广东省国土资源厅则提醒，投资商铺要注意土地年限。
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& 房产证上的使用权面积是什么？它和建筑面积有何关系
房产证上的使用权面积是什么？它和建筑面积有何关系
发布时间： 17:23&&来源:合家网
房产证上的使用权面积与建筑面积是不一样的。房产证上的使用权面积是什么？土地使用权面积和建筑面积有何关系？房产证上的使用权面积是什么？土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。１、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。２、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益；开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。它和建筑面积有何关系土地使用权面积和建筑面积是不同的。土地使用权面积指的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。建筑面积指的是你的房屋面积。案例：李先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积９０平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是５５平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为０平方米，分摊面积为５０平方米，因此王先生一头雾水。解答：房产证上的建筑面积８５平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为９０平方。　土地证上的面积为５５平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为７０年时间。土地使用权面积（独用面积）为０，是指这栋楼的５５平米里面没有１平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋９０平方米的部分面积才是独用的。
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