涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　海通证券首席宏观分析师姜超称，2017年可能是地产以及相关产业的冬天，绝对不能走刺激地产的老路，而应该稳住汇率，抑制房价泡沫。
　　地产泡沫不可持续
1、地产销量接近顶部
　　2016年经济全靠地产。2016年的经济增速保持平稳，其中火爆的房地产是重要贡献，前9个月地产销售面积同比增长近30%，也带动地产开工投资增速由负转正。但在姜超看来，今年的地产销售或已接近历史的顶部，未来面临极大的下行风险。
　　中国青年人口拐点已现。从中国的人口结构来看，岁的年轻人口数量已经见顶，而这一年龄段是地产、汽车等年轻型消费品的主要需求人群。
　　新开工2013年见顶，销量2016年或见顶。因而在中国资本市场，2013年的时候已经形成共识，认为2013年应该是中国地产市场的顶部，事后来看，2013年的住宅新开工达到1400万套的顶峰，1160万套的新房销售也是短期顶部，但是2016年的新房销售预计会达到1400万套，比2013年又多了20%，这其实已经与人口结构角度的刚性需求无关。
2、房贷杠杆不可持续
　　居民拼命贷款买房。2016年火爆地产销售的背后，是彻头彻尾的金融现象，源于居民拼命贷款买房。2014年我们的月均房贷1800亿，去年是2500亿，今年我们的月均房贷接近4000亿，我们每个月1万亿的信贷一半左右是房贷。
　　从居民买房的贷款杠杆率来看，2013年的贷款占比仅为1/3，而2016年的贷款占比已经超过50%，意味着首付比例不到一半，已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。
　　房贷加杠杆不可持续。从房贷占GDP的比重看，中国居民加杠杆的速度也不可持续。日本即使在房产泡沫最严重的89年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落，而中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，也与美国历史高点相当接近。而全年新增房贷或超过新增GDP，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。
3、流动性拐点已现
　　贷款利率低位，地产难以拐头？目前，无论从房价收入比、租金房价比、买房杠杆率等角度来衡量，目前的一二线地产已经普遍泡沫化。但是问题在于，目前全球央行普遍采取宽松货币政策，今年房贷增速的飙升也与贷款利率的持续下行有密切的关系，那么是不是意味着只要利率不往上调，地产泡沫就不会破裂？
　　M2增速决定房价。从历史数据看，真正与房价高度相关的并非是利率，而是广义货币M2。因为利率只是代表了货币的价格，而M2则代表了货币的数量，是广义货币的数量而非价格在决定房价。
　　流动性陷阱：低利率对货币创造失效。但是低利率并不意味着高货币增速，因为出现了流动性陷阱，比如说过去20年的日本，虽然利率一直下降甚至到了零利率，但是其广义货币增速一直没有起色，原因在于虽然央行把基础货币给了商业银行，但是商业银行的钱贷不出去，又存回了央行，出现了流动性陷阱，所以创造不了广义货币。而2008年由于全球金融危机，中国也出现了流动性陷阱，利率下行的同时货币增速不断下降。
　　M1和M2剪刀差：流动性陷阱。而进入流动性陷阱的标志是M1和M2增速出现巨大的剪刀差，例如日本的90年代，M1增速持续高于M2增速。而在中国的1998年和2016年都出现了类似的现象。由于M1里面主要包含活期存款，在中国的M1里面主要包含企业活期存款，这意味着企业囤积了大笔现金，而不愿意贷款投资，也使得货币创造失灵，M2增速持续回落。
　　房价上涨明显分化。姜超认为，本轮房价上涨很难向三四线城市扩散，原因在于本轮流动性总量是不够的，广义货币M2增速目前只有11%，远低于以往动辄20%以上的增速，说明资金总量已经不够支撑全国房价上涨，因而主要体现为一二线城市房价的上涨。
　　流动性拐点已现，房地产短期见顶。本轮房价上涨始于2015年的北上深，其实是源于金融监管的放松，当时突然允许金融机构同业存款发放贷款，比如余额宝的钱存在北京的银行，2015年开始可以在北京放贷款，相当于全国人民支援北京人民买房。
　　由于金融机构主要集中在在北上深，所以2015年北上深的存款增速几乎都是50%以上，对应三大一线城市房价普遍上涨50%以上。但目前北上深的存款增速已经基本归零，意味着流动性拐点已经出现。再加上930以来20余城市出台限贷降杠杆政策，2016年或是中国地产市场的短期拐点。
　　2017年地产销售增速或现负增长
　　对于中国而言，房地产销售激增是2016年经济企稳的主要动力，而从10月下旬开始，主要城市地产销量增速已经全部转负，11月以来也在继续下降，意味着2017年的地产销售增速很可能会再次出现负增长，从而导致总需求再度下滑。
　　抑制房价泡沫
　　姜超认为货币可以再宽松，但绝对不能走刺激地产的老路。
　　从过去一年多的经验看，房价上涨导致居民财富虚高，资金持续流出，加剧了汇率贬值压力。但是由于全球贸易萎缩，汇率的贬值根本无助于中国出口的改善，出口增速依然持续负增，反而遭遇了更多的贸易压力。
　　Trump声称要将中国列入汇率操纵国，也使得未来人民币汇率贬值受限，这也意味着汇率贬值之路越走越窄，而应该稳住汇率，抑制房价泡沫。
　　来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）
　　编辑：位宇祥 华尔街见闻新媒体总监
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客服邮箱：律师您好，我买的是期房，2017年底交房，2016.10月份交的首付 - 相关问题 - 110网法律咨询
律师您好，我买的是期房，2017年底交房，2016.10月份交的首付。现在刚挖地基，开发商就催着要给办贷款。我们应该注意什么？能不能不绐他办？这符合法律规定吗？谢谢为盼！
律师您好:我是今年2月份交的期房的首付十7万，但是他没有5证，请问我可以通过法律要求退款吗？
郭律师您好，我是2013年5月份购买的商品房期房，合同约定日交钥匙，可到现在房子盖了一半，因手续不全处于停工状态，请问我该如何维权？谢谢！
马律师，您好，我在12年交了房屋首付，开发商答应14年底交房，可至今一砖一瓦都没有动，多次交涉，钱也不给退，告到法院就两字，没钱！您说我该怎么办，谢谢啦
李律师您好，我咨询下，我和她2013年年底认识14年2月份登计结婚，！婚后7个月左右才知道她以前在广东欠下三家银行十万多元！信用卡恶意透支！结婚之前她和她父母强行索要五万彩礼说婚礼过后归还！至今也未还！只到律师涵寄到我家里，我才知道有这么回事！，但她已经怀孕！我就没提，日中午她接到她父亲一个电话莫名其妙失踪丢下1岁左右孩子和我今天12月4号也联系不上！请问李律师我该怎么办！
您好！我是河南鹤壁的，上一年七月份我付啦首付20万买啦一个期房可是直到现在也没盖，我们不懂法律买的时候也没看五证一书，临时同居写着上一年十月份开工，现在他们一直拖我说给我钱，我也不知道该咋办啦，怕我报案他们更不会给我钱啦，请万能的律师给我一条明路谢谢您的大恩大德啦
李律师您好：我在2013年7月份借给他人一万六千元现金。借条上写明‘年底与我结清’。我多次催款，他都说‘没钱’！要不就给我推磨。我可以起诉他吗？您能否可以帮我？谢谢您：李律师。
律师您好:之前看了个期房，啥手续没办，就交了二十多万的首付，被他们忽悠的。在签合同的时候双方达不成一致，因为合同本就不公平，和开发商协商，协商不成，所以我提出退房，开发商说扣15%的违约金，这合法吗？请您咨询下，谢谢
您好黄律师，我在2014年3月份买的期房。交了20多万首付款，手里现有一份认购书和一份三联单收据，上面写明：六月底办贷款，口头说2015年10月底交房，现因开发商资金问题办不了贷款也交不了房。我能要求退房吗？
开发商说办不下来贷款，把交给银行的月贷直接交给开发商，我不交给开发商，就要求退房可以吗？
您好朱律师:去年9月份对方向我借款150万合同上写到去年年底还不了钱就拿房子抵押.可至现在钱没还上.他把房子又抵押给了别人.8月份小店区法院开了次厅.至现在没有任何结果.我该怎么办?
您好朱律师:去年9月份对方向我借款150万合同上写到去年年底还不了钱就拿房子抵押.可至现在钱没还上.他把房子又抵押给了别人.8月份小店区法院开了次厅.至现在没有任何结果.我该怎么办?2017房价走势会继续涨吗_2017房价走势必上涨20个城市
2017房价走势会继续涨吗_2017房价走势必上涨20个城市
学习啦【居家】 编辑：王燕2
　　2017中国房价未来走势真上涨?2016下半年房价走势怎么走。中国房价未来走势怎么走?2017年有哪些城市房价走势必暴涨?下面学习啦小编分享了2017房价走势必上涨暴涨的20个城市，一起来了解吧。
　　房地产风险是面临的重要挑战：一，房地产泡沫主要集中在一、二线城市。当前房地产去库存取得一定进展，但一二线城市积累的风险在增大。专家解释：在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下。2017年房地产价格整体上将呈上涨趋势。区域涨幅进一步分化。但是从2017年开始，未来5年一线房价难以覆盖当前地价。
　　2017中国房价走势的真相
　　2017中国楼市调控方向：供给侧改革维持基本面
　　2017年国房价未来走势，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即一方面，围绕房地产&去库存&，另一方面，围绕房地产供给侧改革,实施调控。
　　对于一线城市和部分需求热点二线城市，将继续实行限购政策;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，配套措施有望在各地全面铺开。
　　2017年国房价对于首付比例：尚存下调空间
　　2017年国房价未来走势：未来住房信贷政策仍有放松的余地,首套和二套房的贷款,首付比例下调的可能性依然存在。在巨大房地产去库存压力下,三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%,二套住房贷款的首付比例也将相应下调。公积金政策将延续2015年的政策调整方向,各地在政策执行的松紧程度上有所差别。在全面减税的政策基调下,房地产相关可能会进一步调整,如允许房贷利息抵个人所得税等政策。
　　2016年房价不会暴跌，且有可能大幅上涨。
　　未来房价将暴涨的20个城市盘点
　　一、未来房价走势将暴涨城市：北京
　　住宅均价：9418元/平米
　　环比上周：&0.15%，环比上月：&0.85%，同比去年：&3.93%
　　二、未来房价走势将暴涨城市：上海
　　住宅均价：27024元/平米
　　环比上周：&0.05%，环比上月：&19.20%，同比去年：&30.37%
　　三、未来房价走势将暴涨城市：深圳
　　住宅均价：25942元/平米
　　环比上周：&1.56%，环比上月：&0.33%，同比去年：&26.48%
　　四、未来房价走势将暴涨城市：三亚
　　住宅均价：20,017元/平
　　环比上月-4.01%
　　五、未来房价走势将暴涨城市：厦门
　　均价：25538元/平米
　　环比上周：&0.33%，环比上月：&1.92%，同比去年：&27.56%
　　六、未来房价走势将暴涨城市：广州
　　均价：18484元/㎡，环比上涨：1.02%。
　　七、未来房价走势将暴涨城市：杭州
　　住宅均价：20753元/平米
　　环比上周：&0.1%，环比上月：&1.29%，同比去年：&8.80%
　　八、未来房价走势将暴涨城市：福州
　　均价：15569元/㎡，环比：0.12%。
　　九、未来房价走势将暴涨城市：南京
　　住宅均价：15925元/平米
　　环比上周：&0.45%，环比上月：&26.03%，同比去年：&39.72%
　　十、未来房价走势将暴涨城市：温州
　　均价：14870元/㎡，环比：0.98%。
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学习啦 版权所有2017年长沙房价首付要调到三层吗?
提问者:黄子韬涛涛
好像现在有这种政策在说，要调整，现在就是三成了吧。所以要买就尽早买，看有一些盘，有可能可以付二成的。房价都在涨，早买早好，需要装修，新浪装饰，半包装修，性价比高。
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我已阅读并同意2016北京最新房价：单个楼盘退款超2亿 2017年房价下跌
（原标题：2016北京最新房价：单个楼盘退款超2亿 2017年房价下跌）
北京单个楼盘退款超2亿？不要以为这是危言耸听，从北京“930”新政出台后，北京房价就不好受了，各种退款违约现象的出现，预示着北京疯狂上涨的房价终于掉头向下！最近，就是对于北京、上海等地价高的城市来说的话，某大型房地产开发商的高管刘先生明确的表示，现在的拿地成本是绝对的大头，开发建设成本只占到总成本的10%-15%。近期，也有地方政府开始“釜底抽薪”，加强对开发商拿地资金来源进行监管。隔了一个长达7天的国庆假期，北京针对房地产的“930”新政出台后，其影响还在持续发酵。
近日，某大型房地产开发商的高管刘先生告诉记者，国庆节后，很多楼盘都接到了购房者要求退款的申请。其所在的公司，仅一个楼盘就接到数十位已经交付定金或交完首付、签订了合同但尚未办理下来贷款客户的退款要求，涉及金额2亿-3亿元。而且据其了解，这样的情况并非个例，其他开发商也遇到了同样的情况。据刘先生介绍，购房者要求退款，主要是因为新政提高了首付的比例，很多购房者无法再去筹资补交首付款。其次，新的限贷限购政策出台，购房者也预料到随着成交量的缩减，房价可能会企稳甚至下跌，因此购房意愿减弱，持观望态度。比如，刘先生介绍，其一位朋友在北京已有一套房，9月下旬在北京五环边上刘先生公司开发的某高档楼盘准别购买了一套360平米左右的叠拼别墅，总价3000万左右。已缴纳了200万元的定金，按照此前的政策首付50%，共需要交1500万首付，但是新政后首付比例提高到70%，如果购买的话还需要补缴约700万的首付款。目前，他这位朋友已弃买，正在申请退款。普通住房难觅，首付比例提高9月30日，北京市出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，也称“930新政”，或者“京八条”。其中，杀伤力最大的就是提高首付比例。值得注意的是，在本次新政中还区分了“普通自住房”和“非普通自住房”。首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。而对于二套房，无论有无贷款记录，无论是否普通自住房，首付款比例均不低于50%;购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。记者也了解到，某国有大行北京分行标准是，以购房人家庭为单位考察住房及贷款情况。北京无房，且无未结清住房贷款的购房算首套房。如果在京无房，但外地有一笔未结清住房贷款的，也可以认定为首套房。如果购房人在北京有一套住房，已婚家庭因为改善性需求，可以再购买一套，但是无论贷款是否结清，都算二套房，如果有两笔以上未结清的住房贷款，则拒绝贷款。如果在北京有两套以上住房的，属于限贷限购对象，不予贷款。而具体首套房和二套房的贷款比例，还要区分“普通住宅”还是“非普通住宅”。刘先生也表示，根据此前普通住宅的认定标准，随着房价的上涨，目前在北京几乎没有普通住宅，几乎都是非普通住宅，就意味着首付比例普遍要提高到40%和70%。而普通、非普的认定标准，包括前述国有大行在内的都是依据北京市住建委、地税局、财政局联合于2014年9月末出台的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》京建发[号(简称382号文)。根据382号文，普通住房的首要条件就是满足“住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下”，并参考其实际成交价格确定。成交价格方面，五环以内，单价不超过39600元每平米，总价不超过468万元。五环到六环，单价不超过31680元每平米，总价不超过374.4万元。六环以外，单价不超过23760元每平米，总价不超过280.8万元。而从近半年的成交价看，目前北京几乎没有价格低于这个的住宅。至于贷款利率，该行表示，首套房最低可以享受八五折优惠，二套房贷款则要基准上浮1.1倍。在刘先生看来，“首付提高到70%的话，大多数改善性需求都会受到影响。”北京单个楼盘退款超2亿，这是一种买房与卖方纷纷难过的环节，买房者买房亏，不买房也是亏，而房地产开发商更是苦不堪言，携景小编看完，只能提醒大家一句，且买且珍惜。声明：本站原创文章所有权归携景财富网所有，转载务必注明来源；转载文章仅代表原作者观点，不代表本站立场；如有侵权、违规，请联系我方删除。
最新的中国房地产报告中称，预计二线城市房价将从2017年末开始下跌，一线城市因土地供给有限且更加受到资金青睐，在接下来的几年一线城市房价只会短暂下跌。2017年下半年房价预计下跌2017年房价下跌，因为2016年下半年房价涨得太猛，这是凡事的因果效应，随后的反弹力度和速度将远超二线城市，最终会跨越周期高点，再创新高。本轮周期与此前几轮上行周期明显不同的趋势是，一二线城市地价上涨速度明显快于实际房价，尤其是在二线城市。由于二线城市供给充足，且受经济下行影响更为严重，认为大多数二线城市的长期房价走势不太可能追随一线城市。二线土地储备快速增加，一线供给下降中国前40大二线城市的房地产储备土地面积自今年2季度以来快速回升，今年前8个月的土地销售量和销售额比去年同期分别上升11%和106%。两项指标的同比差距巨大的原因在于地价大幅上升。同时一线城市的土地销售量因供给受限，同比接近腰斩，跌幅达46%。随着今年二季度以来二线城市土地储备加速，预计从今年四季度开始新项目推盘将会提速;四季度新开盘面积同比增速有望达到40%-50%(年初至今为20%-30%)。2017年末或现拐点
预计房地产销售面积同比增速(年初至今33%)将在四季度放缓至10%-15%并在2017年降至0%。这将带动销售去化率(sell-through rate)从当前103%的水平逐步下降。高盛采用的销售去化率时间跨度为12个月，103%的销售去化率代表在12月内，销售出去的建筑面积/新上市的的建筑面积=103%。在以往几轮周期当中，二线城市房价在销售去化率降至80%左右时开始下跌，一线城市下降至90%左右时开始下跌，预计这一情形可能将在2017年末重现。2017年房价下跌，大家可等到那时买房，不过这也只是推测，毕竟中国房地产行业的风云不测，不可估量。延伸阅读》》》楼市新政突袭导致北京房价暴跌 2016北京房价最新消息
本文来源：网易新媒体(携景财富网)
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