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购房者焦虑开发商挣扎 打破楼市僵局价格是关键
王晖余 来源：经济参考报　
1月份，上市房企销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。全国70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有关专家认为，调控政策仍将严格执行，打破市场僵局关键在于房企“降价”，促使房价合理回归。
上市房企销售业绩惨淡
今年1月楼市惨淡开局，市场陷入僵局。众多上市房企近日发布今年1月销售数据，大部分标杆房企销售业绩下滑明显。
房企龙头万科地产1月销售数据简报显示，1月万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28%和40%。这是5年来万科1月的销售数据首次出现负增长。保利地产1月签约面积和签约金额同比大降七成，仅实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。金地集团的销售情况也不理想，1月签约面积3.7万平方米，同比减少66.8%；签约金额4亿元，同比减少75.8%。
在销售萎靡的情况下，各地商品房库存量呈扩大趋势，销售压力巨大。海南省统计局统计数据显示，2011年，海南省房屋施工面积3659.88万平方米，同比增长35.6%；全省商品房销售面积888.19万平方米，同比增长3.9%，增速比上年回落48.4个百分点。
购房者陷入购房“焦虑”
18日国家统计局公布的个大中城市住宅销售价格变动情况显示，全国70个大中城市房价环比全线停涨。新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。
中原地产海南分公司研究部主任黄宏表示，去年以来，楼市成交量一直处于低迷状态，价格出现松动，8.5折是目前海南楼市比较普遍的折扣，但价格过高仍然是成交量回暖的最大阻力。
“价格是关键因素，目前整体房价有所回调，多数购房者在等待房价进一步下跌。”海南百源房产交易中心经理王美妹说，一些投资者则急于出手但议价空间不大，与购房者对价格下跌的期待形成鲜明对比，导致二手房市场也难觅回暖迹象。
某房地产开发公司营销部负责人说，只要调控政策持续，楼市短期内不太可能回暖，开发商目前都在采取打折、送装修等方式暗中降价，但降幅不大“开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，尤其中小开发商的日子不好过，据我所知，有好几家资金链相当紧张。”
同策咨询研究中心总监张宏伟说，商品住宅市场始终未回暖，房企目前很“纠结”，以什么价格入市才能促进成交成为大难题。在政策及市场僵局尚未打破的背景下，开发商因为定价难的问题延迟项目推盘，或以放缓项目开发节奏的方式应对当前市场的不确定性。
房价“欲跌还休”加重了购房者的观望和焦虑情绪。海口市民张婷婷说，楼市调控政策取得一些效果，至少房价上涨趋势得到抑制，但目前仍感觉房价过高，同时又担心调控政策放松后，房价会迎来报复性反弹，“所以现在出手不甘心，不出手又担心。”
责任编辑:林洪熙
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[ 01-13][ 01-11][ 12-31][ 12-13]中国房地产市场演绎太多前所未有 僵局何时打破？――中新网
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中国房地产市场演绎太多前所未有 僵局何时打破？
　　2010年，中国房地产市场在遭遇“史上最为严厉”调控政策下波动显著，一季度“高歌猛进”、二季度“ 震 荡 调 整 ” 、 三 季 度 “ 低 位 回调”、四季度“分化加剧”。时至年末，在一浪高过一浪的调控声中，房价依旧坚挺，投资楼市的热情仍未退潮，相反，随着推地高潮的来临，土地市场渐回火热，成交也呈放量态势……
　　即将过去的一年间，中国的房地产市场演绎了太多的“前所未有”。在业内人士看来，政府出台调控政策的决心之大、态度之坚决前所未有，政策力度之大、手段运用之多前所未有，当然，面临的市场复杂程度也前所未有。
　　2010年，中国房地产市场在遭遇“史上最为严厉”调控政策下波动显著，一季度“高歌猛进”、二季度“震荡调整”、三季度“低位回调”、四季度“分化加剧”。时至年末，在一浪高过一浪的调控声中，房价依旧坚挺，投资楼市的热情仍未退潮，相反，随着推地高潮的来临，土地市场渐回火热，成交也呈放量态势……望“房”兴叹的人们越来越疑惑：调控为何如此之难？僵局究竟何时才能打破？
　　房价烫手 房产税持续发酵
　　虽然房产税话题一直持续发酵，但有关房产税出台后的具体效果，业内也存在不同看法。有专家认为，现在市场对房产税改革的期望值有些过高，对房产税的效果也有些夸大。实际上房产税开征可能达不到很多人预期的作用，在很多征收房产税的国家里，照样存在房地产泡沫。
　　22日晚上九点十分，微醺的小晖坐在北京方庄必胜客的一角跟大学时的哥们絮叨着一年来买房的纠结和教训：“兜里的银子在年初还勉强够得上四环，现在恐怕快到六环买房了。”
　　毕业于国内一所著名大学的小晖有着一份相当不错的工作，眼瞅着都过了晚婚的年龄，越来越为结婚的事着急，过了虎年春节便开始为婚房折腾，然而就那么一两次的犹豫，便错失了机会，过高的房价已远远超过了承受能力，用他自己的话说，“希望像树叶一样摇落”。
　　“实在不行咱就带着新娘租房呗。”小晖说，其实不是自己多么乐观豁达，而是面对这种“时代性纠结”，无法选择而已。他还说他选择了冬至这天求婚，是因为过了这一天“灿烂会越来越长”，语气中悲怆伴随着狂热，仿佛让人看到在他身后徐徐展开的中国房地产市场背景图正蒸腾着热气。
　　国家统计局12月10日公布的今年1至11月全国房地产市场运行情况显示，11月份全国70个大中城市房价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，并且销售量、销售额以及房地产开发投资均“涨”声一片。
　　一位业内人士告诉《经济参考报》记者，出于居住的需要和职业习惯，他经常去看盘，“最近两个月在深圳我注意到了一个现象，就是买方和卖方已形成了一致预期：通货膨胀，物价飞涨，房价还会继续涨。”
　　他分析说，这种预期导致的后果就是，原本把房子挂在中介打算卖房的业主把房子收回去不卖了，除非缺钱用，否则即使涨了一大截也不卖了，“这不能怪房东不理性、贪婪，而是因为他们心里也很慌，他不知道今天这个价把房子卖掉后，拿着钱明天还能不能再买回这套房子，于是便出现了市场成交量不大，但房价推升很快的结果。大家都被市场这只手推着往前走，没有选择。”
　　“整个2010年，房地产市场可谓跌宕起伏”，杭州某知名房地产企业资深人士廖先生这样概括。中国社科院12月发布的2011年《住房绿皮书》将前三季度的市场走势轨迹概括为：月，价格上升趋势延续，房价快速上涨；月，调控力度加大，观望气氛转浓；月，楼市蠢蠢欲动，反弹迹象出现。进入第四季度，部分市场研究机构认为，10月份整个房地产市场呈量跌价挺之势，11月则出现了“量价齐涨”。
　　综合来看，前11月全国供应类指标增速创历史新高，需求类指标小幅增长，部分重点城市需求下降显著，但房价整体仍呈上涨之势。中国指数研究院指出，1至11月，全国房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等供应类指标增速均显著高于历史水平，而商品房销售面积和商品房销售额同比增速分别为9.8%和17.5%，且全年各月增速基本呈下行趋势。从重点城市来看，多数城市1至11月住宅成交面积不及2009年，其中北京、广州、成都等地超过30%，上海、深圳、南京、杭州等地超过40%。
　　价格方面，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，100个城市住宅(新房)平均价格在7至8月有所下跌，但9至11月，100个城市住宅平均价格环比上涨，房价高位震荡，北京等十大城市也普遍继续上涨，仅同比涨幅有所缩小。
　　房价的持续高企使得越来越多的人将房产税当成楼市解困的“最后一根稻草”，也让很多人对其寄予厚望。最近有消息称，“房产税试点方案有望近期确定，上海、重庆将被列入首批试点”“重庆房产税征收最快可能在明年年初开征”。
　　暂且不论效果如何，可以预期，关于房产税改革的猜想将进入新一轮发酵之中。
　　政策频出 调控难降楼市虚火
　　即将过去的2010年，从中央到地方，调控政策在房地产市场上可谓着墨最多的一年，从年初刺激政策的退出，到4月中旬的“史上最严厉调控”，再到9月底的新一轮调控，调控的主基调贯穿着整个2010年。
　　日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。
　　但在随后几个月内，楼市依然亢奋，2至4月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70个大中城市房价环比涨幅持续攀升，北京等热点城市高价地频出，这直接导致了4月17日“国十条”的出台。随后一段时间内，信贷、土地、税收等政策密集出台，房地产市场也在5至8月出现降温。
　　小晖清晰地记得，当时看中了望京的一套二手房，链家地产的经纪人告诉他，调控后，炒客抛盘的数量有一定程度的增多，买房的议价空间也大，有的房子成交总价甚至比报价降了数十万元，“听这么一说，心里那叫一个乐”。然而，小晖最终没有出手，“现在总安慰自己说朝向和户型不好，其实当时主要还是想再等等，等房价降得更多。”事实证明，小晖们乐过了头，时隔不久这种憧憬便如水汽般蒸发了。
　　此次调控政策的出台着实让开发商们惊出一身冷汗。“政府在4月份出台第二轮调控政策后，公司开始真正悲观，部分高地价项目开始推迟项目进度，对工程款支付开始收紧，对费用开始重视，准备过冬。”一位不愿透露姓名的开发商对记者说，但是8月份后的迅速回暖又让公司开始重新思考市场。
　　的确，进入9月份部分重点城市显著升温，当月全国商品房销售面积同比增长16.6%，中国房地产指数系统数据显示，9月100个城市住宅价格环比上涨0.7%，十个大城市上涨0.8%。曾在网络上轰动一时的楼市《三字经》这样表述接下来楼市的情形：“百日毕，细算账，价未降，反上扬。房难买，租金涨，蜗居族，更凄凉……”
　　房价的再度上涨直接导致中央及相关部门在9月底密集出台了多项“铁腕”调控政策，其中包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定等。
　　但是，经历了长久博弈之后的楼市僵局仍未打破，这一次甚至连短暂的冰冻都不曾有。相关资料显示，新一轮调控政策出台后地产股却迎来暴涨，保利地产在接下来的9个交易日暴涨约40%，这与今年4月份政策出台后的10个交易日下跌约13%形成了鲜明对比。“投资者对这种调控已经开始不看好，接下来的市场表现也印证了股市投资者的判断是正确的，因为在接下来的两个月楼市连习惯性的缩量都没有了，11月继续量价齐飞。”杭州某知名房地产企业资深人士廖先生说。
【编辑:吴博】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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羊城晚报讯记者许琛、薛江华，实习生阿润报道：昨日，全国政协专题调研组围绕“着力扩大内需促进经济发展方式转变，发展战略性新兴产业”专题来粤调研，广东省发改委、广东省经济和信息化委、广东省科学技术厅等八部委向调研组做了汇报。羊城晚报记者获悉，广东居民流向股市和楼市的资金大幅下降，出现了房地产投资回流现象。
IT业专利八成来自国外
广东省经济和信息化委总工程师叶元龄谈到广东高层次领军人才和创新型人才缺乏的问题时说，广东IT领域的专利85%来自国外，企业对外技术依存度在70%以上；新能源产业缺少高端产品，产品附加值较低。本土企业总体规模较小，竞争力较弱。承接世界先进技术产业转移和自主发展的能力不足。
他说，广东已成立促进战略性新兴产业发展领导小组，并组织编制《广东省战略性新兴产业发展“十二五”规划》，目前正开展广东战略性新兴产业发展重点、产业分布、产业技术路线图、重大基地和项目布局、相关政策措施等专题研究，计划6月底形成《规划》初稿。
高技能人才不够用
广东省人力资源和社会保障厅政策研究处处长张志明则介绍，目前广东高技能人才占技能劳动者的比重只为15.5%。远低于全国2007年末21%的平均水平。适应产业结构调整和转型升级的科研领军人才、管理人才更是紧缺。
张志明透露，今年全省需安排就业的劳动力总量达300万人左右，预计今年全省提供就业岗位200万左右，劳动力总量过剩将不可避免。此外，劳动力素质与岗位需求不相适应的矛盾也十分突出，低素质劳动力无法适应产业转型升级的需要，“招工难”与“就业难”并存。
居民储蓄从房产市场回流
中国人民银行广州分行副行长徐诺金透露，今年一季度在适度宽松货币政策和低利率环境下，广东居民储蓄向股市、楼市和各类投资渠道分流。而在4月份则出现了回流的现象，徐诺金说：“今年4月受房地产调控政策影响，流向股市和楼市的资金大幅下降，证券公司客户交易结算金当月下降182.29亿元，广州市新建商品房销售面积当月同比下降13.9%，宏观调控政策对储蓄存款的后续影响有待观察。”
“希望广东省能在房价这个问题上打破僵局！”对此，全国政协经济委员会副主任李德水表示，“目前全国房价一直僵持着不降，不少房地产企业在前年、去年以及今年的一季度赚了不少钱，但现在在房价上一直僵持着，就是不肯降价。但是半年过后，可能会有一批企业因为竞争倒闭，这对于整个经济的发展会造成影响。有报道称，建材、装修、装饰材料的人气指数下降了28％。”李德水期望“广东要率先创造先进经验，既要把价格控制住，又要让房地产行业健康平稳地发展。”
广东负债3000多亿
广东省财政厅工贸发展处处长孙祖通回报时透露，去年至今，广东省各级财政负债3000多亿元，负债主要是在基层，呈倒结构，越往下负债越多。此外，省级财政在去年新建四个融资平台，预计规模是1000亿元，目前已实现800多亿元的融资，主要用于水利、轻轨等项目，但这些项目周期长、收益率比较低。基层的历史负债较多，比如义务教育、义务粮油、校舍改造等，尽管多次拨款但仍有遗留问题。
许琛、薛江华、阿润
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发布时间: 10:01
来源: 观点地产网
　　6月伊始，房产税的靴子仍然悬在半空之中，坊间关于万科内部正在酝酿6月份降价计划的消息又开始四处流窜。 　　近日万科在北京、苏州、广州的楼盘进行了变相的价格调整被媒体逮了个正着。其位于广州的楼盘金域华府近期将25000的售价调到了23000元，虽然万科称该楼盘已经处于清盘阶段，但这似乎无法成为万科没有降价的理由。　　在敏感的时期里，行业龙头的一举一动都令人关注。纵观万科前四个月的销售情况和财务情况，其表现都要远远优于其他房企。如果真如传言中所称：万科6月将迎来更大规模的价格调整，那么万科的举措可能就要让不少房企心里打鼓了：也许确实房价已经到了非降不可的时候。　　不久之前恒大的85折营销秀刚刚结束，这一场精心策划的打折行动之所以能引起轰动，从某种层面来说，正是因为房企面对调控和行业洗牌之时，对于市场前景的判断出现了迷茫，标杆性企业的一举一动无疑都具有示范性的作用。　　虽然，恒大自我炮制的“降价”，并没有引起多米诺骨牌效应，这与恒大本身的降价策略有很大关系。这回如果万科降价计划是那么一回事，可以猜测，其震撼力将不会低于万科2008年所引领的那场降价潮。　　大多数业内人士都还是坚持一个观点：在成交呈胶着状态时，谁先降价，谁就先掌握了先机，然而是否到了真正大贱卖的时刻，并不是谁说了都算。越是在楼市调控时，中小开发商越是感到无所适从，要时刻盯着行业老大们的一举一动，然后顺势为之。　　调控至今，房企信心的脆弱已经开始显现，市场并非铁桶一般固若金汤，其敏感的神经对于政策的任何风吹草动都能迅速感知。五月份以来各大城市成交量的迅速反转就可见其一二。　　而房地产股的脆弱，伴随着近日的房地产税传言，其涨落表现也已经淋漓尽致。楼市“一放就乱，一管就死”，其大喜大悲的表现似乎离理性健康的市场越来越远。　　降价也好，不降价也好，都基于房企对市场和政策的判断。观望的状态肯定不会一直持续，房地产税的传言也不会永远都悬在半空之中，总有一方需要妥协，市场的僵局才能打破。在房价仍处于高位的现在，恐怕降价只是房企迟早的选择，而这个时间也并不会太远。　　营销秀之后，该动真格了，挤压了房价泡沫挤之后的房地产市场才能真正拥有面对调控的信心。
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主管：中共湖北省委宣传部 湖北省人民政府新闻办公室　主办：第A02版：时评
全国政协专题调研组来粤调研，政协经委会副主任李德水表示 希望广东打破房价这个僵局
　　羊城晚报讯&记者许琛、薛江华，实习生阿润报道：昨日，全国政协专题调研组围绕“着力扩大内需促进经济发展方式转变，发展战略性新兴产业”专题来粤调研，广东省发改委、广东省经济和信息化委、广东省科学技术厅等八部委向调研组做了汇报。羊城晚报记者获悉，广东居民流向股市和楼市的资金大幅下降，出现了房地产投资回流现象。　　IT业专利八成来自国外　　广东省经济和信息化委总工程师叶元龄谈到广东高层次领军人才和创新型人才缺乏的问题时说，广东IT领域的专利85%来自国外，企业对外技术依存度在70%以上；新能源产业缺少高端产品，产品附加值较低。本土企业总体规模较小，竞争力较弱。承接世界先进技术&产业转移和自主发展的能力不足。　　他说，广东已成立促进战略性新兴产业发展领导小组，并组织编制《广东省战略性新兴产业发展“十二五”规划》，目前正开展广东战略性新兴产业发展重点、产业分布、产业技术路线图、重大基地和项目布局、相关政策措施等专题研究，计划6月底形成《规划》初稿。　　高技能人才不够用　　广东省人力资源和社会保障厅政策研究处处长张志明则介绍，目前广东高技能人才占技能劳动者的比重只为15.5%。远低于全国2007年末21%的平均水平。适应产业结构调整和转型升级的科研领军人才、管理人才更是紧缺。　　张志明透露，今年全省需安排就业的劳动力总量达300万人左右，预计今年全省提供就业岗位200万左右，劳动力总量过剩将不可避免。此外，劳动力素质与岗位需求不相适应的矛盾也十分突出，低素质劳动力无法适应产业转型升级的需要，“招工难”与“就业难”并存。　　居民储蓄从房产市场回流　　中国人民银行广州分行副行长徐诺金透露，今年一季度在适度宽松货币政策和低利率环境下，广东居民储蓄向股市、楼市和各类投资渠道分流。而在4月份则出现了回流的现象，徐诺金说：“今年4月受房地产调控政策影响，流向股市和楼市的资金大幅下降，证券公司客户交易结算金当月下降182.29亿元，广州市新建商品房销售面积当月同比下降13.9%，宏观调控政策对储蓄存款的后续影响有待观察。”　　“希望广东省能在房价这个问题上打破僵局！”对此，全国政协经济委员会副主任李德水表示，“目前全国房价一直僵持着不降，不少房地产企业在前年、去年以及今年的一季度赚了不少钱，但现在在房价上一直僵持着，就是不肯降价。但是半年过后，可能会有一批企业因为竞争倒闭，这对于整个经济的发展会造成影响。有报道称，建材、装修、装饰材料的人气指数下降了28％。”李德水期望“广东要率先创造先进经验，既要把价格控制住，又要让房地产行业健康平稳地发展。”　　广东负债3000多亿　　广东省财政厅工贸发展处处长孙祖通回报时透露，去年至今，广东省各级财政负债3000多亿元，负债主要是在基层，呈倒结构，越往下负债越多。此外，省级财政在去年新建四个融资平台，预计规模是1000亿元，目前已实现800多亿元的融资，主要用于水利、轻轨等项目，但这些项目周期长、收益率比较低。基层的历史负债较多，比如义务教育、义务粮油、校舍改造等，尽管多次拨款但仍有遗留问题。 许琛、薛江华、阿润
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