本人老家台州的，今年在淘宝司法拍卖平台看到一处房子，感觉比市场价便宜很多，就拍下了。没想到这才是万里长征的第一步，房子是毛坯房不存在很多朋友出现的租户不搬的困难。不过后面的手续着实让我头疼，走完这一遭也给要在淘宝买房的朋友做个提醒。　　一、第一站：法院。　　拍卖成功后，你就联系法官去交清尾款，拿到发票。然后签署一个拍卖成交书，基本意思就是费用你自己出，房子有什么瑕疵管法院P事的格式条款。然后法院会给你一个法院裁定书、协助执行通知书，一式三份，分别为房管局、国土局、地税局。　　二、第二站--房管局。　　1、首先去注销抵押。　　第一次去房管局，叫我把房东抵押贷款的银行工作人员和我一起带资料来。因为行程问题，耽搁了几天。等我终于联系好银行人员去了之后，因为办事的人员咬文嚼字，法院的协助执行通知书上面只写了协助办理产权过户手续，没有写上“注销抵押”四个字，房管局的人就不干了。我就不爽了，你当时不早一起说了。然后我又只好回去找执行法官重新开一份协助执行通知书，人家当然不是在那里坐着等我，又耽搁了一天，等我跟法院弄好了，跑过去之后，她总算勉强把资料收下了，但是她说我没带房产证和土地证。窗口就俩姑娘，一个漂亮的，一个丑的。给我办事的是漂亮的。我本来都是怜香惜玉的，我当时就火了，你不能一口气说啊，我家里离这里要20公里，每天来来，一次说一个，你们怎么搞的！丑的过来帮腔，也被我数落一通。事实证明，千万别对芝麻公务员发火，后面有我受的。　　房产证和土地证。这个东西肯定还在房东那里，咱总不能直接给房东打电话，你房子被我拍走了，快把房产证和土地证交出来！所以我就联系法官让他来办这个差事，当然不是很顺利，毕竟感情上也不好接受对吧。等我终于从法官这里拿到两本证了，我跑去房管局交了上去。原来那个漂亮女的估计不高兴办，说让我去隔壁窗口。　　然后隔壁窗口那个稍微丑一点的姑娘抬头看了一眼，就说那个你还少个资料。另外还要法院出个证明叫注销他项权证。我这个时候已经发不出火了，我他妈的中了你的邪，开车去法院没找到法官。我坐在法院门口，冷风呼呼的吹。刚好这几天这么冷，我心里苦啊给银行的那个工作人员打了个电话，告知我不需要再办注销他项权证，因为办理注销抵押的时候顺带就会办掉的！我恍然大悟，原来这丫头片子在故意刁难我啊！所以说，千万别对这些人发火，他们有的是办法让你疯掉。　　这个时候，天已经要黑了。第二天，我直接杀回房管局，大声质问她。她说当时我没说清楚，那个证明你不用去找法院开了。我心里已经早就把她吊在树上打了，接下来她又说了一句让我崩溃的话。你这个房子杭州法院还有两个查封，你要先去解封了才能办。我当时就懵B了，手续再难我也能够挺着，但是你这么说我房子还是办不了过户，那我辛辛苦苦的血汗钱不是打水漂了啊！当我问她是不是一定要杭州法院解封才能过户，她还言之凿凿的说：是的，否则你这个房子不能过户！我当时都不知道我怎么走出这个房管局大厅，我第一反应是找台州的当地法院问清楚，但是没联系到人。下午回家，我魂不守舍。心想我的积蓄还有老妈的辛苦钱，难道就买了个破房子不能过户！一百五十多万啊！　　我上网查资料，一直查到深夜2点多。终于被我搞清楚了！这里也普及一下法盲，我的房子确实是被多家法院查封，但是现在最高法院出台的规定表示不允许重复查封，只能轮候查封。也就是说我先查封了你，我就有权利先处理，你在后面你等着。而且当我已经全部处置掉查封房产，你的轮候查封自动失效。但是如果我处置了房产还有多余款项，你的轮候查封才自动生效。这也是这几年最高法出台的规定，之前很多地方法院执行上都存在误区。我的乖乖，吓死我了。我说我们当地的法院也不至于骗我的钱，不能过户的房子还拿出来拍卖啊。但是我被吓了半天，我真不知道是不是那个得罪那个丑女人的下场，看来还是得厚着脸皮找那个漂亮女生，她起码没这么歹毒啊。第二天，我把资料递上去，很客气的等着，终于她不计前嫌的在原房产证上敲了个章，抵押注销。为了这个章，折腾了一个礼拜！迈过了方管局的大山，前面就一路平坦多了！都怪自己嘴贱啊。　　第三站；国土局和地税局。　　这两个部门都在便民中心一起办公，所以我终于不用再年底到处堵车的情况下，跑来跑去了。她给了我一个告知单，所有的文件清清楚楚罗列在上面，一看就是专业！大致需要；买方身份证、拍卖成交书、协助执行通知书、法院裁定书、卖方的契证、卖方的产权证、土地证、房产权属登记摘录单、原房东的房产购买发票。契证没了，补办了个作废声明拿去报社登报作废，第二天回来再办。那个摘录单现场可以拉出来，但是原房东的发票，我又要回房管局拿。说实话，我都不好意思回去，毕竟先前闹的不愉快，不过没办法也只好硬着头皮回去。那个漂亮女生，脾气其实还好没说什么就帮我拉出来了。我越看越觉得她可爱了，和边上的这个歹毒女生形成鲜明对比！　　终于所有的资料都齐全了，接下来就是交税！　　关于税率，百度写的很清楚了。/link?url=Y-UD6TDkpzbuVW0w40KjaTG9g71JnpuSuuNccFZM3fCV7XQxLfU79V12M8sapTjSwmVhNokBEE18o1R2LRCZ_a　　基本上在成交金额的6%左右，没有存在很多论坛上说的税率很高的问题。我是买的200多平方米，属于非普通住宅，房东不是唯一住房，时间上都是购买满5年了。所以税率主要就是三块，个人所得税：成交金额*1%；营业税：（成交额-当时购买的金额）*5%；契税：成交金额的3%，其他城建、教育费都是小儿科加起来2千多。关于房东是不是唯一住房竟然要我去查，我又跑了一趟房管局，我算明白了。这些国家公务员都是办到哪里想到哪里，都不会一口气说完的！每天都是开车、堵车。房管局就这么牛，非要独立办公，害我跑来跑去。　　交完钱，领了契证，唯一的安慰就是契税说要退我80%，说是国家鼓励买卖二手房。飞来横财3万多，也算是我这么多天的唯一一点心理安慰吧。现在国家经济差，房产政策终于放开了，但是我觉得你们的服务真的可以再好点，我的情商也要再提高啊。这年头，出来混都不容易。虽然费尽周折，总算完成了所有工作。毕竟房子比市场价便宜20%多，总是要付出代价的嘛。　　我也想了想关于淘宝房产有几个需要注意的：　　1、作为勘查准备，房子的质量一定要把关，有没有租户，有没有欠物业费等。　　2、去当地办事中心询问好拍该房产的税率，心里有个价位预算，比对该楼盘的正常均价。　　3、有没有重复抵押、多处查封的问题，询问法官，心里起码有个底。　　总算有惊无险，花了10几天办好了手续。回头想想浪费了很多时间，真正快的话3天就可以办好了！给同学们一个借鉴，淘宝的房产如果确实便宜，做好准备工作还是可以买的。
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　　真是裹脚布，又臭又长。对淘宝司法拍卖房有兴趣的可以看一下。后来就是去城建登记那边办理产权证，需要一大堆资料。我又跑了一趟法院，还要交清房产积欠的物业费。如果已婚还要带上你老婆还有身份证、结婚证。
　　不错　　
　　楼主，本来看了别人贴子对淘宝拍卖已经失望了，，，现在看了你的，，又燃起点希望，，、努力存钱拍，哈，
　　对了，我也是台州的
　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用）　　如果我们有那么多钱也不会找银行贷款啊，当初你们说的可贷款，问了银行也是可以贷款，谁知你们的之间的流程还没有走通呢 流程没有走通你们就忽悠我们可以贷款，叫我们现在我怎么办！！！！
　　@u_16-06-20 09:40:40　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用......　　-----------------------------　　那只能借高利贷先把房子过户到自己名下再贷款还高利贷。合不合算自己算！
　　@u_16-06-20 09:40:40　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用......　　-----------------------------　　我想问下你们是哪个地方的。
09:40:40　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用......　　-----------------------------　　@司法拍卖
09:53:30　　我想问下你们是哪个地方的。　　-----------------------------　　wuhan
　　网上有人说过户需要20%的交易和税费，是不是指的是二次过户的房产，请专业人士解答下
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司法拍卖房产第一次流拍第二次拍卖只有一人报名能成交吗
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司法拍卖房产第一次流拍第二次拍卖只有一人报名能成交吗
浙江 衢州 发表时间： 08:52
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&被法院贴封条的房子，本房主还可以在拍卖给别人之前租给别人住吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
还不了银行贷款，被法院贴封条，下一步等评估拍卖。这期间房子能否租给别人住吗？现在均背一天58元的利息和本金，问下老师们，拍卖房款下来以后，我应该还银行贷款和本金到哪一天结束？（是到贴封条那天结束不计算本金和利息了吗？）
你好，我借钱给人做生意，但他做亏了，当时借条上只有丈夫一个人签字，现在我可以向法院上诉强制拍卖夫妻共有房子.
法院的判决书已经生效，已经申请法院强制执行了，有证明人证明了被执行人有房产，但没有房产证，请问，我可以申请法院强制执行查封或者拍卖他的房子吗.
朋友年前初我四十万，前段时间他通知我经营不下去了，可能暂时没有能力偿还借款。说实在着急让他还。就卖掉他的房子车子。可我知道他的房子没有房产证，银行按揭还欠十四五万，车子也是按揭的，车还抵押给私人借了五万高利贷。车还在人家那里。据说人家现在要十万才给他提出来。而他现在没有经济能力提出来。房子据说市值四十多万。车子买过来的时候是20万的。是09年2月的东风日产天簌。这种情况。我想请问一下，我可以起诉他吗？
父亲有民事赔偿10万，父母有一栋3楼自建房子，法院可以拍卖吗?
父母年纪都上60岁了,无工作,目前没有经济来源!父母名下有一栋3楼自建房子,但是在父亲出事情前,已经签协议出售给别人,并且已经在国土局上的税,但是没有过户,法院可以拍卖不?是全部拍卖吗?
这个父母唯一的房子!!! 对方一直在上法院提起上诉！要求拍卖房子！！法院下一个执行通知书！！
事情是这样的，我哥因赌博向别人借了10万，2010年那人上诉，那年不知判决结果，今年日。我到我哥房子那边去看看，（他那里是租掉的，自己2010年就因欠赌债太多，跑掉了）看见门柱上贴了张法院发的《评估拍卖公告》截至日期是07月15日。
我的房子是首套房在苏州买的，户口在老家福建，产证是我和老婆孩子的名字，现在经济危机已有2个月房贷没还了， 这样法院可以强制拍卖吗。贷100万，分20年还，每月还8000，还了一年，
因一起合作做生意赔本，我欠下朋友10万元，房子被法院强制性拍卖了，拍卖了13万元，这可是我唯一的房产，我不想搬走，我申请缓期一年拍卖法院没通过，因为别人欠我几十万我也在追债，我提议拍卖欠我钱的人家的房子，法院却不受理，我该怎么办
别人抵押房子给银行，别人不旅行还款义务。通过法院房子裁决给银行抵欠款，银行拍卖。竟标买后可以办房产证吗？可以从以前抵押人的户头过给买方吗？
父亲欠债，一套楼房（房主是父亲）并在银行抵押贷款而且是儿子结婚一家四口住的房子，一套是父亲与母亲的平房（房主也是父亲）。法院要拍卖房屋，想问下是拍卖楼房还是平房？这是法院决定的还是可以自己决定哪一套？谢谢
我朋友因为跟人打了一场一万八千多的官司，败了，房子是我跟朋友两人共同所有，现在法院要查封房子和拍卖，法院可以强制执行吗？
我现在该怎么办，可以提出异议吗？