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购买学区房需要注意的五大要点
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　　2012年青岛小升初就要来了！各位家长朋友是不是都在焦虑着学区房的问题呢？购买学区房是为了孩子更好的学习，那么购买学区房又有哪些需要注意的呢？青岛奥数网小编就为大家总结了以下个注意点：
　　1、客观看待&就近入学&。
　　&就近入学&是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓&就近&指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称&学区房&，对此一定要多加小心。
　　2、尽早落户是要害。
　　在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
　　3、谨防&山寨版&学区房。
　　不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。
　　4、好学校并非全部好师资。
　　有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是&条子生&；地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。
　　5、自住或投资大不同。
　　对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租。因此，不妨考虑面积较小的老工房。
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又是新一轮幼升小，2016年幼升小的家长购买学区房都有哪些注意事项呢?平方和楼房最大的区别是什么?以下是网友@潘亚洲111为我们分享的内容： 首先需要告诉大家的是,平房和楼房之间最大的区别在于以下几点：1、平房必须全款，总款低，但是不限购;2、楼房可以贷款(只要房龄不是特别老)，可以贷款，但总款偏高。3、平房一般单间的都不便于自住，而楼房可以自住。4、部分地区的平房将来会面临拆迁问题(补偿比较高)。平房相对升值会比较快，因为面积小，总款低。楼房也会升值，但是可能不会面临拆迁。5、平房一般只存在于东西城，其他城区存在的相对偏少。6、买平房的时候也一定要注意户口迁出问题和名额占用问题。因为平房的户口是在大院里，而不是房子里，所以，不要被一些无良业主和中介给骗了。并且平房，不管里面有多少人的户口，都不影响迁入。买平房的亲们一定要注意!7、因为学区房资源相对紧张，所以，学区平房的价格也都一一上升。希望大家理性购房。总结：平房又分为私产和使用权，其实我个人认为，只要是北京户口，买私产和使用权都是一样的。因为上学、拆迁都不受影响，而且，买房的时候，选择空间还会比较大。此观点仅供参考。 签约的时候，尽量注明：学区名额没有占用过，最好去派出所、学校查一下。要不就坑了孩子了。尽量不要图便宜购买6平米以下的房子，避免落户发生问题。关于买房的几点疑问，买房之前必看：问：平房的产权也是70年吧?答：平房是永久产权，私产，没有产权年限问：请问落户落到院里的话，那我买的这间房子6年之内名额没被占过，院里其他房子的名额也不能被占过?有点糊涂了答：没事，学校会有登记的，如果这间房的名额没有用过，学校不会显示。问：平房里不管里面有多少人户口都不影响迁入是什么意思?答：因为平房的户口不在房子里，都在院里，所以，这房子里有别人户口，如果你不去查，你不会知道，而且，不会影响你落户。问：意思就是说买房落户之前一定要查好那个院里都有几户人家，有没有同龄的孩子上小学，有可能会影响自己孩子入学对吗?答：只需要查你要买的这房子就可以了，只要派出所说这业主家里没有孩子户口或者最近几年都没有，就不会影响你家孩子上学。 如果您也有幼升小相关升学问题可以关注北幼升小网微信账号“北京幼升小（bjysxwx）”，回复“咨询”二字获取留言咨询页面。我们将尽力为您分析解答。购买学区房要注意哪些问题
又到了一年购买学区房的高峰期，不少家长四处奔波就是为了小孩能赶上入学时间。在购买学区房的事情上，还是有不少问题需要家长注意的，以免买错了房，不仅花了大价钱，还耽搁了孩子的入学。时间问题近日，一则消息在微信朋友圈疯传，“小学入学户口与产权证要在6月30日之前办理完毕，拿到属于自己名字的产权证，迁好户口才能正常报名入学。初中入学户口与产权证要在4月30日之前办理完毕才能正常入学”。对此，鹿城区教育局普教科有关负责人表示，今年鹿城区小学招生政策以及施教区范围还在制定中，所以对小学入学报名所需的户籍与房屋产权证办理时间结点要求尚未最终确定。据了解，近年来鹿城区小学招生政策一般在6月发布，变化不大，施教区基本维持不变，个别学校稍有微调。报名时间一般安排在7月初。此外，今年市教育局直属和鹿城区属初中招生政策尚在研究制定中，具体入学报名有关户籍与房屋产权证要求以今年出台的文件为准。而温州市小升初招生报名一般安排在5月，去年首次启用“温州市小升初招生系统”时的报名时间为5月12日~15日，由学生家长在网上进行报名登记。面积问题根据去年的有关招生政策，广场路小学、蒲鞋市小学、瓦市小学、城南小学、建设小学、水心小学、南浦小学、百里路小学等施教区内，房产建筑面积在60平方米以下、20平方米以上，领取产权证须满三年（包括新购房、析产、继承等）；建筑面积在20平方米以下的，应向施教区学校提供适龄儿童自出生之日起的相关生活居住依据（出生证、户口册等）。同样，在温州市实验中学、温州市南浦实验中学两所学校辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上；产权办理时间不足三年的学生家长，应在报名时向学校提交居住三年的有关证明资料（包括水电费收据、电视费收据等原始凭据）。区域问题受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，购房家长一定要综合想要选择的学校连续几年的划片情况，比如某一个小区可能连续几年都在这个学校的划片内，那么它的风险会相对小一些。而有的小区可能是处于所谓的学区房划片边缘区域，比如这个小区去年在这个学校的划片内，今年却不是了，购买这样的房就相对存在一些风险。此外，有些小区虽然与学校仅一墙之隔，但并不意味着就能进入该学校就读。这一点家长在确认学区的时候千万不能只以距离来确定。
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<em id="authorposton16-9-7 10:59
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想让娃娃2017年读泡小本部，准备在附近买个学区房，我们现在户口在金牛区。请问各位BBMM能不能说说买学区房主要应该关注些什么，有哪些地方是必须要谨慎的，真怕被中介忽悠了，娃娃的时间耽搁不起呀。感谢大家。
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成都市泡桐树小学
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<em id="authorposton16-9-8 22:40
买泡小的房子得快准狠，首先自己得恶补学区知识，幼升小，小升初，了解学校风气，看适不适合你家孩子。然后找所有大小中介把适合你的房子全部看一遍，找到最适合你的那一种，明确的告诉中介有这种房子你肯定会要，然后有类似新房源出来他就会告诉你。你要相信能等着你看的房源都是无数人看过剩下的，泡小优质的房源都是一天到两天都没了。如果不是两家老人非要读泡小，我会选择胜西。这是我的心路历程，希望能帮到你。
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<em id="authorposton16-9-8 22:00
确定哪些街道在招生范围内，确定房子没有用过学位，确定房子有没有按揭抵押查封，我专业我怕谁
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一天一点猫 发表于
买泡小的房子得快准狠，首先自己得恶补学区知识，幼升小，小升初，了解学校风气，看适不适合你家孩子。然后非常感谢你。为什么你不中意泡小呢？
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<em id="authorposton16-9-7 11:07
不要信中介，最好的办法把所有都写进合同里面
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<em id="authorposton16-9-7 11:09
首先，你得先靠中介才能找到房源…………然后，你得在承受力之外果断下手…………准备几个月练手的时间，过年后有经验了就对了
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<em id="authorposton16-9-7 11:33
看房子是不是属于划片，而且还有一个就是学位
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泡小的房子不好买吧
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陈璐涵 发表于
不要信中介，最好的办法把所有都写进合同里面
谢谢你~~~~~~
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千松 发表于
看房子是不是属于划片，而且还有一个就是学位
谢谢你~~~~~~
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千松 发表于
泡小的房子不好买吧
为什么这么说呢？意思是买了周边的房子，也不一定进得了泡小吗？
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千松 发表于
看房子是不是属于划片，而且还有一个就是学位
谢谢你~~~~~~
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无效楼层，该帖已经被删除
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名气太大了，胜西校风好，教学质量不差，调考数据好，就是作业多。我认识一个人实小泡小随便选，他选的胜西。
Powered by　　学区房受到不少“新晋江人”的热捧，那么，选择学区房，需要注意哪些方面的问题？　　首先，学区不是一成不变的。受生源人数等影响，不少学校对每年的招生区域都会适当进行调整。因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。　　在购买学区房之前，购房者可事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。　　在购买学区房时，如果名校位于社区附近，一定不能只相信开发商的一面之词，应到学校或学校所属街道、教育局进行咨询，明确该学校的划片范围，尤其是尽量打听清楚入住后的划片范围。　　对于社区内未建成的配套学校、引入品牌等，要获得尽量详尽的信息。目前楼盘中的教育配套，大多数是在土地出让时就由政府规划好的，如果该地块无规划学校，后期也基本不可能会有。即使在社区内配建的学校，如果是公立学校，建成后也是要交由街道教委办，由教委办根据区域内教育资源，再进行划片分配。　　此外，根据今年晋江的招生政策，实际居住在小学片区内，拥有片区房产，父（母）和孩子同步落户到片区社区，“两一致”能确保入学。因此，购买了学区房，还要将孩子同步落户到片区社区。