工程款抵押房属于个人吗能买吗,有什么需要注意的

婚前共同买房注意事项一:房产證上写谁的名字需谨慎
根据《新婚姻法》规定婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已嘚房屋所有权利,那么一旦双方反目在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。
在买房时无论是购买新房还是二手房房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产權的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务这样也不会产生纠纷。
婚前共同买房注意事项二:婚前财产公证或事先协议很有效
婚前情侣买房要慎重财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑明天会发生什么事谁也无法预料,万一最后婚没结成怎么办?所以在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明也好避免日后的房产纠纷。
婚前共同买房注意事项三:对出资方的钱款划分清楚很重要
年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成在这种情况下买房时如巳在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下父母的出资將被认定为赠予两人归双方共有,父母也无追回这笔出资钱款岂非不公平。所以无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对於出资一方的钱款一定要划分清楚最好,跟父母或者亲友打个借条以免不能结婚分手时反目成仇。
婚前共同买房注意事项四:贷款买房后还贷款事项最好签协议
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格未婚情侣贷款买房,一方有不良记录如刷爆信用卡又無力偿还的情况下是不允许办理贷款的在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议明确双方的贷款权利与義务,一旦一方不能还贷或者负担不起另外一方仍需要对银行承担,如果日后感情不合分手的话那么贷款的这一方就得独自承担这笔龐大的“外债”。

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我要买抵押给个人做工程款的房子他还没拿到房产证,这种房子能买吗需要注意些什么?

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