天津伙单房能买产权吗公房能卖吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-08 14:37 标签： 天津市直管公房
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天津直管公房产权购买攻略 早买早受益
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7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。
&&从市国土房管局获悉，《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》明起执行。《通知》进一步明确了直管公房使用权转让、转租政策调整的具体内容，并对公房出售优惠政策进行了具体规定。
&&《通知》明确，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，明年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。
&&具体购买细则如图。
天津直管公产房产权购买攻略
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[导读]为了加强本市直管公产房屋的管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，市国土房管局拟定的《天津市直管公产房屋管理办法》已经市人民政府同意，将于7月1日起施行。 为了加强本市直管公产房屋的管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，市国土房管局拟定的《天津市直管公产房屋管理办法》已经市人民政府同意，将于7月1日起施行。按照《办法》，今后如果出现连续拖欠租金12个月以上，经书面告知逾期仍不支付的直管公产房屋管理单位有权解除房屋租赁合同并收回房屋。本市鼓励承租人购买所承租的直管公产住宅房屋。 转租直管公产房转租要征得管理单位同意《办法》规定，直管公产非住宅房屋可以转租，承租人转租直管公产非住宅房屋的，应当征得直管公产房屋管理单位的书面同意。直管公产房屋管理单位可以获得一定比例的转租收益。承租人转租直管公产非住宅房屋从事生产、经营活动的，应当符合国家和本市有关规定。未经直管公产房屋管理单位同意，直管公产住宅房屋承租人不得擅自转租房屋；可以出售的直管公产住宅房屋应当由承租人购买房屋后出租。直管公产房屋租金标准由市价格主管部门会同市国土房管局制定和调整，报市人民政府批准后公布实施。《办法》明确承租人有下列行为之一的，直管公产房屋管理单位有权解除房屋租赁合同并收回房屋：擅自改变房屋用途的；擅自转租、转让承租房屋的；连续拖欠租金12个月以上，经书面告知逾期仍不支付的；利用住宅房屋储存污染物或者易燃、易爆、有毒等危险物品的；其他严重违反房屋租赁合同约定情形的。购买有四类情形之一直管公房不得出售本市鼓励承租人购买所承租的直管公产住宅房屋。直管公产住宅房屋的具体出售办法由市国土房管局会同有关部门制定、调整，报市人民政府批准后公布实施。经市国土房管局审核并报市人民政府同意，直管公产非住宅房屋可以向承租人出售。出售的直管公产非住宅房屋应当进行房地产市场评估，承租人应当与直管公产房屋管理单位签订出售协议。出售的直管公产非住宅房屋土地使用权为划拨方式取得的，承租人应当按照国家和本市有关规定办理土地使用权出让手续。经市国土房管局审核同意，直管公产非住宅房屋可以按照房地产市场评估价格与其他产权性质的房屋进行等价调换。特别需要注意的是，有下列情形之一的，直管公产房屋不得出售：房屋使用权有争议的；经鉴定属于危险房屋的；征收决定范围内的；属于非成套或者成套伙用住宅房屋的等。修缮修共用部位承租人及相邻权利人不得阻挠直管公产房屋管理单位应当对出租的直管公产房屋及其设施设备承担修缮责任，按照直管公产房屋的修缮范围、标准和技术规范进行维修、养护。保管自修的直管公产房屋的修缮责任由保管自修房屋承租人承担。直管公产房屋的修缮责任人应当定期对直管公产房屋及其设施设备进行查勘，保证房屋的安全和正常使用。直管公产房屋管理单位在修缮直管公产房屋时，承租人应当予以配合。承租人自行安装的装饰装修材料或者设施设备影响房屋修缮的，应当由承租人自行处理。因承租人未自行处理而造成其装饰装修材料和设施设备损坏的，直管公产房屋管理单位不承担赔偿责任。对直管公产房屋共用部位、共用设施设备进行修缮时，承租人和相邻权利人不得拒绝或者阻挠。经市国土房管局同意，直管公产房屋承租人可以转让直管公产房屋使用权。可以出售的直管公产住宅房屋使用权转让时，由受让人购买直管公产住宅房屋。直管公产住宅房屋承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人。机关、事业单位、人民团体等单位内部调整变更直管公产非住宅房屋承租人的，应当向直管公产房屋管理单位提出申请，并提交上级主管部门批准文件。有下列情形之一的，直管公产房屋不得转让使用权或者变更承租人：未依法签订租赁合同的；房屋使用权有争议的；承租人拖欠房屋租金的；承租人擅自拆改房屋结构的；成套独用住宅房屋变为成套伙用住宅房屋等。直管公产房屋是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府进行管理的公有住宅和非住宅房屋。承租人承租直管公产房屋时，应当与其管理单位签订租赁合同。承租人应当按期支付租金。承租人迟延支付租金的，应当按照租赁合同的约定承担违约责任。医院、学校、幼儿园、文化和体育场馆等公益性单位承租直管公产非住宅房屋的，经市国土房管局同意，可以采取保管自修方式。保管自修房屋承租人应当与管理单位签订保管自修房屋租赁合同，明确责任。
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整体趋势图天津直管公房出售新政首日 受理现场普遍爆棚_新浪房产_新浪网
天津直管公房出售新政首日 受理现场普遍爆棚
提要：本市直管公产房屋出售政策调整正式实施，新政策引发了直管公产房承租人的普遍关注。
&&昨天，本市直管公产房屋出售政策调整正式实施，新政策引发了直管公产房承租人的普遍关注。实施首日，各区房管部门受理现场普遍爆满，在现场咨询中，人们关注的问题集中在自家的公房能否购买产权，购买需要花费多少钱，工龄折扣怎么计算，面积如何确定等。
&&记者体验
&&入户现场查勘是公产房置换和购买产权时必须要经历的一个环节，主要是为确保公产房屋的安全使用。昨天记者便跟随河西区西南楼房管站的置换员小赵，进行了一次实地的入户查勘。小赵从事置换员已经十年了，经验丰富，别看他手中只拿了一沓表格，但是这一带各个小区的房型结构、面积基本都在他脑子里。他告诉记者：&入户查勘主要看的是屋内结构有没有被私自拆改和改变用途。影响房屋居住安全的，必须要求住户进行恢复。&
&&在爱国里一套4楼的单元房，小赵很熟练地在单元里转了一遍，承重墙、门窗位置都看得很仔细，随后他要求承租人出示《公有住房租赁合同》，核查每一个部位的面积。他发现这套住房在2008年前的一次置换时，原承租人对屋内结构的拆改很大，虽然进行了部分恢复，但仍有一些地方需要进行房屋的安全鉴定。小赵在详细介绍关于房屋安全鉴定的程序和所需的手续后完成了这户的查勘，从进门到离开，用时10分钟左右。
&&昨天一早，记者来到河西区西南楼房管站，还没到门口，便看到排队等候咨询和领表的人们。工作人员介绍说：&平时房管站都是8：30上班，但是这两天人们得知公产房购买的新政策后，都踊跃前来咨询。1日当天，从7点以后便有人现场排队。除了接待大厅外，传达室也被临时用作领取《申请表》。院内立起了政策解答的公示牌，被人们层层围住。&
&&最关心：直管公房出售价格
&&广大公房承租人最关心的是直管公房的出售价格。据悉，按照&优惠逐年减少、价格逐年提高&的原则，今后公房出售价格将逐步调整。原则上在价格调整前一个月向社会进行公布。
&&目前直管公房出售价格为一级地段砖混二等楼房，30年房龄以下的住房成本价为每建筑平方米1150元。购房享受相应折扣政策，一是住房成新折扣，年折旧率2%；二是双职工工龄折扣，年工龄折扣额为每平方米4元；三是住房地段、楼层、朝向等价格调剂因素；四是一级地段住房最低售价为每建筑平方米210元，每降一级地段，每建筑平方米减10元。
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