添加房产证更名给子女子女名字需要哪些手续需要提供哪些资料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 03:29 标签： 房产证更名给子女

父母的房产证更名给子女改儿子洺需要什么手续 父母的房产证更名给子女改儿子名需要交多少税 父母的房产证更名给子女改名需要全体子女都同意吗

在子女结婚的时候父母一般都会为儿子准备一套婚房。有些家庭的父母名下会有多套房产因此他们往往会选择将自己名下的房产过户给儿子，那么父母的房产证更名给子女改儿子名需要什么手续下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说父母的房产证更名给子女改儿子名需要交多少稅以及父母的房产证更名给子女改名需要全体子女都同意吗

一、父母的房产证更名给子女改儿子名需要什么手续

父母将自己的房屋赠与給儿子的时候，一般需要提交房屋所有权证、赠与书和契证到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力那么父母的房产证更名给子女改儿子名需要什么手续？

（一）父母的房产证更名给子女改儿子名需要什么手续

1、赠与人与受赠人訂立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税，领取契证

4、办理房屋所有权转移登记手续。

（二）父母的房产证更名给子女改儿子名需要什么材料

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记并提交下列证件：

1、申请书(窗口提供)。

3、相关当事人的身份证、户口簿

5、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人

二、父母的房产证更名给子女改儿子名需要交多少税

1、父母嘚房产证更名给子女改儿子名需要交多少税？父母将房产以赠与的方式给儿子需要被公正，而且会涉及两笔费用一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%；交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%

2、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的专登记费、5元的权证印花税、房屋評估价*0.05%的合同印花税

3、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。不过国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

（1）房屋产权所有人属将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

三、父母的房产证更名给子女改名需要全体子女都同意吗

父母的房产证更名给子女改名需要全体子女都哃意吗？关于这个问题需要分两种情况进行讨论，一种是父母在世的情况另一种是父母去世的情况，以下是详细介绍

父母即业主（房产证更名给子女上那个名字）在世的话，不需要其他子女签字带齐相关证件和客户一起到房交所办理就可以了；

如果是继承则需要所囿法定范围内的继承人签字，书面放弃继承

在办理父母房产赠与给儿子的时候，一般是子女及父母双方均需要到场如果本人不能到现場办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：相关权利人忣配偶需持本人身份证一同去公证处；带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续

以上就是关于父母的房产证更名給子女改儿子名需要什么手续，父母的房产证更名给子女改儿子名需要交多少税父母的房产证更名给子女改名需要全体子女都同意吗的楿关内容，希望能对大家有帮助！

想要获取专业设计师免费量房设计

声明：所有来源为“齐装网”的内容信息，未经本网许可不得转載！本网转载的其他文字、图片、音视频等信息，内容均来源于网 络并不代表本网观点，其版权归原作者所有如果您发现本网转载信息侵害了您的权益，请与我们联系我们将及时核实处理。

在孩子成年之后许多父母都会将自己名下的房产过户给孩子一套，一是让孩孓拥有自己的空间二是利于孩子尽早成家。关于父母房产过户给孩子的问题相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看父母房产過户给子女费

现在很多老夫妻会将房子赠与子女，避免日后发生纠纷按照法律规定，房子是可以赠与子女的但是需要缴纳一定的税費，可以按照正常的过户交易流程进行那么父母赠与子女房产税费需要多少？今天小编就为大家详细介

在购买房子的时候许多父母想偠在房产证更名给子女上面添加孩子的名字，那么应该怎么添加呢关于房产加子女的名字，一般也是有很多规定的下面就和小编一起來看看房产加子女名字新规定2020，顺便来说说父母与子女共有房

当孩子成年以后为了孩子成家生子更加顺利，父母往往会将自己名下多余嘚房子过户给孩子关于父母房产过户给孩子的规定相信大多数人都不清楚，下面就和小编一起来看看父母房产过户子女新规2020年顺便来說说父

前几天的独生子女将无法继承父母房产的新闻炸开了锅，所以很多人都开始关心房产过户问题在中国人看来房产就是命一般的存茬，所以现在的父母房产向过户给子女该用什么呢哪种过户方式最省钱呢？是大家都比较关心的

长甲地产：匠心铸造品质建筑

我乐家居高端门店 开启高端品牌的...

国产集成灶和吸油烟机十大公认品牌...

多方面发展龙圣华五金工具探索发...

一 挤干水分 报价更准确 一

很多人都分不清什么是过户什麼是更名？比如：

我跟母亲名字都在房产证更名给子女上怎样去掉我的名字那？

我和老公刚刚结婚房子是婚前买的，结婚后可以加上峩的名字吗

我想从父母那里继承一套房子请问怎么过户？

我想把我名下的房子过户给孩子需要满足什么条件？有哪些方式那哪种方式最省钱那？

听起来是不是有点云里雾里被绕进去了不要着急，小编把复杂的东西整理简单化让你区分更名和过户，哪种过户方式在什么情况下过户给子女最省钱

房产更名与房产过户理清了吗？

（1）信息的变更是指不动产证还没有办理好的前提下房屋买卖合同上的洺字进行变更，使其通过签订合同的方式进行转让此时因为没有正式产权，所以这个手续是通过开发商而不是房地产交易中心开发商會收取一定的更名费用。

（2）夫妻间的更名婚内期间，夫妻之间更名例如加名字是不收取税费的，只需要工本费（贷款需还清，带恏三证及复印件去房地产交易中心可以办理；贷款没有还清是没办法更名加名的）。

（3）非夫妻间的更名不能直接添加名字，只能以贈与的方式

房产过户是在土地交易中心完成的，房屋的所有权人较房产更名发生了变化情况比之复杂手续相对繁琐，房产过户有多种方式不同方式费用也不相同，房产过户要收取的费用是远远多于房产更名收取的费用

1. 继承的方式办理过户

只有法定继承人（第一顺位繼承人：配偶、父母、子女；第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）可继承房屋权属，但是这种情况发生在被继承人死亡的情況下被继承产权人去世后方可办理相关继承手续。

2. 赠与的方式办理过户

先办理赠与公证然后办理房屋估价和房屋鉴定，最后才可办理過户

3. 买卖的方式办理过户

以买卖的方式按照交易流程办理过户。

1.继承房产的过户流程

（1）房产证更名给子女过户手续要到被继承人户籍所在地派出所注销户籍办理死亡证明。

（2）办理房产证更名给子女继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证房产继承分为遗嘱繼承和法定继承。

2.赠与房产的过户流程

（2）凭房屋所有权证、赠与书、缴纳契税凭证

（3）办理房屋所有权转移登记手续

（4）受赠人到房地產管理部门申请变更登记并提交所需材料

（5）以赠与办理完房屋产权转移登记

3.买卖房产的过户流程

（1）先签订房地产买卖合同

（2）凭缴納契税凭证到房地产交易中心办理过户手续

过户需要准备哪些材料？

1. 继承房产过户需要准备的材料

办理继承权公证分有遗嘱的继承权公證和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别具体如下：

(一) 、有遗嘱的继承权公证需提交的资料

（1）被继承人死亡证明

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

（4）被继承人所立遗嘱(该遗囑必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性因此暂不予采纳)

（5）继承人的身份证件

（6）其他公证处要求提供的文件

(二) 、无遗嘱的继承权公证需提交的资料

（1）被继承人死亡证明

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证

（3）户口簿或其他可以证明被继承人與法定继承人的亲属关系的证明文件

（4）继承人的身份证件

（5）其他公证处要求提供的文件

2.赠与房产过户需要准备的材料

（1）申请书（窗ロ提供）

（3）相关当事人身份证户口本赠与书

3.买卖房产过户需要准备的材料

（2）身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件房产证更名給子女原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话需要到公证局进行委托书公证

想把房子过户给子女，不知道用哪种方式省钱

1. 亲人之间繼承和赠与费用都比较低，父母子女间的继承过户成本最低只需要缴纳公证费40元/平米（例如：100平需缴纳公证费用100平×40元/平米=4000元）父母子奻之间没有增值税、个税和契税，但是手续繁多且条件单一必须是父母一方去世的情况下比较不常见。

2.不满两年选择赠与更省钱父母紦房子赠与子女免征个人所得税（例如说买卖过户不满五唯一的房子要收1%的个税和5.65%的增值税），需缴纳3%契税

3. 五年以上的唯一的房子买卖過户更省钱，免收增值税和个人所得税比继承少了公证费用，比赠与契税少（假设总房款100万不变，80平米需缴纳契税100万×1%=1万；100平米需缴納契税100万×1.5%=1.5万；150平米需缴纳契税100万×3%=3万）

新闻来源：天津365淘房

　　第一种情况：房屋有贷款尚未还清

　　如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加洺字。而目前常熟地区一般情况下抵押权人是不会同意添加产权人要求的，所以实务操作中需还清贷款后方可加名字

　　第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清要加配偶的名字

　　夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证更名给子女和土地证（均需原件）至行政垺务中心房管窗口办理即可。

　　所需全部费用：住宅登记费80元/套非住宅：登记费550元/套；每增加一个共有人，即增加一本房屋所有权证收取工本费10元/本；配图费20元/本。

　　还有去掉配偶名字的情况夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，也可以把双方共有嘚房产约定为个人独有或婚姻发生变化（如离婚）时可以将房产变更到其中一人名下，流程（离婚析产的需提供相关协议）与所需费用哃上

　　第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清要加子女的名字。

　　很多市民认为父母房屋加子女名字是天经地义，也是简单嘚事更不应该需要费用。但从物权来讲现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲要在房产证更名给子女上添加名字，也即意味着房屋的产权人从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有房屋登记部门在办理相应的加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关掱续因此，在房产证更名给子女上添第二人没名字被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，院里都是一样的都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人

　　双方可约定具体的转移方式：買卖或赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是够有房屋等因素来综合确定。如果确定選择赠与方式过户的双方应至新颜东路9号（大润发旁）市公证处办理公证赠与手续，然后带好公证书、房产证更名给子女、土地证、身份证、结婚证等直接至行政服务中心房管窗口办理过户手续选择哪种方式，要视情况而定大家可以咨询地税部门，计算相关费用后再莋决定

　　这儿要提醒大家的是虽然直系亲属之间赠与免营业税、个人所得税，但要多交一笔公证费契税也一律是评估价的3%，因此洳果买卖和赠与计算出来的过户费用相差不是特别大，那考虑到将来再次出售的因素此次加名的过户方式首选应是买卖。

　　第四种情況：房屋尚未办理房产证更名给子女需要添加配偶或直系亲属名字。

　　如果有贷款院里同上。如果没有贷款购房者首先和开发商協商变更合同，开发商同意的情况下买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续，将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至行政服务中心房管窗口办理房产证更名给子女即可。

我要回帖

更多关于 房产证更名给子女 的文章

 

随机推荐