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/etc/nginx/nginx.conf.房产证上写子女名字后果会怎样 看完你就知道了
[导读]中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。第一：孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。第二：孩子婚后买第二套房可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。第三：孩子婚后出意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。越有钱，越贷款大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。等本和等额，利息差大了对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。各种过户算成本这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：继承法——主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。赠与法——主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。买卖法——主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved个人房产证办理流程有哪些?
房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样？确定开发商已进行初始登记递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了，需要购房者确认一下两个月之内(60日)开发商是否给你初始登记了。可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》领表填好，需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 拿测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料材料主要包括以下几种：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。按照规定时间领取房产证 领取房产证后，一定要保存好证书。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。提示：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.索要缴纳税费的正式发票。3.及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定*押等，可以及时主张自己的权利。
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[责任编辑：houseliuzhou]
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved买完房等了三年盼来房产证 标注却是“阁楼层”
3月25日，期盼已久的房产证终于办理成功，可当张女士看到房产证上的信息时却傻了眼……2011年，张女士购买的顶楼第7层的房子，在房证上变成了“阁楼层”。和张女士有着同样遭遇的住户，有近100户。办完房产证才知自己买的是“阁楼层”张女士的老家在沈阳，因为丈夫工作上的调动，他们决定在调兵山市名为蓝湾城市公园的楼盘买一套住房。张女士称，当时买7楼是“因为开发商推出的买顶楼赠送露台的户型，露台面积有二三十平方米。”《《《2011年，张女士以16.59万元购买了这套56平方米的房子，并和开发商签订了预售合同。2012年，张女士正式入住园区，2014年3月，张女士在自家单元门上看到了开发商贴出的通知单。“让我们拿着预售合同到售楼处去换新的房屋买卖合同，之后就可以去办理房产证了，要求的时间还挺紧。”张女士说。3月25日房产证办了下来，可张女士却傻了眼，因为她房证上写着“阁楼层701房间”。这时张女士再看那天签署的购房合同上的楼层一栏，已经从第一次预售合同上的7层被改成了“6+阁楼层”。“现在感觉就是被骗了，买房子的时候开发商提都没提阁楼的事儿。”张女士说。7层与6层有不同房产证信息录入不统一其实，早在入住后张女士就发现自家的7楼楼道内的窗户和其他楼层不一样。“从1楼上来到6楼的楼道窗户的高度都很适合，抬下手就能够得着窗户，可到了7楼踮着脚够都够不着，得加一个小板凳才能开窗户。”张女士说，屋子内部房屋的屋顶是倾斜的，高的一侧屋顶到地面有2.6米，低的一侧屋顶高度只有2.2米左右。而购买了同一楼层但不同单元的7楼住户还发现，他们的房产证的楼层信息也不相同，有些写着阁楼层701号，有的写着7层701号。《《《业主维权住进售楼处开发商提出退房款需有附加条件在得知自己购买的是阁楼层之后，业主们开始维权。3月27日，他们在小区大门外将印着“维权到底”的条幅挂在了小区显眼位置，并吃睡在售楼处等待说法。据张女士讲，在大家找到售楼处后开发商也提出了解决办法。“就是还没办房产证的人可以按照购房时的价格给退房款，再加上百分之一的利息，但是必须以购买他们还没卖出去的房子的现价购买才可以。办下来房产证的他们就说让我们给他们时间，他们在解决。”张女士说。另一位小区业主张先生也和张女士有着同样遭遇，他在售楼处已经住了4天。据张先生讲，开发商现在让大家等待，他们会和房产局沟通，把大家的楼层改回7层。“我们现在要求开发商按照现价把房子给我们退了。”张女士说。承认信息录入错误可免费更换房照业主不同意4月1日14时左右，在售楼处内，开发商和一位自称是房产局的王处长来到现场与购买了阁楼层的业主进行协商，从业主提供的视频中看到，那位自称王处长的人承认信息录入错误，并向业主承诺免费为大家更换房照并把楼层更改为7层。“为什么迟迟没有办下来房产证，就是因为开发商当时涉及超建问题，政府也都对其进行了处罚。考虑到老百姓已经住了很长时间了，也都着急办房照，政府就决定先给大家办房照，后期的东西后补。由于是手工录入，所以造成了一些失误，因为这事给大家造成了这么多的误会我代表房产局向大家道个歉。”王处长说。据王处长说，蓝湾城市公园的超建比较严重，但因为建筑已经形成，所以需要调整规划。但在场的大部分业主对更改楼层信息一事没有同意，并要求退房。铁岭■各方声音住建委：开发商擅改七层楼梯，已被处罚4月2日，业主们来到调兵山市住房和城乡建设委员会了解情况，一位自称姓赵的质监站的站长接待了大家，并对7层的房子给出了说法。“首先大家可以放心，开发商是按照设计图纸进行建造的，并且我们可以保证你们所住的楼层是符合安全标准才进行验收的，原来7层的楼梯是在屋里的，后来开发商擅自将楼梯改在了楼外，我们也已经对他进行了处罚。”赵站长说。房产局：房屋审批时写的是6.5层，也就是阁楼层那么房产局对此事又是如何解释的呢?在一份由调兵山市房产测绘事务所在2011年对蓝湾城市公园11号楼的测绘报告复印件中，测绘对象概况一栏是这样写的：位于调兵山市房产管理局东侧，混合结构，一至六层，七层为阁楼层，一层、二层为门市，其余为住宅，总面积为4642.63平方米。3月31日，记者拨通调兵山市房产局电话，一位姓孙的工作人员确认了此事：“我们是按照规划局给的规划来出具房产测绘报告书的，规划时规划的是什么咱们就出什么，记得当时写的是6.5层，那也就是阁楼层。”楼盘项目经理：是房产局起房证起错了4月1日，记者联系到蓝湾城市公园的项目经理康浩。记者：有业主反映自己购买的住房是阁楼层，您知道此事吗?康浩：这个事情已经解决了。记者：但很多业主说没有解决，还都再等待说法。康浩：我们今天下午两点房产局的相关人员来给所有老百姓解决这个问题，因为这个是房产局的失误造成的。记者：当时卖房的时候告没告知业主买的是阁楼?康浩：这个不是阁楼，是房产局起房证的时候给起错了。说完之后电话断线，记者再次拨打项目经理康浩的电话时对方已不再接听电话。■律师说法阁楼不可以单独买卖阁楼到底可不可以进行单独的买卖呢?记者咨询了辽宁百联律师事务所的王飞律师，王律师给出了否定答案。“这个是肯定不可以进行单独买卖的，因为阁楼是作为顶层商品房销售的附属部分与商品房一起销售的，虽然现在很多开发商为了增加销售量，不断地完善阁楼的独立居住使用功能，但从自然属性上讲，阁楼依然不能作为商品房独立存在，阁楼依附于商品房存在的事实并没有改变。而且，阁楼是不能办理独立产权的，因为它只是依附于商品房存在的，并不具有独立的建造规划许可。”王律师说。
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201520163月
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(铁西区9800元/平方米)
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(浑南区22000元/平方米)
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(于洪区5500元/平方米)
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(沈北区5600元/平方米)
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(苏家屯5000元/平方米)
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