2016年宁波购房契税减半补贴是怎么申请的？熟悉的朋友说下来自: 言臣装潢设计公司 日分享至 :
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契税减半优惠不足一个月 父母房产如何过户？
今年3月，宁波市为进一步完善购房补贴政策，将去年出台的购房按契税额度50％给予补贴的政策的截止时间从今年6月30日延长至12月31日。
今年3月，宁波市为进一步完善购房补贴政策，将去年出台的购房按契税额度50％给予补贴的政策的截止时间从今年6月30日延长至12月31日。目前，距离契税减半优惠政策“余额”已不足一个月，众多老爸老妈“临门一脚”，在网上提交了不少关于房子如何“过户”给孩子的求助。
可怜天下父母心！可是将房产过户给子女，并不像送件礼物那样简单。到底需要走哪些流程？缴纳多少费用？过户后是否属于孩子的夫妻共同财产？记者在此汇集有关部门的回复，希望对大家有所帮助。
一、父母房产过户给子女有几种方式？
市国土资源局：1、在不动产未设立抵押的情况下，房子过户分两种情况：赠与或买卖，申请双方都需到场，申请人需携带有效身份证件、不动产权属证书、网签的赠与或买卖合同、物业结清证明等相关材料到市行政服务中心1楼（宁波市江东区宁穿路1901号）办理。
2、不动产登记中心收取：登记费（住宅80元／件；非住宅550元／件）和工本费10元／件。
3、上述：“赠与或买卖合同”需申请人到市行政服务中心面签；“物业结清证明”可以到宁波市国土资源局－不动产登记专栏下载。
二、赠与、买卖各需缴纳多少契税？
市财税局：父母的住房过户到子女名下，如果是赠与方式过户，契税税率为3％；
如果为买卖方式过户，契税按以下税率缴纳：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1．5％的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税。
从契税上来看，的确还是印证了大部分网友的看法，如果还能赶上契税减半的“末班车”，买卖的确要比赠与“划算”。
三、房产被父母赠与已婚儿女后，是否属儿女的夫妻共同财产？
市司法局：1．首先，夫妻之间的财产在法律意义上没有婚前财产和婚后财产之分，只有个人财产和夫妻共同财产的区别。婚后取得的财产也有可能构成个人财产。
2．如果该房屋的赠与或继承发生在婚前，则该房屋属于个人财产，不属于夫妻共同财产。如果房屋的赠与或继承发生在婚后，则一般认定为夫妻共同财产，除非在当初赠与合同或遗嘱中有明确表示该财产属于一方的个人财产。
3．对于夫妻共同财产，在离婚时原则上夫妻可以共同平分，也可以不平分。对于该房屋的归属，双方可以协商。若协商不成，则法院会考虑多方因素进行分割。
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本站法律顾问：　宁波契税减半不足一月 父母房产过户给孩子要注意什么
[导读]今年3月，我市为进一步完善购房补贴政策，将去年出台的购房按契税额度50%给予补贴的政策的截止时间从今年6月30日延长至12月31日。二、赠与、买卖各需缴纳多少契税？市财税局：父母的住房过户到子女名下，如果是赠与方式过户，契税税率为3%；如果为买卖方式过户，契税按以下税率缴纳：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。从契税上来看，的确还是印证了大部分网友的看法，如果还能赶上契税减半的“末班车”，买卖的确要比赠与“划算”。三、房产被父母赠与已婚儿女后，是否属儿女的夫妻共同财产？市司法局：1.首先，夫妻之间的财产在法律意义上没有婚前财产和婚后财产之分，只有个人财产和夫妻共同财产的区别。婚后取得的财产也有可能构成个人财产。2.如果该房屋的赠与或继承发生在婚前，则该房屋属于个人财产，不属于夫妻共同财产。如果房屋的赠与或继承发生在婚后，则一般认定为夫妻共同财产，除非在当初赠与合同或遗嘱中有明确表示该财产属于一方的个人财产。3.对于夫妻共同财产，在离婚时原则上夫妻可以共同平分，也可以不平分。对于该房屋的归属，双方可以协商。若协商不成，则法院会考虑多方因素进行分割。
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来源：房产资讯
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给子女购置房产，这四大问题一定要注意
来源：合家网 &&发布时间：
随着上涨太快，有很多有远见的家长开始为子女买房，为了避免以后的事情更是直接将房子登记在子女名下，这样做虽然一步到位而且还免除了二次，但是下面这几点建议还是应该考虑到，避免以后出现麻烦。一、只能全款如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。二、父母不能随便出售孩子名下房产父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。三、父母不得要求收回房屋虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小，因为我国物权法对不动产所有权有明确的规定。四、财产分割困难夫妻双方如果离婚，就会涉及到财产如何分割，这个时候登记在孩子名下的房产是不允许被分割的，即使房子是夫妻二人共同出资购买的也不可以，因为从法律的角度上，这个房产已经属于子女，只能由获得孩子抚养权的监护人来管理。是晖达集团成立24年以来在开封的名列前茅个项目，总投资30个亿，总建筑面积约80万方， 是一个低密度高绿化，集高档住宅、写字楼、酒店、大型商业，娱乐休闲为一体的高端英伦生活体，是开封独具英伦风情的新坐标。坐落于开封新老城区交汇处，东临金明大道北段，与百年知名学府河南大学仅一路之隔，北边是金耀路，南邻金祥路，修通后的金耀路将贯穿河南大学，向东直达开封出名旅游景区，向西入汴西新区，翘望汴西湖，成为连接开封新老城的又一条交通主干道 。相关楼盘推荐：
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