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套内面积阳台算在里面吗?
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你好，所谓套内面积，有两种说法。开发商通常所说的套内面积是指除了屋外公摊，你屋内连同墙体在内的所有面积，飘窗一般是不纳入面积计算范围呢，而阳台是必须纳入面积的，这个主要是因为房管局的规定。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：关于套内面积和公摊面积，还有赠送面积
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刚买了一套房，建筑面积89.36，公摊21.98，赠送面积15（没有写入合同）。我算了一下，10.3X6.7+两阳台7.1X1.5-2.3X0.8=77.82,这样算下来还少4.56方，高手看看我算的是否正确。开发商是不是少给我面积了=750) window.open('/attachment/Day__ad99cd4f811db.jpg?83');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >=750) window.open('/attachment/Day__b441c1cce394c.jpg?78');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >=750) window.open('/attachment/Day__db.jpg?62');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >
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楼主的公摊面积有24.5%，牛逼啊
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&&&&&&&&套内面积加上公摊面积就是建筑面积，这是购房款的计算依据，也是进入房产证得到法律保障的。&&&&&&&&套内面积X0.91是实际使用面积（不一定十分精确，依照墙体厚薄会有稍微偏差）。&&&&&&&&至于赠送面积，那是销售人员忽悠人的伎俩，当不作真。&&&&&&&&公摊面积部分，有关业主在收房时，应验收核实。不但能晓得公摊是否合理，也便于这公摊部分今后的使用、监督。
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&&&&&&&&公摊面积超过20％的，在高端楼盘确实普遍，比如首层为精装公用大堂，一户两梯或两户三梯，讲究的会所等等。如果在普通楼盘有这么高的公摊比例，就显得不太合理。
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赠送面积都是随便说说的呀，真傻
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高层公摊这么大，伤不起啊
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被赠送面积忽悠的还真不少。我有一个朋友，前几天买了房。论文凭还真不算低，论行当还是个公务员，可是这里却患了傻。说是买了个奇数 层，在下面偶数层阳台上面，能搭出去八个平方。我问：下面能同意吗？答：据说商量后，给几万元补偿，会同意。我说：搭出去需要自己掏钱吗？答：当然自己出钱，开发商是不会帮的，能同意搭已经不错了。我说：给下层补偿几万， 搭出去费用几万，结果是摊到每平米一万。那你当初为什么不多买八平米呢？还有产权！答：？？？
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回 6楼(三九廿九) 的帖子
:被赠送面积忽悠的还真不少。我有一个朋友，前几天买了房。论文凭还真不算低，论行当还是个公务员，可是这里却患了傻。说是买了个奇数 层，在下面偶数层阳台上面，能搭出去八个平方。我问：下面能同意吗？答：据说商量后，给几万元补偿，会同意。.......&( 10:11)&搭出去的费用2万肯定搞定你给楼下不可能好多万吧大家楼上楼下的，关系搞好就可以了适当意思下，花个一万的钱什么礼物等等这样3万/8，4000不到的一平方
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看着像明园的合同
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楼主外墙面积算了没？外墙面积也算在公摊面积里的
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回 7楼(博落回) 的帖子
:搭出去的费用2万肯定搞定你给楼下不可能好多万吧大家楼上楼下的，关系搞好就可以了适当意思下，花个一万的钱什么礼物等等....... ( 11:40) 呵呵，碰到你这样的楼下邻居是幸运了。我那朋友商量的结果，是给三万还不同意。
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颐和雅苑和御河湾也有高比例的面积赠送，有没有买过的朋友来说下具体情况的？
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京联·观湖13层小高层，高得房率，高舒适度，电话曹青
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回 6楼(三九廿九) 的帖子
:被赠送面积忽悠的还真不少。我有一个朋友，前几天买了房。论文凭还真不算低，论行当还是个公务员，可是这里却患了傻。说是买了个奇数 层，在下面偶数层阳台上面，能搭出去八个平方。我问：下面能同意吗？答：据说商量后，给几万元补偿，会同意。....... ( 10:11) 在你朋友买房的时候，这部分赠送面积开发商也不会白白送给的，已经在房子单价里体现了，你朋友实际花的成本还要高！
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楼主，赠送的面积还是不要去算他的好。按规则，露台是不算建筑面积，阳台是算一半建筑面积，说是送，本来就在那里，你包起来还能用；剩下的是露台和阳台边上的设备机位，真要利用，你会郁闷的；按你那套的理解，剩下的那4个多平方在阳台右边空的地方，3.2*1.5，要你自己浇个平台出来，会更郁闷的
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看着像佳源的房子。。。唬死人不偿命！
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网速慢……发了两遍……
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&&&&&&&&如果买个万把元一平米的高层，而且是允许业主自行乱搭乱建的，且不谈外观给人的印象，住在那样的环境里心里会舒服吗？
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这就是佳源的房子，这么大的公摊是为满足2014年消防规范而产生的时代产物，但我想说该房子的建筑师缺乏变通的头脑，消防要求你消防电梯前室加宽，可没说其他电梯候梯厅也要加宽。
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公摊好多啊。。。。。。
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回 第12楼(曹青)的帖子
曹青:京联·观湖13层小高层，高得房率，高舒适度，电话曹青&( 12:04)&位置？
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户型很差，开间很小，所谓的二个房间（甚至可变三个房间）居住舒适度很差，放个2米的床连走路都挤，其他家具怎么放；赠送的露台（看图应该是奇偶层叉开的）肯定不会让你包了用
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我觉得高层的问题是若干年后谁来更换老旧的电梯,自来水增压泵和消防灭火装置?这些设施一但更換都不是小钱,到时找谁去?房产商管么?哪位高手知道?
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回 第20楼(vivianhuang)的帖子
vivianhuang:位置？&( 18:42)&群贤路与越东路交叉口向东100米
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=750) window.open('/attachment/Day__a2cc01fc6665.jpg?66');" style="max-width:750" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>750)this.width=750;" >楼主部分算错了，你房子套内才67，另外露台面积不算，阳台面积算一半。这房子公摊偏大 [ 此帖被今宵凉了在 10:34重新编辑 ]
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送的面积不能算 房产证上的面积为真
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哪怕是高层这公摊也偏大了&&一般20%左右公摊&&赠送肯定往大了说的 一般15送个10以上差不多了
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回 第11楼(hujian2)的帖子
hujian2:颐和雅苑和御河湾也有高比例的面积赠送，有没有买过的朋友来说下具体情况的？&( 11:55)&御河湾的赠送面积很大的
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今天去看了城西南的华宇兰园，唉 ，送的面积还要大。。。。。。户型看了以后很喜欢，但是缺点更多。。。。
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Total 0.134896(s) query 0,建筑面积和套内面积什么意思?封闭式阳台不可忽视弊端
我们在买房签合同的时候，都会遇到两个选项，一个按建筑面积交房，另外一个是按套内面积交房。
建筑面积和套内面积都是什么意思呢?
所谓建筑面积，是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积里既包含了你实际的使用面积，也包含了住宅墙体等公摊面积。
所谓套内面积，是指房屋实际的使用面积。你可以想象在卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、这些地方铺上地毯，套内面积就是铺在地上的地毯面积的总和。
那么该如何选择呢?
选择建筑面积的好处是，房产证上的面积是确定的，只有很小的概率会出现变大或者变小的情况，并且一旦出现总面积缩小，购房者可以要求开发商赔偿。
坏处在于，由于建筑面积=公摊面积+套内面积，而且普通购房者很难弄明白公摊面积是如何计算的，这就给了开发商用公摊面积挤占套内面积的机会，进而影响了购房者的居住质量。
选择套内面积的好处是，一开始套内的面积就是固定的，购房者未来的居住质量不会受到影响，而坏处在于，由于房产证上的面积是按建筑面积登记的，可能会造成开发商在实际盖楼的过程中减少了公摊面积，从而造成购房者实际得到的房子比签合同时开发商保证的房子面积小的情况。
房贷君认为，目前的法律法规仅仅在一个维度对开发商做出了约束。比如你选择了套内面积，交房以后发现套内面积没变但是建筑面积小了，这种情况下是不能主张开发商有违约责任的。而选择建筑面积，即便是事先在合同中约定了公摊面积的比例，可是由于公摊面积的计方法复杂，开发商可操作的空间很多，最终很有可能会应影响到购房者的居住质量。
因此，选公摊面积还是选套内面积，还是要看个人的购房诉求，如果买房是为了自住，那么就选套内面积，如果是为了投资，还是选择建筑面积比较好。
现代城市居民买房后越来越多的倾向于将阳台封闭，以期扩大房屋使用面积，提高自身的安全感，但大家知道吗，阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所，如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。
封闭式阳台不可忽视的弊端
据研究，一层清洁的窗玻璃，可将60-65%的紫外线反射和吸收。包封阳台后，阳台和居室两层窗玻璃，将会阻挡大部分紫外线进入室内。此外，阳台包封的窗玻璃外边不易擦拭，沾满灰尘的窗玻璃就会遮挡住更多的阳光和紫外线，妨碍了居室的日照和灭菌消毒。所以包封阳台，实际上丧失了阳台的使用功能和设置的意义。
其次，阳台封闭后，不气流通。阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热;冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。长时间在这样的环境中，不仅会头昏、脑胀，还容易使人体的抵抗力下降，染患呼吸道传染病或其他疾病。
第三，楼房所以设阳台，是为了让居住在楼房中的人，有室外活动的场所，增加与大自然接触的机会，如果将阳台封闭起来，阳台的这一使用功能也就消失了。
第四，很多家庭还不了解，阳台与房屋本身结构受力不同。目前大多数阳台均采用悬臂结构，设计时未考虑其他特殊荷载的影响，承载能力有限。如果将阳台封闭后，当储藏室或居室使用，放置重物，使负荷超过承受标准，很容易发生危险。
第五，阳台绿化是城市立体绿化的一个重要组成部分，利用咫尺阳台，可养花、种草，美化住宅区的环境，工前饭后观赏一番，赏心悦目，对于休息和心理产生有益的影响。封闭阳台与开放阳台
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