赴泰买房热火朝天 中国人正在买下泰国吗
金融八卦女
2016年，掀起了一股“泰国买房热”，“永久产权”“免费的健身房”“没有公摊面积”“赠送精装修”以及“面朝大海”，满足了中国客户对房子的所有美好憧憬和幻想，但必须谨慎购买，避免被商家的销售手段蒙蔽双眼，一步步掉入“坑”。两周前，“太后”外出遛弯时，恰好听到某售楼小姐介绍楼盘，便立刻回家拿了定金，购买了一套位于泰国清迈的公寓。芭提雅、普吉岛这些地方的海景公寓可以满足来泰国买房的中国年轻客户对“面朝大海”精致房子的憧憬和幻想。“太后”出门遛了个弯，就在泰国买了套房李兰称她70岁的母亲为“太后”。两周前，“太后”外出遛弯时，恰好听到某售楼小姐介绍楼盘，便立刻回家拿了定金，购买了一套位于清迈的公寓。这是她家在清迈购买的第五套房，也是一个月内购买的第二套房。李兰家之所以敢这么做，是因为他们身边的很多朋友都在泰国买了房。“最近，接二连三有国内的朋友到清迈看房。因为开发商要涨价，一位朋友半夜赶飞机来买房，但看好的户型还是被大客户抢走了。两年前我花295万泰铢（约50万元人民币）买的房子，现在同样户型已经涨到439万泰铢（约85万元人民币）了。”李兰说。一口气买下二十套“永久产权”、“没有公摊”、“面朝大海”的泰国公寓对于中国人去泰国买房的“热度”，感受最深的要数房地产中介了。现在，每天大概都有8～10个人加张锋的微信，咨询他泰国买房的问题。据曼谷从事房地产中介工作的张锋说，9月份以来，能明显感觉到咨询人数和实际购买量在增加，进入10月份，他的团队几乎每天都能卖出去一套房子，最多的时候，来自中国的客户一天就买了近20套房子。据了解，在2016年的最后几个月，泰国房产推介会在北京、上海两城如雨后春笋般涌现。记者曾在北京参加两场泰国房产推介会，每场推介会都有近百位听众，在场的大多数为中老年人，也有少数年轻夫妻。泰国某房地产公司的客户经理仲蔻告诉《瞭望东方周刊》，近半年，她出差北京的频次明显增多。按照泰国的法律，其公司的海景公寓项目中有49%可以销售给外国人，这其中，80%都被来自中国的客户买走了。几年前，大部分中国客户来自香港，但是，现在内地的客户更多了。记者参加的一场推介会，在一个小时的推介后，现场成交了五套均价在每平方米2万元的公寓。尽管销售人员只是展示了效果图，但对于一些听众来说，“永久产权”“免费的健身房”“没有公摊面积”“赠送精装修”以及“面朝大海”的效果图本身就具有强大的吸引力。澳大利亚太远了，打“飞的”海外置业也要算成本账不过，2013年，李兰在泰国买房时并没找中介。“一位朋友在清迈买了房，我就跟着买了，当时我在国内，买的是期房，只看了平面图就买了，开发商连一个坑都还没挖。”李兰说。去陌生国家买房对于李兰来说更像是一次赌博。“人生哪个决定不是赌博？结婚、生孩子都是赌博，别人不敢做的事儿，你做了也许就成功了。”她说，“我也考虑过去澳大利亚等地买房，但澳洲太远了，而成都飞泰国就一千多块钱的机票，两个多小时的航程。”李兰在泰国首次“试水”时，恰逢国内各大城市陆续出台房产限购政策，加上外国人在泰国购买公寓手续并不复杂，手上有闲钱的她，在2014年又在清迈买了两套房。另外一位在芭提雅向中国客户销售公寓的中介于智说，2016年，她感觉市场一下“爆发”了。国庆期间，很多中国人来芭提雅看房。“有客户甚至一口气买了二十套公寓。”二十多套小公寓相当于北京一套学区房芭提雅市中心的公寓，一般单价每平方米1.8万～2万元，因此，二十套20多平方米小户型公寓的总价和北京的一套学区房的价格差不多。张锋说，尽管小户型的公寓总价不高，但是也有越来越多的人选择贷款购买，这样负担更小。目前，中国银行和中国工商银行都在泰国设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。工商银行泰国分行零售业务部经理董龙飞说，该行自2014年2月开办泰国贷款买房业务后，至今约有将近220户通过审批，平均每年约成功受理80户左右，且客户在稳步增长。贷款咨询和办理贷款失败的客户数目暂时无法统计，但至少应在通过审批的三倍以上。北上广深买不起房，那就去泰国海边当“包租婆”？张锋说，他的客户绝大部分来自北京、上海、深圳以及广州，即使户籍不是这些地方的，大多数也在这四个城市工作。2016年，30岁的广州人林晓在芭提雅买了两套房。他说：“我从事有色金属行业，广州本地已经限购了，赚钱也没地方投。”因为同一小区的朋友去芭提雅买了房，2016年春节，林晓夫妇跟着朋友一起去芭提雅玩，就买了一套公寓，几个月后又买了一套。林晓说，国内工作很累，所以一套公寓是平时自己度假用的，花费130万泰铢（约25万元），他的爱人平时做化妆品生意，偶尔进货居住于此。此外，他们花费155万泰铢（约为29万元）购置的另一套公寓则用于出租。林晓在芭提雅买的两套公寓所在的小区里住了很多中国人，其中20多户都是他在广州居住的小区里的业主，大家都希望住在一起有个照应，也有人希望等房价涨起来再卖了。林晓说，在泰国买房，单看租金的话收益是不错。在广州，200万元只够买一套房子，月租金也就3500元左右，同样的钱在芭提雅最多能买8套公寓，租金肯定更高。“我们小区一个人把广州的房子卖了，然后在芭提雅的一个小区买了一层公寓，搞短租投资，然后拿赚的钱在广州同一小区里租了个别墅住。”林晓说。在北京工作的80后冉宏，在清迈购置公寓已经有3年。他说，2013年初在泰国旅游时，无意间碰到了房地产推介会，回国后，他在网上查了大量资料，随后的“五一”假期，他就在距离清迈市中心十五分钟车程的一个小区购置了一套精装修期房。38平方米的公寓（不算公摊，大约相当于国内45平方米），总共算下来花了30万元出头，2014年7月交房。冉宏说，他已经收了两年房租，每年大概2万元。他并不担心未来房子难出手，因为房屋总价才30多万元，慢慢收租金也不错。李兰买的五套公寓，开发商承诺包租10年，每年返还房屋售价8%的收益。这是目前很多泰国开发商的常用销售手段，尤其是针对外国客户，承诺的年收益率一般在4%～10%不等。李兰说，她的一位朋友也在泰国买了四套房。李兰认为这些公寓对她来说是“拥有抵押物的理财产品”，她和家人拿着这些公寓的包租收益作为在清迈的生活费。“这些钱足够在清迈租一个别墅，还能支付孩子的学费和我们的生活费。”李兰说。泰国：一站式搞定度假、备孕、养老？张锋说，最近来泰国买房的年轻客户开始增加，很多年轻客户在泰国买房的目的并不是投资，而是因为很多北、上、广、深的年轻人买不起房，手头又有一定的储蓄，拥有对“面朝大海”的精致房子的憧憬和幻想，芭提雅、普吉岛这些地方的海景公寓都可以满足这种要求。泰国宜人的环境不仅吸引来了憧憬浪漫的年轻人，也吸引来了备孕的中年人。张锋说，现在到泰国买房的中年人越来越多，原因之一可能是，随着国内全面放开两孩政策，一些年纪较大的夫妻，选择来泰国备孕，毕竟泰国环境好。而因为泰国的医院服务态度非常好，很多医院都有中文翻译服务，加上环境好，一些中介的客户中，还有一批冲着养老去的中老年人。事实上，泰国早已成为各国人心目中的养老胜地。早在2002年，泰国政府就推出了退休签证制度，并逐步降低了申请门槛。加拿大人史蒂文今年64岁。退休后，他曾在清迈居住过3年。尽管史蒂文曾在武汉教书，而且他的一个儿子娶了中国老婆，定居在长沙，但他还是选择离开中国来到清迈。史蒂文说，除了气候宜人，娱乐活动多之外，清迈还有个好处，就是生活成本非常低。他和妻子每个月花费大概2000美元，就可以维持不错的生活品质。在清迈，史蒂文有很多来自西方国家的朋友。不过，他说这些人大多数都是租房子住，很少有人买房。“我并不认为在清迈买房是明智的选择，清迈有很多公寓在售，但是可能价格常年保持稳定，而且在清迈租房子真的很便宜。”史蒂文说，“在清迈，我们每月支付不到500美元就可以在市中心租到1000平方英尺（约92平方米）的公寓。”史蒂文在清迈发现了一个非常活跃的外国人俱乐部，俱乐部有二十多个兴趣小组，他们经常自发组织一些活动，每月都会有聚会，还有嘉宾发表演讲等。与经常参加社交活动的外国老人相比，大多数中国老人显得内向、孤独。在泰国的中国老人们，生活主要还是围绕家庭或者华人社区，鲜有外国朋友。李兰说，大多数时间，她父母都和外孙待在家里，或者和她一起出门散步，没有本地朋友，只是偶尔去其他华人家里打麻将。在泰国从事房地产中介工作的于伟说，2011年他来到泰国时，他的母亲一起从广西来到曼谷养老，但他的母亲大多时间都在家里照顾小孩，很少外出。“如果孩子不在，她很快就要回去。”于伟说，因此，目前到泰国购房养老的，依然是少数。在泰国买别墅分几步？先注册公司，再微信交定金“在泰国买别墅手续很便捷，只需要注册公司就可以了。”最近正在考虑去泰国买房的刘林说，听了中介公司的介绍后，她很是动心，毕竟80万元可以买到在曼谷郊区300平方米双层楼的独栋别墅很有诱惑力。刘林在网上搜索到了多个泰国置业的QQ群，群里充斥着各类房产中介，他们热情地介绍了泰国的各类楼盘。几天下来，刘林似乎觉得在泰国买房是一件很简单的事。“不到50万元就可以拥有海景公寓，永久产权，微信转账就可以支付定金，拿着护照去泰国签合同，买房之后开发商包租返还每年房价8%的收益，同时泰国房价还会升值，也可以随时转手出售，稳赚不赔。”在刘林看来，无论买别墅还是买公寓似乎都很美好。一切真的如此简单吗？虽然泰国土地是私有制，享有永久产权，但在泰国，外籍人士不能以个人名义购买别墅和土地，只能以租用的形式对别墅享有临时产权，最长可达30年，租约到期后可以续租。中介对刘林所说的“帮忙注册公司”，指的是找泰国人合伙注册空壳公司，以公司名义购买别墅，因为泰国法律允许外资公司购买别墅和土地。但是，前提是公司中泰国人持股比例不少于51%。泰国大拓律师事务所主任史大佗说：“这种找泰国人或泰国公司代持注册公司购买别墅的方式涉嫌违反泰国法律，代持人和被代持人可能会面临着三年以下的监禁和100万泰铢的罚款。”克制！一栋一栋买公寓，小心警察找上门在泰国从事房屋买卖中介工作的于伟说，业内一些中介的操作方法是，先注册空壳公司帮客户购房，之后，再改持股人和股东。由于商务局和土地厅不联网，商务局对外籍股东的购房信息并不掌握，因此存在法律的监控真空。目前这种成交量不在少数，不过可能有些人会通过这种方法洗钱，转移资产。在刘林咨询的过程中，有中介主动表示，资金可以走地下钱庄到泰国，而且他有长期稳定合作的地下钱庄。史大佗说，买房的过程中特别需要注意资金来源的合法性问题，“比如，我们会碰到一些大买家，一栋一栋地购买公寓，一下就是几千万元人民币的交易额，这种大额交易如果是走地下钱庄，可能会涉嫌洗钱被警察介入调查。同时，如果交易出了问题，对于维权面临的举证总是很困难的事情。”可以买公寓，但小区的路若是租来的，你可能会“无路可走”在泰国法律中，外国人可拥有公寓，但是须符合每栋公寓中外国人占49%以下，泰国居民占51%以上的比例。史大佗说：“签署购房合同时，还需要注意，所购买的房子是否还有卖给外国人的配额。”即便拿到配额，也还有不少潜在的“坑”。因为泰国土地为私有，所以有的小区里面的道路的所属权未必属于开发商，可能是开发商临时租赁个人的，如果租约到期可能会出现小区住户不能使用小区道路的情况。邱震在普吉岛从事房产项目开发已有近十年，他说，在泰国购买期房需要注意项目是否通过 EIA（环境评估报告）。他的一位朋友就曾在泰国购买8套公寓期房，首付了100万元，结果开发商迟迟没有通过EIA，本该交房的时候，楼都还没有动工。“买期房签合同时，开发商如果没有通过EIA，需要告知客户正在申请EIA，合同条款应注明如果EIA通过，则继续履行合同，如果不通过，就需要退款。”史大佗说。史大佗建议，在购房之前，还应该对开发商的情况进行调查。一般大的房地产开发商会直接购买土地开发项目，但是一些小的开发商有可能与土地的所有者合作开发，这种情况也会存在一定风险。目前，曼谷、芭提雅、清迈以及普吉岛的开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。开发商一般承诺与购房者签署5～10年的包租协议，并承诺年收益率在4%～10%的租金回报。不过，史大佗说，购买开发商承诺包租的公寓，最好找有信用有实力的开发商，否则，承诺高额包租回报实现不了出现纠纷时，往往维权也比较麻烦。泰国的诉讼时间比较长，维权的时间成本比较大。▲日，泰国曼谷沙吞区延纳瓦街区的一处在建高层公寓俄罗斯人走了，中国人来了......最近，邱震的公司最新开发的普吉岛某公寓项目已经在建承重墙了。他说，49%的可以卖给外国人的公寓配额中，已经有80%卖给了中国人，剩下的51%的只能卖给泰国人的配额中，目前只卖出去了10%。“泰国实行土地私有制，他们更倾向于买别墅或买土地盖别墅，购买公寓的意愿不强。”他并不回避项目的闲置问题，“不过，卖不出去的公寓可以作为酒店打理。”邱震参与普吉岛房地产开发已有10年，他初来这里时，普吉岛海边公寓的大买家是俄罗斯人。不过，随着近两年卢布大幅贬值，中国人正在取代俄罗斯人曾经的角色。据2015年1月中国驻泰国大使馆商务处网站援引泰国媒体的消息，芭提雅公寓地产的外国投资者中，俄罗斯人占比估计不低于50%。但是，因卢布危机，有高层公寓项目中，俄罗斯投资者已经撤资。同时，来自俄罗斯的投资者和购房者，也开始抛售手中的房产。在2015年，有开发商对媒体称，卢布危机已经导致芭提雅出现房源大量空置，有的项目甚至停工。部分新项目延缓进度。日，中国驻泰国大使馆商务处网站援引泰国媒体消息，泰国QH地产总裁兼常务董事察差（前交通部长）指出，芭提雅低端公寓市场供应过剩，房源供应量非常高。他非常担心该区域地产企业倒闭或出现地产泡沫风险。2014年底到2015年初，芭提雅公寓地产现状调研结果显示，芭提雅售价低于150万铢的公寓地产项目待售房源存量非常高。当时，代理销售房源的总价值高达37.12亿铢，而该市场的房源需求总值估计仅为5.40亿铢，约合代理销售房源总价值的14%。曼谷房产中介张锋诚实地说，在芭提雅和普吉岛买公寓的增值空间真的很有限，二手公寓转手出售是个问题，这类公寓更适合为了买房而买房的人。2016年4月份，泰国媒体发文称，泰央行房地产报告表明，经济低迷侵蚀购买力，泰国房地产销售剧降，风险飘升。风险上升的趋势虽有所缓和，但仍处在高位。特别是在大经济环境存在变数的当前，必须加大对房地产市场可能引发的风险的关注。2016年8月，全球房地产指南(Global Property Guide)发表文章称，开发商应该谨慎对待泰国房地产开发，因为“经济仍然缓慢，家庭负债高，农产品价格低，对消费者的购买力有影响”，泰国银行的一位高级总监说。不过，这一指南的研究显示，曼谷的房屋租金收益目前还是不错的，首都曼谷的租金收益率在5.0%～8.0%之间。（文中刘林、于伟、邱震、于智、张锋为化名）
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成都周边花海齐盛开 醉人美景等你寻
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芭提雅几公里的海滨大道上，夜晚的霓虹灯下树影婆娑，树下有各色皮肤的拉客女，与客人在海边讨价还价后，欣然牵手离去。人们都把这个城市叫做“性欲迪斯尼乐园”，每年有300多万旅游者云集于此，享受他们的“新奇夜生活”和所谓“自由”。芭堤雅是属于夜晚的。每天到了下午三、四点钟，城市似乎才从睡梦中醒来，入夜，大海变成深灰色，小城却化为一片暗红色的天地，所有的街边酒吧都会亮起橙红的灯光，招徕来自世界各地的游客。美食街上也摆脱不了美女。伴随着音乐，密密麻麻的人群不知是从哪里突然间冒了出来的，蓦地便占满了城市的每一个角落。泰拳馆、夜总会、男妓店、SPA、按摩店、人妖歌舞厅等也齐齐开张，“泰妹”们聚集在霓虹灯下，一边聊天、跳舞，一边等待客人。芭堤雅这城市宣传的口号是：“芭堤雅永远不眠，对你而言，她是最好的旅游胜地。”每当进入夜晚，这个美丽的海滨城市便会被欲望笼罩，开始膨胀和沸腾，光怪陆离的舞台上，人们变型后吐露真性情，灯红酒绿醉生梦死。芭堤雅在全世界都有名，泰国政府的政策是“禁赌不禁黄”，色情业是公开的，因此所有从事这个行业的女子都是公开揽客，并不觉得自己职业的低贱。在芭堤雅找乐子最多的是西方人，白白胖胖的，统称为“大白鹅”。而泰国的女子都普遍身材不高，皮肤黝黑的，因此就被称作“乌骨鸡”。许多西方人到芭提雅都会三租：租房子，租车子，租泰妹，以便减低费用。在芭堤雅，流传着这样的说法：“在芭堤雅这个地方，不与泰妹牵手，就是失落;不与她们接吻，就会口渴;不与泰妹拥抱，就空洞”。据说每年有300多万旅游者云集芭堤雅，在散布于这座城市的275家酒店25000个客房内，享受他们的“新奇夜生活”。在芭堤雅，无论大人、孩子、出家人，见面打招呼，一律双手合十。如此简单的一个手势，却有着摄人心魄的魔力，我甚至不知道这样一个普通的手势魔力从何而来，但无论是以此手势致意还是回礼，都让我的内心暂时地恢复到一种虔诚、宁静的状态。回国之后，对芭堤雅的一幕幕记忆犹新，想在地图上确定一下它的位置，结果居然找不到!原来它正式的名称叫帕塔亚，芭堤雅是香港的译法。看来，香港人是心有灵犀的。帕塔亚，是一个毫无特色的东南亚地名，甚至还有点土里土气，而改叫芭堤雅，则像男人变成了人妖，多了几分暧昧，甚至诱惑。芭堤雅海滨有长达十几公里的海滩，地处曼谷湾的西岸，不仅舒缓平展，而且沙白如银，海水纯净透明，清澈见底，海岸椰林丛生，但早些年却是一个荒寂的海滩。最早发现并“开发”这块“处女地”的，是越战期间到这里来度假的美国大兵。他们兜儿里装着大把大把的美元，过了今天却不知道明天是否还活着。美国兵本来就以好酒好色而闻名，在那种特定的环境下，他们更加醉生梦死。越战结束之后，泰国发展了旅游业。世界各国到芭堤雅来寻欢作乐的人更多了。如今，一眼看去，这里完全没有了昔日的荒寂，满眼的光怪陆离、灯红酒绿与纸醉金迷，像过狂欢节一样，更正确地说，是好像到了世界末日一样，醉生梦死，是否还有明天，似乎根本就不考虑。来到芭堤雅的码头，人群接踵。前方不远处的海面上，停泊着灯火辉煌的“东方公主号”和另外几条豪华游船，而在身后的海滩上，芭堤雅的英文拼写“PATTAYA”，被用蓝色的霓虹灯勾勒出几十米高的轮廓，倒映在波光粼粼的海面上，给人一种不太真实但又如诗如画的感觉。在“东方公主号”喧闹的甲板上，透过那些如痴如狂的游客高高扬起的手臂，我看到在中心舞台上表演的人妖，个个都是典型的蜂腰长腿，标准的三围，足以让真正的女人 相形见绌。演出告一段落后，“她们”走到游客中间和大家拍照。近距离地观察，发现“她们”大多身高都在一米七以上，身材苗条，眉清目秀，回眸之间，可谓风情万种。而且都有一头青丝般的披肩长发，泛着亮黑的光泽;耳上佩戴着亮闪闪的宝石耳环，胸前挂着水晶项链，镶满珍珠的华丽的长裙缠绕着莲步，轻盈优美。当然，最动情处还是“她们”的眉目传情，立即撩动得全体男性游客，由于导游事前有只需付20泰铢(约5元人民币)的小费，便可以随便摸“她们”并拥抱合影的交代。美国大兵开辟了这片处女地一碗汤粉，豆芽免费，随意添加。海鲜真便宜：哈哈哈，大龙虾!泰拳比赛和A GO GO酒吧同一屋檐下。画像艺人，这个技术最好所以收费最贵。本文内容于
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　　　　这两年，越来越多的中国人选择到泰北小城清迈来购置房产，也有不少人在驻足观望等待入手。究竟泰国房产有什么魅力之处，让这么多中国朋友蜂拥而至？　　　　1.泰国房产系永久产权　　外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。　　2.泰国房价相对便宜　　清迈中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。　　　　3. 泰国公寓都带装修　　泰国的公寓交房时都带装修，在清迈诸多项目还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15％计算，相当于又打了15％的折扣。加上没有公摊面积，节省的开支相当于有40％的隐性折扣，这样算下来，清迈中心地区的公寓价格相当于10000人民币x（100％-25％-15％）=6000人民币每平米起价。　　　　4.在泰国居住就医上学都方便　　泰国，特别是清迈，生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育，国际学校众多，在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。　　　　5.租金回报率高　　清迈中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的4-8％左右，特别是宁曼路一带，租金更高，而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。　　6.泰国房价涨幅稳定　　从过去10年的统计数字来看，泰国曼谷清迈芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12％左右，加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在18％左右。　　　　7.在泰国购置房产比在别的国家容易　　泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。　　8.泰国没有房产税　　因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。　　　　清迈购买房产的相关问题释疑　　1. 泰国房地产（公寓）的产权是多少年？是否限购？　　泰国公寓产权是永久产权，房屋不限购，可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。　　　　2. 在泰国买房手续如何办？　　买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。　　买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。　　付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：　　卖方：　　销售方的身份证明文件；　　泰国业主：身份证+房产证　　外国业主：护照及有效签证　　泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好 1 月以内），公司董事长身份证或护照　　无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。　　如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。　　买方：　　买方的身份证明文件；　　泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件(旧 称：Thor Tor 3，任意转账数额超过 20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买)　　有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替， FETF 表格只要求外国身份买方提供。　　授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。　　　　3. 清迈适合养老吗？　　清迈良好的气候环境，宁静悠闲的生活，相对低廉的物价，最关键的是泰国人友好的形象，是很多人选择清迈养老的最主要因素。另外，年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。（在当地银行拥有 80 万泰铢存款，约合 16 万人民币）　　　　4. 泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？　　一般为 35—50 泰铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。　　5. 在泰国买房是否可以办理银行贷款？　　可以的，目前中国工商银行（泰国）为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。　　　　6. 外国人是否可以购买泰国别墅？　　泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。　　　　7. 在泰国买房怎么汇款到泰国？　　外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。　　汇款步骤：　　购房人到泰国本地银行开户　　把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和 SWIFT 代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户　　购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明　　过户前一天去银行开购房款的支票。　　
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