老伴老人过世后工资 老伴是否有必要房产证更名

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-27 12:47 标签： 房产证夫妻更名手续
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二手房过户，卖方老伴购房前已去世，房产证上只有我的名字，现在需要过户需要提供老伴的死亡证明吗？
李律师：你好！我老伴是96年去世的，我现在住的这个房子是2006年才买的，房产证上也只有我一个人的名字。现在我要卖这套房子，是否需要开具老伴的死亡证明？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：40152 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人不需要。 23:11地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：668 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个需要开具。 00:01地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：15822 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可能不需要，具体请咨询房管部门。 00:52地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：82728 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_25 人您好，建议咨询房管局。 12:50地区：四川-成都咨询电话：13036***帮助网友：6194 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你老伴去世后，你买的房产你是个人的合法财产。你要卖房子，开具老伴的死亡证明，方便过户。 11:06房产证上人已死去老伴卖房需要哪些手续来自:
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谁动了我的房子？老伴去世一年，竟然还能委托卖房
　　房子莫名被两次易主，老太状告房管局要求撤销过户
　　■新快报记者 黄琼 实习生 徐利欣 通讯员 赵璐璐
　　老伴明明两年前已经作古，怎么还会在一年前与他人公证卖房？邝老太好好地守着老伴留下来的房子，却被人拿着房产证拍上门来赶人，一查之下，这个房子竟已经换了两任主人！市民邝老太一怒之下将房管局告上法院。
　　原屋主：房子莫名被卖2次
　　年逾七十的邝老太诉称，位于越秀区建设六马路一处20多平方米的房子，是其丈夫陈先生从市民政局购买的房改房。2005年6月房管部门向其丈夫颁发了房产证，房屋是两人的共同财产。2010年5月，其丈夫去世后，房子一直由其孙女居住。今年9月，其孙女告诉邝老太，说有人骚扰她，让她搬走，因为房屋已经卖给别人。
　　大惊之下，邝老太去房管局查询，被告知房子已经被转过两手了：2011年9月经由代理人容某售卖给黎先生，今年初又由容某中介，由黎先生以21万余元售卖给了邓女士。两次交易都办理了过户手续。
　　邝老太认为其丈夫绝不可能卖房，肯定是有人通过诈骗手段使房管局错误办理了房产更名手续，因此一纸诉状将房管局告上法庭，要求房管局撤销对第三人邓女士颁发的房地产权证，并承担全部诉讼费用。
　　买房人：只为学位未看房
　　第三人邓女士表示，今年3月，经中介介绍购买涉案房屋，中介告知目前房内有房主的亲戚居住，可能要住半年。邓表示自己只为买学位房，对房屋内部并不关心，并未入内看房即成交，但她一直没有获得该房的钥匙。
　　邓女士说，发现该房长期锁门但有人居住，便以敲门、留条等方式，希望与住户取得联系，但一直未果。其后她向居委会反映并有报警。她称自己是通过合法手段从黎先生处购买，如有纠纷，也应是他与邝老太的事。
　　邝老太认为邓女士不看房又没有拿到钥匙，不符合商业常理。邓则表示自己只是为小孩买学位房，见21万余元的价格相对合理，便出手了。
　　身份证复印件头像不符
　　邝老太表示，自己和丈夫从未委托人卖房，也完全不认识中介容某、第一次购房者黎先生。
　　房管局辩称，根据广东省内相关登记办法规定，当时中介容某提供了经公证认定的委托代理授权书，其只需提供陈先生和邝老太的身份证复印件，即可办理过户手续，无需身份证原件。
　　对此，邝老太的代理律师表示，从房产局提供的两位老人身份信息来看，虽然身份证号和出生日期等内容均一致，但从头像来看，明显并非陈先生和邝老太，尤其是陈先生，他早已秃顶多年，而复印件上的老人头发浓密，“这明显是伪造的身份证件。”
　　老公死后一年“被公证”
　　原告律师还表示，这份所谓的委托代理公证书，公证日期为2011年9月，“当事人陈先生早就在2010年5月过世了，怎么可能在2011年9月进行公证呢？这明显是弄虚作假！”
　　对此，房管局的代理律师指出，这是一份生效的公证文件，即便原告方认为其作假，也应向公证部门反映，以将其撤销。而房管部门并无辨别公证内容是否真实的能力。其同时质疑，原告方提供的证据中竟然还有陈先生的身份证原件，“死亡人口的身份证要收回或者剪角的，由此看来，陈先生是否死亡还不确定。”
　　对此，邝老太的代理律师表示，陈先生死亡是有销户、死亡证明及火化证明等一系列证据的，至于身份证，因当时家人报失才得以保留，被告方不能因此便妄加揣测。　　（原标题：谁动了我的房子？老伴去世一年，竟然还能委托卖房）
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