南京公积金提取还商贷必须了解的问题
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&南京公积金提取还商贷的政策正式运行后，受到了购房者的广泛关注。如何申请提取公积金还商业贷款，成了人们普遍关注的问题。记者为大家提取了几个常见疑惑的回答，希望能够帮助大家。
&问：申请人如何选择签订协议的银行?
答：若借款人是在管理中心开户缴存的职工(销户除外)，则必须到借款人的住房公积金缴存银行（可能须到具体网点）签委托还贷协议。否则，到借款人配偶住房公积金缴存银行签订委托逐月提取还商贷协议。变更委托逐月提取还贷协议的，需到原协议签订行进行办理协议变更手续。
问：对签订委托逐月提取还商贷协议的账户按什么顺序扣款？
答：按借款人公积金账户、借款人补贴账户、借款人配偶公积金账户、借款人配偶补贴账户的顺序判断并作相应扣款。
问：每月委托逐月提取还商贷的金额是多少？
答：在每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍前提下，提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。
问：哪些人可以申请签订委托逐月提取还商贷？
答：申请签订委托逐月提取还商贷的职工必须在本管理中心缴存住房公积金且为各贷款银行办理商业性住房贷款的借款人及配偶。（来源:南京日报）
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限购限贷之后，楼市再难亢奋。网上房地产显示，11月份南京新房成交5869套，环比10月份下跌一成多，与去年同期相比更是大跌6成。
价格：38000元/O
224000元/O
330000元/O
421000元/O
536000元/O
为进一步维护南京房地产市场发展的良好秩序，市综合执法办公室在第一轮检查的基础上，从10月9日起迅速开展了新一轮房地产市场综合执法工作，重点对符合条件但未申请销售许可、在申领销售许可前违规“变相认购”、销售现场公示不规范、中介公司代理出租公租房和廉租房等违规行为，进行了现场核查和综合执法。& 已有的公积金提取出来买房以后，每月现存入的公积金还能用来还贷款吗
已有的公积金提取出来买房以后，每月现存入的公积金还能用来还贷款吗
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 可以的
没有问题的
答: 如果是同一地区的房子，就很难符合公积金贷款条件了
答: 上海新政策是上海本地人贷款还清可按首套房购房！首付贷款
答: 不可以的还没有出这样的政策可以提取公积金
答: 是二套房，你每年的公积金都是提取了的吗，要是第年都连续提取过，要到你上次提取过时间过后再一年才可以用公积金在二套房
答: 去两个地方的公积金问下能不能跨行，也要问你现在贷款的公积金中心接不接受外行公积金
待解决问题
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　　华商报记者昨日从西安住房公积金管理中心了解到，为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，原计划4月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则》提前到3月9日起实施。
　　 办理了住房公积金贷款的缴存职工能否继续按年提取个人账户中的住房公积金余额？
　　 新细则有了明确的规定：不能按年提取住房公积金，只能用公积金冲抵贷款。
　　 新细则规定，偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。
　　 借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。
　　办理需要什么材料？
　　 西安住房公积金冲还贷业务办理所需资料包括——
　　 借款职工及配偶的身份证原件；
　　 配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书；
　　 借款职工及配偶的住房公积金账号；
　　 借款职工的储蓄还款账户；
　　 借款职工留存的《借款合同》原件。
　　怎么申请冲抵贷款？
　　 在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》；已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。
　　冲还贷业务如何操作？
　　 选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户；还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作；扣划时间为每月的还款日。
　　 操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　 如借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　 借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
　　【权威解读】
　　新政是便民措施 减少提取程序
　　 昨晚，针对缴存职工关注的5个问题，华商报记者专访了西安住房公积金管理中心计财处处长谢元林。
　　 问题一：新细则为什么要提前到3月9日实施？
　　 解答：3月9日中心新的系统上线运行，新的系统按照新细则相关规定开发，提前实施可以使广大职工提前享受到新政的便利。老政策提取需要很多资料和手续，新政减少程序，给职工提供了减少资料等便利。
　　 问题二：偿还住房公积金贷款职工，只能使用公积金冲抵贷款，这和以前有什么区别，对职工有什么影响？
　　 解答：还公积金贷款职工在提取额度上和以前是一致的，区别在于以前职工提取是先还贷款，再按照当年还款额为上限提取公积金，新政实施后，直接冲还贷，公积金账户余额足够的情况下不用再筹钱还款。
　　 问题三：缴存职工能够利用住房公积金余额提前还贷吗？
　　 解答：可以。借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。
　　 问题四：商业贷款的职工还能否提取个人账户的住房公积金？
　　 解答：还商业性住房贷款可以提取公积金，每年一次，和以前一样。
　　 问题五：一次性付款购房的职工如何提取个人账户的住房公积金？
　　 解答：一次性付全款购房的，可在购房合同签订之日起一年以内持购房合同，发票，身份证及其他相关的证明资料到中心委托的六十六个网点去申请提取。提取额度不超过购房付款金额。
　　【延伸阅读】
　　这12种情况仍可提取住房公积金
　　 相比2008年出台的《西安市住房公积金提取实施细则（暂行）》，新《细则》中，可提取公积金的12种情况没变化，扩容了具体申请对象。其中，偿还房贷；房租超过家庭月工资收入15%的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难三种情况的申请对象，由之前的职工本人扩容到职工本人及其配偶。购买、建造、翻建、大修自住住房的，申请对象由职工本人扩容至购房人（产权人）及其配偶、子女、父母。本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，申请对象由职工本人扩容至本人、配偶及其直系亲属。
　　 究竟哪些职工，可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额呢？新《细则》规定——
　　 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；
　　 2.达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取；
　　 3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；
　　 4.出境定居的，职工本人可以提取；
　　 5.偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取；
　　 6.租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，职工本人及其配偶可以提取；
　　 7.正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取。
　　 8.本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；
　　 9.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；
　　 10.连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取；
　　 11.职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；
　　 12.职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
　　 已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。
　　 华商报记者 卿荣波　　（原标题：公积金贷款后不能再提取 可直接冲抵贷款）
近日，香港传出要限制自由行的消息，此类声音这些年一直不绝于耳。今年春节，赴香港旅游的大陆游客数量第一次降低。大陆人的热情似乎正在向东转移——春节期间，访日中国游客突破记录达到45万。日本人虽然也有无奈的时候，但更多的却是对中国游客素质表示出理解。
官方为每一个年份“定义”，以2014年来说，民众或深或浅或多或少或真或幻总会有些“获得感”，与之对应的则是2014年中央全面深化改革领导小组确定的80个重点改革任务基本完成，中央有关部门还完成了108个改革任务，共出台370条改革举措……
生产法和支出/收入法统计口径不同，得出的GDP数据也有差异，加拿大统计局的办法是公布两种口径的季度GDP数据，即使用支出/收入法统计出的季度GDP数据，和累积3个月用生产法统计的月GDP数据之和存在偏差。
娱乐资本论好奇的再问一句，那就是在柴静最为爱国人士所诟病的“女儿美国籍”的问题上：说真的，看完《穹顶之下》后，诸位爱国人士，难道真的没有一丝也想把自己的儿女送到美国去的想法吗？请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
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提问者：亿房网友&&& 9:41:46&&&
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如果您从来没有办理过公积金委托划扣是可以提取公积金账户余额还商业贷款的。
组合贷款发放并正常还款6个月后，商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含），提取人未签订委托扣划还贷协议的，可每年提取一次偿还组合贷款的商业贷款部分。
办理本项提取所需资料：
1、贷款银行审核盖章的《提取公积金还组合贷款申请证明表》；
2、本人身份证原件及复印件；
3、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
4、《借款合同》原件及复印件；
5、还款储蓄存折或卡（首次提取应附不少于6个月及以上的还款流水明细，以后提取应附提取日前12个月的还款流水明细）。
注：（1）提取归还贷款本金：借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。
（2）按年提取还商贷本息：借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年（12期）应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金,且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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最近商贷利率很优惠。 而且二手楼都可以贷30年。
请问各位大神，如果全商贷，是否还可以提取公积金呢？
因为之前已经贷过一次公积金了，如果这次还用，以后就再不可以用了。所以在想要不要趁利率优惠，申请商贷算了。 但又担心这样子没办法提取公积金，压力相对很大。
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二手楼可以贷三十年？要看楼龄的吧？来自[]
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当然可以提取了 两次提取间隔至少6个月
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二手楼可以贷三十年？要看楼龄的吧？
商贷楼龄加贷款年限不大于50来自[]
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商贷是30， 公积金是20年。
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商贷楼龄加贷款年限不大于50
不是不大于45吗？来自[]
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商贷是30， 公积金是20年。
我买的二手楼，92年拿的地，按揭说最多贷21年，商贷！来自[]
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是的，同楼龄有关噶。 92年的楼，到现在已经24年了，好像加起来不可以超过50年。
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回复 123蛋蛋蛋 的帖子
是的，同楼龄有关噶。 92年的楼，到现在已经24年了，好像加起来不可以超过50年。&&...
不知道政策改了没，有人说五十有人说四十五，哎，我那个按揭说四十五，所以月供又多了。来自[]
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公积金可以提取，提取总额度是购房本金+利息来自[]
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我那个楼也是92的地。工行给我贷了30年哦。我觉得现在银行贷款审批方面还算宽松。来自[]
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农行24年楼龄，刚贷了26年来自[]
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多多交流．．．支持。
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可以的，楼主可以每半年申请一次公积金提取
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
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买房子如果是全商贷，还可以提取公积金么？
我那个楼也是92的地。工行给我贷了30年哦。我觉得现在银行贷款审批方面还算宽松。 ...
我的二手91年拿的地，公积金只贷15年。你工行利率多少？来自[]
买房子如果是全商贷，还可以提取公积金么？
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