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房地产奇葩从业者有哪些？
[摘要] 据国家统计局数据，房地产是现目前从业人数最多的行业，人一多，就会鱼龙混杂，房地产从业者，大致可分为三类!
房地产奇葩从业者有哪些？
据国家统计局数据，房地产是现目前从业人数最多的行业，人一多，就会鱼龙混杂，房地产从业者，大致可分为三类普通从业者：售楼小姐建筑工人 房屋中介 造价师文艺从业者：建筑设计师 广告人 文案策划 园林设计那么&&2B从业者呢？？ ？ ？ ？(此&2b&并非贬义，是指&房地产行业比较有趣、又有话题争议的从业者&）
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：房地产从业者急切抄底楼市 齐呼房价到底了
“我们最近在市场上遇到不少这样的，一个是业内同行，另外一些是二手房经纪公司的店长、经理在抓紧买房。这似乎是一个信号：房价到底了。”在近日的“城市战略转型之京西"加速度"论坛”上，北京区品牌总监王简如此表示。身处一线的从业人员，最能感知市场的冷暖变化。中国证券报记者近日多方调研发现，近期房地产企业的推盘频率明显加快，不少项目大打“双十一”等概念，以优惠价格吸引客户。而从客户构成来看，不少捷足先登，纷纷出手购房，成为近期市场成交的一个亮点。多数业内人士分析指出，在监管层提出“稳定住房消费”的说法后，未来继续出台利好政策的预期较为强烈。其中，减免税费成为最有可能被祭出的手段。未来房地产市场可能走出此前的低谷；但市场反弹力度究竟如何，仍要视信贷释放程度而定。从业人员急于“抄底”“国庆节后公司安排了一场培训，培训师说，10月以后北京市场肯定会热起来，让大家加把劲冲业绩。”京城某知名房产中介刘家窑店员工向记者表示，公司要求，经纪人需努力向客户灌输这种思路：10月后房价肯定会涨。但与此同时，这套说辞也让很多一线经纪人跃跃欲试。9月30日，两部委联合发文，提出首套房“认房不认贷”的新标准，并重申购买首套房的最低利率优惠额度；10月中旬，三部委又发文降低公积金贷款门槛。这些明显利好的政策，使得市场预期发生逆转，从业人员最先受到这种预期影响。上述经纪人表示，早在今年10月初，他的一些同事就出手买房了，此后陆续有同事买房。有的经纪人利用手中的房源信息，购买同区域的二手房，也有人购买新房。他介绍，在该公司的其他门店，同样有店长或经纪人购房的情况出现，有同事甚至通过“假离婚”购买第二套房。之所以如此着急出手，除了该公司内部培训传递出的信息外，还因为他们感觉到，一些业主的报价明显上涨。“‘十一’长假过后，个别房源的最高涨幅超过了20%。”该人士表示。无独有偶，类似的情况在新房市场也已出现。北京大兴区某普通商品房项目近期推出一批房源，刚推出伊始，一些性价比相对较高的户型就被内部员工和销售人员认购。销售人员向中国证券报记者表示：“临近年底，公司要冲业绩，所以这批房子的开盘价并不高，一些同事觉得挺合适就出手购买。”他还表示，附近一些二手房门店的经纪人和店长也来看过房子，而且有成交记录。受各项利好政策的刺激，近期北京房地产市场出现明显回暖。其中，经纪人、销售人员等房地产从业者频繁出手购房，成为市场成交的一个鲜明特征。有分析人士指出，这也说明整个业界对楼市看涨的情绪浓郁，从业人员普遍判断，房价已到底部。一位资深从业者表示，历史上，从业人员集中出手购房的现象，曾在2008年末2009年初，以及2012年末2013年初出现过。从市场走势上看，这恰恰是市场由冷转热的关键时点。“尽管房价将在多大程度上回升尚难判断，但至少目前看不到利空的因素。”他说。房企继续加力推盘在市场出现回暖迹象下，开发商继续大力促销出货。11月3日，宣布启动“首届双11光盘节”：在11月11日当天，推出全国24小时售房活动，并给予一定程度的价格优惠。活动涉及在全国11座城市的22个项目，共计4400套房源。据悉，方兴地产之所以如此大规模推出优惠，除借助市场回暖之势加快营销之外，还有冲击年度销售任务的考量。在此之前，也宣布打造“首届房产双十一购房季”，将覆盖全国近百个城市，包含20多万套房源。目前，北京、上海、广州等19个城市已启动“首届房产双十一购房季”的线上预订，参与房企逾50家。这是“双十一”这一电子商务概念首次运用到房地产营销中。分析人士指出，一方面，年末往往是传统的房地产销售淡季，房地产企业对营销的空前重视，体现出其急于出货的心态。另一方面，今年前三季度市场冷淡，房企销售业绩普遍不佳，资金状况也受到影响。来自国家统计局的数据显示，今年前三季度，全国商品房销售额49227亿元，同比下降8.9%。同期，房地产开发企业到位资金89869亿元，同比增长2.3%。而去年同期的涨幅为28.7%。京城某房地产企业营销负责人向中国证券报记者表示，从时机上看，压抑了大半年的需求正在逐渐释放，今年最后两个月将是房地产企业加快销售、冲击年度业绩的最好机会。“如果成交量一直往上走，过一段时间房价就会抬高，反过来再抑制需求，到时候如果没有其他政策利好，房子就不那么好卖了。”上述开发商表示，为了冲击销售量，开发商多倾向于“平价出货”。他表示，大部分同行都认为，当前市场已见底。在供需双方均做出“底部”判断的情况下，市场预期可能出现明显变化。北京区营销总经理楼艳青表示，从融创在售的枫丹壹号、西长安壹号等项目来看，客户的来访和排号数量明显增多，成交周期也明显缩短。相关负责人也介绍，其上月推出的首个环北京项目九龙湾市场反应好于预期。政策仍存松绑空间中国指数研究院公布的数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度“松绑”政策的刺激下，10月主要城市成交普遍回升，42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。北京市住建委的数据也显示，10月北京二手房网签8923套，虽有长假因素影响，但仍然接近9月水平。尽管房地产市场弥漫着乐观情绪，但这次回暖究竟能持续多久，目前尚难下定论。中原地产首席分析师张大伟表示，目前的房贷新政只是明确了新的首套房认定标准，从各银行的细则来看，并无明显的利率优惠。他认为，利率设定属于市场行为，在资金成本普遍高企、银行吸储相对困难的背景下，期待金融机构给予购房者实质性的利率优惠恐是奢望。因此，若信贷不能真正释放，市场的反弹力度将十分有限。中国证券报记者从多个信息源获悉，当前监管层正在密切监测市场表现，评估当前政策的效果，不排除未来进一步松绑的可能。其中，二手房交易营业税的免征年限可能下调；二手房交易个人所得税政策也有可能进一步松绑。张大伟指出，若市场交易没有明显好转，不排除政策进一步放松的可能。其中，未来的救市手段是以税费松绑为核心。
值得注意的是，由于当前楼市整体库存高企，因此即便上述政策猜想成真，市场反弹力度仍可能难以达到预期。刚刚卸任(行情,问诊)董事长的（）表示，整体市场尚有5亿7千万平方米的大库存，约需要9至10个月的时间来消化，因此除个别热点城市外，整体市场的回升速度较为缓慢。来自统计局的数据显示，自2012年4月以来，全国商品房库存连续29个月呈现上涨。且与最低点时相比，最近两年多来，全国商品房整体库存上涨了86.4%，接近翻倍。针对年末“暖冬”行情的说法，多数业内人士指出，其实质在于政策利好和房企“走量”的叠加影响，但指望市场重现爆发式增长并不现实。在供需逆转的大势下，市场恐难以快速从底部走出。
本文来源：中国证券报·中证网
作者：张敏
责任编辑：NF011
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据国家统计局数据，是现目前从业人数最多的行业，人一多，就会鱼龙混杂，房地产从业者，大致可分为三类：普通从业者、文艺从业者、2B从业者。 普通从业者 售楼小姐 工人
文艺从业者 师 广告人 文案策划 园林设计
2B从业者 此"2b”并非贬义，是指房地产行业比较有趣、又有话题争议的从业者。
1、&托儿 托儿，又名演员，托儿也是分级别的，低级和一等 低级托儿，具体说，就是开盘或搞人气活动时，请来排队或凑人气的群众演员，50—100元一天，不包盒饭，但是可以吃现场的饮料和糕点，吃多少拿多少。不需要任何演技，只需要四肢健全，能坐在座位上，凑个人头，当然表现出“满怀期待，又稍显紧张”的表情为较好。一般都以“老年人、学生娃儿、民工模样的中年人”为主。 一等托儿，具体说，要一定的演技水平，要表演出售楼小姐询问楼盘情况的情景，演戏高潮阶段，还要上演忙碌的抢房大战，为另外一个演员，争夺房源争吵地不可开交，配上“这房子确实巴适，”“喂，美女，我家定两套”等台词。以“外向的老年人、开朗的学生娃儿、能说会道的民工模样的中年人“为主
2、小蜜蜂 “帅哥/美女，看房子哇？我带你去嘛！”这个是小蜜蜂的标准职业术语。 小蜜蜂，学名行销，其实就是街边上，拉人看房子的，拉到一组有效客户，20-40元不等，如果这个客户签单销售，可获200-400元奖励。小蜜蜂不靠翅膀出行，交通上五花八门，从甩火腿，到自行车，电瓶车，再到三轮车，再一等一点就是老捷达或者商务车。小蜜蜂从来不辨识客户精准度，只要看到是个人，就会说“帅哥/美女，来看房嘛，好得很”。 小蜜蜂，一般以大妈、中年大叔、学生为主，培训第1步，就是要学会上文提到的标准职业术语。曾在电脑城、酒吧一条街、火车站、野出租行业，从事过拉客的工作经验者优先.
3、 展会模特 每逢房交会，有一部分人是来看房的，有部分人是来看人的。被看的人，就称为展会模特。一般都是男的霸气迷人，女的卖弄姿色，男的漏八块，女的漏两块。为吸引眼球，制造噱头，奇装艳服、背画户型图，唱歌又跳舞。几百上千一天不等，漂亮帅气大学生可兼职。
4、 传单学生 不知道为什么，学生最喜欢的兼职发传单，而发传单的一般都是学生。当然，在房地产行业也一样。在售楼部附近，在工地附近，在大超市门口，在街道十字路口，在人流聚集处，学生们背着小书包，红着脸，给路人发传单。聪明的学生，一次发5张，也发给垃圾桶 发传单也跟做行销的，有一个同样的精髓，只要对方是人，愿意伸手拿，就发。
5、 软文写手 软文写手，行行都有，房地产界，写到手抖。是的，房地产界是软文最集中泛滥的地方，软文写手最多的领域。 每年夏天，一些大学中文学、新闻学、经济学的大学生，找不到工作，便纷纷涌入了房产媒体，开始学习什么“繁华核心官邸、少有财富人群之选”“生态宜居大盘、享受静谧人生”之类的专业术语。 是的，一个收入2500左右的应届毕业生，会教你去怎样买250万的房子。其实他们也是无奈，他们也是要租房吃饭买衣服的。所以他们学会了一项生存的姿势，溜须拍马、吹捧开发商。“购房者愿不愿意看无所谓，开发商看着乐呵乐呵就行”。
6、 、假离婚代办 每项制度背后都会滋生一些灰色产业，公积金就是这样一个制度。 扣你的钱，你不买房的话，退休再给你，这几十年，钱是我的，由我支配和投资，没你的份。你买房的话，我更高兴，不但公积金，连你的存款都是我的，不但存款是我的，你还得贷款，这点公积金算什么。所以，办理的中间商就出来了，做着灰色的勾当，对抗这个制度。 当然，家庭制度背后的产业就更奇葩了。很多人为了买二套房假离婚，这样就衍生出了一些专门负责假离婚及二套房申请流程的中介商家们。
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