房屋租赁合同审查需要公证吗

房屋租赁合同可以公证作保障
时间: 10:51:00
来源:姑苏晚报
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  本报讯(记者 赵晨民 见习记者张)这些年,房地产市场的繁荣不仅推高了房价,使得年轻人买房越来越难,而且使城市实际的商品房保有量大大增加,一些居民手中有大量空余房产。这催生了一个火热的房屋租赁市场。那么,房屋租赁应该注意哪些问题才能防范风险,保障租赁双方的合法权益呢?
  苏州公协提醒租赁双方应注意四点。一是挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构。二是租赁双方要有一个良好的沟通。房屋租赁租金不应该成为优先考虑的问题,"人"的因素更重要。三是合同条款要全面。明确租赁双方的权利与义务,以免在日后租赁过程中产生争执。此外,房屋租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备和租赁期间的水、电、煤气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要写清楚并且作为合同附件,以免给双方带来不必要的麻烦。对于租赁房屋面积多、期限长或者租赁商铺、写字楼这些标的高的合同,建议律师参与或者办理公证,保证合同签订的完备严密、真实合法。
  同时,在房屋租赁过程中,如涉及到装修、转租等情况一定要在合同中约定明确,尤其是商铺租赁。如许多商家在租赁过程中擅自转租并收取一定的转让费,然而在租赁合同到期后,房屋所有权人并不同意继续出租,导致转租中的受让人遭受损失,进而引起纠纷。还有的租户未经出租人允许,擅自装修等情形,都会引起不必要的矛盾。
  曾有这样一个公证咨询:租房期限届满,租客“跑路”联系不上,且还欠了一期租金,但租房内还有租客的办公设施,房东为了房租收益拟腾空租房,转租他人,提出公证处能否对腾空租房行为给予保全证据。公证处认为房东没有擅自处置是对的,否则双方到时容易产生纠纷,租客甚至可能会对房东提起侵权之诉。但是,通过了解,知悉原租赁合同并没有违约或届满后单方可以处置的约定等,公证保全并不适当,公证处建议这类情况还是应该提起诉讼。
  诉讼无疑费时耗力,成本高昂。最好的做法是把之前的功课做足。对于承租人而言,一旦出租人有恶意涨价的心理而故意躲着不见,不愿收取房租,以此造成承租人违约的情形,承租人可以在租赁合同中约定出现此种情形,将租金提存,从而维护自己的权益。合同经过公证,对房屋租赁合同双方而言,有较强的约束力,也能防范房东擅自提价。涉及租赁房屋面积多、期限长或者租赁商铺、写字楼这些标的高的合同,公证很有必要。
(责编:丁静芳)
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问:我的房屋租赁合同中拟定以下条款,是否有效?
(一)出租人为该房屋购买相关财产保险,并支付购买该保险的全部费用;
(二)出租人购买的保险所涉及的范围以该房屋及其附属设施的实际价值为限;
(三)若承租人在租赁期间发生任何保险范围内的损害,则由保险公司负责理赔,乙方放弃向甲方索赔的权利;
如果承租期间承租人发生保险范围内的财产损失、人身损害或造成他人人身损害、财产损失,能否依据以上条款使得出租人在保险范围内免除赔偿责任,谢谢!
另:条款中若明确约定各类根本违约的情形,若此类情形发生出租人即刻可以终止租赁合同并且给予相应期限要求承租人搬离。若不搬离的,出租人有权直接进入出租房屋内,进行任何必要的处理并且视房屋内仍留有的承租人物品为承租人抛弃所有权。如此约定是否有效?
律师解答:
一、房屋租赁合同中拟定一下条款,有效、合法。但是具体条款应明确,比如购买何种保险,保险的受益人是谁,如果非因承租人原因导致损害,但是保险公司拒绝理赔,此时该如何处理,等等这些情形都应考虑在内;
二、保险公司不可能对所有情况都进行理赔的,出租人只能在保险公司理赔范围内免除赔偿责任,至于保险理赔范围之外的情形,是否免除责任,得在租赁合同中具体约定;
三、一方出现了根本违约情形的,另一方拥有合同解除权,出租人有权要求承租人在合理期限内搬离出租屋。这个是合理、合法的,只要双方认可,并签字,即有法律效力。
开通公正邮,证据在手,让事实说话
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房屋租赁合同需要公证吗
房屋租赁合同需要公证吗?谢谢!!
全部3个回答
租赁不用公证,直接签合同就行,也受法律保护
不需要公证,本身就具有法律效益。
没有意义吧,你公证了的目的是要干什么呀。不管什么合同双方自愿平等的条件下签署了的话那就生法律效力了。你公证想干什么?
您好。先找村里好好协商,实在不行就按合同办。一般情况下房租年涨幅在5-10%
合同是可以协商的,双方协商无意后签字就有一定的法律效应了。
如果对租赁合同不太熟悉的话,最好是找专业的中介机构去协助!
您唯一担心的是房子后期如果出现违约情况依照什么来处理。
所以,把自己的押金部分与房东如果在租期内收回房子的条件约束房东狠点,对您来说租房子只要安全,这些合同都不是问题,...
只要当时签合同时的房产证和业主身份证实真实一致的就有效。
不需要的,只要是您本人的,有产证和身份证就可以了,如果是其他人的房子,客户要求的话,你还是弄个委托书吧!
待解决问题
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