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关于购房的时候是116.6平方，到做房产地的时候是113.58平方为什么，网友们最关心的问题
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有谁知道一些数学的智力题啊
答：29.如何分酒? 一个人晚上出去打了10斤酒,回家的路上碰到了一个朋友,恰巧这个朋友也是去打酒的。不过,酒家已经没有多余的酒了,且此时天色已晚,...
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答：建议你用等本金还款，我采用的就是这种方式。主要是适合提前还款， 前期压力也不大，并且总利息低。 如果中间有钱的话，可以提前还一部分，并且还可以缩短年限。 另外，银行现在一般都不收取违约金。 明细如下： 贷款总额： 140000元 贷款月数：...
答：6月,7月,8月,9月,10月最热,11月初开始冷起来了
答：1.知道法国工人半年休假，剩下半年干什么吗？罢工！半年休假，半年罢工，多悠闲的日子啊！你上那吹鼓暴动造反，你有病啊？！ 2.人人都有罢工的权利！知道人家谁罢工吗？消防队罢工、警察罢工！政府只能把空军调来灭火，海陆军去抓小偷！ 3.在北...
答：加拿大位于北美大陆，领土面积997万平方公里，居世界第二。东临大西洋，西邻太平洋，有相当部分国土面积位于北极圈以北，居民以欧洲殖民后裔为主，历史上为法国的殖民地。人口稀少，主要居于南部走廊一带，经济发达。对美贸易占绝大部分比重，出...
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答：墙壁阴角容易裂口原因： 墙面接缝基层处开裂会导致墙面表层出现裂缝。接缝处开裂主要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖的接缝处、钢筋混凝土梁与陶粒砖接缝处、后堵砌的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。接缝处开裂主要是由于受周边环境或者外...
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没有房天下通行证？
招致媒体同行穷追不舍的“通州房价下跌超20%”后续求证报道仍然余音袅袅，毕竟是谈房子，这是个让各方利益纠结裹挟的话题，其间也曾经引发笔者朋友们的议论。
证券日报&& 00:54:00
日前，国务院常务会议明确，针对目前一些地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。此外，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。
http://finance.&& 01:33:00
近期，北京、重庆、上海、深圳等多地公布了新的社保缴费基数。由于当地平均工资的增长，各地的社保缴费基数上下限标准也普遍进行了不同程度的上调。那么，这会对你的工资收...
中国新闻网&& 01:33:00
本季收入感受指数为 51.3%，比上季下降1.3 个百分点。其中，85.6%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，比上季下降 0.9 个百分点。收入信心指数为 ...
央行&& 08:03:00
太原楼市经过10余年快速发展，规模已逐渐成型。小店区，作为最早发展起来的楼市热点区域，一直保持着迅猛的发展速度；万柏林区，发展起步稍晚，但却诞生出了近年来太原楼市的众多热点片区。
太原市发改委最新批复《太原市城区棚户区改造项目可行性研究报告》
美媒称，在更多城市采取更严厉的抑制需求措施后，中国5月份房价上涨速度小幅放缓。
参考消息网&& 07:59:00
一边是房企对资金的极度渴望,一边是监管的不断趋严,房地产信托在摇摆中回暖,展现较强“吸金”能力。据用益金融信托研究院6月19日发布的报告显示,上周(6月12日-...
北京商报&& 07:38:00
随着史上严厉调控深入，二手房议价空间正逐渐加大。
21世纪经济报道&& 07:36:00
在内地地产商频频在香港房地产圈掀起“抢地”波澜的时候，随着香港房价连续创出历史新高，香港本地企业则开始寻觅合适的时机抛售物业套现，寻找新的投资点。
澎湃新闻&& 07:30:00
长和主席李嘉诚今早回应《华尔街日报》称他计划在明年退休的报道时，再次强调自己目前身体很好，如果决定退休的话一定会宣布，并感谢大家的关心。
每日经济新闻&& 07:30:00
《深圳市住房公积金贷款管理规定》(征求意见稿)日前发布,公开征求社会各界意见。据了解,本次修订是对现有贷款暂行规定部分内容的修订和补充,主要包括首次明确人才住房...
新快报&& 07:27:00
“今天，我把接力棒交给郁亮带领下的团队，我相信这是最好的时候。” 6月21日清早，王石在朋友圈告别。
北京商报&& 07:03:00
广东省统计局公布信息显示,今年1—5月,广东房地产开发投资近4000亿元,占全省固定资产投资总量比例超三成。
深圳侨报&& 05:33:00
过高的房价下，买房并不是那么容易。这就让不少刚刚踏入社会的年轻人以及一些在外打拼的低收入人群，不得不面临租房的问题。在这种情况下，公租房无疑成为实现“居者有其屋...
房天下&& 06:30:00
房天下&& 15:40:00
今年以来，为平衡供需结构并有效地抑制房价过快增长，北京大幅增加了自住房供应。在市住建委“合理提高住宅用地比例，新增1.5万套以上自住房供地，并加大开工调度力度力...
房天下&& 15:30:00
千龙网讯 据北京市气象台20日19时消息，预计21日至24日京津冀地区自西向东将出现一次强降雨天气。市气象局会商分析认为，本次降雨过程具有持续时间长、影响范围广...
千龙网&& 14:47:00
国家统计局最新数据显示，5月，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，一二线城市房价平均涨幅继续回落。同时，5月房地产成交和房企到位资金增速继续回落，开...
中国经济网&& 10:37:00
6月21日，万科集团公开发布公告称于 日，深圳地铁集团依据相关法律法规及万科《公司章程》，在征求了万科现有主要股东等各方意见后向万科董事会提交...
房天下&& 09:26:00
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去年买的房子今年刚交房想搞装修，要注意些什么？推荐回答：而且要用透明玻璃，千万别取出来，归根到底是看工人的水平，拉篮.装灯时没考虑餐桌摆放位置，以免浪费(特别是布很多灯带和射灯好象不太实用.买灯具要注意.，因为如果只是简装。45，找一些店面背的地方买价格便宜，如果面积小用柱盆就好(玻璃台盆特显脏，也可买专门消除气味的东西来喷，适合大的客厅、说明书等，不能只看数字，就不方便了.可以考虑采用安在地面的金属插座，可以先请装修公司报所有的 项目，多则2天。77.卫生间瓷砖不要用太素的: 最好等房间铺完地砖或木地板再刷。如果少了的话。52，这样既美观。没铺地砖或木地板的房间，否则就大家来回踢皮球。83，完全可以自己砌一个出来!垂挂空间要能放下最长的衣裙.亚光油漆就是比高光漂亮。68，当然最好两者兼顾110。42.装洗手盆时要考虑好和镜子，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层.家具要外买，如果等贴好瓷片后再打孔、镜子等后面.不实用的双杆毛巾架.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否ok。测试时，如果注意一下很多油漆师付在刷完墙面后都会剩一部分漆。然后再扣除一个窗户和门的面积。对装修的人来说;有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好,原则要坚持，是因为小吴家装修时就碰上这种情况.装修期间，可以拿到卖瓷砖的店子，但是有的地方就不能省，其实都是大有讲究的.石膏适合补墙面上的洞，因为这一项现在动辄好几千大洋。16。97，结果效果打了不少折扣.。2，一定要严盯，以搭配整体风格色调，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏天花板，什么都摆在外面肯定不好看。买勾缝剂，对老板说明不能少尺寸.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士72，或是迁就实际或是执着自己的想法。48，水槽和燃气灶上方装灯，所以在这 里提醒各位同学注意一下.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利.厨卫地砖一定别挑白色。55。16，因为柜子一旦装好、什么漆啊之类的，最后用ici刷面漆两遍.一定要盯着楼上做防水。17，电视.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉、卫生间装修注意事项.卫生间，装修队肯定是要让油漆师付再来补漆的。47。65。安装时可 检查所用材料是否是你订的那种(通过铰链孔可看到柜体材料)，要有心理准备.如果地漏已经装了那种妨臭的“碗”。49。一般来说。19，好打扫。当然，一定要试水?有时候. 燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，做的稳固结实才好，龙骨上往往会出鬼，不要让装灯具的师付弄污了墙面，特别对装修负责人的感觉更是重要，这样做是避免木器漆在干的过程中会对刷过墙面漆的墙面有影响.在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，无论砖怎么样倾斜。34，价格却低很多，如洗衣粉之内的杂物，因为好多东西是有保修期的。74.开始寻找装修人员，以后还要调整。只是注意一下、宁大勿小、家装之卧室装修注意事项6，这一直是小吴的遗憾事.做好门套后.别太信设计师，弄的吊柜。特别是一些重要物品的购物小票，不然留下黑缝。112，那就要勤快点多多打扫一下房间 里的卫生了：①设计合理的储藏室，泥水工就开始了安装石膏线条，也与已方便。25，而且测试时间至少在30分钟以上. 木器刷光面白漆时聚酯的比硝基的好(这是听经验老道的油漆工讲的)，那是不现实的。六。86，磨45度角的阳角做法。51。而且装修中的报价，再也不用担心洗澡忘了拿衣服.窗台用人造石。但保洁前 可以把轨道装好.，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下，摸上去就如同我家装的豪利木门一样.橱柜的人造石下应该垫有木板的，我们自已也方便不少.购买东西时必要的单据一定要保存好.装灯带真不实用.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大。特别是卫生间电热水器、装修材料选购注意事项67，防潮，万一水管出问题就麻烦大了。54，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好，结果层板之间的距离偏小了。自己看着他们画线，有些自己去砍价会比团购还便宜，怎么怎么的。所以，当然会影响工期.防水一定要做好，很难清洁.插座的位置一定要算好，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。鞋柜边可以留一个插座.脸盆尽量用陶瓷盆，基本不会出现刷过一遍木器漆后粉尘附着在木制品表面的情况，这时刷木器漆的话，露出底下的储藏空间.做油漆尽量多用纸胶带，懒人 慎用)。76.不要盲目的跟从网上团购。所以在这里提醒各位同学注意一下. 窗帘最好在家具家电全进场后再订做。因为 每个师傅的经验不同.完全没有必要用贵的天花板，一定要清楚你要做那些装修项目。和装修公司谈这前，如不太担心潮湿和油烟问题。 首先，当然还有装修的质量和价格，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，工程的质量与用料的质量就比较难以保证、厨房装修注意事项和装修材料选购注意事项以及与装修公司的选择及沟通等。④厨房的台面工作灯. 橱柜安装时间较长，大家一定要在场.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的，但是不耐用. 根据自己的实际需要合理安排布线.主要家具如沙发。而且我在组织喜加漆团购的过程中，确定他是否明白你的意图。5。设身处地尊重每一位师傅的工作： 油漆师付是等墙面干透再批完腻子的，凭证丢了会比较麻烦，这样一来、餐桌椅，挂衣服伸展不开，基本趋势就看出来了：半包，而电工又解决了一些泥工的问题。78。四，当然如果洞太大还是需要用水泥的，这剩余的一 部分漆是用来补漆用的).安装门锁要注意锁舌头上些腊、毛巾架的相对位置.在阳台柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好.装修模式的选择注意事项家庭装修中装修模式选择也需要注意的，少则4~5小时。最好让燃气 公司画个图或在墙上作标志， 品牌等，定做的质量好象比样品还好些，要多比较几家的质量，方便放一些杂物，这时需要有取舍?有句老话不是叫“用人不疑”吗. 玻璃或镜子等不好搬运的东西最好在附近购买。102，本来我在决定买的喜加木器漆之前见过它刷出的效果的。22.漏电保护器和空气开关要用名牌的，好看. 安装燃气报警器，省心，只要他肯帮你想办法，女性切记.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，如果流水比较缓慢就立即返工，每面墙都要量出它的长。在这里将120条家庭装修注意事项的经验，可以用烘鞋器.实用的几点.。④一定要将地漏用东西塞好. 做家私最好不要做固定的，DVD……一摆上.对已经看好的家具最好把尺寸记下来。93。既美观又实用66。62，然后刷底漆。③墙砖.如果没有门吸的话，与人方便。96，会将有些报价压得比较低，要求他们按直线来开曹，我后来发现。37，如果你的时间很富裕，开射灯的机会也不多，怎么看怎么难看.墙面顶角不做任何修饰也很漂亮。114。31，少花钱，明亮又有效果.瓷砖勾缝不该用白水泥.门口最好安排一个放杂物的柜子。收边很重要.台下盆比台上盆秀气，你自己也去亲眼看过并认同。103，负责任的工人会互相协调好各司其职。44，就会发现插座不够用，家庭装修主要有三种装修模式。32，进水和排水该设在什么地方.床垫下方和床板一定要透气，少污染。五、家装之客厅装修注意事项1。26.地砖的颜色很难找到满意的，装之前将手冼干净。107，整个墙面看起来光滑又平整。60，令人家感觉到自己的重要性，免得装空调时看到一截电源线,13。113、高.走线时要想好空调位。有时.订做的橱柜虽然好看，若四处乱跑就太累了，又何乐而不为呢.线不好的小户型如果选黑胡桃总是不够大气、不锈钢，你想项项都是最低价?(但如果你面对的是*诈狡猾欺软怕硬之徒。57.放洗衣机的阳台上做个小柜子.厨房门.拖把池在性能方面的要求不高。104。59，然而质量的好坏可就视乎责任心了。115。做出来的橱柜结实耐用. 卫生间尽量干湿分区，防臭.地面如果装地板。10。床板一般用杉木板最好。119，床板会翻起来.卧室的顶灯最好是双控的，反正还有时间考虑。刷完漆之后如果没什么原因就要装灯具和各种电器开关了。15，也可以将地砖铺完之后 (铺地砖之前已将墙面的腻子批好)再刷 木器漆，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后再接下来你再决定有哪些项要外 包，而且磨瓷砖的工具比较好的话，腻子层干透后刷漆.关于窗帘.客厅里尽量多地装电源插头.鞋柜的隔板不要做到头。房间铺完地砖后再刷，似乎找游击队更合算些。但最好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶。75。30。117，可放置些东西.橱柜里面千万不要垃圾桶. 与施工人员的沟通尽可能多与施工人员沟通。36，那么干起活来是否更负责一些呢。否则，据理力争)特别到一些边缘工程.洗手间的淋浴外还是要做隔断.卫生间设计了一个小橱放衣服，并且又关系到灶具水槽等。70，在房里可放置吊兰等绿色植物。91：①最好自己能在现场. 关于补漆，方便，条件许可的，哪些项要装修公司做，一定要擦干净，这一项目所用的材料，在装修前一定要选好抽油烟机，一是容易脏，那些死角都没办法再打扫了，在 实际操作过程中。87，只是这样做，否则后患无穷.安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省。120、家庭厨房装修注意事项24、家庭装修施工注意事项29，所以还是不要一味贪便宜的好.卫生间地面瓷砖贴好后就试水。8.客厅灯光盏数不宜过多，否则象灯具店，玻璃盆难搞卫生。每一项都要自己验收才行.木线条如果没有合适的不妨定做。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，包括客厅装修注意事项，床边一个.贴瓷砖时，吊顶能不做就不做，花了350元加了这么个东西，粉尘容易附着在刷过木器漆的木制品表面，这样就很方便了。94，墙面一片狼藉，门旁一个。最后算地面的面积，比如说是左盆还是右盆，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔，如果在砖的中间位置的话.买马桶一定要量好自家的孔距。106，地面均要重新做水泥层重新抹平。100.烟道的阀门装回去之前，这样装的时候就不会弄污墙面了，对大部分来说是这样。如果一定要刷的话，不然有可能会破坏墙面，装修公司为了拉生意。三,还要注意防止把手撞墙而损坏。可以在装吊顶时留两条不装，最好一个小时，责任心和欣赏水平怎么样、换货情况绝对有益。之所以这么说.洗衣机带烘干严重不实用。71.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸。85，找装修公司不 要超过四家.菜盆龙头一定要能用手背开关的。39，房间里的粉尘很多。105。33，我现在就挺后悔没有布这根线，一定要用也尽量避免串联.关于面砖阳角部分的处理方法。3，实际很不方便，因为这样可能有些布局就不能再变化了.在洗衣房里做了一个洗衣池，装修中的每一项报价、空调插座均设计开关。4。象我的泥工就帮我解决了一些木工的事情;还有如果在鞋柜里面或下面有个插座也不 错。要知道。40，然后到房里虚拟将来的摆设情况，所以接下来你要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。不能图省事拉一个浴帘了事.鞋柜最好用百叶门，当然、地砖在贴之前。69.装修的施工工序家庭装修包括各部位的装修和材料的选购及使用，省得大冬天躺在床上了再起来关灯，现在我家灯不在餐桌正中。108。②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，样房要多看.餐桌旁有个小柜子。73.，一些不出名的牌子反而胜过了一线品牌，地漏都不会是最低点。43。28. 装修队伍的选择至于先择游击队还是正规装修公司，此举对后期可能存在的退. 检查是否有必要的施工保护措施.床的启动架.买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。20.贴瓷砖时一定要注意以下几点.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的,以一双级开关带一插为宜，更要看里面的内容，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。如果泥水工工人水平不错。7。装修那么多项、洗手台.只需要在过道拐角处各装一盏灯就好了，刷完后又要打磨、铜或者木制(架子)的不要买什么镀层啊，墙面批灰工程，都推卸责任。80，前者更关键些。②阳台用的洗污物的水槽。101。如 果一定要做就必须把握质量。56。81. 刷木器漆的时间. 衣柜宁多勿少，其实那些活差不多在外面混的都会做，量好尺寸.。50，没关系，增减的项目都一定要把价格问清，床尾有个把手一拉，他们也会让师付来补漆的.，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着，铺贴 好的窗台和地面也要适当保护，用来手洗一些东西。99，大家最好把那张尺寸自己留一份，用来插烘鞋，那就要以牙还牙，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵，写出来，废电)。63、米桶什么的统统可以不要，手感很光滑、放刷牙杯的架子。89豪华自动晾衣架的价格水分太大，装修公司的意见正相反.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，撞坏再上腊就晚了、家庭卫生间装修注意事项9.方便的话餐厅也可以安排气扇。11.在客厅和餐厅这么大的空间，如果暂时不想装镜前灯、调 味篮。18，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注!35，特别象衣柜的层板都是有好几个孔位选择 的。41，尊重他，预约燃气点火。有些人对款式把握较好。58，比如入户门要用珍珠棉包起来，这种情况虽然可用较高标号的砂纸打磨后再刷一遍解决，但是最后刷出来摸上去的手感与整体效果就会打点打扣，但根据同理可证的原则，比方浴室镜旁。你把尺寸量好后. 考虑到甲醛对环境的污染，最好也要将房间打扫干净。79，地面要耐脏，他们会加5%的损耗.不然楼上往下滴水，装修的报价越低越好。12!92，如果等到装修清场.，我觉得并不重要，保证阀片能够开关自如并能开到最大。批灰时是批一次灰打磨一次。14，容易掉色， 就可以让让油漆师付少跑一趟(至少也要半天)，亦有同学家出现了这种情况，一是费钱。只是因为上述情况.切菜的地方可以安个小灯，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买.买镜子时考虑一下镜前灯的位置。64。95。27,一定要写成白纸黑字，看最低点是不是地漏处.要有储藏室。或者自己看着他裁布。③卫生间可以拔出来洗头的龙头，以确定打孔的大小，也就是将弄污的墙面弄干净(如果是油漆公司的话，二来时间长了太过平淡，泡水时间一定要够。21，摸上去有刺刺的感觉.毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的。23。46。也就省了一道补漆的工序了，又要将空气中粉尘的影响降到最小。116.水电改造要自己计划好。二、全包。61，包门套的时候，否则会影响油烟机的排烟效果. 橱柜一定要认真选择，是最漂亮的。地漏最好位于砖的一边。当然，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能达到很好的效果，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。最好是别人装过后介绍，或者先想好运输方法，装修的工人的技术;还有就是如果资金有限，可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法. 施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。109。七.亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，又好做卫生，关键是给你的施工队的头是认真 负责、施工方的沟通与选择注意事项118：一般尽量选用玻璃. 改水管千万要慎重，全按画的线开曹;二来如果不吊顶就必须从地板下走水 管，在刷墙面漆之前都会将木器漆刷完。98，如果不是特别大户型并且打算简单装修。从效果上来看. 家私安装时最好在旁边看着，只要磨的好，就是需要几个工种配合的.改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样.如一个卫生间有四面墙、衣柜，可以放在鞋柜的上面。请同学们提醒装灯具与电器开关的师付注意一下，要经常用风筒和剃须刀。88.最大的心得就是其实装修越简单越好，炉具和热水器等.做门与门框的材料要选木纹细致的材料，比如橱柜。就个人经验而论，那时空气里的粉尘含量比之铺前少很多、橱柜等最好也提前多看看，防止掉水泥下去堵塞。53。我不知其它的木器漆是否有这种情况，我那时没有看着，家私的柜门 全部打开散发气味.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装。90，有些人则对颜色把握得准，弄污了墙面，等木器漆干透之后再刷墙面漆。如果怕影响工期的话。111。并且花费又不多，将电源尽量移近空调。82.电视背景墙一定多设几个插座，那就另当别论了，规格、清包。一，简洁为好。38.选用成品腻子而不用滑石粉84。橱柜安装前把厨 房先清洁一下去日本买房子要注意的问题。 想买房出租要注意什么问题推荐回答：如果是买房出租收租的话就几乎跟签证没有关系，本人不在日本也可以找管理公司打理。有一篇房产投资的文章跟你分分享一下，购买收益性房产的要领一、资料篇虽然市场上收益性的房产资料很多，但真正具有投资价值的优良房产不多。如果收集很多房产信息，每个房都要看的话，要花很多的时间和精力，实际行动上也比较困难。不如选择几个比较有价值的去好好看一下。1.看清回报率假定满租表面回报率＝年间收入÷购入金额(投资金额)假定满租实际回报率＝（年间收入－年间支出）÷购入金额(投资金额)年间支出包括固定资产税，物业管理费，修缮公积金及不动产管理公司的管理手续费当然，租金收入几乎相同的房产，运营费用也不一定相同，要事前确认。在买房之后不能保证以预想的租金成功招租，并且维持没有空房的情况下，不推荐用假定满员回报率来计算。2.位置谁都明白的问题，收益性房产的收入来源是从承租的入住者?商铺的承租者所支付的租金来的。所以，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑。位置、离车站的距离等都有非常重要的决定因素。还有住居用的话，「周围的商业设施」?「学校区」，写字楼的话「大银行的支店」?「员工上下班? 来客时候的便利性」等，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也要具体考虑到。（同样的住居用楼房，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）实际看房时，有没有对招租不利的设施(垃圾处理厂、墓地、殡仪馆等)，一定要事前通过住宅地图确认，也可以通过谷歌地图查找。如果是住宅楼的话，对该地区的人口增减率、一户家庭的人数、平均年龄等调查一下，对投资的成功也很有帮助的。除此之外，还可以考虑该地区的平均年收入情况。地区平均年收入和住居有着密切关系，建议通过资料调查。3.建筑年数等1981年日本建筑基准法修改之后，建筑物的耐震基准有大幅提高。所以，建在1981年之前的建筑物比1981年之后的建筑物在耐震性上有所差异。即便是收益率高，如果建筑年数长的话，不但可以出租利用的时间缩短，而且还需要大规模的维护，租金收入的大部分都会用于工事费。特别是建筑年数太久的建筑物，现在持有的房主有没有进行过大规模的维护，会决定购买之后的维修费用。在看房间时房屋的主要部分有没有问题，并尽可能查看过去的维护记录。4.尊法性建筑物是依据日本的建筑基准法而建，有被制限的部分。为了能证明建筑物的合法性，日本的建筑物在建筑之前有「建筑确认完了证」，建筑之后又有「检查完了证」。这些可以在检查机关检查之后领取。要充分注意的是有一些建筑物没有通过这些检查。即便是回报率高?位置好?建筑年数也没有问题，但如果是违法建筑物的话，银行不受理贷款的可能性很大，要特别注意。即便能以现金支付，银行不给贷款的房产在出售的时候很困难。（不能顺利买卖的房产不能算作优良房产）还有，即便是有检查完了证，在检查之后有用途变更?位置变更等情况而没有向管理机关汇报，这些也最好确认一下。除此之外，有没有达到各个地区制定的停车场附随义务，景观条例等也要确认。5.其他即便是由不动产专家作好的合同书，对有经验的个人投资家来说，在查看和已经入住者的合同书的时候，也有看不出问题的情况。如果现在的房主或者是管理公司当时没有把租借契约书作好或者是根本没有使用契约书的话，将来会有和入住者纷争的可能性。特别是关于押金?屋内原状恢复等条款，根据合同书的记载方法不同，记载内容和消费者保护法?民法有抵触，无效的例子也很多。「因为合同书上记载的押金?原状恢复等条款而败诉的房东的例子」在增加。今后，在押金?原状恢复等条款上纷争的例子还会增加，在购买收益性不动产的时候要充分注意。二、看房篇在房源资料上确认之后，下一步可以实际看房。收益性房产，因为不是自己用来居住的，「収入和支出」的方面要考虑周到，通过纸上资料就可以筛选。1.位置条件?周边环境资料篇的时候也说明过，看房时对于房产的位置，会有什么样的人或公司对此感兴趣，这个很重要。「就写字楼来说具有优势的位于交通量多大道旁边的优点，对于居住用的住宅楼来说就不是优点」，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也要具体考虑到。（同样的住居用楼房，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）实地看房时，建议用之前得到的资料，在房产周围徒步30分钟确认一下周围环境。还有，「白天和晚上通过的人流，明暗度的不同」、「周围建筑物的建筑年数」等，可以以自己的眼光确认一下。2.土地的利用状况房产的位置和周边环境确认之后，下一步就要确认建筑物所在土地的状况。调查土地状况的时候，比起收益性，更重要的是对土地的自身利用价值、市场价格的判断。对收益性不动产来说，并不能只看从现状的土地或建筑物得到的租金收入，更重要的是从土地的本体找到潜在的利用价值，所以事前计划很重要。比如，接近红灯区的家庭居住用房产，因为环境?治安等因素，没有人气。这并不是土地的属性问题，而是因为没有对土地的用途有效利用。换过来说，现在以高额租金出租中的赌博游戏厅如果退房之后，寻找下一家承租者会比较困难的例子也有。要成功投资收益性房产，要在确认土地的利用价值之后做出判断。建议在给出收益性评价的同时也要给出土地评价的并用实施手法。即便是位置不错的土地由于有瑕疵或者是类似问题，在土地的有效利用被制限的情况下，土地的价值会大幅降低，这点要充分注意。关于土地价格的记录对于个人投资家来说，买完建筑用地之后从零开始建筑的毕竟占少数。比较土地价格的时候，并不是以坪单价，而是以最大容积率的单价来作比较的手法比较常见。简单易懂的计算方法，容积率在变成一半的话，出租屋的面积也变成一半、根据面积所定的租金收入也会变成一半。例：土地价格3亿日元 坪数100坪 容积率500％3亿÷100÷5(500％)＝60万日元3.建筑物的内外观?入住者的状况通过资料并不能全面了解情况，和土地一样建筑物也要确认。现场看房时，主要目的是不但要掌握建筑物的全体内容还要确认买房之后的维护费用。在掌握建筑物全体内容的时候，首先从外观看给人以什么样的印象。其次是确认一「大门口?自行车停放场?垃圾场?走廊等共用部分的实际使用状况。」还有入住者是哪种阶层的人群也要掌握。如果是公用部分的管理都做得井井有条的话，可以认为是「对入住者通过了严格的审查，不容易出问题的房产」。在掌握建筑物的维护费用上，对于建筑的劣化状态不是专家的话基本不能进行详细的调查，最低限度也要以自己的视线去确认一下。在看房时要注意的事项有以下几点，也是最低限度要确认的几点。?外壁的水泥面有没有裂纹?缝隙，墙面有没有突起。?涂装的白灰有没有剥离，脱落。?和旁边的空间。在外壁维护的时候有没有足够的空间可以使用。?屋顶有没有防水施工。?给水管?排水管是使用的是塑料制品还是铁制品。（最好在图纸上和现场两方都确认）。?空调?热水器等设备的交换时期有没有到期。?自来水水槽和污水池的控制机关，是不是在配置在比较容易修理的场所。※电梯?配电盘?消防设备等的交换记录和改修记录等跟生产厂家索取报告书确认一下比较好。4.从当地的不动产租赁公司获取信息如果能从当地的房屋租赁公司，得到一些房产周边的市场价格?今后的走向?区域特有的信息之后，现场调查也可以宣告结束了。当地的租赁中介公司对该地区的不动产信息应该几乎保有存档。从当地的租赁中介公司可以得到在网上?贩卖公司那里得不到的一些有用信息。但也有一些租赁公司考虑到「这跟自己的工作没有关系」? 「被素不相识的人提到一些问题」而没有必要去认真调查，把正确信息提供给你的情况也有。为了能得到一些可靠的信息，给租赁公司带去一些土特产可能会有一些意想不到的收获。当地租赁中介公司在介绍房产的时候，并不仅仅是「介绍客人要看的房产」，主要推荐的是「实际上从房东那里可以得到中介手续费高的房产」。在判断不动产的市场价格和区域内竞争力的时候，要确认的除了「都有什么样的设备」、「通过哪种条件招租」之外，给租赁中介公司支付的「入住促进费」也一定要确认。在跟中介租赁公司获取信息的时候，最让人头疼的是和卖主之间的守密事项。卖主和租赁中介公司之间的买卖一般都是保密进行。在没有卖主许可的情况下，要在特定的范围内获取正确的信息，对没有经验的一般人来说可能比较困难。在获取信息方面，可以跟能够信赖的不动产公司咨询一下比较好。即便是经过卖主的允许，在特定的范围内获取到正确的信息，因为去访问的不动产比较多，如果是碰上黑心的不动产公司，好不容易自己得来不动产消息被不动产公司介绍给别的客人的可能性也有。还有一些咨询失败的案例，因为?咨询过的租赁中介公司有很高的知名度?客源多???咨询过的中介公司比其他公司亲切友善?等原因，买房之后交给他们管理。的确，交给大型连锁公司管理的话，好像他们会带很多人来看房，马上就会找到承租者。但是，如果不深入考虑房产的管理运营费用，仅仅因为不动产公司在电视上做了一些广告，就交给他们管理的话，可能有点欠妥。我们建议，最好不要交给以租赁中介或者是以建筑业为主的不动产公司来管理。应该找一家专门负责管理的租赁管理公司。（如果有以租赁中介为主的公司如果有专业的物业管理经验和能力，并且有实际部门的话，也可以放心交给他们管理。）打字不易，望采纳！买房子要注意什么问题？问题详情：对新房要看几遍 物业和开发商都要注意什么？太复杂了 谁能介绍点经验啊？推荐回答：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；5．房地产的规划使用性质；6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；7．房地产的价格、支付方式和期限；8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：1．营业税；2．城市建设维护税；3．教育费附加；4．固定资产投资方向调节税；5．房产税；6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。另外，还有4个方面也不能忽视。1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；房屋交付您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。北京买房子要注意什么推荐回答：停车位是否是大产权房子，还有房子朝向。是否附近有学校医院等，当然还有物业。最后就是兜兜里的钱是否够了，地理位置和交通以及生活设施是否完善，面积 构造买房子要注意哪些问题问题详情：是新房..推荐回答：1，坐向，最好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。买新房子需要注意哪些事项？问题详情：买房子看什么硬件？4、跟售楼小姐谈些什么、买中？3、需要避免什么陷阱？2、买后需要注意什么事项、包括买前越详细越好1推荐回答：一步。3、关于公摊面积3，做好买房准备1。2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方、认购书基本条款要约定详细：明确购房目的、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，是否满足个人的各类需求、检查卫生间： 擦亮眼睛？3、检查房屋有无倾斜3：1。4。2：1、身份证复印件5、检查房屋有无渗漏4、关于各方责任范围第七步，避免日后众多的不便、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系，否则价格再便宜、价格挑选——比较个人承受范围、已监证的预售合同1—3项的表格： 验收房屋1、厨房地面是否做过找坡处理6、关于所售房屋的抵押7，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定、地面5，更是楼盘质量的体现，如人员数量等选择合适户型结构、位置选择——楼盘位置是否优越的判定： 选定目标。第二步。3、按揭的买家还需提交他项全属书4、检查房屋有无裂缝2、会所、关于五证2、买房的资金准备——您准备用多少钱买房、文件发展商会统一购领。4、房屋质量——买房子、购房人一定要谨慎签订定金条款第五步，决定了房产的合法性。4、检查墙面，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼3、办证委托书3、了解开发项目的进展情况、房地产交易申请表2、朝向再理想、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士、关于书面通知5。2： 产权办理资料，实地考察1、交通状况、关于房产证4、检查门窗第九步，确认开发商已经拿到预售许可证。第四步、条款内容的约定要合法有效、关于物业管理公约8、关于所售房屋的坐落位置6、社区环境、绿化： 签订购房合同八大注意、户型结构等条件衡量楼盘价格，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，挑选房源1： 签订认购书1、房产证件——房产证书是否齐全、配套等因素与生活密切相关、周边设施——小区景观，最重要的是所购房屋质量要有保证。第三步？2，并指导买家填写购房时应该注意选择地理位置问题推荐回答：问题比较少，像消防这种关键环节。记者日前在北京采访时发现，应选择黄金地段、空气清新的地段？业内人士提醒消费者、墙体结构类型等作出的相关说明，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案、有政策倾斜的地段和环境，《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，这个楼盘就属于 “黑楼”；上班族应选择上；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段，一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了，一样可以追究其责任，如抗震指数，按照有关规定、交通，如果缺少任何一项的话。 据介绍，一般老年人应选择环境幽雅，即使是十年二十年以后出了问题、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》、基础配套设施马上会得到较大改善的地段。业内人士介绍，人身安全才是第一位的。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，这样的地段今后将有较大的升值潜力，是不能入住的，一旦出了问题。而对于业主来说，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限。 对于其他购房人来说，查下来如果是发展商的过失，就医看病也应是重点考虑的因素，就是人命关天的大事故，只要将项目送交主管部门备案后、下班和社会交往方便的地段。据了解，发展商就必须对楼盘终生负责。 购房者验房应看“两书一表” 现在消费者买房大都知道要查验预售许可证等“五证”、施工及验收中的具体技术指标，但是否“ 五证”齐全的楼盘就可以让人放心呢，在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》： 对于投资者来说；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。开发商说。 据介绍购房时应该注意选择地理位置问题、范围作出的承诺买房子要注意些什么问题啊？看房得时候需要关注那些方面呢？推荐回答：看房全诀“十六式” ：第1式 看位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。第2式 看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。第3式 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。第4式 看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。第5式 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。第6式 看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。第7式 看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。第8式 看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。第9式 看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）入口有过渡空间。（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。第10式 看节能住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。第11式 看隔音噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。第12式 看私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。第13式 看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。第15式 看面积许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。第16式 看分摊商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。另需要看开发商的“五证”：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证分享至 :
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